項(xiàng)目公共維修基金范圍的使用方案

一、目的和依據(jù)

　　為了加強(qiáng)××項(xiàng)目(---)公共維修基金的管理,保障大樓及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新,并依據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部以及××市政府頒布的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

二、維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立

　　業(yè)主委員會(huì)成立前,由大樓開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一次性按購(gòu)房款的3%向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專(zhuān)項(xiàng)基金(芝罘區(qū)內(nèi)該基金由市房產(chǎn)交易處代收)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)該公共資金設(shè)專(zhuān)帳管理。

　　業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,物業(yè)管理行政主管部門(mén)將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱(chēng)開(kāi)戶(hù)銀行)簽訂委托協(xié)議,開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶(hù)。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

三、維修基金的用途

　　維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新,不得挪作他用。

　　大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

　　公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

四、物業(yè)維修和更新的實(shí)施

　　業(yè)主委員會(huì)成立后,大樓需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃中列明,提交業(yè)主委員會(huì)審核;業(yè)主委員會(huì)審核同意的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面回復(fù)大樓管理處,通過(guò)招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)主任或者大樓管理處審核。

五、維修基金列支的范圍

　　物業(yè)維修、更新完成后,管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。

　　在維修基金列支的范圍:

　　1、大樓共用部位、共用設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修、更新及中大修;

　　2、大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)維修、更新及中大修;

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等在維修基金中列支。

六、維修基金的支取

　　維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取:

　　1、在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對(duì)于應(yīng)急維修的金額在2000元以下,可先應(yīng)急維修,再報(bào)業(yè)委會(huì)主任、副主任審核簽章。

　　2、大樓需要大、中修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,施工承包費(fèi)用.

篇2：使用小區(qū)公共維修基金進(jìn)行電梯維修公告

　　關(guān)于使用小區(qū)公共維修基金進(jìn)行電梯維修的公告

　　20**第**號(hào)

　　ZZ小區(qū)電梯因歷經(jīng)年久，近來(lái)時(shí)常發(fā)生卡阻和關(guān)人的情況。為確保小區(qū)業(yè)主和乘梯人的人身安全和身心健康，業(yè)委會(huì)擬決定動(dòng)用小區(qū)公共維修基金對(duì)電梯進(jìn)行維保，現(xiàn)特將有關(guān)情況公告如下：

　　1、小區(qū)電梯屬于小區(qū)公共設(shè)備，需要使用小區(qū)公共維修基金進(jìn)行維修。

　　2、使用公共維修基金需要履行嚴(yán)格的審批程序，因電梯設(shè)備關(guān)系到全體業(yè)主和乘梯人的人身安全，因此，請(qǐng)廣大業(yè)主務(wù)必積極配合相關(guān)的簽字和審批手續(xù)。

　　3、根據(jù)湖南省特種設(shè)備檢測(cè)中心的檢驗(yàn)和電梯維保公司、物業(yè)公司工程技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)檢查以及小區(qū)電梯的實(shí)際運(yùn)行狀況確定：ZZ小區(qū)電梯門(mén)掛輪嚴(yán)重磨損和老化，需及時(shí)進(jìn)行更換。經(jīng)統(tǒng)計(jì)：小區(qū)共有40臺(tái)電梯，計(jì)476層，每層4個(gè)門(mén)掛輪，共計(jì)有1904（476×4）個(gè)掛輪需要更換。

　　4、歡迎各電梯和相關(guān)企業(yè)及廣大住戶(hù)在20**年12月底前提供電梯維修報(bào)價(jià)信息和相關(guān)資料。

　　此次維修需要?jiǎng)佑帽容^大的維修基金，業(yè)委會(huì)非常需要廣大業(yè)主的參與、支持和監(jiān)督。業(yè)委會(huì)將會(huì)在博客和公告中及時(shí)公布報(bào)價(jià)信息和結(jié)果。

　　業(yè)委會(huì)聯(lián)系人: z聯(lián)系電話(huà)：***

　　物業(yè)公司聯(lián)系人: z經(jīng)理聯(lián)系電話(huà)：**

　　電梯維修公告

　　ZZ業(yè)主委員會(huì)

　　20**年**月**日