附件1：

　　(物業(yè)名稱)

　　管 理 規(guī) 約(示范文本)

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 編制

　　( 20**年)

　　管理規(guī)約(示范文本)使用說明

　　1、本管理規(guī)約為示范文本，適用于中山市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。凡本市物業(yè)項(xiàng)目(包含住宅小區(qū)、非住宅項(xiàng)目、大廈)制定的管理規(guī)約均應(yīng)參考本示范文本制定。

　　2、本示范文本內(nèi)容原則上不做修改，示范文本中相關(guān)條款后留有空白行的，首屆業(yè)主大會籌備組可以根據(jù)本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、增補(bǔ)或刪減，擬訂出本物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)約(草案)，該草案應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對管理規(guī)約(草案)的條款、內(nèi)容有異議，可在公告規(guī)定的時間內(nèi)向首屆業(yè)主大會籌備組提出，首屆業(yè)主大會籌備組對業(yè)主提出的合理建議應(yīng)予采納，對不予采納的建議應(yīng)按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策應(yīng)向業(yè)主作出解釋說明和書面回復(fù)。

　　3、管理規(guī)約(草案)是由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同制定并經(jīng)業(yè)主大會表決通過(應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意)后，成為本物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)約，其規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。

　　4、制定或需要修改的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過并符合物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益，以及應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示三十日以上并書面通知業(yè)主，提請業(yè)主注意。

　　管 理 規(guī) 約

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng) (物業(yè)名稱，以下簡稱本物業(yè))物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理規(guī)約。

　　第二條 本管理規(guī)約由本物業(yè)的業(yè)主大會表決通過，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力并須自覺遵守。

　　第二章 業(yè)主的共有權(quán)

　　第三條 本物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱： ;

　　座落位置： ;

　　物業(yè)類型： ;

　　總建筑面積： ;

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ;南至 ;西至 ;北至 。

　　第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

　　(一)單幢建筑物的全體業(yè)主共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間、 、 、 等;

　　(二)單幢建筑物的全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備、 、 、 等;

　　(四)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的場所及設(shè)施設(shè)備。

　　根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃報(bào)建及商品房買賣合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位(發(fā)展商)所有：

　　(一) ;

　　(二) ;

　　(三) ;

　　(四) 。

　　建設(shè)單位(發(fā)展商)行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第三章 物業(yè)的裝修

　　第六條 業(yè)主(物業(yè)使用人)需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主(物業(yè)使用人)。業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會的約定及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止的行為。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主(物業(yè)使用人)或裝修企業(yè)收取裝修保證金(押金)、裝修人員出入證件押金(或工本費(fèi))。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。除此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取其他與裝修相關(guān)的費(fèi)用。

　　裝修裝飾完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在7日內(nèi)安排檢查驗(yàn)收，沒有損壞公共部位和公共設(shè)施的，或?qū)膊课弧⒐苍O(shè)施造成損壞但由業(yè)主(物業(yè)使用人)或裝修企業(yè)自行維修并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格的，裝修保證金應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起7日內(nèi)全額退還給交款人。

　　第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行裝修。

　　第八條 在裝飾裝修中禁止下列行為：

　　(一)未經(jīng)涉及房屋的業(yè)主同意及原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并且未依法辦理有關(guān)手續(xù)的，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

　　(四)違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　(五)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(六)違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;

　　(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

　　(八) ;

　　(九)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第九條 業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十條 為保證業(yè)主(物業(yè)使用人)的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。

　　原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修。因特殊情況需要裝修，應(yīng)取得受影響業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會的同意，并應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間。

　　業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四章 物業(yè)的使用

　　第十二條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第十四條 業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十五條 業(yè)主(物業(yè)使用人)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);

　　(二)違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;

　　(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或廚房的上方;

　　(四)破壞或者擅自改變房屋外觀;

　　(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(六)未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路或改變道路規(guī)劃用途;

　　(七)損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位;

　　(八)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;

　　(九)損毀樹木、園林;

　　(十)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品;

　　(十一)亂丟垃圾，高空拋物;

　　(十二)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者影響鄰居采光、通風(fēng);

　　(十三) ;

　　(十四)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第十六條 業(yè)主(物業(yè)使用人)使用電梯、扶梯時，應(yīng)遵守電梯、扶梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條 業(yè)主(物業(yè)使用人)車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　1、 噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

　　2、機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時速不得超過 公里，禁止鳴笛、練車;

　　3、機(jī)動車應(yīng)在規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;

　　4、按規(guī)定繳納停車費(fèi);

　　5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置，車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息;

　　6、禁止擅自用機(jī)動車堵塞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入通道、消防通道等危害公共安全的行為，損害業(yè)主共同利益;

　　7、 。

　　第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　業(yè)主出租物業(yè)時，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和安全。并應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案，向房屋所在地的公安部門(流管辦)報(bào)送租賃房屋、人員信息。

　　第十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物時，應(yīng)遵守有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　(一)不得在公共場所大小便;

　　(二)進(jìn)入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人;

　　(三)不得因喧嘩妨礙他人休息;

　　(四) 。

　　第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方(如所在地居委會或派出所或 )的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的審批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。

　　第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。

　　第二十五條 全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　業(yè)主分戶賬戶專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　第六章 業(yè)主的共同利益

　　第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度;

　　2、以告知、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為;

　　3、 ;

　　4、經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他權(quán)利。

　　第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。

　　第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是采取第

　　種方式：1、包干制;2、酬金制。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年不少于一次向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受業(yè)主委員會的核查,業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

　　第二十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第三十一條　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第七章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

　　(一)所擁有物業(yè)的專有部分的各項(xiàng)法定權(quán)利;

　　(二)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(三)提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

　　(四)提出修改本規(guī)約的建議;

　　(五)選舉業(yè)主委員會委員，并依法享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(六)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(七)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第三十三條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：

　　(一)自覺遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī);

　　(二)自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

　　(四)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

　　(五)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動，配合對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù);

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第三十四條 業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約，對違反管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其如下共同管理權(quán)的行使予以限制： 。

　　第九章 附 則

　　第三十五條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。

　　第三十六條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書。出租物業(yè)時，承租人應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約。如物業(yè)繼受人或承租人未簽署本管理規(guī)約承諾書，不免除遵守本管理規(guī)約及履行義務(wù)的責(zé)任。

　　第三十八條 本管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份，并報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門和物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)備案。

　　第三十九條 本管理規(guī)約的制定、修改，自業(yè)主大會表決通過之日起生效。

　　業(yè)主委員會委員簽名：

　　簽名時間： 年 月 日

篇2：物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征意稿)

　　物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征意稿)

　　第一章 總 則

　　第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、《 條例》、《業(yè)主大會 》等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。

　　第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

　　第二章 業(yè)主的共有權(quán)

　　第三條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱: 金碧御水山莊

　　座落位置: 花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)山前旅游大道**山莊

　　物業(yè)類型: 商住小區(qū)

　　面積: 636,264.80平方米

　　建筑物區(qū)域四至:

　　東至芙蓉嶂風(fēng)景旅游度假區(qū)

　　西至六花崗水庫

　　南至山前旅游大道

　　北至王子山森林

　　第四條 根據(jù)有關(guān)法律 和物業(yè)買賣 ，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

　　(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等;

　　(二)住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、 設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

　　(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

　　第三章 物業(yè)使用原則

　　第五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主大會同意,授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中行使以下權(quán)利;

　　(一)根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章 ;

　　(二)以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取()方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第九條 業(yè)主應(yīng)按 用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后,報(bào)有關(guān) 主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會，并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會。裝修押金在裝修完工后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。

　　業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　裝飾裝修 時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時間不得施工。

　　第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

　　第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

　　第十六條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十七條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì);

　　(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分;

　　(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施;

　　(五)未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路;

　　(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;

　　(七)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品;

　　(八)排放有毒、有害物質(zhì);

　　(九)亂拋垃圾,高空拋物;

　　(十)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲;

　　(十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。

　　第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

　　(一)不得在公共場所大小便;

　　(二)進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人;

　　(三)不得因喧叫妨礙他人休息。

　　　　第四章 物業(yè)的 養(yǎng)護(hù)

　　第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納 。

　　專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。

　　第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)提供繳納維修資金的相關(guān)證明。

　　第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第二十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十六條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第六章 附 則

　　第二十七條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第二十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

　　物業(yè)小區(qū)

　　年 月 日來源自 物業(yè)經(jīng)理人

篇3：南寧市（項(xiàng)目名稱）管理規(guī)約示范文本

　　南寧市(項(xiàng)目名稱)管理規(guī)約示范文本

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)(項(xiàng)目名稱)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。

　　第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對(項(xiàng)目名稱)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

　　第二章物業(yè)的基本情況

　　第三條(項(xiàng)目名稱)內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　項(xiàng)目名稱：;

　　坐落位置：;

　　物業(yè)類型：;

　　總建筑面積：㎡(住宅：㎡、非住宅㎡);

　　第四條物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至;

　　南至;

　　西至;

　　北至。

　　具體區(qū)域以圖紙標(biāo)明為準(zhǔn)。

　　第三章建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬

　　第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等;

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等;

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園、、等。

　　第六條根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

　　1、;

　　2、;

　　3、;

　　4、。

　　第四章建筑物及其附屬設(shè)施的使用

　　第七條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第八條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定實(shí)施房屋裝飾裝修。

　　第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾。

　　本小區(qū)的裝飾裝修施工時間為：工作日為白天：晚上：，節(jié)假日為：白天：;晚上：其他時間不得施工。

　　第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條本小區(qū)(大廈)內(nèi)(□可以/□不可以)安裝太陽能裝置。

　　□太陽能裝置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或。

　　第十七條本小區(qū)(大廈)內(nèi)(□可以/□不可以)封閉陽臺。

　　□業(yè)主封閉陽臺的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求統(tǒng)一安裝在位置，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

　　第十八條通向天頂、天臺或等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。

　　第十九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)(大廈)的電梯使用管理規(guī)定。

　　第二十條在本小區(qū)(大廈)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第二十一條業(yè)主出租房屋時，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。

　　第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;

　　6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　7、在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標(biāo)語、條幅等物品;

　　8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

　　9、;

　　10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)(大廈)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、;

　　2、。

　　第二十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場所內(nèi)進(jìn)行健身娛樂活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:

　　1、;

　　2、。

　　第五章建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)

　　第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

　　第二十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

　　第二十九條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第三十條本小區(qū)(大廈)內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會的決定交存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第六章業(yè)主的共同利益

　　第三十一條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本管理規(guī)約配合建設(shè)單位或制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

　　3、;

　　4、。

　　第三十二條本小區(qū)(大廈)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會應(yīng)督促欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)等的義務(wù)。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)該結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)等。

　　第三十三條利用本小區(qū)(大廈)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益扣除相關(guān)管理費(fèi)用后，全部用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第七章違約責(zé)任

　　第三十四條業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約關(guān)于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第三十五條業(yè)主不按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)的，業(yè)主委員會有權(quán)公布其欠費(fèi)情況。

　　第三十六條業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第三十七條對違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十八條對違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第八章附則

　　第三十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約。

　　第四十條本管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第四十一條本管理規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。(業(yè)主大會未成立的，建設(shè)單位可參照本規(guī)約制定臨時管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效)。