晉建綜〔20**〕480號(hào)

　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作，盡量消除空調(diào)外機(jī)因支架老化、生銹、斷裂、松動(dòng)等造成的外機(jī)墜落安全事故，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)就加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作通知如下：

　　一、工作目標(biāo)

　　通過(guò)開(kāi)展空調(diào)外機(jī)支架安全檢查，及時(shí)排查、摸底空調(diào)外機(jī)支架安全隱患，督促空調(diào)外機(jī)安全責(zé)任人(含所有權(quán)人，房屋承租人、實(shí)際使用人等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安全責(zé)任人”)對(duì)存有安全隱患的空調(diào)外機(jī)支架及時(shí)整改，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)和安全責(zé)任人的安全責(zé)任意識(shí)，積極構(gòu)建空調(diào)外機(jī)安全隱患排查和監(jiān)管的常態(tài)化機(jī)制，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　二、主要內(nèi)容

　　(一)加強(qiáng)宣傳教育，提高安全意識(shí)

　　空調(diào)外機(jī)支架由于其位置的相對(duì)隱蔽，安全隱患容易被忽視。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分利用物業(yè)小區(qū)宣傳欄、手機(jī)短信、網(wǎng)絡(luò)等宣傳平臺(tái)，及時(shí)提醒安全責(zé)任人對(duì)空調(diào)外機(jī)支架開(kāi)展安全隱患檢查，明確告知空調(diào)外機(jī)支架安全責(zé)任，廣泛發(fā)動(dòng)安全責(zé)任人自覺(jué)開(kāi)展空調(diào)外機(jī)支架安全檢查。

　　(二)開(kāi)展安全排查，消除安全隱患

　　1.制定檢查方案，摸底排查隱患。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定空調(diào)外機(jī)支架安全檢查方案，自20**年12月1日起至20**年1月1日物業(yè)企業(yè)要指導(dǎo)安全責(zé)任人有序開(kāi)展安全檢查工作。

　　2.強(qiáng)化檢查重點(diǎn)，明確檢查內(nèi)容。空調(diào)外機(jī)支架安全隱患檢查重點(diǎn)為人員密集、容易發(fā)生安全事故的物業(yè)管理區(qū)域，特別是沿街、沿路的空調(diào)外機(jī)支架。安全檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：有無(wú)堆放閑雜物;是否超設(shè)計(jì)荷載使用;金屬支架的防腐涂層情況;支架的水平、垂直度，穩(wěn)定性狀況;錨固螺栓及安全螺栓的完好狀況;維護(hù)設(shè)施的開(kāi)啟是否靈活;構(gòu)件節(jié)點(diǎn)焊縫是否完好;空調(diào)室外機(jī)與支架結(jié)合處的防震墊完好情況;室外機(jī)的有組織排水是否通暢。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患的空調(diào)外機(jī)支架要做好安全檢查臺(tái)帳。

　　(三)采取有力措施，消除安全隱患

　　1.對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時(shí)提醒、告知其安全責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行整改。安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》及《質(zhì)量保修書(shū)》等約定，及時(shí)落實(shí)安全隱患的整改責(zé)任。空調(diào)外機(jī)支架達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，安全責(zé)任人應(yīng)及時(shí)更換。

　　2.隱患整改責(zé)任涉及空調(diào)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、安裝維修服務(wù)企業(yè)的但拒不履行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)安全責(zé)任人向商務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督等主管部門(mén)反映;整改工作涉及調(diào)整機(jī)位位置等影響房屋外觀的，應(yīng)當(dāng)征求所在地規(guī)劃、行政執(zhí)法等主管部門(mén)意見(jiàn);整改工作涉及穿墻打洞等涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)征求建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn);整改工作涉及相鄰業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)征求相鄰業(yè)主的意見(jiàn)。

　　3.安全責(zé)任人未及時(shí)整改隱患前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過(guò)設(shè)置警示標(biāo)示(如設(shè)置隔離帶或警戒線)等方式進(jìn)行警示提醒，最大限度減少行人通過(guò)，防止發(fā)生安全事故。

　　4.為防止空調(diào)支架隱患引發(fā)空調(diào)外機(jī)脫落造成人身傷亡事故，在不影響消防和市容環(huán)境管理的情況下，可采用設(shè)置綠化帶、防護(hù)帶等措施實(shí)行物理隔離，最大限度減少安全事故的發(fā)生。

　　三、工作要求

　　(一)建立工作臺(tái)帳

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真開(kāi)展空調(diào)外機(jī)支架安全檢查工作，建立安全檢查臺(tái)帳，每年3月底前向?qū)俚劓?zhèn)街道報(bào)送一次安全檢查臺(tái)帳。

　　(二)加強(qiáng)監(jiān)督檢查

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)安全責(zé)任人的監(jiān)督，確保排查工作落地落實(shí)，整治整改措施得當(dāng)，安全隱患徹底消除。

　　(三)建立常態(tài)化工作機(jī)制

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時(shí)分析總結(jié)安全排查情況，研究空調(diào)外機(jī)支架安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)工作中出現(xiàn)問(wèn)題解決方案。

　　鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展空調(diào)外機(jī)位支架維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查的特約服務(wù)，通過(guò)明碼標(biāo)價(jià)和合同約定方式，幫助安全責(zé)任人及時(shí)消除安全隱患，確保空調(diào)外機(jī)的正常使用。

　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年11月23日

篇2：空調(diào)室外機(jī)支架安全自查溫馨提示

　　空調(diào)室外機(jī)支架安全自查溫馨提示

尊敬的z花園社區(qū)全體居民：

　　您好！

　　隨著居民生活水平的提高，安裝空調(diào)已非常的普遍，轄區(qū)內(nèi)布滿了大大小小的空調(diào)室外機(jī)，有些空調(diào)室外機(jī)的固定、支撐基本上是靠鐵質(zhì)的三角支架。

　　近年來(lái)，由于常年風(fēng)吹雨淋，部分空調(diào)室外機(jī)支架已出現(xiàn)松動(dòng)、腐蝕等現(xiàn)象。空調(diào)室外機(jī)支架損壞導(dǎo)致維修工、室外機(jī)墜落的現(xiàn)象屢有發(fā)生，對(duì)行人及住戶造成很大的安全隱患，空調(diào)支架易生銹、老化、壽命短的弊端也日漸顯露。

　　針對(duì)這種現(xiàn)象z花園社區(qū)居委會(huì)特別提醒廣大居民：為了您和他人的安全，請(qǐng)不要在空調(diào)室外機(jī)上放置物品，以免發(fā)生支架松散物品掉落砸傷他人等事故；另外敬請(qǐng)使用空調(diào)超過(guò)五年以上的住戶，及時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的空調(diào)售后維修服務(wù)廠家進(jìn)行必要的加固及安全檢查，如果有歪斜、安裝不牢固以及嚴(yán)重銹蝕等安全隱患請(qǐng)及時(shí)消除，避免發(fā)生高空墜落等意外。

　　小區(qū)的安全、和諧、靠大家共同的努力維護(hù)。感謝全體居民對(duì)轄區(qū)的安全工作給予的積極支持和配合！

篇3：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作的通知

　　晉建綜〔20**〕480號(hào)

　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作，盡量消除空調(diào)外機(jī)因支架老化、生銹、斷裂、松動(dòng)等造成的外機(jī)墜落安全事故，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)就加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域空調(diào)外機(jī)支架安全管理工作通知如下：

　　一、工作目標(biāo)

　　通過(guò)開(kāi)展空調(diào)外機(jī)支架安全檢查，及時(shí)排查、摸底空調(diào)外機(jī)支架安全隱患，督促空調(diào)外機(jī)安全責(zé)任人(含所有權(quán)人，房屋承租人、實(shí)際使用人等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安全責(zé)任人”)對(duì)存有安全隱患的空調(diào)外機(jī)支架及時(shí)整改，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)和安全責(zé)任人的安全責(zé)任意識(shí)，積極構(gòu)建空調(diào)外機(jī)安全隱患排查和監(jiān)管的常態(tài)化機(jī)制，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　二、主要內(nèi)容

　　(一)加強(qiáng)宣傳教育，提高安全意識(shí)

　　空調(diào)外機(jī)支架由于其位置的相對(duì)隱蔽，安全隱患容易被忽視。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分利用物業(yè)小區(qū)宣傳欄、手機(jī)短信、網(wǎng)絡(luò)等宣傳平臺(tái)，及時(shí)提醒安全責(zé)任人對(duì)空調(diào)外機(jī)支架開(kāi)展安全隱患檢查，明確告知空調(diào)外機(jī)支架安全責(zé)任，廣泛發(fā)動(dòng)安全責(zé)任人自覺(jué)開(kāi)展空調(diào)外機(jī)支架安全檢查。

　　(二)開(kāi)展安全排查，消除安全隱患

　　1.制定檢查方案，摸底排查隱患。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定空調(diào)外機(jī)支架安全檢查方案，自20**年12月1日起至20**年1月1日物業(yè)企業(yè)要指導(dǎo)安全責(zé)任人有序開(kāi)展安全檢查工作。

　　2.強(qiáng)化檢查重點(diǎn)，明確檢查內(nèi)容。空調(diào)外機(jī)支架安全隱患檢查重點(diǎn)為人員密集、容易發(fā)生安全事故的物業(yè)管理區(qū)域，特別是沿街、沿路的空調(diào)外機(jī)支架。安全檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：有無(wú)堆放閑雜物;是否超設(shè)計(jì)荷載使用;金屬支架的防腐涂層情況;支架的水平、垂直度，穩(wěn)定性狀況;錨固螺栓及安全螺栓的完好狀況;維護(hù)設(shè)施的開(kāi)啟是否靈活;構(gòu)件節(jié)點(diǎn)焊縫是否完好;空調(diào)室外機(jī)與支架結(jié)合處的防震墊完好情況;室外機(jī)的有組織排水是否通暢。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患的空調(diào)外機(jī)支架要做好安全檢查臺(tái)帳。

　　(三)采取有力措施，消除安全隱患

　　1.對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時(shí)提醒、告知其安全責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行整改。安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》及《質(zhì)量保修書(shū)》等約定，及時(shí)落實(shí)安全隱患的整改責(zé)任。空調(diào)外機(jī)支架達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，安全責(zé)任人應(yīng)及時(shí)更換。

　　2.隱患整改責(zé)任涉及空調(diào)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、安裝維修服務(wù)企業(yè)的但拒不履行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)安全責(zé)任人向商務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督等主管部門(mén)反映;整改工作涉及調(diào)整機(jī)位位置等影響房屋外觀的，應(yīng)當(dāng)征求所在地規(guī)劃、行政執(zhí)法等主管部門(mén)意見(jiàn);整改工作涉及穿墻打洞等涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)征求建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn);整改工作涉及相鄰業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)征求相鄰業(yè)主的意見(jiàn)。

　　3.安全責(zé)任人未及時(shí)整改隱患前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過(guò)設(shè)置警示標(biāo)示(如設(shè)置隔離帶或警戒線)等方式進(jìn)行警示提醒，最大限度減少行人通過(guò)，防止發(fā)生安全事故。

　　4.為防止空調(diào)支架隱患引發(fā)空調(diào)外機(jī)脫落造成人身傷亡事故，在不影響消防和市容環(huán)境管理的情況下，可采用設(shè)置綠化帶、防護(hù)帶等措施實(shí)行物理隔離，最大限度減少安全事故的發(fā)生。

　　三、工作要求

　　(一)建立工作臺(tái)帳

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真開(kāi)展空調(diào)外機(jī)支架安全檢查工作，建立安全檢查臺(tái)帳，每年3月底前向?qū)俚劓?zhèn)街道報(bào)送一次安全檢查臺(tái)帳。

　　(二)加強(qiáng)監(jiān)督檢查

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)安全責(zé)任人的監(jiān)督，確保排查工作落地落實(shí)，整治整改措施得當(dāng)，安全隱患徹底消除。

　　(三)建立常態(tài)化工作機(jī)制

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時(shí)分析總結(jié)安全排查情況，研究空調(diào)外機(jī)支架安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)工作中出現(xiàn)問(wèn)題解決方案。

　　鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展空調(diào)外機(jī)位支架維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查的特約服務(wù)，通過(guò)明碼標(biāo)價(jià)和合同約定方式，幫助安全責(zé)任人及時(shí)消除安全隱患，確保空調(diào)外機(jī)的正常使用。

　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年11月23日