珠海市房屋代辦貸款合同示范文本

　　代 辦 貸 款 合 同

　　甲方(委托人)： 身份證明號(hào)碼：

　　住址(委托人): 電話：

　　乙方(受托人)：

　　公司地址： 電話:

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方委托乙方代辦貸款一事達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

　　第一條 經(jīng)乙方提供居間服務(wù)，甲方就已購(gòu)買(mǎi)位于 的房屋(以下稱(chēng)該房)一事與該房的出賣(mài)人簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為 ，該房的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為￥ 元整(大寫(xiě) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，甲方需以銀行按揭的方式向出賣(mài)人支付部分房款，甲方就此按揭貸款事宜委托乙方代為辦理。

　　第二條 甲方擬向銀行申請(qǐng)貸款的數(shù)額為￥_____元整(大寫(xiě)___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。(最終以按揭銀行實(shí)際批復(fù)金額為準(zhǔn)。)

　　第三條 乙方根據(jù)甲方的情況推薦貸款銀行給甲方，甲方須向貸款銀行提交下列材料：

　　(一) 甲方的身份信息材料(征信、身份證明、婚姻狀況證明、戶(hù)口本等);

　　(二) 房屋產(chǎn)權(quán)資料、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　(三) 甲方的購(gòu)房資質(zhì)證明材料;

　　(四) 甲方的收入(或資產(chǎn))證明材料;

　　(五) 甲方本人簽署貸款申請(qǐng)書(shū)等申請(qǐng)材料;

　　(六) 銀行要求貸款申請(qǐng)人提交的其他材料。

　　第四條 甲方應(yīng)在□ 年 月 日前(含當(dāng)日)□本合同簽訂后___個(gè)工作日內(nèi)將銀行所需材料備齊后，由乙方工作人員陪同到按揭銀行簽署按揭貸款申請(qǐng)，并上交按揭相關(guān)資料給按揭銀行。

　　第五條 乙方應(yīng)在收到銀行批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)貸款的信息后當(dāng)日，將該信息及銀行出具的相關(guān)材料提供給甲方。如銀行對(duì)甲方申請(qǐng)的貸款未予批準(zhǔn)，乙方應(yīng)另行向甲方推薦其他銀行，推薦銀行總數(shù)不超過(guò)三家。

　　第六條 甲方支付乙方的貸款的服務(wù)費(fèi)用為￥ 元整(建議加上大寫(xiě)金額)。甲方應(yīng)于本合同簽訂后當(dāng)日支付給乙方。若由于甲方隱瞞自身真實(shí)按揭材料而導(dǎo)致貸款申請(qǐng)不被銀行批準(zhǔn)，而需要向其他銀行嘗試申請(qǐng)的，每增加一家銀行，應(yīng)增加代辦貸款的服務(wù)費(fèi)用￥___元整。

　　第七條 如甲方在代辦過(guò)程中對(duì)乙方的服務(wù)不滿意或?qū)J款辦理的時(shí)限有異議的，可隨時(shí)提出解除要求，乙方不收取代辦的服務(wù)費(fèi)用。

　　第八條 由于乙方延誤提交甲方貸款申請(qǐng)材料致使甲方的貸款申請(qǐng)無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)另行向甲方推薦其他銀行，且無(wú)權(quán)向甲方收取增加的服務(wù)費(fèi)用。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過(guò)收取服務(wù)費(fèi)的金額。

　　第九條 在辦理貸款申請(qǐng)過(guò)程中甲方需要變更主體名稱(chēng)的，應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明，并簽署《主體變更聲明書(shū)》，甲方未按本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或不配合辦理手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕向甲方提供本合同約定的服務(wù)。

　　第十條 如因不可抗力或非甲乙雙方原因造成乙方申請(qǐng)的銀行按揭貸款未能通過(guò)，乙方退還所收服務(wù)費(fèi)。

　　第十一條 追究違約責(zé)任所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等)由違約方承擔(dān)。

　　第十二條 雙方可選擇下列第___種方式解決因本合同有關(guān)的爭(zhēng)議：

　　(一) 提請(qǐng)珠海仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

　　(二) 向人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。

　　第十四條 如有未盡事宜或有其它補(bǔ)充備注的，應(yīng)在本條中進(jìn)行補(bǔ)充，以上合同內(nèi)容與本條補(bǔ)充不符的，以本條補(bǔ)充為準(zhǔn)：

　　補(bǔ)充備注：_______________________

　　甲方(簽名或蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　日期： 日期：

篇2：房屋租賃代辦服務(wù)推廣工作計(jì)劃

　　中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司

　　房屋租賃代辦服務(wù)推廣工作計(jì)劃

　　一、目 的

　　1、拓展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，達(dá)成長(zhǎng)遠(yuǎn)創(chuàng)收目的。

　　2、一切從方便業(yè)主著想，竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)，滿足廣大顧客需求。

　　3、增加業(yè)主投資置業(yè)的信心，確保小區(qū)物業(yè)的保值升值。

　　4、強(qiáng)化治安管理，維護(hù)小區(qū)正常秩序。

　　二、推廣范圍：**發(fā)展旗下各物業(yè)小區(qū)。

　　三、當(dāng)前行業(yè)分析

　　A、正規(guī)經(jīng)營(yíng)類(lèi)操作辦法

　　1、業(yè)主在房屋出租前，憑所擁有的合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)及身份證，到當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所申請(qǐng)登記、備案。

　　2、經(jīng)派出所審核符合后，業(yè)主簽署《治安責(zé)任書(shū)》。

　　3、交清相關(guān)治安管理費(fèi)用后，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，到稅務(wù)部門(mén)登記。

　　4、租客入住后，按流動(dòng)人口管理要求辦理《暫住證》，然后到居委會(huì)登記。

　　5、在出租屋門(mén)口釘上派出所統(tǒng)一規(guī)定款式的標(biāo)識(shí)，以便治安例查識(shí)別。

　　B、非正規(guī)經(jīng)營(yíng)類(lèi)操作辦法

　　1、部份中介機(jī)構(gòu)既無(wú)合法牌照，也不按正規(guī)手續(xù)途徑進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　2、部份屋主為回避手續(xù)繁瑣，因此，自己尋找租客、或熟人介紹租客、或委托中介機(jī)構(gòu)找租客。

　　3、部份屋主和租客既不愿交各種費(fèi)用，也不愿意受例行治安檢查，因此他們之間相互遷就，達(dá)成交易。

　　C、利弊對(duì)比

　　★ 正規(guī)經(jīng)營(yíng)類(lèi)：符合政府手續(xù)要求，責(zé)任明確、可回避責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，但業(yè)主與租客難以接受。

　　★ 非正規(guī)經(jīng)營(yíng)類(lèi)：操作手續(xù)簡(jiǎn)單，業(yè)主與租客在交易時(shí)，暫可回避各種費(fèi)用征收和繁瑣手續(xù)，但有治安責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)存在，或在租賃過(guò)程中出現(xiàn)各種糾紛時(shí)，責(zé)任難以界定。

　　D、操作評(píng)估

　　1、管理處若按正規(guī)途徑代辦代租服務(wù)，在操作上，可避免責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，但開(kāi)拓客源遇到較大的障礙，且效率低。

　　2、管理處若按非正規(guī)途徑代辦代租服務(wù)，操作靈活，在提供各種便利服務(wù)優(yōu)勢(shì)上，面對(duì)小區(qū)廣大業(yè)主，容易掌握租賃信息，在開(kāi)拓客源時(shí)，阻力較少，效率相對(duì)高;但有治安責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)存在，甚至隱藏有經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)損失等糾紛案例(如物業(yè)在租賃期間使用時(shí)的損壞損失等)。

　　四、推廣辦法

　　1、建立內(nèi)部業(yè)務(wù)操作流程(詳見(jiàn)附后)。

　　2、征求當(dāng)?shù)嘏沙鏊庖?jiàn)，將屋主與派出所簽定的《治安責(zé)任保證書(shū)》的工作環(huán)節(jié)，能否變通為屋主與管理處簽定的《治安責(zé)任保證書(shū)》(內(nèi)容及款式按公安機(jī)關(guān)要求)。這樣，既減少屋主的顧慮，也達(dá)到管理目的。

　　3、與派出所加強(qiáng)溝通，爭(zhēng)取得到他們對(duì)租賃工作的支持，并密切配合派出所做好治安管理工作。

　　4、高度重視，以專(zhuān)題會(huì)或總動(dòng)員會(huì)形式，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一操作。

　　5、抓好宣傳，以文案廣告形式做好包裝設(shè)計(jì)，通過(guò)《**資訊》、小區(qū)及梯口信息欄、各小區(qū)主入口擺放宣傳水牌、各管理處門(mén)口擺放水牌、電話咨詢(xún)或宣傳單張派發(fā)等平臺(tái)大力宣傳，包括代租辦理、代交水電費(fèi)、代收租金等事項(xiàng)，樹(shù)立業(yè)主良好信心，促進(jìn)業(yè)務(wù)工作拓展。

　　6、建立完善的房屋租賃管理檔案，做好各種信息記錄，及時(shí)做好各種反饋。

　　7、在開(kāi)展業(yè)務(wù)的同時(shí)，選擇可靠客源，盡量了解租客的身份，職業(yè)等基本 情況，杜絕各種不務(wù)正業(yè)及違法犯罪分子落腳于小區(qū)內(nèi)。

　　8、每月做好租賃業(yè)務(wù)評(píng)估分析，掌握各種工作動(dòng)態(tài)。

　　9、該專(zhuān)項(xiàng)工作開(kāi)展后，前兩個(gè)月暫作為方案試行期，在執(zhí)行過(guò)程中，不斷地改善和完善本方案的操作辦法;從第三個(gè)月起，根據(jù)各小區(qū)租賃業(yè)務(wù)及動(dòng)態(tài)情況，下達(dá)相應(yīng)指標(biāo)任務(wù)，將指標(biāo)任務(wù)與相關(guān)工作人員的績(jī)效相掛鉤(標(biāo)準(zhǔn)待定)。

　　10、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　★免費(fèi)為業(yè)主提供代辦代租賃服務(wù);

　　★在推介成功后，暫定按月租金20%一次性收取服務(wù)費(fèi)， 300元封項(xiàng)，中介費(fèi)由租客負(fù)擔(dān)。

　　11、方案推廣階段：

　　★ 籌備階段(10天)：20**年4月20日--4月30日;

　　★ 試行階段(2個(gè)月)：20**年5月1日--6月30日;

　　★ 正式推行階段：20**年7月1日起。

　　以上方案，當(dāng)否?敬請(qǐng)上級(jí)審核批示。

　　附件：1、“房屋租賃代辦服務(wù)流程圖” 1份

　　2、宣傳推廣的“溫馨提示” 1份

　　3、公安機(jī)關(guān)的《租賃房屋治安管理規(guī)定》 1份

　　4、公安機(jī)關(guān)的《治安責(zé)任保證書(shū)》

篇3：代辦超生申報(bào)戶(hù)口服務(wù)協(xié)議

　　代辦超生申報(bào)戶(hù)口服務(wù)協(xié)議

甲方:電話:

乙方:電話:

　　一、服務(wù)內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)由甲方為乙方代辦超計(jì)劃生育兒童申報(bào)戶(hù)口事項(xiàng)：即代辦乙方超計(jì)劃生育的歲孩申報(bào)建立戶(hù)口，申報(bào)戶(hù)籍兒童姓名，出生日期年月日。

　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方按元人民幣/人的標(biāo)準(zhǔn)收向乙方收取服務(wù)費(fèi)及計(jì)劃生育超生罰款等其它相關(guān)費(fèi)用。乙方送交相關(guān)資料時(shí)預(yù)付元人民幣/人的訂金及相關(guān)費(fèi)用，甲方辦理完畢建立戶(hù)口手續(xù)并交給乙方該兒童新建立的惠州市戶(hù)口本時(shí)，乙方付清元的余額。/

　　三、其它說(shuō)明：簽訂本協(xié)議后，甲方即開(kāi)始辦理相關(guān)事務(wù)，并產(chǎn)生費(fèi)用支出，如乙方中途要求停辦，乙方不得要求退回已交的訂金及相關(guān)費(fèi)用；若因政策變化或甲方自身的其它原因而導(dǎo)致甲方最終未能完成本服務(wù)項(xiàng)目，甲方必須全額退還已收到的乙方訂金及其它所有已收費(fèi)用，并不得要求乙方賠償已發(fā)生的開(kāi)支費(fèi)用。

　　四、時(shí)間約定：甲方承諾在個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢本服務(wù)項(xiàng)目，若因政府部門(mén)工作繁忙影響，乙方應(yīng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)給予延期和諒解。乙方應(yīng)在接收甲方交付的戶(hù)口本或戶(hù)籍資料日內(nèi)隨同甲進(jìn)行戶(hù)籍資料驗(yàn)證，乙方逾期驗(yàn)證時(shí)，甲方可酌情收取不超過(guò)本項(xiàng)服務(wù)總費(fèi)用10%的驗(yàn)證服務(wù)費(fèi)。

　　五、甲方保證所辦理的新建戶(hù)口真實(shí)有效，若有弄虛作假，甲方必須賠償乙方服務(wù)費(fèi)兩倍違約罰款，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。

　　甲方：乙方：

　　年月日