關于印發(fā)《珠海市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》相關示范文本的通知

　　橫琴新區(qū)建設環(huán)保局，各區(qū)(功能區(qū))建設局，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，各有關單位：

　　為規(guī)范我市業(yè)主大會建設工作，市政府于20**年6月24日頒布《珠海市人民政府關于印發(fā)珠海市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則的通知》(珠府〔20**〕72)，要求自20**年7月24日起施行。結(jié)合我市實際，我局制定了《珠海市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》相關示范文本(詳見附件)，現(xiàn)將示范文本印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。20**年7月24日之前已經(jīng)啟動首次業(yè)主大會相關籌備工作、并在街道辦(鎮(zhèn))的監(jiān)督指導下成立籌備組的，可延續(xù)執(zhí)行原《珠海市業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定。

　　在執(zhí)行過程中有何問題，請與我局住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管科聯(lián)系。

　　附件：1.符合召開首次業(yè)主大會告知書

　　2.籌備召開首次業(yè)主大會申請

　　3.成立業(yè)主大會籌備組的公告

　　4.業(yè)主大會投票權(quán)公告

　　5.業(yè)主大會籌備組工作計劃公告

　　6.業(yè)主委員會委員候選人條件及其推薦辦法的公告

　　7.業(yè)主代表推薦信

　　8.業(yè)主代表名單公告

　　9.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則征求意見公告

　　10.召開業(yè)主大會會議公告

　　11.業(yè)主授權(quán)委托書

　　12.業(yè)主大會議事規(guī)則

　　13.業(yè)主大會投票公告

　　14.物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約

　　15.業(yè)主委員會委員候選人推薦表

　　16.業(yè)主委員會委員候選人簡歷表

　　17.業(yè)主委員會委員候選人名單公示

　　18.投票站(箱)公告

　　19.變更業(yè)主大會會議時間公告

　　20.業(yè)主大會采取推定原則公告

　　21.業(yè)主大會表決票;

　　22.解聘、續(xù)聘物業(yè)公司表決意見表

　　23.使用維修資金業(yè)主意見簽名表

　　24.選聘物業(yè)公司表決意見表;

　　25.書面征求意見形式召開業(yè)主大會公告

　　26.推選業(yè)主代表參加集體討論公告

　　27.集體討論形式召開業(yè)主大會公告

　　28.業(yè)主大會征求意見表

　　29.業(yè)主委員會委員選票

　　30.管理規(guī)約、事業(yè)規(guī)則等事項投票結(jié)果匯總表

　　31.業(yè)主委員會委員投票結(jié)果匯總表

　　32.業(yè)主大會選舉和表決結(jié)果公示

　　33.業(yè)主大會依法設立公告

　　34.業(yè)主委員會成立說明

　　35.業(yè)主委員會委員承諾書

　　36.業(yè)主委員會備案申請表

　　37.業(yè)主委員會、業(yè)主委員會印章啟用公告

　　38.業(yè)主大會籌備組名單公示

　　39.業(yè)主委員會會議紀要

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局

　　20**年7月24日

　　(聯(lián)系人及電話：王斌，2131973)

篇2：物業(yè)服務合同示范文本(與業(yè)主委員會)

　　物業(yè)服務合同示范文本(與業(yè)主委員會)

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　甲方(業(yè)主委員會)：__________________

　　乙方(物業(yè)管理公司)：________________

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：__________名 稱：__________

　　坐落位置：________市_______區(qū)________路(街道)_______號

　　占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米

　　多層棟數(shù)：________高層棟數(shù)：________

　　設備設施情況：

　　1、______________________

　　2、______________________

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托服務事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、________。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________。

　　第六條 市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_______。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、________。

　　第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。

　　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

　　第十一條 維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。

　　前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條 其他委托事項

　　1、________;

　　2、________;

　　3、________。

　　第三章 雙方權(quán)利義務

　　第十五條 甲方權(quán)利義務

　　1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約和物業(yè)管理制度;

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案財務預算及決算，監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況;

　　3、審批物業(yè)維修基金的使用預算，并負責物業(yè)共用部分維修、更新、改造的竣工驗收;

　　4、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布和向業(yè)主大會報告;

　　5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會或乙方的關系;

　　6、根據(jù)業(yè)主大會的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

　　7、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動;

　　9、對乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　11、負責本物業(yè)管理維修基金歸集和續(xù)籌;

　　12、在合同生效之日起二十日內(nèi)向乙方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料;

　　14、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

　　15、其它約定_______________________________________________。

　　第十六條 乙方權(quán)利義務

　　1、按照物業(yè)服務要求和標準，對物業(yè)實施管理和提供專業(yè)化服務;

　　2、根據(jù)有關法律及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案和制度;

　　3、積極宣傳物業(yè)管理相關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違法、違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、曝光等措施或協(xié)助有關部門處理;

　　4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)服務合同義務的主要部分或全部轉(zhuǎn)移給第三人;

　　5、負責編制房屋及附屬設施設備的大中修計劃和方案，并經(jīng)業(yè)主大會決定后由乙方組織實施;

　　6、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和標準，依照合同和有關規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

　　7、每半年報告和公示物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況;

　　8、協(xié)助處理物業(yè)遺留的問題;

　　9、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動;;

　　10、本合同終止后二十日內(nèi)，乙方必須向甲方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)相關資料。

　　11、乙方應在本合同訂立或變更之日起十五日內(nèi)，向區(qū)縣(自治縣、市)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

　　12、其它____________________________________________________。

　　第四章 物業(yè)服務要求和標準

　　第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

　　1、房屋外觀：完好整潔;每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業(yè)主承擔);公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次;公共防盜門每________年刷新________次;

　　2、設備運行：電梯按規(guī)定時間________運行;

　　水泵、發(fā)電機等設備________ 日檢查________次;

　　3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏________日修好;

　　4、公共環(huán)境：道路：________;室內(nèi)外排水________;

　　沙井________清理一次;

　　5、清潔衛(wèi)生：

　　(1) 公共場地每天以 標準清掃________次;

　　(2) 電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔________次;

　　(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

　　(4) ________。

　　6、綠化：綠地完好率達到________%以上;

　　7、交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天________小時保管;

　　8、保安：實行___小時保安制度，崗位設置____個，___小時輪流值守;

　　9、急修：停水不超過________小時;停電不超過________小時;下水道、沙井堵塞不超過________小時;小修：報修________小時內(nèi)開工;

　　10、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________。

　　11、________。

　　第五章 物業(yè)服務費用和維修費用

　　第十八條 物業(yè)服務費，包括管理、房屋設備運行、保安、日常維修以及提供物業(yè)服務的其他公共性服務收費。

　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔。

　　1、本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收取。

　　(1)住宅：________元/月·平方米

　　(2)寫字樓：______元/月·平方米

　　(3)商業(yè)：________元/月·平方米

　　(4)其他：________元/月·平方米

　　2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應納費用千分之三的滯納金。

　　第十九條 電梯運行費按_______收取(物業(yè)服務費中未含電梯運行費);

　　第二十條 共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。

　　第二十一條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護、大中修、更新費用承擔：

　　1、 保修期內(nèi)屬保修范圍的由建設方承擔;

　　2、不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔。

　　第二十二條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內(nèi)容和費用由當事人自行約定。

　　第二十三條 其它約定 ________________________。

　　第六章 委托服務期限

　　第二十四條 委托服務期限為______年。自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　第七章 違約責任

　　第二十五條 甲方違反合同第十五條義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，造成乙方的經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十六條 乙方違反本合同第十六條義務和第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)申請物業(yè)行政主管部門作出行政處理，或經(jīng)業(yè)主大會通過(經(jīng)三分之二以上表決權(quán)通過)解除合同，造成甲方的經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)χЦ禵______元的違約金;由于毀約造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

　　第八章 附則

　　第三十條 自本合同生效之日起______日內(nèi)，雙方辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第三十一條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量，設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)商索賠。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調(diào)解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構(gòu)仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。

　　第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿前________日向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第三十七條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：________代表人：________

　　_____年___月___日

篇3：業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則示范文本2

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則示范文本2

　　第一章總則

　　第一條制定依據(jù)

　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)范設立、運作，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則，并經(jīng)　年　月　日業(yè)主大會討論通過。

　　第二條業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第三條業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定;已訂立房屋買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷售合同中明確的物業(yè)買受人確定。

　　房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買受人，或者尚未出售的，按建設單位向房產(chǎn)管理部門現(xiàn)售商品房備案確認。

　　房屋所有權(quán)屬2人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會會議。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議。

　　單位業(yè)主的，按該單位提供的書面有效委托證明中明確的人員確定。

　　第四條業(yè)主大會活動范圍

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不應作出與物業(yè)管理無關的決定，不應從事與物業(yè)管理無關的活動。

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應根據(jù)杭州市有關規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領導，接受當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應配合公安機關等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護社會治安、交通秩序等相關工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會開展其他各項工作。

　　第二章業(yè)主大會議事規(guī)則

　　第五條業(yè)主大會議事內(nèi)容

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(五)審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費;

　　(六)審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

　　(七)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;

　　(八)審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(九)改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定;

　　(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條業(yè)主大會召集主體

　　業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集。

　　首屆業(yè)主大會應由建設單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會的領導下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導下召集。籌備組成員按《關于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》組成。

　　業(yè)主委員會換屆召開的業(yè)主大會會議，由本屆業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織領導下召集。

　　本小區(qū)(大廈)逾期未換屆按《關于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會召開，兩個月后仍不能召開的，由社區(qū)負責成立籌備組開展換屆選舉工作。

　　第七條業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會確定。

　　(一)集體討論的形式;

　　采用集體討論形式議事的，按《關于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》規(guī)定，100戶以下的召開全體會議，100戶(含100戶)以上的以業(yè)主代表會議的形式議事。

　　1、召開全體會議(業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，業(yè)主接到會議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，須遵守業(yè)主大會作出的決定);

　　2、召開業(yè)主代表會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為一單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議，具體推選辦法由籌備組或業(yè)主委員會確定。

　　業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加(業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主須遵守業(yè)主大會所作出的決定)。業(yè)主大會決議對全體業(yè)主有約束力。

　　業(yè)主大會會議，一般由業(yè)主委員會主任或業(yè)主委員會指定的其他成員主持。如意見不統(tǒng)一，可由社區(qū)黨組織協(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)不成，由社區(qū)黨組織確定主持人。

　　首屆業(yè)主大會由籌備組組長主持。

　　(二)書面征求意見的形式。

　　1、征求(表決)意見單由樓道召集人或工作服務人員逐戶送達并簽字;

　　2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設投票箱，由工作服務人員收取，當面投入投票箱內(nèi)，也可由業(yè)主在規(guī)定時限內(nèi)自行將征求(表決)意見單投入投票箱內(nèi)。籌備組或業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會或公證機構(gòu)的監(jiān)督下，進行統(tǒng)計匯總。

　　3、已送達的征求(表決)意見單，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋，或不書面提出反對意見的，視為同意多數(shù)業(yè)主意見。

　　第八條召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　(一)會議籌備工作

　　籌備組或業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(表決)意見單、核實業(yè)主委員會候選人身份等。

　　召開籌備組、業(yè)主委員會會議審議決定提交業(yè)主大會議案、意見單等情況。

　　(二)發(fā)布公告

　　業(yè)主大會召開會議前15日，籌備組或業(yè)主委員會應以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會。

　　公告包括以下內(nèi)容：

　　1、會議形式;

　　2、會議的日期、地點;

　　3、提交會議審議的事項;

　　4、會務常設聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;

　　5、其他需公告的事項。

　　(三)召開業(yè)主大會

　　(四)通報大會議事決定及說明有投票權(quán)和參加人數(shù)等情況

　　籌備組或業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議書面記錄備查。

　　第九條業(yè)主大會議題的限制

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)做出決定的，業(yè)主一般在一年以內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。

　　第三章業(yè)主委員會議事規(guī)則

　　第十條業(yè)主委員會議事內(nèi)容

　　(一)召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案提交業(yè)主大會討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　(三)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　六)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度、公共能耗的分攤辦法、報業(yè)主大會決定;

　　(七)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(八)支持和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，指導和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務工作，并根據(jù)業(yè)主委員會工作例會決議提出指導性意見。

　　(九)監(jiān)督業(yè)主公約的實施，督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用;

　　(十)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛;

　　(十一)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;

　　第十一條業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會會議須依法按程序進行，采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議，必須共同遵守，持不同意見的委員不得串連業(yè)主抵制業(yè)主委員會議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散發(fā)公(開信、張貼大小字報的形式干擾業(yè)主委員會的正常工作。

　　業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

　　(一)會議由主任或其委托的副主任負責召集;

　　(二)會議通知及有關資料提前3日送達每位委員;

　　(三)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明;

　　(四)會議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意;

　　(五)做好會議書面記錄，并由與會人員簽字;

　　(六)業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十二條檔案資料管理

　　業(yè)主委員會應當建立檔案資料管理制度。檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　業(yè)主委員會應建立下列檔案資料：

　　(一)各類會議記錄、紀要;

　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定等書面材料;

　　(三)各屆業(yè)主委員會備案登記的材料;

　　(四)業(yè)主、使用人名冊;

　　(五)訂立的物業(yè)服務合同;

　　(六)其他有關材料。

　　第十三條業(yè)主委員會活動經(jīng)費

　　業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同承攤，活動經(jīng)費由業(yè)主委員會負責向業(yè)主收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)服務費時收取。也可從小區(qū)共用部位、共用設施、物管商業(yè)用房的經(jīng)營收益中支出，在同期物業(yè)服務收費總額1%的額度內(nèi)根據(jù)業(yè)主委員會的工作實際需要確定使用額度。

　　業(yè)主委員會活動費用于下列開支：

　　1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支;

　　2、必要的日常辦公等費用;

　　3、有關人員津貼。

　　具體額度由業(yè)主大會確定

　　活動經(jīng)費收支賬目每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)(主的監(jiān)督。

　　第四章附則

　　第十四條印章的使用管理

　　業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　用印必須實行登記制度，每次用印，使用人應在印章使用登記簿上記錄備查。記錄內(nèi)容為用印日期、用印事由、用印數(shù)等。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由管理印章的責任人承擔相應責任。

　　第十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的生效

　　本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。

　　第五章議事規(guī)則補充規(guī)定