新《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》：車位不允許只售不租

　　開發(fā)商稱車位只售不租，怎么辦?外來車輛占用業(yè)主車位如何解?針對住宅物業(yè)管理中存在的一系列老大難問題，昨天，市人大常委會表決通過《上海市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改<上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定>的決定》。

　　小區(qū)停車難、公共收益收支不透明、緊急維修渠道不暢通等具體問題，市民投訴相當(dāng)集中。剛剛通過的《管理規(guī)定》從公平分配停車資源角度出發(fā)，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。

　　《管理規(guī)定》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。

　　業(yè)主大會組建難、決策難、執(zhí)行難，業(yè)委會換屆改選糾紛多，也是當(dāng)下較為突出的矛盾。《管理規(guī)定》明確，建筑面積在一萬平方米以下的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會可以由三人組成，以解決小型小區(qū)業(yè)委會成立難問題;與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在利害關(guān)系的業(yè)主，以及在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員。此外，還規(guī)定了業(yè)委會的換屆改選、補選、會議制度的細(xì)化規(guī)定，確保業(yè)委會能夠正常運轉(zhuǎn)，并明確了業(yè)委會委員在違反任職條件、無法正常履職等情形下，其委員資格終止。

　　《管理規(guī)定》還明確，業(yè)委會對維修、更新方案未在7天內(nèi)審核同意，且已出現(xiàn)影響房屋正常使用或者居民人身財產(chǎn)安全的情形，區(qū)房屋行政管理部門可以組織代為維修。維修費用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，憑審價報告和區(qū)房屋行政管理部門出具的支取通知，在專項維修資金中列支。

篇2：新《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》：車位不允許只售不租

　　新《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》：車位不允許只售不租

　　開發(fā)商稱車位只售不租，怎么辦?外來車輛占用業(yè)主車位如何解?針對住宅物業(yè)管理中存在的一系列老大難問題，昨天，市人大常委會表決通過《上海市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改<上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定>的決定》。

　　小區(qū)停車難、公共收益收支不透明、緊急維修渠道不暢通等具體問題，市民投訴相當(dāng)集中。剛剛通過的《管理規(guī)定》從公平分配停車資源角度出發(fā)，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。

　　《管理規(guī)定》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。

　　業(yè)主大會組建難、決策難、執(zhí)行難，業(yè)委會換屆改選糾紛多，也是當(dāng)下較為突出的矛盾。《管理規(guī)定》明確，建筑面積在一萬平方米以下的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會可以由三人組成，以解決小型小區(qū)業(yè)委會成立難問題;與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在利害關(guān)系的業(yè)主，以及在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員。此外，還規(guī)定了業(yè)委會的換屆改選、補選、會議制度的細(xì)化規(guī)定，確保業(yè)委會能夠正常運轉(zhuǎn)，并明確了業(yè)委會委員在違反任職條件、無法正常履職等情形下，其委員資格終止。

　　《管理規(guī)定》還明確，業(yè)委會對維修、更新方案未在7天內(nèi)審核同意，且已出現(xiàn)影響房屋正常使用或者居民人身財產(chǎn)安全的情形，區(qū)房屋行政管理部門可以組織代為維修。維修費用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，憑審價報告和區(qū)房屋行政管理部門出具的支取通知，在專項維修資金中列支。

篇3：陜西省加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關(guān)問題的通知

　　陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關(guān)問題的通知

　　陜建發(fā)[20**]116號

　　陜西省物價局,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　實施時間： 20**-6-10

　　房地產(chǎn)業(yè)

　　所屬區(qū)域： 陜西

　　各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(房管局、房管辦)、規(guī)劃局、物價局，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、發(fā)展改革局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位出租、出售的管理，規(guī)范車位、車庫租售價格行為，維護(hù)車位、車庫產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租售管理工作有關(guān)問題通知如下。

　　一、從20**年6月份起，房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的租售列入房地市場調(diào)控內(nèi)容，對具有獨立產(chǎn)權(quán)的車位、車庫出售應(yīng)與商品住房相同，對其預(yù)(銷)售、價格備案等相關(guān)內(nèi)容一并納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，銷售價格漲幅應(yīng)低于當(dāng)年本地新建住房價格漲幅水平。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)嚴(yán)格按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》建設(shè)用于停放汽車的車位、車庫。在項目規(guī)劃建設(shè)時應(yīng)將車位、車庫與商品房建設(shè)同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步銷售、同步交付使用。

　　三、占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，只能出租;配建的獨立車位、車庫產(chǎn)權(quán)清晰的可出售、附贈、出租;利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位、車庫及其他建設(shè)的機械車位、車庫不得出售。

　　四、開發(fā)建設(shè)單位在銷售商品住房時，應(yīng)將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業(yè)買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。

　　五、開發(fā)建設(shè)單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個車位的基礎(chǔ)上，可考慮其他業(yè)主的需求。

　　六、開發(fā)建設(shè)單位在出租車位、車庫時應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業(yè)主需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　七、車位、車庫租賃價格實行市場調(diào)節(jié)價，應(yīng)在出租合同中予以約定，嚴(yán)禁非法牟取暴利。

　　八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位停放服務(wù)的，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貎r格部門制定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　九、各市房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出售和出租情況的監(jiān)督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調(diào)控情況一并予以通報。

　　二〇一一年六月十日