《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》:車位最新規(guī)定

　　車位分配和車位收費是廣大業(yè)主最為關心的議題之一，20**年3月1日施行的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》對此又有了新的規(guī)定，特摘錄如下，供大家參考。

　　第六十一條 物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位所有的機動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　建設單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準應當在前期物業(yè)合同中予以約定。業(yè)主大會成立前，收費標準不得擅自調整;業(yè)主大會成立后，需要調整的，建設單位應當與業(yè)主大會按照公平、合理的原則協(xié)商后，向區(qū)房屋行政管理部門備案。

　　車輛在全體共用部分的停放、收費標準、費用列支和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定收費標準。業(yè)主大會成立前，其收費標準由建設單位參照物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定。收費標準、費用列支和管理等事項應當在前期物業(yè)服務合同中予以約定。

　　第六十二條 物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車位，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。

　　物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　第六十三條 區(qū)人民政府應當組織區(qū)交通、公安、房屋、建設等行政管理部門建立停車資源共享協(xié)調制度。停車位供需矛盾突出的住宅小區(qū)，其周邊商業(yè)配建停車場(庫)、道路具備夜間等時段性停車條件的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應當提出錯時停車方案。鼓勵業(yè)主與住宅小區(qū)周邊單位通過協(xié)商實現(xiàn)停車資源共享。

　　第八十八條建設單位違反本規(guī)定第六十二條第一款規(guī)定，不將機動車停車位提供給本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人使用的，由區(qū)房屋行政管理部門責令立即改正，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。

篇2：科信小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　科信小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年（季）出租，并簽定正式車位租賃合同，車位租金按煙臺市有關規(guī)定執(zhí)行，每月1-10日收交下月租金，租金只能預交不可拖欠。拖欠租金，按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車，如果車主要停不同牌號車輛，必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內，要關（鎖）好車門、車窗，做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失，要立即向管理處申明并要求補辦。

　　（5）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　　（1）凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主/物業(yè)使用人，應當自覺遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。

　　（2）凡本小區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的摩托車、自行車到專用車場停放，必須辦理手續(xù)并按規(guī)定繳納車位使用費。

　　（3）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　　（4）外來摩托車進入專用車場停放，必須按指定位置停放；外來自行車原則上不準停放專用車場

　　（5）自行車丟失，管理處不承擔賠償責任。

　　（6）車管員要認真履行職責，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。

篇3：C小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年(季)出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按煙臺市有關規(guī)定執(zhí)行,每月1-10日收交下月租金,租金只能預交不可拖欠。拖欠租金,按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車,如果車主要停不同牌號車輛,必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內,要關(鎖)好車門、車窗,做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失,要立即向管理處申明并要求補辦。

　　(5)凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險,車輛遺失時,由車主及時報案,并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　　(1)凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主/物業(yè)使用人,應當自覺遵守本規(guī)定,服從車管員的管理。

　　(2)凡本小區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的摩托車、[[自行車到專用車場停放,必須辦理手續(xù)并按規(guī)定繳納車位使用費。

　　(3)凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險,車輛遺失時,由車主及時報案,并向保險公司索賠。

　　(4)外來摩托車進入專用車場停放,必須按指定位置停放;外來自行車原則上不準停放專用車場

　　(5)自行車丟失,管理處不承擔賠償責任。

　　(6)車管員要認真履行職責,發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。

　　十七、應急措施(防水、防風、防震、防暴)

　　1、目的

　　為預防事故發(fā)生或在事故發(fā)生時將危害降至最小程度,確保業(yè)主/用戶的生命財產安全,維護正常的生活工作秩序。

　　2、范圍

　　適用于發(fā)生的如臺風、火災、水災、氣、油泄漏、水管爆裂等各種緊急情況。

　　3、部門職責

　　(1)遇有緊急情況時,管理處主任須趕赴現(xiàn)場指揮,并采取各種搶險應急措施,確保小區(qū)安全。

　　(2)安全護衛(wèi)中心和其他職能部門應針對各種不利情況制定切實可行的預防措施,并督促管理處執(zhí)行。

　　4、程序

　　(1)停水、停電處理措施

　　A、預定的停水、停電,管理處應提前12小時在各棟樓顯要位置用告示通知業(yè)主/用戶。

　　B、突發(fā)性停水電,管理處應在接到通知的10分鐘內發(fā)出通知,1小時之內將停水、停電的具體情況(包括原因、預計恢復供水、供電時間等)用告示在各棟樓顯要位置通知業(yè)主/用戶。

　　C、以上通知均應登記在《發(fā)給業(yè)主/用戶文件(通知)清單》上,保留期3年。

　　(2)臺風的預防和補救措施

　　A、在氣象臺發(fā)布臺風1號風球以上級別警報時,管理處須于半小時內在各棟樓顯要位置用告示向業(yè)主/用戶發(fā)出預告,并通知防臺風的具體注意事項。

　　B、管理處應做好以下預防工作:

　　a. 檢查緊急應用的維修及照明工具,檢查急救箱,保證一般性常用藥物齊備。

　　b. 在棟樓顯要位置,張貼緊急應用的電話表,以便業(yè)主/用戶電話求助。

　　c. 書面張貼和開通消防廣播勸告顧客,把放在花架及陽臺上的花盆、雜物移開,保持天臺、陽臺等下水道暢通,關好門窗。

　　d. 管理處員工要卸下迎風面的路燈燈罩,捆牢廣告牌,保證天臺和平臺下水道的暢通,派專人關閉電梯機房和天臺門窗。

　　e. 加固所有樹木,并將盆栽花木暫時移至避風處。

　　f. 留意電臺、電視臺播放有關臺風暴消息,并將風暴進展情況及時傳送至顧客。

　　g. 臺風到來前,管理處全體員工要處于緊急狀態(tài),領導要24小時值班,員工不得離開管理區(qū),準備隨時執(zhí)行搶險任務。

　　h. 在預知大風暴襲擊的警報后,管理處主任要立即組織人員將防洪沙袋運至重點防范部位備用,維修并以書面報告形式向有關領導匯報。

　　i. 應立即檢查并關閉轄區(qū)內未出售空房的門窗,同時應注意未關閉門窗的業(yè)主/用戶的房間,及時聯(lián)系并通知其盡快返回以將損失降到最低限度。

　　C、風暴后管理處要立即組織人力對未售出的空房進行檢查,發(fā)現(xiàn)未關閉的門窗要及時關閉,室內滲水情況要詳細記錄上報,并組織人力維修,對室內積水要立即組織清潔員工清理并把地板擦干。

　　(3)火警應急措施

　　火警發(fā)生時,根據(jù)安全保衛(wèi)管理手冊中《滅火應急規(guī)程》規(guī)定采取措施。

　　(4)防震應急措施

　　A、當接到地震消息時,管理處應及時關閉燃氣源、油源、一般用電電源,若在夜間應開啟應急電源,防止造成二次災害。

　　B、用消防廣