《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》:車位最新規(guī)定

　　車位分配和車位收費(fèi)是廣大業(yè)主最為關(guān)心的議題之一，20**年3月1日施行的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》對(duì)此又有了新的規(guī)定，特摘錄如下，供大家參考。

　　第六十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購(gòu)買或者附贈(zèng)一個(gè)停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購(gòu)買或者附贈(zèng)一個(gè)。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)合同中予以約定。業(yè)主大會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整;業(yè)主大會(huì)成立后，需要調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)按照公平、合理的原則協(xié)商后，向區(qū)房屋行政管理部門(mén)備案。

　　車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位參照物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。

　　第六十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　第六十三條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織區(qū)交通、公安、房屋、建設(shè)等行政管理部門(mén)建立停車資源共享協(xié)調(diào)制度。停車位供需矛盾突出的住宅小區(qū)，其周邊商業(yè)配建停車場(chǎng)(庫(kù))、道路具備夜間等時(shí)段性停車條件的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)提出錯(cuò)時(shí)停車方案。鼓勵(lì)業(yè)主與住宅小區(qū)周邊單位通過(guò)協(xié)商實(shí)現(xiàn)停車資源共享。

　　第八十八條建設(shè)單位違反本規(guī)定第六十二條第一款規(guī)定，不將機(jī)動(dòng)車停車位提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人使用的，由區(qū)房屋行政管理部門(mén)責(zé)令立即改正，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

篇2：科信小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　科信小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年（季）出租，并簽定正式車位租賃合同，車位租金按煙臺(tái)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每月1-10日收交下月租金，租金只能預(yù)交不可拖欠。拖欠租金，按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車，如果車主要停不同牌號(hào)車輛，必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號(hào)不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內(nèi)，要關(guān)（鎖）好車門(mén)、車窗，做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失，要立即向管理處申明并要求補(bǔ)辦。

　?。?）凡到專用車場(chǎng)停放的摩托車必須購(gòu)買車輛綜合保險(xiǎn)，車輛遺失時(shí)，由車主及時(shí)報(bào)案，并向保險(xiǎn)公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　?。?）凡在摩托車、自行車停車場(chǎng)存放車輛的業(yè)主/物業(yè)使用人，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。

　　（2）凡本小區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的摩托車、自行車到專用車場(chǎng)停放，必須辦理手續(xù)并按規(guī)定繳納車位使用費(fèi)。

　　（3）凡到專用車場(chǎng)停放的摩托車必須購(gòu)買車輛綜合保險(xiǎn)，車輛遺失時(shí)，由車主及時(shí)報(bào)案，并向保險(xiǎn)公司索賠。

　?。?）外來(lái)摩托車進(jìn)入專用車場(chǎng)停放，必須按指定位置停放；外來(lái)自行車原則上不準(zhǔn)停放專用車場(chǎng)

　?。?）自行車丟失，管理處不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　?。?）車管員要認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時(shí)整理。

篇3：C小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年(季)出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按煙臺(tái)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,每月1-10日收交下月租金,租金只能預(yù)交不可拖欠。拖欠租金,按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車,如果車主要停不同牌號(hào)車輛,必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號(hào)不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內(nèi),要關(guān)(鎖)好車門(mén)、車窗,做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失,要立即向管理處申明并要求補(bǔ)辦。

　　(5)凡到專用車場(chǎng)停放的摩托車必須購(gòu)買車輛綜合保險(xiǎn),車輛遺失時(shí),由車主及時(shí)報(bào)案,并向保險(xiǎn)公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　　(1)凡在摩托車、自行車停車場(chǎng)存放車輛的業(yè)主/物業(yè)使用人,應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守本規(guī)定,服從車管員的管理。

　　(2)凡本小區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的摩托車、[[自行車到專用車場(chǎng)停放,必須辦理手續(xù)并按規(guī)定繳納車位使用費(fèi)。

　　(3)凡到專用車場(chǎng)停放的摩托車必須購(gòu)買車輛綜合保險(xiǎn),車輛遺失時(shí),由車主及時(shí)報(bào)案,并向保險(xiǎn)公司索賠。

　　(4)外來(lái)摩托車進(jìn)入專用車場(chǎng)停放,必須按指定位置停放;外來(lái)自行車原則上不準(zhǔn)停放專用車場(chǎng)

　　(5)自行車丟失,管理處不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(6)車管員要認(rèn)真履行職責(zé),發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時(shí)整理。

　　十七、應(yīng)急措施(防水、防風(fēng)、防震、防暴)

　　1、目的

　　為預(yù)防事故發(fā)生或在事故發(fā)生時(shí)將危害降至最小程度,確保業(yè)主/用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)正常的生活工作秩序。

　　2、范圍

　　適用于發(fā)生的如臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、氣、油泄漏、水管爆裂等各種緊急情況。

　　3、部門(mén)職責(zé)

　　(1)遇有緊急情況時(shí),管理處主任須趕赴現(xiàn)場(chǎng)指揮,并采取各種搶險(xiǎn)應(yīng)急措施,確保小區(qū)安全。

　　(2)安全護(hù)衛(wèi)中心和其他職能部門(mén)應(yīng)針對(duì)各種不利情況制定切實(shí)可行的預(yù)防措施,并督促管理處執(zhí)行。

　　4、程序

　　(1)停水、停電處理措施

　　A、預(yù)定的停水、停電,管理處應(yīng)提前12小時(shí)在各棟樓顯要位置用告示通知業(yè)主/用戶。

　　B、突發(fā)性停水電,管理處應(yīng)在接到通知的10分鐘內(nèi)發(fā)出通知,1小時(shí)之內(nèi)將停水、停電的具體情況(包括原因、預(yù)計(jì)恢復(fù)供水、供電時(shí)間等)用告示在各棟樓顯要位置通知業(yè)主/用戶。

　　C、以上通知均應(yīng)登記在《發(fā)給業(yè)主/用戶文件(通知)清單》上,保留期3年。

　　(2)臺(tái)風(fēng)的預(yù)防和補(bǔ)救措施

　　A、在氣象臺(tái)發(fā)布臺(tái)風(fēng)1號(hào)風(fēng)球以上級(jí)別警報(bào)時(shí),管理處須于半小時(shí)內(nèi)在各棟樓顯要位置用告示向業(yè)主/用戶發(fā)出預(yù)告,并通知防臺(tái)風(fēng)的具體注意事項(xiàng)。

　　B、管理處應(yīng)做好以下預(yù)防工作:

　　a. 檢查緊急應(yīng)用的維修及照明工具,檢查急救箱,保證一般性常用藥物齊備。

　　b. 在棟樓顯要位置,張貼緊急應(yīng)用的電話表,以便業(yè)主/用戶電話求助。

　　c. 書(shū)面張貼和開(kāi)通消防廣播勸告顧客,把放在花架及陽(yáng)臺(tái)上的花盆、雜物移開(kāi),保持天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等下水道暢通,關(guān)好門(mén)窗。

　　d. 管理處員工要卸下迎風(fēng)面的路燈燈罩,捆牢廣告牌,保證天臺(tái)和平臺(tái)下水道的暢通,派專人關(guān)閉電梯機(jī)房和天臺(tái)門(mén)窗。

　　e. 加固所有樹(shù)木,并將盆栽花木暫時(shí)移至避風(fēng)處。

　　f. 留意電臺(tái)、電視臺(tái)播放有關(guān)臺(tái)風(fēng)暴消息,并將風(fēng)暴進(jìn)展情況及時(shí)傳送至顧客。

　　g. 臺(tái)風(fēng)到來(lái)前,管理處全體員工要處于緊急狀態(tài),領(lǐng)導(dǎo)要24小時(shí)值班,員工不得離開(kāi)管理區(qū),準(zhǔn)備隨時(shí)執(zhí)行搶險(xiǎn)任務(wù)。

　　h. 在預(yù)知大風(fēng)暴襲擊的警報(bào)后,管理處主任要立即組織人員將防洪沙袋運(yùn)至重點(diǎn)防范部位備用,維修并以書(shū)面報(bào)告形式向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

　　i. 應(yīng)立即檢查并關(guān)閉轄區(qū)內(nèi)未出售空房的門(mén)窗,同時(shí)應(yīng)注意未關(guān)閉門(mén)窗的業(yè)主/用戶的房間,及時(shí)聯(lián)系并通知其盡快返回以將損失降到最低限度。

　　C、風(fēng)暴后管理處要立即組織人力對(duì)未售出的空房進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)未關(guān)閉的門(mén)窗要及時(shí)關(guān)閉,室內(nèi)滲水情況要詳細(xì)記錄上報(bào),并組織人力維修,對(duì)室內(nèi)積水要立即組織清潔員工清理并把地板擦干。

　　(3)火警應(yīng)急措施

　　火警發(fā)生時(shí),根據(jù)安全保衛(wèi)管理手冊(cè)中《滅火應(yīng)急規(guī)程》規(guī)定采取措施。

　　(4)防震應(yīng)急措施

　　A、當(dāng)接到地震消息時(shí),管理處應(yīng)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)庠?、油源、一般用電電?若在夜間應(yīng)開(kāi)啟應(yīng)急電源,防止造成二次災(zāi)害。

　　B、用消防廣