X物業(yè)消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)制度
一、貫徹“預防為主，防消結合”的方針。按照“誰主管，誰負責”的原則，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切實到實處。
二、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)必須委托有組織的專業(yè)隊伍進行。
三、發(fā)生火警立即疏散被困人員，并立即打“119”求救，派人到路口接消防隊到達現(xiàn)場，同時組織自救，使用有效的消防器，把火災撲滅于萌芽狀態(tài)，管理制度《物業(yè)消防管理制度》。
四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用，樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通，不得擅自封閉和堆放雜物，存放自行車。
五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。
六、遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負荷用電，嚴禁安裝不合格的保險絲，確需加大用電負荷，必須向上級部門申請，經(jīng)批準后方可增容。
七、嚴禁用金屬構件或其它金屬物體搭接作回路線，更不準將導線搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。
八、高層建筑的室內裝修材料，不得隨意降低耐火等級，用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料，必須是非燃或難燃材料，天花吊項內部電線必須外套難燃管。
九、消防設施、器材嚴禁挪作他用，嚴禁損壞、丟失，如發(fā)現(xiàn)破爛或鼠害應立即報告。
十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴，必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛，立即更換。
十一、消防通道燈必須完好，燈泡燒壞及時更換。
十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。
十三、1211滅火器必須齊全完好，份量不夠或過期，必須加足、更換。
十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。
十五、電梯機房、發(fā)電機房要落實通風冷卻措施，油箱必須密封完好。
十六、每季度進行一次消防系統(tǒng)試驗：
⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態(tài);
⑵試驗消防栓系統(tǒng);
⑶試驗寫字樓自動噴淋系統(tǒng);
⑷試驗寫字樓煙感報警系統(tǒng)。
十七、燒焊作業(yè)動火前必須實行“八不”、“四要”、“一清”。
“八不”是指：
⑴防火滅火措施不落實不動火;
⑵周圍的易燃雜物未清除不動火;
⑶附近難以移動的易燃結構未采取安全措施不動火;
⑷凡盛裝過油類等易燃液體的容器管道，未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的物質不動火;
⑸凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;
⑹凡存儲有易燃易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃易爆危險的不準動火;
⑺在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動火;
⑻未經(jīng)配有相應滅火器材的不動火。
“四要”是指：
⑴動火時要有現(xiàn)場安全負責人;
⑵現(xiàn)場安全負責人和動火人員，必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)有不安全苗頭時要立即停止動火;
⑶發(fā)生火災爆炸事故時要及時樸救;
⑷動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)定。
十八、防火的基本辦法：
⑴控制可燃物;
⑵隔絕助燃物;
⑶消滅著火源。
十九、安裝、使用電氣設備時必須符合防火規(guī)定，臨時增加電氣設備，必須采取相應的措施，保證安全。
二十、建立健全防火制度和安全操作規(guī)程，組織實施逐級防火責任制和崗位防火責任制。
二十一、發(fā)生火災時，起火單位要迅速組織力量，撲救火災，搶救生命和物資，并派人接應消防車。任何單位或個人都有義務支援滅火。
二十二、組織防火檢查，消除火災隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。
二十三、管理人員應當堅守崗位，加強值班和檢查，確保安全。
篇2：公司20XX年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
公司20**年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序
保養(yǎng)性質：季檢
保養(yǎng)時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。
項目內容工作內容
A消防栓系統(tǒng)。
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統(tǒng)壓力。
1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯(lián)動控制。
1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。
1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。
1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。
1.6、所有閘閥開閉測試。
1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。
2室內消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。
2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。
2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。
2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。
2.5、所有閘閥開閉測試。
3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)
3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。
4.2、檢查入水制內部止回部分是否操作正常。
5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。
5.2、射水測試及檢查測水壓力。
6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。
6.2、檢查消防栓接口是否損壞。
B自動報警系統(tǒng)。
1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。
1.2、測試控制屏之操作，聯(lián)動，顯示，火警輸入/輸出訊號。
1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。
1.4、系統(tǒng)及線路之故障測試。
2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。
2.2、每區(qū)抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
2.3、測試報警箱之各開關功能。
2.4、每區(qū)檢查短路故障測試。
3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。
3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
3.3、每區(qū)檢查線路故障測試。
3.4、測試火警鈴響聲是否正常。
3.5、約每區(qū)抽樣25%作測試。
3.6、玻璃按鈕是否正常。
4系統(tǒng)線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。
4.2、檢測報警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路有否短路。
保養(yǎng)性質：總檢
保養(yǎng)時間：一年進行一次，合共1次。
項目內容工作內容
A消防系統(tǒng)
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內容一樣。
1.2、清洗控制屏內部。
2室內消防栓及其組件同季檢檢查內容一樣。
3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內容一樣。
3.2、每層抽樣射水測試。
3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內容一樣。
4.2、修補油漆及添加潤滑油。
5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內容一樣。
5.2、修補油漆及添加潤滑油。
6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內容一樣。
B自動報警系統(tǒng)
1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內容一樣。
1.2、清洗控制屏內部。
2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內容一樣。
2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)
3火警鈴3.1、同季檢檢查內容一樣。
3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。
4系統(tǒng)線路同季檢檢查內容一樣。
篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)
公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、維修保養(yǎng)范圍及內容
A、消防栓及其管件。
B、廠區(qū)自動報警系統(tǒng)。
C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養(yǎng)方案見(附件)
二、保養(yǎng)期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價款及付款方式：
1.維修保養(yǎng)費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項。
四、雙方權利和義務：
1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內應嚴格按照方案內容工作。
2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現(xiàn)場對整個消防系統(tǒng)進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設備器材需經(jīng)過甲方認可，材料費用由甲方負責。
3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現(xiàn)場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。
4.乙方每月定期對消防設備進行保養(yǎng)，當月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時處理并經(jīng)甲方簽字確認。
5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應負責在甲方規(guī)定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。
6.乙方在保養(yǎng)期結束前，提供年度維修檢測報告，經(jīng)甲方驗收簽字，作為合同結算的依據(jù)。
7.保養(yǎng)期內，甲方廠區(qū)進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。
8.在保養(yǎng)期內非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。
9.保養(yǎng)期內，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。
五、工作管理：
1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細則》之規(guī)定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業(yè)時所發(fā)生事故的責任和費用。
2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復印件，進入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時工作證。
3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。
4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應按規(guī)范、標準、經(jīng)甲方確認的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權利。如雙方同意，可再行續(xù)約。
六、合同份數(shù)及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負責人：負責人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日