小區消防系統及裝備的檢查、測試和保養服務

　　一、季度服務

　　以下服務為每季進行一次：

　　1.檢查及測試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。

　　2.檢查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。

　　3.檢查和測試自動火災報警系統的警報器。

　　4.檢查和加潤滑劑于水泵電機軸承。

　　5.檢查所有水泵的器械封口。

　　6.清潔和去除軸承的油污和油膩。

　　7.檢查和校對各種軸轉連接部件。

　　8.檢查水泵配電、進水和出水壓力。

　　9.檢查充電器、電池狀態功能及添加電池水。

　　10.檢查和測試灑水系統的自動滿載裝置。

　　11.就消防系統的任何缺陷向管理公司報告。

　　12.就上述工作向管理公司提交月度書面報告。

　　13.清潔所有的過濾器。

　　14.保持閥門和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態，清潔及添加潤滑油脂于閥門開關軸心。

　　15.添加潤滑油于球型閥門的可移動部件。

　　16.檢查水位開關、水壓開關和浮力開關，包括進流及斷流功能性測試。

　　17.檢查灑水器噴頭和連接水管，確保所有的控制閥門都處于可操作狀態。

　　18.檢查噴淋水系統的壓力及所有水流開關閥的功能。

　　19.檢查所有防火警報鐘及破玻璃報警的功能。

　　20.檢查和測試控制板、電池和充電器、警報鐘和相關配線。

　　21.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養書面報告。

　　二、年度服務

　　以下服務為每年進行一次：

　　1.全面性地檢查和功能性測試所有的防火設施，包括所有的管道、控制器和配線。

　　2.全面性地測試所有破玻璃警報裝置、煙感和熱感警報器、消火栓水管和消火栓。

　　3.檢查、保養和補充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。

　　4.接緊電路接觸器和配線。

　　5.絕緣測試所有配電線路。

　　6.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。

　　7.消除設備封套內外部的灰塵。

　　8.向消防局提交檢查和保養的年度證書以取得確認。

　　9.就上述工作向管理公司提交年度書面報告。

　　三、大型維修服務

　　1.拆開水泵和馬達以作檢查及維修磨損、損壞部分。

　　2.如有損壞，需更換水泵和電機軸承。

　　3.如有損壞，需更換水泵的器械封口。

　　4.如有損壞，需更換水泵與電機之間的連接橡膠。

　　5.如有損壞，需更換水泵的接口膠墊。

　　6.檢查電機的線路連接。

　　7.重新配置電機的線路絕緣體。

　　8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。

　　9.檢查水泵壓力儀表。

　　10.執行電機的絕緣性測試。

　　11.調校水泵和馬達之間的軸轉位置。

　　12.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機和基座。

　　13.更換水泵的絕緣材料。

　　14.使系統處于正常的操作狀態，記錄動作情況，比較誤差數據。

篇2：小區消防系統檢查公告

　　關于小區消防系統檢查的公告

　　公告

　　**花園的廣大業主：

　　由于**物業在進駐小區之前，小區的消防系統已經處于完全癱瘓的狀態，近期高層住宅火災頻發，造成群死群傷的慘重后果。為了小區業主的生命財產安全，經業委會與**物業協商，已經向有關部門申請小區專項維修資金，對小區的消防系統進行更換。

　　近期會有專業的消防安全技術公司對小區進行消、電檢查，屆時會對部分業主進行入戶可燃氣體報警器的安全檢測，物業公司會提前聯系需入戶檢測的業主，請業主配合。

　　北京**物業管理有限責任公司北京市朝陽區**花園小區業主委員會

　　**項目部20**年02月18日

　　20**年02月18日

篇3：消防系統的檢查與維護

　　一、系統的檢查

　　(一)外觀檢查

　　1.查所有設備(如探測器底座、接線端子箱、手動按鈕及報警控制器)是否已全部安裝布線、接線就緒。

　　2.系統的接地應符合規范所提出的各項接地要求。

　　(1)火災自動報警系統接地裝置的接地電阻值采用專用接地裝置時,接地電阻值不應大于4Ω,采用共用接地裝置時,接地電阻值不應大于1Ω。

　　(2)火災自動報警系統應設專用接地干線,并應在消防控制室設置專用接地板,專用接地干線從消防控制室專用接地板引至接地體。

　　(3)專用接地干線應采用銅芯絕緣導線,其芯線截面積不應小于25mm2。專用接地干線宜穿硬質塑料管埋設至接地體。

　　(4)由消防控制室接地板引至各消防電子設備的專用線應選用銅芯塑料絕緣導線,其芯線截面積不應小于4mm2。

　　(5)消防電子設備采用交流供電時,設備金屬外殼和金屬支架等應作保護接地,接地線應與電氣保護接地干線(PE線)相連接。

　　3.檢查探測器外型是否有損壞。

　　4.檢查報警控制器的各種旋鈕、開關、插座、插件等外型和結構是否完好。

　　(二)報警控制器的功能、性能檢查

　　1.通過火災報警控制器上的手動檢查裝置,檢查報警控制器的各項功能是否正常,包括火警、各類故障監控功能、消音功能等是否正常。

　　2.切斷交流電源,觀察備用電源自動投入情況,各項功能是否正常。

　　3.觀察各電壓表、電流表的指示值。

　　4.所有指示燈、開關、按鈕應無損壞及接觸不良情況。

　　5.通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能、性能時,自動滅火、輸出控制接點等均不應動作,時鐘亦不應停止計時。

　　(三)系統的功能、性能檢查

　　1.進行探測器的實效模擬試驗時,觀察報警控制器的聲光顯示報警是否正常,探測區域號與建筑部位的對應是否準確。

　　2.擰下任何一個火災探測器時,報警控制器上應有故障顯示。

　　3.如自動報警系統與自動滅火裝置連接時,在進行系統功能、性能檢查前,應切斷自動滅火裝置與報警控制器的電氣連接,但應檢查報警控制器輸出的滅火控制接點動作情況,如檢查輸出電壓值,或電流值是否符合要求等。

　　二、系統的維護管理

　　火災自動報警系統,是建筑物特別是高層建筑物和其他重要建筑物中必不可少的重要消防設施。為確保建筑物消防安全,火災自動報警系統與其它消防設施必須經當地消防監督機構驗收合格后方可投入使用,且在投入使用后應保持系統的正常運行,任何單位和個人不得擅自隨意中斷運行,如要中斷,必須及時通報當地消防監督機構。

　　(一)一般規定:火災自動報警系統一旦投入使用,就應該嚴格管理:

　　1.系統必須要有專人負責,堅持24小時值班制度,無關人員不得隨意觸動。系統的操作維護人員應是經過專門培訓,并經消防監督機構組織考試合格的專門人員,值班人員應熟悉掌握本系統的工作原理和操作規程,應對本單位火災自動報警系統的報警區域和探測區域的劃分熟悉掌握。

　　2.使用單位必須有系統竣工圖,設備技術資料、使用說明書、調試開通。