園區(qū)消防系統(tǒng)檢查維護、保養(yǎng)細(xì)則
1目的
確保園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施處于正常狀況，維修保養(yǎng)工作規(guī)范化，使園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作能達到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
2范圍
園區(qū)內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施。
3職責(zé)
3.1工程部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)電氣、水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)督管理工作。
4細(xì)則
4.1總則
對園區(qū)消防系統(tǒng)進行檢查、維護、保養(yǎng)的人員必須注意：在消防系統(tǒng)中，更換維修任何設(shè)備、零部件等，都要與園區(qū)消防中心取得聯(lián)系并登記，經(jīng)過主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進行。任何人不得擅自操作、維修和更換設(shè)備及其零部件等，更不得擅自變動設(shè)備及零部件的規(guī)格、型號、額定值等，違反者將視情節(jié)輕重，給予處罰。工程作業(yè)結(jié)束后，要及時通知消防中心，將檢查、維修、更換的內(nèi)容，詳細(xì)地填寫在相應(yīng)的檢查記錄簿上備查。以下詳細(xì)列出消防系統(tǒng)工程檢查、維護、保養(yǎng)的具體要求。
4.2在通常情況下，消防各類水泵及風(fēng)機的電源“空氣開關(guān)”均處于通電（合）狀態(tài)；手動與自動（遠動）轉(zhuǎn)換開關(guān)常處于自動（遠動）狀態(tài)；各對應(yīng)的雙電源互投空氣開關(guān)開也處于全通電（合）狀態(tài)。因此，在每次檢修后都要保證達到自動控制狀態(tài)。
4.3定期(每月)檢查一次消防水泵軸承潤滑油位是否正常，若缺潤滑油時，及時補加潤滑油至油線位置。
4.4定期（每月）檢查一次各類水泵進、出口閘閥開關(guān)是否靈活，并確定與自動工作狀態(tài)下相關(guān)的各類閥門是否處在全開狀態(tài)（除去消防試驗或其系統(tǒng)放水時所要開啟的閥，也就是在常規(guī)下要關(guān)閉的閥除外），使之能保證達到消防聯(lián)動控制給水工作狀態(tài)。
4.5按照檢查項目單的要求，定期（半年）檢查和記錄水泵房、加壓水泵房和頂層穩(wěn)壓水泵房的所有水泵、閥門填料壓蓋處和管路接口等處的跑、冒、滴、漏情況及完好情況。及時修復(fù)和更換漏水的盤根（填料）和機械密封，對閥桿螺紋處涂抹干油潤滑，保證開關(guān)靈活。將檢查結(jié)果及時填寫記錄，同時記錄各管道處的壓力表數(shù)值。
4.6定期（半年）檢查和記錄一次各樓層噴淋末端放水處的壓力表數(shù)值、閘閥、球閥及該處水管路的完好狀態(tài)，及時維修和更換不合格的部件；同時進行各樓層噴淋水流指示器和信號蝶閥開啟指示的反饋信號檢驗。
4.7定期（半年）檢查記錄消防外部給水結(jié)合器處的室內(nèi)、外消防管路和接合口處是否有漏水和凍冰現(xiàn)象，蝶閥是否全開，安全閥是否完好，并及時清理室外結(jié)合器處的灰塵，保證每年冬季前將彎頭止回閥處的絲堵打開，將存水放凈，再扭緊，還要做一些必要的防凍處理。
4.8定期(每月)檢查消防水池溢水管處有無溢水現(xiàn)象;各泵進、出口減震橡膠軟接頭有無異常變化；各水泵排水口止回閥有無漏水聲。
4.9每年至少打開泵吸入口過濾器清垢、清渣1－2次，保證泵吸入口暢通。
4.10定期（三個月）結(jié)合園區(qū)消防聯(lián)動試驗對各類水泵（高、低區(qū)噴淋水泵、加壓水泵）試運轉(zhuǎn)一次。
4.11定期（每月）檢查試驗高、低區(qū)噴淋濕式報警系統(tǒng)。具體要求是：打開副排水閥（小閥），觀察排水流量計指針，調(diào)節(jié)流量至≤50L／min，使系統(tǒng)受到較大的水力沖擊），排水30秒鐘左右，該濕式報警閥的水力警鈴，就應(yīng)報警，相應(yīng)的壓力開關(guān)就應(yīng)將此信號傳至消防中心，并進行聲光報警，同時，檢查關(guān)閉相應(yīng)的蝶閥時，確認(rèn)關(guān)閉信號能否反饋至消防中心；還要檢查該處各類閥啟閉是否靈活可靠；信號旁路水管過濾器是否有渣垢等物堵塞，試驗結(jié)束時，還要檢查濕式報警閥兩側(cè)的壓力在平衡以后，閥瓣能否關(guān)閉嚴(yán)等，全部正常后，系統(tǒng)要恢復(fù)至日常狀態(tài)。
4.12對消防各類泵的電機繞組，每年年底之前均需進行一次絕緣測試檢查，檢查確定電機軸承潤滑脂，并對配電柜內(nèi)相應(yīng)的各類電器每半年進行一次檢查保養(yǎng)，保持柜內(nèi)清潔。
4.13定期（每周）檢查高區(qū)消火栓，高區(qū)噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓罐及其裝置。其中各系統(tǒng)穩(wěn)壓罐電接點壓力表指針壓力控制范圍是：上指針≤0.14Mpa，下指針≥0.10Mpa。穩(wěn)壓罐及其系統(tǒng)的具體要求是：
4.13.1每星期檢查時，轉(zhuǎn)換一次工作穩(wěn)壓水泵和備用穩(wěn)壓水泵的使用狀態(tài)。
4.13.2檢查確診該處的電源空開是否處于要求的全合（通電）自動穩(wěn)壓工作狀態(tài)。
4.13.3檢查該處各類閥門是否處于全開狀態(tài)（除放空排氣閥處外），并確認(rèn)閥門啟閉是否靈活可行，有無漏水現(xiàn)象，相應(yīng)的止回閥能否止水、保壓，所穩(wěn)壓的系統(tǒng)有無其他較大的泄漏，而導(dǎo)致穩(wěn)壓時間較短的現(xiàn)象發(fā)生。
4.13.4檢查確認(rèn)穩(wěn)壓罐電接點的壓力表，控制穩(wěn)壓水泵運轉(zhuǎn)、停止的裝置是否完好可靠。
4.14定期（半年）檢查和修補消防水系統(tǒng)的各類泵、閥門和管道的外表腐蝕處和掉漆處，及時對腐蝕處進行除銹防腐（涂刷瀝青、環(huán)氧樹脂等）處理，并對該處和掉漆處進行刷油漆處理，要求補刷的油漆顏色與原色保持一致。
4.15為保證消防水系統(tǒng)各類水泵、閥門等可靠工作，每年至少應(yīng)對該系統(tǒng)管道內(nèi)的存水更換一次，除掉管道內(nèi)的鐵銹等污垢，使管道存水清潔。
4.16定期（每星期）要徹底清理和清掃一次消防水泵房、接力水泵房、穩(wěn)壓水泵房內(nèi)的所有水泵、閥門、管道和配電柜及室內(nèi)地面等處的表面灰塵。保證房間內(nèi)配電柜及室內(nèi)地面等處的表面無灰塵，保證房間內(nèi)清潔、美觀。同時，在每次檢修試驗后，都要及時清理現(xiàn)場，保證現(xiàn)場和水泵房內(nèi)無雜物和存水，從而達到清潔干凈的效果。
4.17定期（三個月）聯(lián)動試驗加壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，要求每臺風(fēng)機在消防中心聯(lián)動控制柜上，能啟動和停止，啟動聯(lián)動控制柜后應(yīng)能顯示其工作狀態(tài)（燈亮）。同時現(xiàn)場也能啟動和停止（現(xiàn)場檢查應(yīng)先作）。檢查各個消防風(fēng)機的緊固地腳螺栓、減震器、吸風(fēng)口連接及傳動三角帶是否完好可靠，確定風(fēng)機主軸軸承是否缺潤滑油，缺油時要及時補加，并將檢查維修結(jié)果詳細(xì)記錄。
4.18定期（三個月）對園區(qū)高低區(qū)消火栓泵、高低區(qū)噴淋泵的遠程手動啟動、聯(lián)動啟動試驗至少檢查一次，從而保證園區(qū)消防系統(tǒng)聯(lián)動控制穩(wěn)定可靠。
4.19總之，對園區(qū)的消防設(shè)備、設(shè)施，全體員工都應(yīng)引起高度的重視，隨時匯報，登記和解決所發(fā)現(xiàn)的問題。按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”以及“專業(yè)消防與義務(wù)消防結(jié)合”的方針，把防火看成頭等大事，在平時，必須清醒地認(rèn)識到“隱患險于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的道理，無一例外地履行消防管理的基
本職責(zé)，做到每人都是義務(wù)消防員，從而樹立“以法治火”的意識，保證園區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施長期處于可靠、穩(wěn)定的狀態(tài)。5記錄
《設(shè)備維護保養(yǎng)記錄》HD**-GC-033-A-01
篇2：公司20XX年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
公司20**年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序
保養(yǎng)性質(zhì)：季檢
保養(yǎng)時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。
項目內(nèi)容工作內(nèi)容
A消防栓系統(tǒng)。
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統(tǒng)壓力。
1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯(lián)動控制。
1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。
1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。
1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。
1.6、所有閘閥開閉測試。
1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。
2室內(nèi)消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。
2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。
2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關(guān)閥操作是否正常。
2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。
2.5、所有閘閥開閉測試。
3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)
3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。
4.2、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常。
5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關(guān)閥是否正常。
5.2、射水測試及檢查測水壓力。
6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。
6.2、檢查消防栓接口是否損壞。
B自動報警系統(tǒng)。
1火災(zāi)報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。
1.2、測試控制屏之操作，聯(lián)動，顯示，火警輸入/輸出訊號。
1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。
1.4、系統(tǒng)及線路之故障測試。
2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、檢查感應(yīng)器之外表有否損壞。
2.2、每區(qū)抽樣測試煙/溫感應(yīng)器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
2.3、測試報警箱之各開關(guān)功能。
2.4、每區(qū)檢查短路故障測試。
3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。
3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
3.3、每區(qū)檢查線路故障測試。
3.4、測試火警鈴響聲是否正常。
3.5、約每區(qū)抽樣25%作測試。
3.6、玻璃按鈕是否正常。
4系統(tǒng)線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。
4.2、檢測報警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路有否短路。
保養(yǎng)性質(zhì)：總檢
保養(yǎng)時間：一年進行一次，合共1次。
項目內(nèi)容工作內(nèi)容
A消防系統(tǒng)
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2室內(nèi)消防栓及其組件同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、每層抽樣射水測試。
3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
4.2、修補油漆及添加潤滑油。
5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
5.2、修補油漆及添加潤滑油。
6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內(nèi)容一樣。
B自動報警系統(tǒng)
1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
2.2、測試煙/溫感應(yīng)器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)
3火警鈴3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。
4系統(tǒng)線路同季檢檢查內(nèi)容一樣。
篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)
公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容
A、消防栓及其管件。
B、廠區(qū)自動報警系統(tǒng)。
C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養(yǎng)方案見(附件)
二、保養(yǎng)期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價款及付款方式：
1.維修保養(yǎng)費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。
2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場對整個消防系統(tǒng)進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過甲方認(rèn)可，材料費用由甲方負(fù)責(zé)。
3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應(yīng)在3小時內(nèi)(緊急維修在1小時內(nèi))到達現(xiàn)場進行維修，不能即時修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報告。
4.乙方每月定期對消防設(shè)備進行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。
5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測報告，經(jīng)甲方驗收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。
7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費用。
8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。
9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。
五、工作管理：
1.乙方在進場工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應(yīng)的保險，并承當(dāng)作業(yè)時所發(fā)生事故的責(zé)任和費用。
2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時工作證。
3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方使用的材料必須是國有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。
六、合同份數(shù)及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日