花園洋房建筑創建無滲漏工程的措施

　　本期工程為高檔住宅，其工程質量和其它產品質量一樣，既關系到房地產及業主事業的發展，又關系到廣大居民的切身利益。工程最突出的是防止滲漏、裂縫問題?，F本工程創建無滲漏工程技術措施敘述如下：

　　1鋼筋混凝土樓面開裂

　　(1)產生原因

　　a.混凝土早期養護不好，表面游離水分，蒸發過快，產生急劇的體積收縮，而此時混凝土的強度很低，還不能抵抗這種變形應力而導致開裂。

　　b.水泥用量過多，或使用過量的粉砂或混凝土水灰比過大。

　　c.模板過于干燥，吸水大。

　　d.樓板混凝土澆筑完畢后，荷載上去過早。

　　(2)技術措施

　　a.配制混凝土時，嚴格控制水灰比和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率。

　　b.混凝土要振搗密實，并注意對板面進行二次抹壓，以提高抗壓強度，減少收縮量。

　　c.混凝土澆搗前，應將模板澆水濕潤。

　　d.加強砼的早期養護，并適當延長養護時間。

　　2混凝土穿墻螺栓孔滲漏水

　　(1)產生原因柱、梁模板對拉螺栓孔處未填補好。

　　(2)技術措施對于柱、梁的對拉螺栓孔，分兩次進行堵孔，然后再刷951防水涂料，直徑比螺栓孔大4cm確保無滲漏。

　　3磚墻與砼外墻接縫滲漏

　　(1)產生原因

　　a.砂漿和易性差，砌筑時擠漿困難，磚與砂漿粘結差。

　　b.不擠碰頭灰或不打碰頭灰造成豎縫透亮或瞎縫。

　　c.鋪灰過長，砌筑速度快，砂漿中的水分被底磚吸收。

　　d.干磚上墻，砂漿早期脫水，與磚粘結差。

　　(2)技術措施

　　a.嚴格執行施工配合比，保證砂漿攪拌時間，改善和易性，砂漿應隨拌隨用。

　　b.推行"三一"砌磚法，不準采用推磚鋪灰法或擺磚砌法。

　　c.嚴禁干磚上墻，砌筑前應提前澆水。

　　d.豎縫要求滿刀砌筑，每砌完一步架磚應進行緊縫的刮縫和塞縫，減少外墻滲漏。

　　e.填充墻至梁底、板底時，應留下10~15mm空隙，隔一定時間后在抹灰前，采用玻璃絲鉛塞，以防產生頂部水平縫滲水。

　　f.框架填充墻墻面與砼面在同一平面的水平、豎向接縫在粉刷施工前用鋼板網在接縫處加強，確保不產生裂縫。

　　4屋面防水滲漏

　　(1)產生原因

　　a.卷材在山墻、女兒墻和穿過屋面管道等泛水處收口不好引起滲漏。

　　b.卷材搭接長度不夠，搭接處沒有粘結牢固，封閉不嚴，有翹邊和空隙現象，上下搭接縫沒有錯開，鋪貼接縫不嚴密時往下滲漏。

　　c.屋面防水層局部或大部分脫離基層引起鼓泡狀態，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基層，導致屋面滲漏。

　　(2)技術措施

　　a.磚墻防水膜泛水收頭，應在磚墻上留凹槽，防水膜收頭應壓入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不應小于250mm。墻體為混凝土時，卷材的收頭可采用金屬壓條釘牢，并用密封材料封固，同時金屬壓條應做好防腐處理。

　　b.基層、防水膜間粘結牢固。施工前應保證基層表面干燥，在沒有潮濕情況下，防水膜施工時應將下面空氣排凈，加適當壓力使其粘牢。

　　c.要保證防水膜搭接寬度和粘結力。

　　d.有保溫層的屋面，應做排氣屋面。排氣孔應做好防水處理。排氣管頂部應做彎管處理或做防雨罩，防止雨水浸入。

　　5地下室外墻結構滲漏

　　(1)產生原因

　　a.外墻收水裂縫引起滲漏。

　　b.外墻混凝土變形引起滲漏。

　　(2)技術措施

　　a.嚴格控制外板墻鋼筋的垂直度及保護層厚度。

　　b.選用水化熱小的水泥，如礦渣水泥等，以減小砼內外溫差，防止因溫差大而產生裂縫。

　　c.外墻砼中摻加"UEA"，可減少砼收縮。

　　d.在不改變外墻鋼筋總量的情況下，對外墻水平鋼筋進行等截面代換，將原來的粗鋼筋大間距改成細鋼筋小間距，從而防止地下室外墻產生裂縫。這種措施我們曾在幾個工程中采用，效果較好。

　　e.控制商品砼的坍落度，在不影響砼澆搗的情況下選用坍落度較小的商品砼，砼用砂必須采用連續級配的中粗砂。

　　f.適當延長外墻內外模板拆除時間。

　　6廚房、衛生間地漏滲水

　　(1)產生原因

　　a.地漏處補洞混凝土不密實。

　　b.補洞前施工縫未處理好。

　　(2)技術措施

　　a.補洞前需鑿除洞口四周的浮漿及垃圾，并用水沖洗干凈。

　　b.補洞采用細石混凝土，分層補洞。

　　c.補洞后需做盛水試驗，確保地漏不滲水后，才能進行下道工序施工。

篇2：住宅群創建無滲漏工程管理措施

　　住宅群創建無滲漏工程的管理措施

　　施工質量是建筑工程最終質量的決定性因素，因此作為創建"無滲漏"工作具體實施者的施工單位，是搞好住宅建設工程質量的基礎，施工單位對施工質量全面負責，對施工過程進行嚴格的"全面"、"全員"、"全過程"管理。

　　1、嚴格貫徹ISO9000質量貫標認證要求，根據創建"無滲漏"工作的質量目標建立質量保障體系，認真進行設計圖紙的會審和技術交底，在施工組織設計中制定創建工作的技術措施和人員責任制，建立獎懲激勵制度，并組織管理和施工人員進行學習、培訓。

　　2、在住宅工程中創建"無滲漏"工作施工中，應以"預防為主"，全面落實創建工作措施，加強事前控制和事后檢查，把產生滲漏的質量隱患消滅在萌芽狀態：

　?。?）對每道工序的操作質量進行巡視檢查，對違章操作，不符合質量要求的及時糾正，防患于未然；

　?。?）在工序質量的自檢、互檢的基礎上，進行工序質量的交接檢查，堅持上道工序不合格不能轉入下道工序的施工原則；

　?。?）隱蔽工程驗收檢查后，要辦理簽證手續，列入工程檔案，對查出的問題必須認真處理，須經監理工程師復核認證后，方能轉入下道工序；

　?。?）對分項工程在未施工前進行預檢，未經預檢或預檢不合格，不得進行下道工序施工；

　?。?）對成品采取包裹、覆蓋、局部封閉等保護措施，防止后續工序施工對成品的污染和損壞。

　　3、嚴格對建筑材料的質量選擇和控制，采購前選擇好供應商并取得和封存樣品，做好材料驗收和材料合格證明資料收集工作，材料登帳入庫后做好保管工作，以確保住宅工程的內在質量。

　　4、做好創建"無滲漏"工作的施工資料記錄，在工程提請建設單位驗收時，提出專項總結報告申請驗收，并在住宅工程竣工驗收合格后將創建工作的施工資料記錄整理成冊歸入檔案。

　　5、在住宅工程保修期內，配合建設方做好創建"無滲漏"工作的用戶回訪工作，開展創建工作的質量跟蹤，及時處理可能出現的滲漏質量問題。

篇3：住宅樓項目創建無滲漏工程管理技術措施

　　住宅樓項目創建無滲漏工程管理、技術措施

　　[1創建意義及管理措施

　　積極開展創建"屋面、墻面、廚衛"無滲漏建筑的活動，是新世紀對提高住宅建設質量水平的必然要求，進入21世紀，蘇州作為現代化的大都市，城市面貌日新月異隨著市場經濟的發展，市民對生活質量、居住質量條件的改善也提出了愈來愈高的要求，住宅產業正面臨著一個新的發展機遇，人們購買商品房時，更關心、注重住宅樓盤的質量和品位，人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的，就是住進去了，也會要房產公司賠償，因此，開展創建"屋面、墻面、廚衛"無滲漏建筑活動，對不斷推進本市住宅建設整體質量水平，滿足房產市場消費需求，具有十分重要意義。

　　開展創建"無滲漏"工作，建造一流住宅，創造一流品牌，營造一流環境，符合小業主的根本宗旨，住宅小區施工質量目標是創優工程，開展創建"無滲漏"工程，質量目標是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服滲漏質量通病，開展創建"無滲漏"活動，是建設發展形勢的需要，也能使建設質量得到進一步保證。質量要求高了，壓力也大了，但另一方面對我們的工作也是一次檢驗，是難得的機會，可以更進一步提高工程質量。作為創優重點工程，我公司將在人力、物力上大力支持，目標就是克服滲漏質量通病，創優質結構工程。為此我們將強化日常施工管理，采取切實可行的施工技術措施，開展正常有序的質量監督，消除質量通病，消滅隱患于萌芽之中，特制定如下管理措施：

　　1、成立以項目經理為核心的創無滲漏工作領導小組，領導小組組長由具有多年施工經驗的一級資質項目經理擔任。

　　領導小組直接參與日常施工管理工作，著重在各工序操作監控點上把好關。

　　2、建立健全完整的質量保證體制，按IS09002質量控制體系運行標準執行，在質量記錄控制、內部質量審核、糾正和預防措施等方面嚴格控制，消除一切異常因素，確保質量目標的實施。

　　3、施工中虛心接受質監站等有關專家的技術指導，定期展開由創建無滲漏工程領導小組組織的各項專題活動，對施工中存在的不足之處，及時研究出改進措施，督促落實實施并強化檢查實施的效果。

　　4、工程質量由項目部專職質檢員在班組自檢的基礎上核查，同時請監理驗收，積極聽從監理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。

　　5、施工前編制詳細的施工方案經公司總工程師審批后嚴格遵守執行，施工中設計變更，必須提出書面變更方案，經審批同意后方可施工。

　　6、開展全面質量管理活動，實行工程全過程動態質量管理，針對以往創優工程施工中發現的質量通病，事先選題，執行三級檢查制度，通過PDCA循環施工，達到無滲漏的最終目標。

　　7、本工程實行各工序專業化施工法，督促管理層嚴格把好施工管理和施工技術關。

　　8、從材料源頭抓好質量控制，原材料特別是防水材料必須提前報樣經檢驗復試合格后方可用于工程中。

　　9、強化質量管理保證體系運行效率，實行工序控制，積極開展以防滲漏為主題的質量管理活動，并專門做好防滲漏工程施工的記錄。

　　10、工序實行技術交底制度，確立事先控制、中途檢查、事后驗收制度，采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準確進行。

　　11、嚴格執行材料驗收制度和計量管理制度。

　　12、實行工作崗位責任制，嚴格執行獎罰制度，做到分工明確，職責分明。

　　[2精心施工，加強過程控制，實現無滲漏目標。

　　項目部將嚴格按IS09002質量標準體系運行的要求，做好施工管理工作，項目部專門編制了創建"無滲漏"建筑工作計劃，主要著重做好以下工作：

　　1、根據設計和施工規范要求，針對施工中常見的容易產生滲漏的通病，專門編制防滲漏的預控措施，并制訂創建"屋面、墻面、廚衛"無滲漏的技術措施。根據防滲漏預控措施要求，編制屋面、墻面、廚衛工程施工的質量控制點明細表，由質檢員按控制點跟蹤檢查，建立質量記錄，每一部位每一施TT序質量經檢查達到質量規定要求，方允許施工單位進入下道工序施工。

　　2、收集、整理、儲存、分析、處理和反饋各種信息到業主、施工等各有關部門，作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實施的科學依據。

　　[3努力做到屋面"無滲漏"的主要技術措施。

　　一、防治屋面滲漏的主要技術措施

　　1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質等級證書的專業施工隊伍進行施工，操作工人應持培訓合格證上崗操作。

　　2、使用的防水材料應有產品準用證、出廠合格證及使用說明書，檢查防偽標志，產品應有耐久性保證10年使用期的說明，防水材料運至現場，應按規定取樣送市測試中心復試合格后方能使用。

　　3、屋面防水設計圖紙必須經過會審。施工單位應編制防水工程施工方案，經監理審核批準。

　　4、屋面防水都是多層作法，每一層均有數道工序，逐層隱蔽，因此必須把好每層次質量，才能確保整個防水工程的質量，穿過屋面板的管道孔四周，用C20細石砼澆灌密實，搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。

　　5、防水層施工結束后，作全面質量檢查，對于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結不良的部位應及時補膠粘結處理。

　　6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統是否通暢，可在雨后或持續灌水2h后進行，有可能蓄水試驗的應作24h蓄水試驗。

　　二、外墻面滲漏的主要防治措施

　　1、對砌體材料進行檢驗和挑選，外觀質量和強度等指標應符合要求。砌筑砂漿配合比應符合要求。

　　2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80％，用方格網按規定抽檢，豎向灰縫應采用擠漿法使其砂漿飽滿，不得有裂縫現象。

　　3、填充墻應在梁底或板底留3皮，待結構到頂后自上層而下層用棱形磚側砌擠緊，砂漿應飽滿。

　　4、外墻粉刷前，對留置的孔洞必須內外兩用鑲嵌嚴密，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實，粉刷前墻面要充分澆水濕潤，抹灰與墻體粘結牢靠，防止起殼、裂縫。

　　5、陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬等應作出排水坡度，防止倒泛水或積水，同時做好滴水線槽。

　　6、塑鋼門窗框與墻體間應有10～工5mm縫隙，應用發泡劑填嵌。

　　三、廚房、衛生間滲漏的主要防治措施

　　1、廚、浴間樓面結構層四周除門洞外，應設置向上翻的導墻，其高度不小于120mm，寬不小于lOOmm。

　　2、管道孔在管道安裝后應清除四周垃圾，在板底吊模，灑水濕潤洞壁和外壁，先鋪一層15mm厚的水泥砂漿，再用C20細石砼將管道四周修補好，在補洞砂漿中宜加入防滲劑，待到一定強度

后，做防水層。并按規定做盛水試驗。

　　3、防水層應向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應向上鋪涂，應高出面200～300mm。

　　4、廚房，衛生間地坪應做好泛水坡度，坡向地漏，地漏應比地面落低5～lOmm。

　　四、管道安裝的主要防治措施

　　1、對管件作外觀檢查，塑料給水管，高層分區管道應選用不低于1。6Mpa等級塑料給水管，塑料外墻雨水管，其防止外側老化性能應達到標準要求。

　　2、給水管道安裝后，按規范進行耐壓試驗，所有接口應無滲漏，排水管道安裝后進行通球試驗，防止管道堵塞。衛生器具安裝后，進行不少于24h盛水試驗。

　　8.9.4防滲漏質量控制點：

　　本工程在施工過程中，項目部就以下防滲漏施工質量控制點列出，由施工員組織對防滲漏質量控制點交底，要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標，以及在操作中應該注意的關鍵問題，各分項工程完成后應及時由質檢員進行檢查驗收并做好施工記錄。同時虛心接受監理在防滲漏工程中所作的技術指導，積極配合監理所做的每一項防滲漏質量控制點的檢查。

　　一、外墻

　　1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強度、澆水濕潤(隔夜澆水)情況

　　2、砂漿配合比(試驗室配合比)及計量情況(計量磅秤是否準確)

　　3、基層處理(清理并要求斬毛)

　　4、接槎(原則上不允許留直槎)

　　5、拉結筋(數量、間距，不足的要有可靠的補救措施)

　　6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90％)

　　7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在，由質檢員逐一檢查)

　　8、墻頂側砌(應在磚墻墻體砌筑穩定后一定時間補砌)，原則上要求大于28天。

　　9、垂直度(按規范要求檢查)

　　10、平整度(按規范要求檢查)

　　ll、粉刷前孔洞處理(應安排專人進行檢查)

　　12、粉刷前基層清潔、澆水(應安排專人夜間澆水濕潤)

　　13、門窗洞口與窗門框間隙

　　14、發泡劑填嵌質量

　　15、陽臺、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)

　　16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查，并做好標記)

　　17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫

　　二、屋面

　　1、20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--坡度符合設計要求

　　--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑R必須一致：

　　--分格縫(采用專用分隔條)

　　--表面平整度(達到表面順直、平整)

　　2、1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　--找平層清理

　　--細部構造節點增強措施處理

　　--1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　3、30厚擠塑泡沫板保溫層

　　--20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--表面平整度

　　--排氣道設置(必須按設計院提供的圖集施工)

　　4、40厚細石混凝土

　　--基層清潔

　　--鋪設隔離層

　　--綁扎鋼筋網

　　--支分格縫模板

　　--混凝土澆搗

　　--細部構造收頭處理

　　--分隔縫及凹槽防水處理

　　--檢查防水性能

　　5、貼地面磚

　　--階層清理

　　--彈線

　　--面磚浸水晾干

　　--飾面磚鋪貼

　　--灌縫、擦縫

　　三、廚房、衛生間

　　1、混凝土導梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實情況)

　　2、管道洞修補(應安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)

　　3、防水材料質量(按公司貫標標準要求進行)

　　4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

　　5、盛水試驗

　　6、找平層坡度

　　7、地漏安裝正確

　　8、管材質量

　　9、給水管耐壓試驗(專人試驗并記錄)

　　10、排水管道通球試驗

　　11、衛生器具24小時盛水試驗

　　[5外墻及腳手洞修補方案

　　1、預留穿墻孔螺栓洞修補方案：

　　外墻施工前，安排操作人員鑿除預留穿墻螺孔內的塑料套管，人工將表面浮漿清理干凈，用水提前濕潤，采用1：2．5膨脹水泥砂漿修補，在洞口一側用模板封堵，另一側采用壓漿法注入水泥砂漿，人工將洞口多余砂漿刮除，成一只凹形洞，隔夜用1：2水泥砂漿壓實填平至外墻平。

　　2、施工用腳手洞修補方案：

　　清除預留洞內的砂漿及垃圾，提前充分撒水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3～5m，然后采用膨脹混凝土(C20)分兩次澆搗到位。修補的具體方法是：先在內墻將洞口用膨脹細石混凝土填密實至1／3深處，隔夜在外墻用膨脹細石混凝土填補離外墻平進去20mm，待混凝土強度達到一定程度后，用1：2水泥砂漿壓實填平至外墻平。

　　3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施：

　　粉刷前加鋼絲網片，沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側各lOOmm(鋼絲網的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網。

　　4、雨水管、空調冷凝水穿過線腳處的修補方案：

　　在雨水管安裝完成后，人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾，提前一天用水濕潤，支模板后先刷素水泥漿，采用C20混凝土分兩層澆搗。

　　5、衛生間、廚房管道預留洞的修補方案：

　　穿過樓板處的預留孔洞在安裝完畢后，用鋼釬仔細鑿去管四周50～100mm寬、30～50mm深的環狀混凝土，仔細清除碎屑及松動的石子和管壁污物，用清水沖洗干凈，在下面采用專用木模支設模板，然后先刷水泥漿，采用C20等級的細石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。

　　6、在門窗框安裝前，先用1：3的防水砂漿修整預留的門窗洞口，找平層分兩次施工，第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施)，使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口，使窗臺內外高差不小于lOmm，外窗臺做1：6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處，留寬*深=(7～10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。

外墻的修補施工中安排專人負責，由質檢員逐條墻檢查，同時密切配合監理做好檢查記錄工作。