住宅樓項(xiàng)目創(chuàng)建無滲漏工程管理、技術(shù)措施

　　[1創(chuàng)建意義及管理措施

　　積極開展創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無滲漏建筑的活動(dòng)，是新世紀(jì)對(duì)提高住宅建設(shè)質(zhì)量水平的必然要求，進(jìn)入21世紀(jì)，蘇州作為現(xiàn)代化的大都市，城市面貌日新月異隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民對(duì)生活質(zhì)量、居住質(zhì)量條件的改善也提出了愈來愈高的要求，住宅產(chǎn)業(yè)正面臨著一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇，人們購買商品房時(shí)，更關(guān)心、注重住宅樓盤的質(zhì)量和品位，人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的，就是住進(jìn)去了，也會(huì)要房產(chǎn)公司賠償，因此，開展創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無滲漏建筑活動(dòng)，對(duì)不斷推進(jìn)本市住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，滿足房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，具有十分重要意義。

　　開展創(chuàng)建"無滲漏"工作，建造一流住宅，創(chuàng)造一流品牌，營造一流環(huán)境，符合小業(yè)主的根本宗旨，住宅小區(qū)施工質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)優(yōu)工程，開展創(chuàng)建"無滲漏"工程，質(zhì)量目標(biāo)是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服滲漏質(zhì)量通病，開展創(chuàng)建"無滲漏"活動(dòng)，是建設(shè)發(fā)展形勢(shì)的需要，也能使建設(shè)質(zhì)量得到進(jìn)一步保證。質(zhì)量要求高了，壓力也大了，但另一方面對(duì)我們的工作也是一次檢驗(yàn)，是難得的機(jī)會(huì)，可以更進(jìn)一步提高工程質(zhì)量。作為創(chuàng)優(yōu)重點(diǎn)工程，我公司將在人力、物力上大力支持，目標(biāo)就是克服滲漏質(zhì)量通病，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。為此我們將強(qiáng)化日常施工管理，采取切實(shí)可行的施工技術(shù)措施，開展正常有序的質(zhì)量監(jiān)督，消除質(zhì)量通病，消滅隱患于萌芽之中，特制定如下管理措施：

　　1、成立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的創(chuàng)無滲漏工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組長由具有多年施工經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。

　　領(lǐng)導(dǎo)小組直接參與日常施工管理工作，著重在各工序操作監(jiān)控點(diǎn)上把好關(guān)。

　　2、建立健全完整的質(zhì)量保證體制，按IS09002質(zhì)量控制體系運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在質(zhì)量記錄控制、內(nèi)部質(zhì)量審核、糾正和預(yù)防措施等方面嚴(yán)格控制，消除一切異常因素，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。

　　3、施工中虛心接受質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)專家的技術(shù)指導(dǎo)，定期展開由創(chuàng)建無滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各項(xiàng)專題活動(dòng)，對(duì)施工中存在的不足之處，及時(shí)研究出改進(jìn)措施，督促落實(shí)實(shí)施并強(qiáng)化檢查實(shí)施的效果。

　　4、工程質(zhì)量由項(xiàng)目部專職質(zhì)檢員在班組自檢的基礎(chǔ)上核查，同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收，積極聽從監(jiān)理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。

　　5、施工前編制詳細(xì)的施工方案經(jīng)公司總工程師審批后嚴(yán)格遵守執(zhí)行，施工中設(shè)計(jì)變更，必須提出書面變更方案，經(jīng)審批同意后方可施工。

　　6、開展全面質(zhì)量管理活動(dòng)，實(shí)行工程全過程動(dòng)態(tài)質(zhì)量管理，針對(duì)以往創(chuàng)優(yōu)工程施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病，事先選題，執(zhí)行三級(jí)檢查制度，通過PDCA循環(huán)施工，達(dá)到無滲漏的最終目標(biāo)。

　　7、本工程實(shí)行各工序?qū)I(yè)化施工法，督促管理層嚴(yán)格把好施工管理和施工技術(shù)關(guān)。

　　8、從材料源頭抓好質(zhì)量控制，原材料特別是防水材料必須提前報(bào)樣經(jīng)檢驗(yàn)復(fù)試合格后方可用于工程中。

　　9、強(qiáng)化質(zhì)量管理保證體系運(yùn)行效率，實(shí)行工序控制，積極開展以防滲漏為主題的質(zhì)量管理活動(dòng)，并專門做好防滲漏工程施工的記錄。

　　10、工序?qū)嵭屑夹g(shù)交底制度，確立事先控制、中途檢查、事后驗(yàn)收制度，采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準(zhǔn)確進(jìn)行。

　　11、嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度和計(jì)量管理制度。

　　12、實(shí)行工作崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行獎(jiǎng)罰制度，做到分工明確，職責(zé)分明。

　　[2精心施工，加強(qiáng)過程控制，實(shí)現(xiàn)無滲漏目標(biāo)。

　　項(xiàng)目部將嚴(yán)格按IS09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系運(yùn)行的要求，做好施工管理工作，項(xiàng)目部專門編制了創(chuàng)建"無滲漏"建筑工作計(jì)劃，主要著重做好以下工作：

　　1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，針對(duì)施工中常見的容易產(chǎn)生滲漏的通病，專門編制防滲漏的預(yù)控措施，并制訂創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無滲漏的技術(shù)措施。根據(jù)防滲漏預(yù)控措施要求，編制屋面、墻面、廚衛(wèi)工程施工的質(zhì)量控制點(diǎn)明細(xì)表，由質(zhì)檢員按控制點(diǎn)跟蹤檢查，建立質(zhì)量記錄，每一部位每一施TT序質(zhì)量經(jīng)檢查達(dá)到質(zhì)量規(guī)定要求，方允許施工單位進(jìn)入下道工序施工。

　　2、收集、整理、儲(chǔ)存、分析、處理和反饋各種信息到業(yè)主、施工等各有關(guān)部門，作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實(shí)施的科學(xué)依據(jù)。

　　[3努力做到屋面"無滲漏"的主要技術(shù)措施。

　　一、防治屋面滲漏的主要技術(shù)措施

　　1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質(zhì)等級(jí)證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，操作工人應(yīng)持培訓(xùn)合格證上崗操作。

　　2、使用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說明書，檢查防偽標(biāo)志，產(chǎn)品應(yīng)有耐久性保證10年使用期的說明，防水材料運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)按規(guī)定取樣送市測(cè)試中心復(fù)試合格后方能使用。

　　3、屋面防水設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過會(huì)審。施工單位應(yīng)編制防水工程施工方案，經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。

　　4、屋面防水都是多層作法，每一層均有數(shù)道工序，逐層隱蔽，因此必須把好每層次質(zhì)量，才能確保整個(gè)防水工程的質(zhì)量，穿過屋面板的管道孔四周，用C20細(xì)石砼澆灌密實(shí)，搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。

　　5、防水層施工結(jié)束后，作全面質(zhì)量檢查，對(duì)于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結(jié)不良的部位應(yīng)及時(shí)補(bǔ)膠粘結(jié)處理。

　　6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢，可在雨后或持續(xù)灌水2h后進(jìn)行，有可能蓄水試驗(yàn)的應(yīng)作24h蓄水試驗(yàn)。

　　二、外墻面滲漏的主要防治措施

　　1、對(duì)砌體材料進(jìn)行檢驗(yàn)和挑選，外觀質(zhì)量和強(qiáng)度等指標(biāo)應(yīng)符合要求。砌筑砂漿配合比應(yīng)符合要求。

　　2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80％，用方格網(wǎng)按規(guī)定抽檢，豎向灰縫應(yīng)采用擠漿法使其砂漿飽滿，不得有裂縫現(xiàn)象。

　　3、填充墻應(yīng)在梁底或板底留3皮，待結(jié)構(gòu)到頂后自上層而下層用棱形磚側(cè)砌擠緊，砂漿應(yīng)飽滿。

　　4、外墻粉刷前，對(duì)留置的孔洞必須內(nèi)外兩用鑲嵌嚴(yán)密，對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實(shí)，粉刷前墻面要充分澆水濕潤，抹灰與墻體粘結(jié)牢靠，防止起殼、裂縫。

　　5、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、雨蓬等應(yīng)作出排水坡度，防止倒泛水或積水，同時(shí)做好滴水線槽。

　　6、塑鋼門窗框與墻體間應(yīng)有10～工5mm縫隙，應(yīng)用發(fā)泡劑填嵌。

　　三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施

　　1、廚、浴間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，應(yīng)設(shè)置向上翻的導(dǎo)墻，其高度不小于120mm，寬不小于lOOmm。

　　2、管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾，在板底吊模，灑水濕潤洞壁和外壁，先鋪一層15mm厚的水泥砂漿，再用C20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好，在補(bǔ)洞砂漿中宜加入防滲劑，待到一定強(qiáng)度

后，做防水層。并按規(guī)定做盛水試驗(yàn)。

　　3、防水層應(yīng)向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂，應(yīng)高出面200～300mm。

　　4、廚房，衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度，坡向地漏，地漏應(yīng)比地面落低5～lOmm。

　　四、管道安裝的主要防治措施

　　1、對(duì)管件作外觀檢查，塑料給水管，高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1。6Mpa等級(jí)塑料給水管，塑料外墻雨水管，其防止外側(cè)老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　2、給水管道安裝后，按規(guī)范進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，所有接口應(yīng)無滲漏，排水管道安裝后進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后，進(jìn)行不少于24h盛水試驗(yàn)。

　　8.9.4防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)：

　　本工程在施工過程中，項(xiàng)目部就以下防滲漏施工質(zhì)量控制點(diǎn)列出，由施工員組織對(duì)防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)交底，要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標(biāo)，以及在操作中應(yīng)該注意的關(guān)鍵問題，各分項(xiàng)工程完成后應(yīng)及時(shí)由質(zhì)檢員進(jìn)行檢查驗(yàn)收并做好施工記錄。同時(shí)虛心接受監(jiān)理在防滲漏工程中所作的技術(shù)指導(dǎo)，積極配合監(jiān)理所做的每一項(xiàng)防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)的檢查。

　　一、外墻

　　1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強(qiáng)度、澆水濕潤(隔夜?jié)菜?情況

　　2、砂漿配合比(試驗(yàn)室配合比)及計(jì)量情況(計(jì)量磅秤是否準(zhǔn)確)

　　3、基層處理(清理并要求斬毛)

　　4、接槎(原則上不允許留直槎)

　　5、拉結(jié)筋(數(shù)量、間距，不足的要有可靠的補(bǔ)救措施)

　　6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90％)

　　7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在，由質(zhì)檢員逐一檢查)

　　8、墻頂側(cè)砌(應(yīng)在磚墻墻體砌筑穩(wěn)定后一定時(shí)間補(bǔ)砌)，原則上要求大于28天。

　　9、垂直度(按規(guī)范要求檢查)

　　10、平整度(按規(guī)范要求檢查)

　　ll、粉刷前孔洞處理(應(yīng)安排專人進(jìn)行檢查)

　　12、粉刷前基層清潔、澆水(應(yīng)安排專人夜間澆水濕潤)

　　13、門窗洞口與窗門框間隙

　　14、發(fā)泡劑填嵌質(zhì)量

　　15、陽臺(tái)、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)

　　16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查，并做好標(biāo)記)

　　17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫

　　二、屋面

　　1、20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--坡度符合設(shè)計(jì)要求

　　--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑R必須一致：

　　--分格縫(采用專用分隔條)

　　--表面平整度(達(dá)到表面順直、平整)

　　2、1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　--找平層清理

　　--細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)增強(qiáng)措施處理

　　--1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　3、30厚擠塑泡沫板保溫層

　　--20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--表面平整度

　　--排氣道設(shè)置(必須按設(shè)計(jì)院提供的圖集施工)

　　4、40厚細(xì)石混凝土

　　--基層清潔

　　--鋪設(shè)隔離層

　　--綁扎鋼筋網(wǎng)

　　--支分格縫模板

　　--混凝土澆搗

　　--細(xì)部構(gòu)造收頭處理

　　--分隔縫及凹槽防水處理

　　--檢查防水性能

　　5、貼地面磚

　　--階層清理

　　--彈線

　　--面磚浸水晾干

　　--飾面磚鋪貼

　　--灌縫、擦縫

　　三、廚房、衛(wèi)生間

　　1、混凝土導(dǎo)梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實(shí)情況)

　　2、管道洞修補(bǔ)(應(yīng)安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)

　　3、防水材料質(zhì)量(按公司貫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行)

　　4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

　　5、盛水試驗(yàn)

　　6、找平層坡度

　　7、地漏安裝正確

　　8、管材質(zhì)量

　　9、給水管耐壓試驗(yàn)(專人試驗(yàn)并記錄)

　　10、排水管道通球試驗(yàn)

　　11、衛(wèi)生器具24小時(shí)盛水試驗(yàn)

　　[5外墻及腳手洞修補(bǔ)方案

　　1、預(yù)留穿墻孔螺栓洞修補(bǔ)方案：

　　外墻施工前，安排操作人員鑿除預(yù)留穿墻螺孔內(nèi)的塑料套管，人工將表面浮漿清理干凈，用水提前濕潤，采用1：2．5膨脹水泥砂漿修補(bǔ)，在洞口一側(cè)用模板封堵，另一側(cè)采用壓漿法注入水泥砂漿，人工將洞口多余砂漿刮除，成一只凹形洞，隔夜用1：2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。

　　2、施工用腳手洞修補(bǔ)方案：

　　清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾，提前充分撒水濕潤，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3～5m，然后采用膨脹混凝土(C20)分兩次澆搗到位。修補(bǔ)的具體方法是：先在內(nèi)墻將洞口用膨脹細(xì)石混凝土填密實(shí)至1／3深處，隔夜在外墻用膨脹細(xì)石混凝土填補(bǔ)離外墻平進(jìn)去20mm，待混凝土強(qiáng)度達(dá)到一定程度后，用1：2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。

　　3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施：

　　粉刷前加鋼絲網(wǎng)片，沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側(cè)各lOOmm(鋼絲網(wǎng)的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網(wǎng)。

　　4、雨水管、空調(diào)冷凝水穿過線腳處的修補(bǔ)方案：

　　在雨水管安裝完成后，人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾，提前一天用水濕潤，支模板后先刷素水泥漿，采用C20混凝土分兩層澆搗。

　　5、衛(wèi)生間、廚房管道預(yù)留洞的修補(bǔ)方案：

　　穿過樓板處的預(yù)留孔洞在安裝完畢后，用鋼釬仔細(xì)鑿去管四周50～100mm寬、30～50mm深的環(huán)狀混凝土，仔細(xì)清除碎屑及松動(dòng)的石子和管壁污物，用清水沖洗干凈，在下面采用專用木模支設(shè)模板，然后先刷水泥漿，采用C20等級(jí)的細(xì)石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛(wèi)生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。

　　6、在門窗框安裝前，先用1：3的防水砂漿修整預(yù)留的門窗洞口，找平層分兩次施工，第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施)，使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口，使窗臺(tái)內(nèi)外高差不小于lOmm，外窗臺(tái)做1：6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處，留寬*深=(7～10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。

外墻的修補(bǔ)施工中安排專人負(fù)責(zé)，由質(zhì)檢員逐條墻檢查，同時(shí)密切配合監(jiān)理做好檢查記錄工作。

篇2：住宅群創(chuàng)建無滲漏工程管理措施

　　住宅群創(chuàng)建無滲漏工程的管理措施

　　施工質(zhì)量是建筑工程最終質(zhì)量的決定性因素，因此作為創(chuàng)建"無滲漏"工作具體實(shí)施者的施工單位，是搞好住宅建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，施工單位對(duì)施工質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格的"全面"、"全員"、"全過程"管理。

　　1、嚴(yán)格貫徹ISO9000質(zhì)量貫標(biāo)認(rèn)證要求，根據(jù)創(chuàng)建"無滲漏"工作的質(zhì)量目標(biāo)建立質(zhì)量保障體系，認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審和技術(shù)交底，在施工組織設(shè)計(jì)中制定創(chuàng)建工作的技術(shù)措施和人員責(zé)任制，建立獎(jiǎng)懲激勵(lì)制度，并組織管理和施工人員進(jìn)行學(xué)習(xí)、培訓(xùn)。

　　2、在住宅工程中創(chuàng)建"無滲漏"工作施工中，應(yīng)以"預(yù)防為主"，全面落實(shí)創(chuàng)建工作措施，加強(qiáng)事前控制和事后檢查，把產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)：

　　（1）對(duì)每道工序的操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查，對(duì)違章操作，不符合質(zhì)量要求的及時(shí)糾正，防患于未然；

　?。?）在工序質(zhì)量的自檢、互檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序質(zhì)量的交接檢查，堅(jiān)持上道工序不合格不能轉(zhuǎn)入下道工序的施工原則；

　?。?）隱蔽工程驗(yàn)收檢查后，要辦理簽證手續(xù)，列入工程檔案，對(duì)查出的問題必須認(rèn)真處理，須經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核認(rèn)證后，方能轉(zhuǎn)入下道工序；

　?。?）對(duì)分項(xiàng)工程在未施工前進(jìn)行預(yù)檢，未經(jīng)預(yù)檢或預(yù)檢不合格，不得進(jìn)行下道工序施工；

　?。?）對(duì)成品采取包裹、覆蓋、局部封閉等保護(hù)措施，防止后續(xù)工序施工對(duì)成品的污染和損壞。

　　3、嚴(yán)格對(duì)建筑材料的質(zhì)量選擇和控制，采購前選擇好供應(yīng)商并取得和封存樣品，做好材料驗(yàn)收和材料合格證明資料收集工作，材料登帳入庫后做好保管工作，以確保住宅工程的內(nèi)在質(zhì)量。

　　4、做好創(chuàng)建"無滲漏"工作的施工資料記錄，在工程提請(qǐng)建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)，提出專項(xiàng)總結(jié)報(bào)告申請(qǐng)驗(yàn)收，并在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后將創(chuàng)建工作的施工資料記錄整理成冊(cè)歸入檔案。

　　5、在住宅工程保修期內(nèi)，配合建設(shè)方做好創(chuàng)建"無滲漏"工作的用戶回訪工作，開展創(chuàng)建工作的質(zhì)量跟蹤，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的滲漏質(zhì)量問題。

篇3：住宅樓項(xiàng)目創(chuàng)建無滲漏工程管理技術(shù)措施

　　住宅樓項(xiàng)目創(chuàng)建無滲漏工程管理、技術(shù)措施

　　[1創(chuàng)建意義及管理措施

　　積極開展創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無滲漏建筑的活動(dòng)，是新世紀(jì)對(duì)提高住宅建設(shè)質(zhì)量水平的必然要求，進(jìn)入21世紀(jì)，蘇州作為現(xiàn)代化的大都市，城市面貌日新月異隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民對(duì)生活質(zhì)量、居住質(zhì)量條件的改善也提出了愈來愈高的要求，住宅產(chǎn)業(yè)正面臨著一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇，人們購買商品房時(shí)，更關(guān)心、注重住宅樓盤的質(zhì)量和品位，人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的，就是住進(jìn)去了，也會(huì)要房產(chǎn)公司賠償，因此，開展創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無滲漏建筑活動(dòng)，對(duì)不斷推進(jìn)本市住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，滿足房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，具有十分重要意義。

　　開展創(chuàng)建"無滲漏"工作，建造一流住宅，創(chuàng)造一流品牌，營造一流環(huán)境，符合小業(yè)主的根本宗旨，住宅小區(qū)施工質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)優(yōu)工程，開展創(chuàng)建"無滲漏"工程，質(zhì)量目標(biāo)是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服滲漏質(zhì)量通病，開展創(chuàng)建"無滲漏"活動(dòng)，是建設(shè)發(fā)展形勢(shì)的需要，也能使建設(shè)質(zhì)量得到進(jìn)一步保證。質(zhì)量要求高了，壓力也大了，但另一方面對(duì)我們的工作也是一次檢驗(yàn)，是難得的機(jī)會(huì)，可以更進(jìn)一步提高工程質(zhì)量。作為創(chuàng)優(yōu)重點(diǎn)工程，我公司將在人力、物力上大力支持，目標(biāo)就是克服滲漏質(zhì)量通病，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。為此我們將強(qiáng)化日常施工管理，采取切實(shí)可行的施工技術(shù)措施，開展正常有序的質(zhì)量監(jiān)督，消除質(zhì)量通病，消滅隱患于萌芽之中，特制定如下管理措施：

　　1、成立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的創(chuàng)無滲漏工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組長由具有多年施工經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。

　　領(lǐng)導(dǎo)小組直接參與日常施工管理工作，著重在各工序操作監(jiān)控點(diǎn)上把好關(guān)。

　　2、建立健全完整的質(zhì)量保證體制，按IS09002質(zhì)量控制體系運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在質(zhì)量記錄控制、內(nèi)部質(zhì)量審核、糾正和預(yù)防措施等方面嚴(yán)格控制，消除一切異常因素，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。

　　3、施工中虛心接受質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)專家的技術(shù)指導(dǎo)，定期展開由創(chuàng)建無滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各項(xiàng)專題活動(dòng)，對(duì)施工中存在的不足之處，及時(shí)研究出改進(jìn)措施，督促落實(shí)實(shí)施并強(qiáng)化檢查實(shí)施的效果。

　　4、工程質(zhì)量由項(xiàng)目部專職質(zhì)檢員在班組自檢的基礎(chǔ)上核查，同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收，積極聽從監(jiān)理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。

　　5、施工前編制詳細(xì)的施工方案經(jīng)公司總工程師審批后嚴(yán)格遵守執(zhí)行，施工中設(shè)計(jì)變更，必須提出書面變更方案，經(jīng)審批同意后方可施工。

　　6、開展全面質(zhì)量管理活動(dòng)，實(shí)行工程全過程動(dòng)態(tài)質(zhì)量管理，針對(duì)以往創(chuàng)優(yōu)工程施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病，事先選題，執(zhí)行三級(jí)檢查制度，通過PDCA循環(huán)施工，達(dá)到無滲漏的最終目標(biāo)。

　　7、本工程實(shí)行各工序?qū)I(yè)化施工法，督促管理層嚴(yán)格把好施工管理和施工技術(shù)關(guān)。

　　8、從材料源頭抓好質(zhì)量控制，原材料特別是防水材料必須提前報(bào)樣經(jīng)檢驗(yàn)復(fù)試合格后方可用于工程中。

　　9、強(qiáng)化質(zhì)量管理保證體系運(yùn)行效率，實(shí)行工序控制，積極開展以防滲漏為主題的質(zhì)量管理活動(dòng)，并專門做好防滲漏工程施工的記錄。

　　10、工序?qū)嵭屑夹g(shù)交底制度，確立事先控制、中途檢查、事后驗(yàn)收制度，采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準(zhǔn)確進(jìn)行。

　　11、嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度和計(jì)量管理制度。

　　12、實(shí)行工作崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行獎(jiǎng)罰制度，做到分工明確，職責(zé)分明。

　　[2精心施工，加強(qiáng)過程控制，實(shí)現(xiàn)無滲漏目標(biāo)。

　　項(xiàng)目部將嚴(yán)格按IS09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系運(yùn)行的要求，做好施工管理工作，項(xiàng)目部專門編制了創(chuàng)建"無滲漏"建筑工作計(jì)劃，主要著重做好以下工作：

　　1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，針對(duì)施工中常見的容易產(chǎn)生滲漏的通病，專門編制防滲漏的預(yù)控措施，并制訂創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無滲漏的技術(shù)措施。根據(jù)防滲漏預(yù)控措施要求，編制屋面、墻面、廚衛(wèi)工程施工的質(zhì)量控制點(diǎn)明細(xì)表，由質(zhì)檢員按控制點(diǎn)跟蹤檢查，建立質(zhì)量記錄，每一部位每一施TT序質(zhì)量經(jīng)檢查達(dá)到質(zhì)量規(guī)定要求，方允許施工單位進(jìn)入下道工序施工。

　　2、收集、整理、儲(chǔ)存、分析、處理和反饋各種信息到業(yè)主、施工等各有關(guān)部門，作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實(shí)施的科學(xué)依據(jù)。

　　[3努力做到屋面"無滲漏"的主要技術(shù)措施。

　　一、防治屋面滲漏的主要技術(shù)措施

　　1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質(zhì)等級(jí)證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，操作工人應(yīng)持培訓(xùn)合格證上崗操作。

　　2、使用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說明書，檢查防偽標(biāo)志，產(chǎn)品應(yīng)有耐久性保證10年使用期的說明，防水材料運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)按規(guī)定取樣送市測(cè)試中心復(fù)試合格后方能使用。

　　3、屋面防水設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過會(huì)審。施工單位應(yīng)編制防水工程施工方案，經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。

　　4、屋面防水都是多層作法，每一層均有數(shù)道工序，逐層隱蔽，因此必須把好每層次質(zhì)量，才能確保整個(gè)防水工程的質(zhì)量，穿過屋面板的管道孔四周，用C20細(xì)石砼澆灌密實(shí)，搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。

　　5、防水層施工結(jié)束后，作全面質(zhì)量檢查，對(duì)于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結(jié)不良的部位應(yīng)及時(shí)補(bǔ)膠粘結(jié)處理。

　　6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢，可在雨后或持續(xù)灌水2h后進(jìn)行，有可能蓄水試驗(yàn)的應(yīng)作24h蓄水試驗(yàn)。

　　二、外墻面滲漏的主要防治措施

　　1、對(duì)砌體材料進(jìn)行檢驗(yàn)和挑選，外觀質(zhì)量和強(qiáng)度等指標(biāo)應(yīng)符合要求。砌筑砂漿配合比應(yīng)符合要求。

　　2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80％，用方格網(wǎng)按規(guī)定抽檢，豎向灰縫應(yīng)采用擠漿法使其砂漿飽滿，不得有裂縫現(xiàn)象。

　　3、填充墻應(yīng)在梁底或板底留3皮，待結(jié)構(gòu)到頂后自上層而下層用棱形磚側(cè)砌擠緊，砂漿應(yīng)飽滿。

　　4、外墻粉刷前，對(duì)留置的孔洞必須內(nèi)外兩用鑲嵌嚴(yán)密，對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實(shí)，粉刷前墻面要充分澆水濕潤，抹灰與墻體粘結(jié)牢靠，防止起殼、裂縫。

　　5、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、雨蓬等應(yīng)作出排水坡度，防止倒泛水或積水，同時(shí)做好滴水線槽。

　　6、塑鋼門窗框與墻體間應(yīng)有10～工5mm縫隙，應(yīng)用發(fā)泡劑填嵌。

　　三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施

　　1、廚、浴間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，應(yīng)設(shè)置向上翻的導(dǎo)墻，其高度不小于120mm，寬不小于lOOmm。

　　2、管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾，在板底吊模，灑水濕潤洞壁和外壁，先鋪一層15mm厚的水泥砂漿，再用C20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好，在補(bǔ)洞砂漿中宜加入防滲劑，待到一定強(qiáng)度

后，做防水層。并按規(guī)定做盛水試驗(yàn)。

　　3、防水層應(yīng)向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂，應(yīng)高出面200～300mm。

　　4、廚房，衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度，坡向地漏，地漏應(yīng)比地面落低5～lOmm。

　　四、管道安裝的主要防治措施

　　1、對(duì)管件作外觀檢查，塑料給水管，高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1。6Mpa等級(jí)塑料給水管，塑料外墻雨水管，其防止外側(cè)老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　2、給水管道安裝后，按規(guī)范進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，所有接口應(yīng)無滲漏，排水管道安裝后進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后，進(jìn)行不少于24h盛水試驗(yàn)。

　　8.9.4防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)：

　　本工程在施工過程中，項(xiàng)目部就以下防滲漏施工質(zhì)量控制點(diǎn)列出，由施工員組織對(duì)防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)交底，要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標(biāo)，以及在操作中應(yīng)該注意的關(guān)鍵問題，各分項(xiàng)工程完成后應(yīng)及時(shí)由質(zhì)檢員進(jìn)行檢查驗(yàn)收并做好施工記錄。同時(shí)虛心接受監(jiān)理在防滲漏工程中所作的技術(shù)指導(dǎo)，積極配合監(jiān)理所做的每一項(xiàng)防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)的檢查。

　　一、外墻

　　1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強(qiáng)度、澆水濕潤(隔夜?jié)菜?情況

　　2、砂漿配合比(試驗(yàn)室配合比)及計(jì)量情況(計(jì)量磅秤是否準(zhǔn)確)

　　3、基層處理(清理并要求斬毛)

　　4、接槎(原則上不允許留直槎)

　　5、拉結(jié)筋(數(shù)量、間距，不足的要有可靠的補(bǔ)救措施)

　　6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90％)

　　7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在，由質(zhì)檢員逐一檢查)

　　8、墻頂側(cè)砌(應(yīng)在磚墻墻體砌筑穩(wěn)定后一定時(shí)間補(bǔ)砌)，原則上要求大于28天。

　　9、垂直度(按規(guī)范要求檢查)

　　10、平整度(按規(guī)范要求檢查)

　　ll、粉刷前孔洞處理(應(yīng)安排專人進(jìn)行檢查)

　　12、粉刷前基層清潔、澆水(應(yīng)安排專人夜間澆水濕潤)

　　13、門窗洞口與窗門框間隙

　　14、發(fā)泡劑填嵌質(zhì)量

　　15、陽臺(tái)、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)

　　16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查，并做好標(biāo)記)

　　17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫

　　二、屋面

　　1、20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--坡度符合設(shè)計(jì)要求

　　--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑R必須一致：

　　--分格縫(采用專用分隔條)

　　--表面平整度(達(dá)到表面順直、平整)

　　2、1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　--找平層清理

　　--細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)增強(qiáng)措施處理

　　--1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　3、30厚擠塑泡沫板保溫層

　　--20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--表面平整度

　　--排氣道設(shè)置(必須按設(shè)計(jì)院提供的圖集施工)

　　4、40厚細(xì)石混凝土

　　--基層清潔

　　--鋪設(shè)隔離層

　　--綁扎鋼筋網(wǎng)

　　--支分格縫模板

　　--混凝土澆搗

　　--細(xì)部構(gòu)造收頭處理

　　--分隔縫及凹槽防水處理

　　--檢查防水性能

　　5、貼地面磚

　　--階層清理

　　--彈線

　　--面磚浸水晾干

　　--飾面磚鋪貼

　　--灌縫、擦縫

　　三、廚房、衛(wèi)生間

　　1、混凝土導(dǎo)梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實(shí)情況)

　　2、管道洞修補(bǔ)(應(yīng)安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)

　　3、防水材料質(zhì)量(按公司貫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行)

　　4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

　　5、盛水試驗(yàn)

　　6、找平層坡度

　　7、地漏安裝正確

　　8、管材質(zhì)量

　　9、給水管耐壓試驗(yàn)(專人試驗(yàn)并記錄)

　　10、排水管道通球試驗(yàn)

　　11、衛(wèi)生器具24小時(shí)盛水試驗(yàn)

　　[5外墻及腳手洞修補(bǔ)方案

　　1、預(yù)留穿墻孔螺栓洞修補(bǔ)方案：

　　外墻施工前，安排操作人員鑿除預(yù)留穿墻螺孔內(nèi)的塑料套管，人工將表面浮漿清理干凈，用水提前濕潤，采用1：2．5膨脹水泥砂漿修補(bǔ)，在洞口一側(cè)用模板封堵，另一側(cè)采用壓漿法注入水泥砂漿，人工將洞口多余砂漿刮除，成一只凹形洞，隔夜用1：2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。

　　2、施工用腳手洞修補(bǔ)方案：

　　清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾，提前充分撒水濕潤，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3～5m，然后采用膨脹混凝土(C20)分兩次澆搗到位。修補(bǔ)的具體方法是：先在內(nèi)墻將洞口用膨脹細(xì)石混凝土填密實(shí)至1／3深處，隔夜在外墻用膨脹細(xì)石混凝土填補(bǔ)離外墻平進(jìn)去20mm，待混凝土強(qiáng)度達(dá)到一定程度后，用1：2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。

　　3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施：

　　粉刷前加鋼絲網(wǎng)片，沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側(cè)各lOOmm(鋼絲網(wǎng)的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網(wǎng)。

　　4、雨水管、空調(diào)冷凝水穿過線腳處的修補(bǔ)方案：

　　在雨水管安裝完成后，人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾，提前一天用水濕潤，支模板后先刷素水泥漿，采用C20混凝土分兩層澆搗。

　　5、衛(wèi)生間、廚房管道預(yù)留洞的修補(bǔ)方案：

　　穿過樓板處的預(yù)留孔洞在安裝完畢后，用鋼釬仔細(xì)鑿去管四周50～100mm寬、30～50mm深的環(huán)狀混凝土，仔細(xì)清除碎屑及松動(dòng)的石子和管壁污物，用清水沖洗干凈，在下面采用專用木模支設(shè)模板，然后先刷水泥漿，采用C20等級(jí)的細(xì)石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛(wèi)生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。

　　6、在門窗框安裝前，先用1：3的防水砂漿修整預(yù)留的門窗洞口，找平層分兩次施工，第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施)，使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口，使窗臺(tái)內(nèi)外高差不小于lOmm，外窗臺(tái)做1：6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處，留寬*深=(7～10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。

外墻的修補(bǔ)施工中安排專人負(fù)責(zé)，由質(zhì)檢員逐條墻檢查，同時(shí)密切配合監(jiān)理做好檢查記錄工作。