房產(chǎn)測量若干問題研究
　　一、房產(chǎn)測量的意義
　　房產(chǎn)測量作為對房屋面積進行測算的具體形式,在當前有著重要的意義。首先,房產(chǎn)測量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)。產(chǎn)測量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認發(fā)證即具有法律效力,處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。它直接關(guān)系到購房人的切身利益房產(chǎn)測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性,是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)同時也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次,房產(chǎn)測量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測量按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標準和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料,通過對房屋自然狀況和權(quán)屬況的專業(yè)測量,弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況,從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分,也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。因此,房產(chǎn)測量是進行城市土地資開發(fā)利用,城市規(guī)劃建設(shè)管理必不可少的基礎(chǔ)資料。最后,房產(chǎn)測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下,部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主義主意,推廣和進行房產(chǎn)測量有利于保證買賣雙方的利益,有利于維護正常的市場秩序。
　　二、房產(chǎn)測量若干問題研究
　　房產(chǎn)測量隨著房屋價格的上漲而愈發(fā)廣受關(guān)注,因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。
　　(一)共有建筑面積和公用建筑面積
　　共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產(chǎn)測量時無法回避的問題。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范的規(guī)定:消費者購買的商品房建筑面積(銷售面積)為該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分攤的共有建筑面積之和;建設(shè)部建房[1995]517號文件也曾明確指出:商品房建筑面積由該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區(qū)分。“公用”是指兩個或兩個以上的人享有對某物的使用權(quán),而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定,享有對某物的財產(chǎn)權(quán),共有人對共有物有使用權(quán),收益權(quán)和處置權(quán),公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。
　　(二)常見房產(chǎn)測量技術(shù)
　　房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展,目前常見的測量技術(shù)主要有:
　　(1)房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)
　　數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息,通過計算機數(shù)據(jù)處理,再經(jīng)過圖形生成和編輯,獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖,最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備,繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應(yīng)用,數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此,數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個主要發(fā)展方向。
　　(2)運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算
　　房屋銷售面積計算比較復(fù)雜,一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算,用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程,房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此,一個科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。
　　(3)GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
　　GPS技術(shù)是當前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù),GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性,實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接,使房屋面積的分攤結(jié)果更準確,并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。
　　三、房產(chǎn)測量中“幢”的劃分
　　幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位,也是房產(chǎn)要素測量的基本單位,因而在房產(chǎn)測量中對“幢”的概念進行明確的區(qū)分具有重要的意義。“幢”區(qū)分的基本原則主要有:
　　(一)應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗收
　　理論上和實踐操作中,同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗收的,不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗收的項目將各自獨立,單獨成幢。
　　(二)地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體
　　作為同一幢樓,地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體,具體是指房屋的各個部分結(jié)構(gòu)相連,即各個部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起,不可分割。如果房屋各部分間互不相連,則可以將各部分獨立分幢。
　　(三)房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人
　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定:房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上,且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚,則該房屋不能作為一幢處理。
　　(四)有共同的共有共用設(shè)施
　　“幢”的劃分,對廣大產(chǎn)權(quán)人而言,最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施,那么,無論是作為一幢還是作為多幢,對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。
　　房產(chǎn)測量屬于房屋買賣及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的基礎(chǔ),是權(quán)利人維護自身權(quán)益的前提和保障,因而加強房產(chǎn)測量研究具有重要意義。

篇2：某房產(chǎn)測量隊保密制度

>　　房產(chǎn)測量隊保密制度

　　第一章 總則

　　第一條 為了維護公司利益，特制訂本規(guī)定，公司全體員工必須嚴格遵守。

　　第二條 秘密分為三等級：絕密、機密、密。

　　第二章 細則

　　第三條 嚴守秘密，不得以任何方式向公司內(nèi)外無關(guān)人員散布、泄漏公司機密或涉及公司機密。

　　第四條 不得向其他公司員工窺探、過問非本人工作職責(zé)內(nèi)的公司機密。

　　第五條 嚴格遵守文件(包括傳真、計算機盤片)登記和保密制度。秘密文件存放在有保密設(shè)施的文件柜內(nèi)，計算機中的秘密文件必須設(shè)置口令，并將口令報告公司總經(jīng)理。不準帶機密文件到與工作無關(guān)的場所。不得在公共場所談?wù)撁孛苁马椇徒唤用孛芪募?/p>

　　第六條 嚴格遵守秘密文件、資料、檔案的借用管理制度。如需借用秘密文件、資料、檔案，須經(jīng)總經(jīng)理批準。并按規(guī)定辦理借用登記手續(xù)。

　　第七條 秘密文件、資料不準私自翻印、復(fù)印、摘錄和外傳。因工作需要翻印、復(fù)制時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)辦公室批準后辦理。復(fù)制件應(yīng)按照文件、資料的密級規(guī)定管理。不得在公開發(fā)表的文章中引用秘密文件和資料。

　　第八條 會議工作人員不得隨意傳播會議內(nèi)容，特別是涉及人事、機構(gòu)以及有爭議的問題。會議記錄(或錄音)要集中管理，未經(jīng)辦公室批準不得外借。

　　第九條 調(diào)職、離職時，必須將自己經(jīng)管的秘密文件或其他東西，交至公司總經(jīng)理，切不可隨意移交給其他人員。

　　第十條 公司員工離開辦公室時，必須將文件放入抽屜和文件柜中。

　　第三章 責(zé)任

　　第十一條 發(fā)現(xiàn)失密、泄密現(xiàn)象 ，要及時報告，認真處理。對失密、泄密者，給予 50-100元扣薪;視情節(jié)輕重，給予一定行政處分;造成公司嚴重損失的，送有關(guān)機關(guān)處理。

　　房產(chǎn)管理處測量隊

篇3：房產(chǎn)測量隊微機室管理制度

　　房產(chǎn)測量隊微機室管理制度

　　1.微機室嚴禁吸煙、吐痰、亂扔廢棄物，注意保持整潔衛(wèi)生, 堅持經(jīng)常清掃室內(nèi)衛(wèi)生。

　　2．每周定期檢查機房設(shè)備運行狀況，定期查殺病毒，保證設(shè)備正常使用。

　　3. 室內(nèi)不準存放易燃物品，使用電熱設(shè)備等須注意安全，按章使用，嚴禁無人操作。

　　4．儀器設(shè)備就位存放。借用儀器必須經(jīng)儀器管理人員同意， 儀器借出時值班老師做好儀器借出紀錄;歸還時應(yīng)檢查儀器是否工作正常,儀器的附件是否齊全.

　　5. 用各種經(jīng)費購買的儀器設(shè)備必須建卡登記。損壞丟失儀器者，照價賠償并追究責(zé)任。

　　6. 愛護儀器設(shè)備,嚴禁對儀器拆卸、改裝，違者罰款。

　　9. 下班時要關(guān)閉所有計算機,關(guān)閉空調(diào),關(guān)閉電燈,關(guān)好窗戶,鎖好大門,保證安全。

　　房產(chǎn)管理處測量隊