區(qū)分住宅的基本功能
一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。
公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。
這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
圖1-1戶型圖示例
起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去"過廳"的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。
廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。
臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。
輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。
篇2：區(qū)分住宅基本功能
區(qū)分住宅的基本功能
一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。
公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。
這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
圖1-1戶型圖示例
起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去"過廳"的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。
廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。
臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。
輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。
篇3：住宅區(qū)強(qiáng)風(fēng)天氣應(yīng)急預(yù)案
住宅區(qū)強(qiáng)風(fēng)天氣應(yīng)急預(yù)案
01引言
隨著氣候變化和極端天氣事件的頻發(fā)，大風(fēng)天氣對(duì)城市住宅區(qū)的安全構(gòu)成了嚴(yán)重威脅。為保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，確保社區(qū)環(huán)境在遭遇大風(fēng)天氣時(shí)能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)和處理突發(fā)狀況，本預(yù)案旨在提供一套具體詳細(xì)、操作性強(qiáng)的應(yīng)急措施。通過科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資源整合以及應(yīng)急響應(yīng)流程的建立，我們致力于構(gòu)建一個(gè)全面、系統(tǒng)的應(yīng)急管理體系，以減輕大風(fēng)天氣可能帶來的不利影響。
02方案目標(biāo)
本方案的主要目標(biāo)是確立一系列面對(duì)大風(fēng)天氣的預(yù)防、準(zhǔn)備、響應(yīng)和恢復(fù)的步驟與措施。通過以下關(guān)鍵要點(diǎn)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)：
1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：系統(tǒng)分析小區(qū)可能面臨的各種大風(fēng)天氣風(fēng)險(xiǎn)，包括建筑結(jié)構(gòu)安全、樹木倒塌、停電等，并評(píng)估其可能造成的影響。
2.預(yù)防措施：制定具體的預(yù)防措施，如加固易受損的建筑部分、修剪樹枝、清理排水系統(tǒng)等，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。
3.應(yīng)急準(zhǔn)備：確保應(yīng)急物資充足，包括但不限于急救箱、備用電源、食物和水供應(yīng)等，并制定詳細(xì)的物資管理和分發(fā)計(jì)劃。
4.應(yīng)急響應(yīng)：構(gòu)建快速高效的應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確保在大風(fēng)天氣預(yù)警發(fā)出后，相關(guān)人員能迅速采取行動(dòng)，執(zhí)行預(yù)先制定的應(yīng)急計(jì)劃。
5.恢復(fù)與復(fù)原：在大風(fēng)天氣過后，迅速進(jìn)行損害評(píng)估，并實(shí)施必要的修復(fù)工作，以盡快恢復(fù)正常生活秩序。
6.培訓(xùn)與演練：定期組織相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急管理培訓(xùn)和實(shí)戰(zhàn)演練，提高整個(gè)社區(qū)應(yīng)對(duì)緊急情況的能力。
03風(fēng)險(xiǎn)管理框架
1.組織結(jié)構(gòu)
設(shè)立應(yīng)急管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)整體的風(fēng)險(xiǎn)管理工作，由物業(yè)公司管理層、安全部門、工程部門以及居民代表組成。該委員會(huì)下設(shè)幾個(gè)專責(zé)小組，包括信息收集與分析小組、物資管理小組、應(yīng)急響應(yīng)小組、醫(yī)療救護(hù)小組及后勤保障小組。
2.職責(zé)分配
明確各專責(zé)小組及其成員的職責(zé)。信息收集與分析小組負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)天氣變化并及時(shí)發(fā)布警報(bào);物資管理小組負(fù)責(zé)應(yīng)急物資的采購、存儲(chǔ)和分發(fā);應(yīng)急響應(yīng)小組負(fù)責(zé)執(zhí)行緊急疏散和救援行動(dòng);醫(yī)療救護(hù)小組負(fù)責(zé)提供初步醫(yī)療援助;后勤保障小組負(fù)責(zé)保障應(yīng)急期間的基本生活需求。
3.協(xié)調(diào)機(jī)制
建立內(nèi)部和外部溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。內(nèi)部通過建立快速信息傳遞通道保證各部門間信息的實(shí)時(shí)共享;外部則與政府應(yīng)急機(jī)構(gòu)、鄰近社區(qū)和相關(guān)服務(wù)提供商建立聯(lián)系，確保在需要時(shí)可以獲得支援。
04風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析
1.歷史數(shù)據(jù)回顧
收集并分析小區(qū)過往在類似大風(fēng)天氣下的受損記錄，包括建筑物損壞情況、樹木倒塌事件、設(shè)施故障等，以了解歷史上的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)。
2.潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別
通過對(duì)小區(qū)環(huán)境的徹底檢查，識(shí)別所有可能受到強(qiáng)風(fēng)影響的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如不穩(wěn)定的建筑結(jié)構(gòu)、老舊的電線桿、大型廣告牌、懸掛物品等。
3.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分
根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的脆弱性和可能造成的影響程度，將風(fēng)險(xiǎn)分為低、中、高三個(gè)等級(jí)。高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)需要優(yōu)先處理，中風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)次之，低風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)根據(jù)資源情況進(jìn)行相應(yīng)安排。
4.風(fēng)險(xiǎn)影響評(píng)估
評(píng)估每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在遭受強(qiáng)風(fēng)影響時(shí)可能對(duì)人員安全、財(cái)產(chǎn)損失和小區(qū)運(yùn)營(yíng)造成的影響，以此作為制定具體應(yīng)對(duì)措施的依據(jù)。
05風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與緩解
1.預(yù)警機(jī)制建立
建立一個(gè)有效的預(yù)警機(jī)制，包括監(jiān)測(cè)設(shè)備的配置和信息傳遞流程的建立。配置風(fēng)速計(jì)和其他氣象監(jiān)測(cè)工具來實(shí)時(shí)監(jiān)控天氣狀況，并與地方氣象臺(tái)保持緊密聯(lián)系，確保能夠第一時(shí)間獲取大風(fēng)天氣的預(yù)警信息。同時(shí)，建立快速的信息傳遞流程，確保預(yù)警信息能夠立即傳達(dá)給所有居民和相關(guān)部門。
2.防風(fēng)減災(zāi)措施
對(duì)于建筑物和設(shè)施，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)工作，特別是屋頂、窗戶和門的固定情況;對(duì)于室外物品，如花盆、裝飾物等應(yīng)予以妥善固定或存放于室內(nèi);樹木應(yīng)定期修剪，減少因枝干折斷造成的危險(xiǎn)。
3.應(yīng)急資源準(zhǔn)備
確保擁有足夠的應(yīng)急物資儲(chǔ)備，如備用發(fā)電機(jī)、食品、飲用水、急救藥品和其他基本生活物資。此外，準(zhǔn)備一份詳細(xì)的物資清單，并定期檢查更新以確保物資的有效可用性。
06應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃
1.應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件
預(yù)案將在地方氣象臺(tái)發(fā)布大風(fēng)藍(lán)色預(yù)警信號(hào)時(shí)啟動(dòng)。一旦達(dá)到此條件，物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)將按照預(yù)定流程開始執(zhí)行預(yù)案。
2.應(yīng)急指揮中心運(yùn)作
應(yīng)急指揮中心是決策和指揮的核心，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全局，確保信息流通和資源調(diào)配的有效性。指揮中心應(yīng)設(shè)在安全且易于指揮的位置，配備必要的通訊和信息處理設(shè)備。
3.應(yīng)急響應(yīng)流程
當(dāng)預(yù)案啟動(dòng)后，立即進(jìn)入應(yīng)急響應(yīng)狀態(tài)。首先是緊急疏散流程，確保居民迅速且有序地轉(zhuǎn)移到安全區(qū)域。隨后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全控制，包括關(guān)閉易受風(fēng)力影響的設(shè)施，設(shè)置警示標(biāo)志等。緊急救援行動(dòng)涉及對(duì)受傷人員的及時(shí)救治和必要物資的分發(fā)。最后是持續(xù)監(jiān)控與調(diào)整環(huán)節(jié)，根據(jù)實(shí)際狀況不斷評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并作出相應(yīng)的調(diào)整。
07應(yīng)急通訊與信息管理
1.內(nèi)部通訊協(xié)議
確立一個(gè)明確的內(nèi)部通訊協(xié)議，以保證在應(yīng)急情況下信息的快速、準(zhǔn)確傳遞。所有員工必須熟悉并遵守這一協(xié)議，這包括使用指定的頻道、電話線路或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行緊急信息的即時(shí)交流。
2.外部聯(lián)絡(luò)機(jī)制
與外部緊急服務(wù)機(jī)構(gòu)(如消防局、醫(yī)院、警察局等)、供應(yīng)商、鄰近社區(qū)以及其他可能需要在緊急情況下互動(dòng)的組織建立穩(wěn)固的聯(lián)系機(jī)制。這些聯(lián)系應(yīng)在平時(shí)就建立好，并進(jìn)行定期的測(cè)試和更新。
3.信息收集與發(fā)布
指定專人負(fù)責(zé)收集關(guān)于大風(fēng)天氣的所有相關(guān)信息，包括天氣預(yù)報(bào)、事故報(bào)告等，并將這些信息及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)布給所有居民和工作人員。發(fā)布的信息應(yīng)清晰明了，避免引起不必要的恐慌。
08應(yīng)急處置操作程序
1.人員安全保障措施
制定詳盡的人員安全保障措施，包括緊急疏散路線圖、集合點(diǎn)定位以及緊急避難所的設(shè)立。所有的居民都應(yīng)清楚了解這些安全措施，并通過定期的演習(xí)加以實(shí)踐。
2.財(cái)產(chǎn)保護(hù)措施
為了最大限度地保護(hù)小區(qū)財(cái)產(chǎn)不受損失，需提前做好各項(xiàng)防護(hù)工作，比如加固可能受損的結(jié)構(gòu)、移除或固定可能成為飛行物的物體等。在緊急情況下，重點(diǎn)保護(hù)電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)和其他關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施。
3.環(huán)境監(jiān)測(cè)與控制
加強(qiáng)對(duì)小區(qū)環(huán)境的監(jiān)測(cè)，特別是那些容易受風(fēng)影響的區(qū)域。在大風(fēng)天氣中，實(shí)時(shí)監(jiān)控環(huán)境變化，并根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果調(diào)整應(yīng)急措施。這包括對(duì)建筑工地、綠化區(qū)域和其他敏感區(qū)域的特別關(guān)注。
09培訓(xùn)與演練
1.應(yīng)急知識(shí)培訓(xùn)
制定全面的應(yīng)急知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)所有物業(yè)管理人員和志愿者進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括大風(fēng)天氣下的安全防護(hù)知識(shí)、急救技能、疏散流程、通訊協(xié)議等。確保所有參與者都能理解并記住應(yīng)急預(yù)案中的關(guān)鍵點(diǎn)和操作流程。
2.應(yīng)急演練計(jì)劃
每年至少組織一次全小區(qū)的應(yīng)急演練，模擬大風(fēng)天氣下的緊急狀況。演練前需制定詳細(xì)的計(jì)劃，包括演練時(shí)間、參與人員、具體場(chǎng)景等，并在演練后進(jìn)行總結(jié)評(píng)估以改進(jìn)預(yù)案。
3.演練評(píng)估與反饋
演練結(jié)束后，通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集參與人員的反饋意見。評(píng)估演練的效果，識(shí)別存在的問題和不足之處，并據(jù)此調(diào)整完善應(yīng)急預(yù)案。
10總結(jié)
1.預(yù)案執(zhí)行效果評(píng)價(jià)
每次應(yīng)急事件發(fā)生后，都要對(duì)預(yù)案的執(zhí)行情況進(jìn)行全面評(píng)價(jià)?？疾祛A(yù)案在實(shí)際操作中的有效性、響應(yīng)速度以及最終的處理結(jié)果，用以衡量預(yù)案的成功程度和需要改進(jìn)的地方。
2.經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)
從每次應(yīng)急響應(yīng)中提煉經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，無論是成功的經(jīng)驗(yàn)還是需要改進(jìn)的地方。這些寶貴的一手資料將為今后的應(yīng)急管理工作提供參考和指導(dǎo)。
3.持續(xù)改進(jìn)建議
基于預(yù)案執(zhí)行的評(píng)價(jià)和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的總結(jié)，提出持續(xù)改進(jìn)的建議。這可能包括修訂預(yù)案內(nèi)容、優(yōu)化應(yīng)急流程、加強(qiáng)培訓(xùn)和演練等方面。確保預(yù)案始終保持最新狀態(tài)，適應(yīng)不斷變化的環(huán)境和新的挑戰(zhàn)。