一、地塊分析
1、地塊簡(jiǎn)況
地塊位于經(jīng)四路與小緯六路,在中山公園西面,現(xiàn)基地上為單層板式廠房建筑,尚未動(dòng)遷平整,基地占地約8畝。周邊都為多層民宅,基地西北向是一幢高層酒店。
2、區(qū)域環(huán)境
地處經(jīng)四路西段住宅區(qū),區(qū)域環(huán)境鬧中取靜。
地處西區(qū)政治中心(市政府),地段價(jià)值高,并為大眾認(rèn)可。
地處商業(yè)輻射區(qū)范圍,經(jīng)四路東段,緯二路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多,生活配套豐富。
地處一環(huán)線境內(nèi),公交線路發(fā)達(dá),且鄰近濟(jì)南火車站,交通配套齊全。
地塊周邊都為低矮物業(yè),視野開闊。
地塊緊鄰中山公園,具備景觀資源優(yōu)勢(shì)。
地塊周邊尚無新建優(yōu)質(zhì)住宅類個(gè)案,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不激烈。
總結(jié):
地塊位于市區(qū)一環(huán)線境內(nèi)且處于西區(qū)政治中心區(qū),區(qū)內(nèi)人文環(huán)境高尚,類似于上海建國(guó)西路的風(fēng)貌,區(qū)域周邊公交網(wǎng)點(diǎn)眾多,出行便利,且鄰近西區(qū)商業(yè)中心地帶,既享繁華與便利又享舒適安寧,是居家生活的理想地段。
3、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì):區(qū)域內(nèi)尚無優(yōu)質(zhì)住宅類個(gè)案,且全市范圍中單體高層住宅普遍存在明顯弊端。
景觀優(yōu)勢(shì):本地塊緊靠中山公園且周邊無高層阻擋,定位高層住宅,可有效利用景觀。
地段優(yōu)勢(shì):地處整個(gè)西區(qū)中心位置,m.dewk.cn先天配套條件出眾。
規(guī)劃優(yōu)勢(shì):政府?dāng)M將中山公園地區(qū)規(guī)劃為中山廣場(chǎng)成為西區(qū)中心,地段具備升值潛力。
二、產(chǎn)品定位
1、產(chǎn)品定位:市區(qū)內(nèi)鬧中取靜的高尚觀景住宅。
2、建議面積及單價(jià)
價(jià)格建議:均價(jià)5500元/m2
面積建議:二房二廳110-120m232%
小三房二廳130-140m232%
大三房二廳-160m232%
復(fù)式180-200m24%
3、產(chǎn)品建議
立面風(fēng)格在市區(qū)同類產(chǎn)品中普遍外立面平實(shí)、同質(zhì)化現(xiàn)象普遍,而本案受基地所陰,景觀塑造受限,因而彰現(xiàn)個(gè)性外立面風(fēng)格定位將成為提升樓盤品質(zhì)的重頭。建議采用歐陸古典主義風(fēng)格,選用高檔面磚配以石材裝飾,突出細(xì)部歐陸特征標(biāo)識(shí),尤其頂部造型設(shè)計(jì)。
造景借景本案享受基地所限,無法在規(guī)模造景,因而區(qū)內(nèi)利用有限空間作景點(diǎn),尤其利用開闊視野和中山公園環(huán)境優(yōu)勢(shì)借景也將是規(guī)劃設(shè)計(jì)中的要點(diǎn)。
建材標(biāo)準(zhǔn)選用中高檔建材標(biāo)準(zhǔn),注重底層大堂及及公共電梯間的裝潢品質(zhì)。
戶型設(shè)計(jì)做到方正,全明戶型設(shè)計(jì),注重朝向,采光均好性,滿足室內(nèi)高得房率,及面積分配功能區(qū)分的合理性。
硬件配套底層設(shè)裙房會(huì)所,會(huì)所內(nèi)提供小型超市餐廳、娛樂健身配套,裙房頂層設(shè)綠化布置露天吧。
智能管理在安保、物管、通訊設(shè)備上引進(jìn)智能化設(shè)施配合物業(yè)管理,并由專業(yè)物業(yè)管理公司提供高品質(zhì)、全方位、人性化家政服務(wù)。
篇2：村地塊造林工程管護(hù)制度
村地塊造林工程管護(hù)制度
一、制定的依據(jù)
為推動(dòng)和規(guī)范封山育林工作，保護(hù)和培育森林資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，依據(jù)《造林技術(shù)規(guī)程》（GB/T15776—20**）、《京津風(fēng)沙源治理工程建設(shè)管理辦法》和《20**年****京津風(fēng)沙源治理工程（林業(yè)）工程作業(yè)設(shè)計(jì)》制定本制度。本制定僅適用于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的造林管護(hù)工程。
二、管護(hù)單位及年限
林業(yè)站為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主管單位，造林工程的施工單位為管護(hù)單位，成立以施工負(fù)責(zé)人_________為組長(zhǎng)的管護(hù)組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)其日常管理工作。其管護(hù)期限為5年，從完工驗(yàn)收之日起5個(gè)日歷整年止。
三、管護(hù)范圍和職責(zé)
管護(hù)范圍為作業(yè)設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)造林面積。
造林工程管護(hù)人員的主要職責(zé)包括：
（一）廣泛宣造林工程的重大意義和有關(guān)的法律、法規(guī)。
（二）負(fù)責(zé)阻止人畜進(jìn)入管護(hù)區(qū)毀壞林木。
（三）負(fù)責(zé)森林防火巡查，制止違章用火，發(fā)現(xiàn)火情要及時(shí)采取有效控制措施并報(bào)告情況。
（四）做好林木病蟲害防治工作，提高其防御病蟲害的能力。
(五)栽后三年內(nèi)要根據(jù)苗木生長(zhǎng)情況及時(shí)割除其周邊的雜草及灌木，時(shí)間安排在5月-9月，每年為2-3次。
(六)栽后三年內(nèi)，每年10月-11月和春節(jié)各澆水一次。
(七)凡成活率在85%以下，保存率在80%以下，應(yīng)在造林季節(jié)及時(shí)補(bǔ)植。
（八）栽植三年內(nèi)，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行樹盤鋪石、覆草、蓋膜等保水措施，闊葉樹種苗要進(jìn)行除蘗、涂白。對(duì)生長(zhǎng)不良的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行平茬復(fù)壯和修枝撫育。
四、管護(hù)人員及待遇
原則上每個(gè)管護(hù)人員管護(hù)面積應(yīng)不低于1500畝，管護(hù)報(bào)酬根據(jù)實(shí)際情況按照每年每畝2元發(fā)放。
管護(hù)人員要按照管護(hù)合同的要求，認(rèn)真履行管護(hù)責(zé)任，做好巡山記錄（管護(hù)人員每月巡山天數(shù)不少于20天），有關(guān)管護(hù)資料要?dú)w檔管理。
造林管護(hù)人員由施工單位負(fù)責(zé)招聘，要有在60歲以下，當(dāng)?shù)啬行越】荡迕瘢茏约航鉀Q食宿等有關(guān)問題，責(zé)任心強(qiáng)、能發(fā)揮作用的村民。
簽訂的造林管護(hù)合同，要明確管護(hù)四至界限、管護(hù)面積、管護(hù)責(zé)任、管護(hù)質(zhì)量要求、管護(hù)年限、管護(hù)措施、管護(hù)報(bào)酬和獎(jiǎng)懲措施等內(nèi)容。
五、獎(jiǎng)罰制度
違反本制度第三條之一規(guī)定的，報(bào)區(qū)林業(yè)行政主管部門或者委托本林業(yè)工作機(jī)構(gòu)責(zé)令其停止違法行為，并按照下列規(guī)定處理：
(一)違反該條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的，處以五十元以上二百元以下罰款；
(二)違反該條第(四)項(xiàng)、第(五)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的，處以一百元以上五百元以下罰款；
(三)違反該條第(六)、第（七）項(xiàng)規(guī)定的，可處以二百元以上五百元以下罰款。
六、檢查驗(yàn)收
（一）本林業(yè)站每半年檢查考評(píng)一次，合格的發(fā)放半年工資。一年進(jìn)行一次管護(hù)驗(yàn)收，合格的發(fā)下半年工資。
（二）檢查的范圍為所有的造林地塊，進(jìn)行100%的檢查。
（三）檢查內(nèi)容包括：造林管護(hù)的范圍、對(duì)象、面積是否有改變；管護(hù)措施是否到位、管護(hù)人員、經(jīng)費(fèi)是否落實(shí)；成活率和保存率是否達(dá)到；管護(hù)的效果是否到達(dá)要求等。
（四）根據(jù)檢查結(jié)果，
1、管護(hù)范圍內(nèi)有被人為損壞的又沒有及時(shí)采取措施的，要責(zé)令其限期完善，拒不執(zhí)行的，在工程費(fèi)中扣除。
2、對(duì)造林區(qū)內(nèi)有第三條之一職責(zé)沒有達(dá)到的，要對(duì)管護(hù)單位進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者另行追究相關(guān)責(zé)任。
3、對(duì)于管護(hù)效果較好，達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
（五）5年管護(hù)期結(jié)束，驗(yàn)收合格，成效顯著的，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，并建議給予優(yōu)先考慮其他有關(guān)扶持政策。
____鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)工作站（___林場(chǎng)）
年月日
篇3：村地塊封山育林管護(hù)制度
村地塊封山育林管護(hù)制度
一、制定的依據(jù)
為推動(dòng)和規(guī)范封山育林工作，保護(hù)和培育森林資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，依據(jù)《封山（沙）育林技術(shù)規(guī)程》（GB/T15163—20**）、《京津風(fēng)沙源治理工程建設(shè)管理辦法》和《20**年*****京津風(fēng)沙源治理工程（林業(yè)）工程作業(yè)設(shè)計(jì)》制定本制度。本制定僅適用于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的封山育林管護(hù)工程。
二、管護(hù)單位及年限
林業(yè)站為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主管單位，封山育林的施工單位為管護(hù)單位，成立以施工負(fù)責(zé)人_________為組長(zhǎng)的管護(hù)組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)其日常管理工作，其管護(hù)期限為5年，從完工驗(yàn)收之日起5個(gè)日歷整年止。
三、管護(hù)范圍和職責(zé)
管護(hù)范圍為作業(yè)設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)封育面積。
管護(hù)職責(zé)為：
(一) 阻止非撫育性修枝、采種、采脂、掘根、剝樹皮及其他毀林活動(dòng)；
(二) 阻止吸煙、燃放煙花爆竹、燒荒、燒香、燒紙、野炊及其他易引起火災(zāi)的野外用火；
(三) 阻止放牧或者散放牲畜；
(四) 阻止獵捕野生動(dòng)物、采挖樹木或者采集野生植物；
(五) 阻止開墾、采石(礦)、采砂、采土；
(六) 阻止擅自移動(dòng)或者毀壞封山育林標(biāo)牌、圍欄及其他管理設(shè)施；
(七)期間要對(duì)天然幼樹采取割罐、修枝、間株、定株，重要可采取松土除草、施肥、澆水等，促進(jìn)幼樹健康成長(zhǎng)。
（八）其他破壞封山育林的活動(dòng)。
四、管護(hù)人員及待遇
封山育林管護(hù)人員由施工單位負(fù)責(zé)招聘，要有在60歲以下，當(dāng)?shù)啬行越】荡迕瘢茏约航鉀Q食宿等有關(guān)問題，責(zé)任心強(qiáng)、能發(fā)揮作用的村民。其標(biāo)準(zhǔn)按每3人管護(hù)5000畝確定，但每單塊封育面積不能少于2人。護(hù)林員的報(bào)酬，由施工單位負(fù)責(zé)支付，每人每月200元給。
管護(hù)員一經(jīng)錄用，都要簽訂合同，明確責(zé)權(quán)和獎(jiǎng)懲，并嚴(yán)格兌現(xiàn)。
五、獎(jiǎng)罰制度
違反本制度第三條之規(guī)定的，報(bào)區(qū)林業(yè)行政主管部門或者委托本林業(yè)工作機(jī)構(gòu)責(zé)令其停止違法行為，并按照下列規(guī)定處理：
(一)違反該條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的，處以五十元以上二百元以下罰款；
(二)違反該條第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的，處以一百元以上五百元以下罰款；
(三)違反該條第(六)項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令其限期恢復(fù)原狀，并可處以二百元以上五百元以下罰款；逾期不恢復(fù)原狀的，由本林業(yè)站組織代為恢復(fù)，所需費(fèi)用由違法者承擔(dān)。
六、檢查驗(yàn)收
（一）本林業(yè)站每半年檢查考評(píng)一次，合格的發(fā)放半年工資。一年進(jìn)行一次管護(hù)驗(yàn)收，合格的發(fā)下半年工資。
（二）檢查的范圍為所有的封育地塊，進(jìn)行100%的檢查。
（三）檢查內(nèi)容包括：封育、管護(hù)的范圍、對(duì)象、面積是否有改變；封育措施、管護(hù)人員、經(jīng)費(fèi)是否落實(shí)；標(biāo)志牌、圍欄是否損壞；封育和管護(hù)的效果是否到達(dá)要求等。
（四）根據(jù)檢查結(jié)果，
1、管護(hù)范圍內(nèi)有被人為損壞的又沒有及時(shí)修復(fù)的設(shè)施，要責(zé)令其修復(fù)，拒不執(zhí)行的，在工程費(fèi)中扣除。
2、對(duì)封育區(qū)內(nèi)有第三條之一情況出現(xiàn)，要對(duì)管護(hù)單位進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者另行追究相關(guān)責(zé)任。
3、對(duì)于管護(hù)效果較好，達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
（五）5年封育期結(jié)束，驗(yàn)收合格，成效顯著的，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，并建議給予優(yōu)先考慮其他有關(guān)扶持政策。
____鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)工作站（____林場(chǎng)）
年月日