一、地塊分析
1、地塊簡況
地塊位于經四路與小緯六路,在中山公園西面,現基地上為單層板式廠房建筑,尚未動遷平整,基地占地約8畝。周邊都為多層民宅,基地西北向是一幢高層酒店。
2、區域環境
地處經四路西段住宅區,區域環境鬧中取靜。
地處西區政治中心(市政府),地段價值高,并為大眾認可。
地處商業輻射區范圍,經四路東段,緯二路商業網點眾多,生活配套豐富。
地處一環線境內,公交線路發達,且鄰近濟南火車站,交通配套齊全。
地塊周邊都為低矮物業,視野開闊。
地塊緊鄰中山公園,具備景觀資源優勢。
地塊周邊尚無新建優質住宅類個案,市場競爭不激烈。
總結:
地塊位于市區一環線境內且處于西區政治中心區,區內人文環境高尚,類似于上海建國西路的風貌,區域周邊公交網點眾多,出行便利,且鄰近西區商業中心地帶,既享繁華與便利又享舒適安寧,是居家生活的理想地段。
3、市場機會點
產品優勢:區域內尚無優質住宅類個案,且全市范圍中單體高層住宅普遍存在明顯弊端。
景觀優勢:本地塊緊靠中山公園且周邊無高層阻擋,定位高層住宅,可有效利用景觀。
地段優勢:地處整個西區中心位置,m.dewk.cn先天配套條件出眾。
規劃優勢:政府擬將中山公園地區規劃為中山廣場成為西區中心,地段具備升值潛力。
二、產品定位
1、產品定位:市區內鬧中取靜的高尚觀景住宅。
2、建議面積及單價
價格建議:均價5500元/m2
面積建議:二房二廳110-120m232%
小三房二廳130-140m232%
大三房二廳-160m232%
復式180-200m24%
3、產品建議
立面風格在市區同類產品中普遍外立面平實、同質化現象普遍,而本案受基地所陰,景觀塑造受限,因而彰現個性外立面風格定位將成為提升樓盤品質的重頭。建議采用歐陸古典主義風格,選用高檔面磚配以石材裝飾,突出細部歐陸特征標識,尤其頂部造型設計。
造景借景本案享受基地所限,無法在規模造景,因而區內利用有限空間作景點,尤其利用開闊視野和中山公園環境優勢借景也將是規劃設計中的要點。
建材標準選用中高檔建材標準,注重底層大堂及及公共電梯間的裝潢品質。
戶型設計做到方正,全明戶型設計,注重朝向,采光均好性,滿足室內高得房率,及面積分配功能區分的合理性。
硬件配套底層設裙房會所,會所內提供小型超市餐廳、娛樂健身配套,裙房頂層設綠化布置露天吧。
智能管理在安保、物管、通訊設備上引進智能化設施配合物業管理,并由專業物業管理公司提供高品質、全方位、人性化家政服務。
篇2：村地塊造林工程管護制度
村地塊造林工程管護制度
一、制定的依據
為推動和規范封山育林工作，保護和培育森林資源，促進經濟和生態環境協調發展，依據《造林技術規程》（GB/T15776—20**）、《京津風沙源治理工程建設管理辦法》和《20**年****京津風沙源治理工程（林業）工程作業設計》制定本制度。本制定僅適用于本鄉鎮范圍內的造林管護工程。
二、管護單位及年限
林業站為本鄉鎮的主管單位，造林工程的施工單位為管護單位，成立以施工負責人_________為組長的管護組織機構，負責其日常管理工作。其管護期限為5年，從完工驗收之日起5個日歷整年止。
三、管護范圍和職責
管護范圍為作業設計中的設計造林面積。
造林工程管護人員的主要職責包括：
（一）廣泛宣造林工程的重大意義和有關的法律、法規。
（二）負責阻止人畜進入管護區毀壞林木。
（三）負責森林防火巡查，制止違章用火，發現火情要及時采取有效控制措施并報告情況。
（四）做好林木病蟲害防治工作，提高其防御病蟲害的能力。
(五)栽后三年內要根據苗木生長情況及時割除其周邊的雜草及灌木，時間安排在5月-9月，每年為2-3次。
(六)栽后三年內，每年10月-11月和春節各澆水一次。
(七)凡成活率在85%以下，保存率在80%以下，應在造林季節及時補植。
（八）栽植三年內，要根據實際情況進行樹盤鋪石、覆草、蓋膜等保水措施，闊葉樹種苗要進行除蘗、涂白。對生長不良的應及時進行平茬復壯和修枝撫育。
四、管護人員及待遇
原則上每個管護人員管護面積應不低于1500畝，管護報酬根據實際情況按照每年每畝2元發放。
管護人員要按照管護合同的要求，認真履行管護責任，做好巡山記錄（管護人員每月巡山天數不少于20天），有關管護資料要歸檔管理。
造林管護人員由施工單位負責招聘，要有在60歲以下，當地男性健康村民，能自己解決食宿等有關問題，責任心強、能發揮作用的村民。
簽訂的造林管護合同，要明確管護四至界限、管護面積、管護責任、管護質量要求、管護年限、管護措施、管護報酬和獎懲措施等內容。
五、獎罰制度
違反本制度第三條之一規定的，報區林業行政主管部門或者委托本林業工作機構責令其停止違法行為，并按照下列規定處理：
(一)違反該條第(二)項、第(三)項規定的，處以五十元以上二百元以下罰款；
(二)違反該條第(四)項、第(五)、第（六）項規定的，處以一百元以上五百元以下罰款；
(三)違反該條第(六)、第（七）項規定的，可處以二百元以上五百元以下罰款。
六、檢查驗收
（一）本林業站每半年檢查考評一次，合格的發放半年工資。一年進行一次管護驗收，合格的發下半年工資。
（二）檢查的范圍為所有的造林地塊，進行100%的檢查。
（三）檢查內容包括：造林管護的范圍、對象、面積是否有改變；管護措施是否到位、管護人員、經費是否落實；成活率和保存率是否達到；管護的效果是否到達要求等。
（四）根據檢查結果，
1、管護范圍內有被人為損壞的又沒有及時采取措施的，要責令其限期完善，拒不執行的，在工程費中扣除。
2、對造林區內有第三條之一職責沒有達到的，要對管護單位進行處罰，情節嚴重者另行追究相關責任。
3、對于管護效果較好，達到相應標準的給予適當的獎勵。
（五）5年管護期結束，驗收合格，成效顯著的，給予表彰和獎勵，并建議給予優先考慮其他有關扶持政策。
____鄉鎮林業工作站（___林場）
年月日
篇3：村地塊封山育林管護制度
村地塊封山育林管護制度
一、制定的依據
為推動和規范封山育林工作，保護和培育森林資源，促進經濟和生態環境協調發展，依據《封山（沙）育林技術規程》（GB/T15163—20**）、《京津風沙源治理工程建設管理辦法》和《20**年*****京津風沙源治理工程（林業）工程作業設計》制定本制度。本制定僅適用于本鄉鎮范圍內的封山育林管護工程。
二、管護單位及年限
林業站為本鄉鎮的主管單位，封山育林的施工單位為管護單位，成立以施工負責人_________為組長的管護組織機構，負責其日常管理工作，其管護期限為5年，從完工驗收之日起5個日歷整年止。
三、管護范圍和職責
管護范圍為作業設計中的設計封育面積。
管護職責為：
(一) 阻止非撫育性修枝、采種、采脂、掘根、剝樹皮及其他毀林活動；
(二) 阻止吸煙、燃放煙花爆竹、燒荒、燒香、燒紙、野炊及其他易引起火災的野外用火；
(三) 阻止放牧或者散放牲畜；
(四) 阻止獵捕野生動物、采挖樹木或者采集野生植物；
(五) 阻止開墾、采石(礦)、采砂、采土；
(六) 阻止擅自移動或者毀壞封山育林標牌、圍欄及其他管理設施；
(七)期間要對天然幼樹采取割罐、修枝、間株、定株，重要可采取松土除草、施肥、澆水等，促進幼樹健康成長。
（八）其他破壞封山育林的活動。
四、管護人員及待遇
封山育林管護人員由施工單位負責招聘，要有在60歲以下，當地男性健康村民，能自己解決食宿等有關問題，責任心強、能發揮作用的村民。其標準按每3人管護5000畝確定，但每單塊封育面積不能少于2人。護林員的報酬，由施工單位負責支付，每人每月200元給。
管護員一經錄用，都要簽訂合同，明確責權和獎懲，并嚴格兌現。
五、獎罰制度
違反本制度第三條之規定的，報區林業行政主管部門或者委托本林業工作機構責令其停止違法行為，并按照下列規定處理：
(一)違反該條第(一)項、第(二)項、第(三)項規定的，處以五十元以上二百元以下罰款；
(二)違反該條第(四)項、第(五)項規定的，處以一百元以上五百元以下罰款；
(三)違反該條第(六)項規定的，責令其限期恢復原狀，并可處以二百元以上五百元以下罰款；逾期不恢復原狀的，由本林業站組織代為恢復，所需費用由違法者承擔。
六、檢查驗收
（一）本林業站每半年檢查考評一次，合格的發放半年工資。一年進行一次管護驗收，合格的發下半年工資。
（二）檢查的范圍為所有的封育地塊，進行100%的檢查。
（三）檢查內容包括：封育、管護的范圍、對象、面積是否有改變；封育措施、管護人員、經費是否落實；標志牌、圍欄是否損壞；封育和管護的效果是否到達要求等。
（四）根據檢查結果，
1、管護范圍內有被人為損壞的又沒有及時修復的設施，要責令其修復，拒不執行的，在工程費中扣除。
2、對封育區內有第三條之一情況出現，要對管護單位進行處罰，情節嚴重者另行追究相關責任。
3、對于管護效果較好，達到相應標準的給予適當的獎勵。
（五）5年封育期結束，驗收合格，成效顯著的，給予表彰和獎勵，并建議給予優先考慮其他有關扶持政策。
____鄉鎮林業工作站（____林場）
年月日