20**年土地估價(jià)師試題-土地估價(jià)實(shí)務(wù)
第一部分 計(jì)算題
(共3題,各題分別為30、30、40分,共100分。答題要求列出算式、計(jì)算過(guò)程和計(jì)算結(jié)果;需按公式計(jì)算的,要求列出公式。無(wú)計(jì)算過(guò)程,只有計(jì)算結(jié)果的不得分,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。地價(jià)單價(jià)的單位為"元/平方米"、總價(jià)單位為"萬(wàn)元"。請(qǐng)?jiān)诿款}下方空白處答題)
一、某企業(yè)于2000年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地,土地總面積為3000平方米,交納的土地出讓金為30元/平方米,該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"(通路、通電、通水、通訊、排水及場(chǎng)地平整)。
20**年12月31日,該企業(yè)因改制需要迸行土地價(jià)格評(píng)估,經(jīng)調(diào)查,該地區(qū)土地取得費(fèi) (含稅費(fèi))平均為10萬(wàn)元/畝,"五通一平"土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元/畝,在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入,土地開(kāi)發(fā)周期為一年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤(rùn)率為10,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變,請(qǐng)測(cè)算該宗地于20**年12月31日的單位地價(jià)和總地價(jià)。
二、企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地,規(guī)劃建設(shè)4萬(wàn)平方米綜合大樓和2萬(wàn)平方米公寓,預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投人后,擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙。
經(jīng)調(diào)查,該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/平方米,公寓售價(jià)為4500元/平方米,同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/平方米,公寓為1800元/平方米,在建筑期間,建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第1年投入40%,第二年投入60%,銀行貸款年利率為5.5%,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15%,銷售稅費(fèi)為售價(jià)的5.5%。根據(jù)以上條件,試計(jì)算:
(1)該宗地在規(guī)劃條件下的土地使用權(quán)價(jià)格;
(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙準(zhǔn)備以開(kāi)發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90%給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償,開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付,如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),試問(wèn)甲除可得到14000平方米綜合樓外,還可分得多少平方米的公寓。
篇2：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題
土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題
試卷一 土地管理基礎(chǔ)
一. 判斷題(共20題,題號(hào)1~20,每題1分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)
1.土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對(duì)某些土地用途需求之間的關(guān)系。
2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)是指為防止低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)而實(shí)施的最低基準(zhǔn)地價(jià)。
3.土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。
4.土地位置的固定性決定了土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)。
5.農(nóng)民宅基地應(yīng)經(jīng)村委會(huì)審查,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。
6.兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請(qǐng)土地登記。
7.出讓土地使用權(quán)出租后,承租人必須繼續(xù)履行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
8.土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時(shí)間內(nèi)可為人類利用的土地,因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是該區(qū)域內(nèi)的全部土地。
9.國(guó)有企業(yè)以土地使用權(quán)作價(jià)入股的,其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土地使用權(quán)作價(jià)總額。
10.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人。
11.同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
12.地下資源,埋藏物,市政公用設(shè)施均不屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓范圍。
13.集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,原集體土地使用者繼續(xù)使用該國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件申請(qǐng)集體土地使用權(quán)變更登記。
篇3：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題
土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題
1.土地的供給可分為_(kāi)_。
a.彈性供給和元彈性供給;b.國(guó)家供給和社會(huì)供給;c.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給; d.劃撥和征用
2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。
a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。
3.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段上人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中發(fā)所生的__之間的關(guān)系。
a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者
4.社會(huì)主義條件下,實(shí)行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。
a.土地使用 b.地租 c.價(jià)值
5.地價(jià)稅是以__為課征對(duì)象。
a.土地 b.地價(jià) c.土地所有者 d基準(zhǔn)地價(jià)
6.田賦是以__為課征標(biāo)準(zhǔn),按年定期征收的一種土地稅。
a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅
7.《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發(fā)布的。
a.國(guó)務(wù)院 b.農(nóng)業(yè)部 c.國(guó)家土地管理局 d.國(guó)家稅務(wù)總局