20**年估價師真題-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

　　一、判斷題

　　1、根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定,首次制定基準(zhǔn)地價和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價均需由主管部門組織聽證。

　　2、依據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定,我國征收的新建建設(shè)用地的土地有償使用費,上繳中央的部分,由國土資源局平衡專項用于各地耕地開發(fā);留給地方政府部分進入地方財政用于地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　3、國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式,成交價格由土地使用者與政府協(xié)商確定,可以適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r格,不需要另行評估。

　　4、同一宗土地多次抵押,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　5、企業(yè)改制時,可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評定劃撥土地使用權(quán)價格,其價值作為原土地使用者的權(quán)益計入企業(yè)資產(chǎn)。

　　6、調(diào)控地價水平是地價管理的重點之一,政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟、技術(shù)、法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。

　　7、按政策規(guī)定,以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的正常市場價格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制定,以協(xié)議方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的成本價格為依據(jù)制定。

　　8、土地使用權(quán)抵押時,地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。

　　9、為了保證國有資產(chǎn)不流失,須有國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價機構(gòu)對改制企業(yè)的土地使用權(quán)進行價格評估。

　　10、從事土地評估的中介服務(wù)機構(gòu)必須對土地估價結(jié)果獨立承擔(dān)責(zé)任,但是要及時將土地估價報告和土地估價業(yè)績清單報國土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。

篇2：房地產(chǎn)估價師助理崗位說明

　　房地產(chǎn)估價師助理崗位說明

　　崗位職責(zé)：

　　1、財經(jīng)、資產(chǎn)評估等相關(guān)專業(yè)，專科及以上學(xué)歷；

　　2、良好的溝通能力，學(xué)習(xí)能力，能接受出差；

　　3、具有注冊資產(chǎn)評估師或房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格或通過部分科目者優(yōu)先考慮。

　　任職要求：

　　1、熟悉應(yīng)用辦公軟件。一年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，從事過數(shù)據(jù)、市場、研發(fā)等工作優(yōu)先；

　　2、了解房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、術(shù)語等相關(guān)房地產(chǎn)信息者優(yōu)先；

　　3、具有良好的房地產(chǎn)信息獲取、整合以及總結(jié)能力；

　　4、思路清晰，具有良好的溝通表達(dá)能力，有責(zé)任心，做事細(xì)致有條理且有較好的應(yīng)變能力；

　　5、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，按時完成領(lǐng)導(dǎo)分配任務(wù)。

　　具備技能:

　　1、熟悉房地產(chǎn)估價方面相關(guān)法律法規(guī)；

　　2、熟悉房地產(chǎn)估價原理和操作實務(wù)；

　　3、熟練掌握房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

　　4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。

篇3：房地產(chǎn)土地估價師崗位描述

　　房地產(chǎn)土地估價師崗位描述

　　崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)/土地項目估價工作，根據(jù)公司對房地產(chǎn)估價的各項要求和規(guī)定，完成房地產(chǎn)估價、咨詢等報告，及時收取評估費用；

　　2、在估價工作中，遵守估價規(guī)程，在項目經(jīng)理指導(dǎo)下開展工作，建立并維護良好的客戶關(guān)系；

　　3、認(rèn)真學(xué)習(xí)并熟練掌握、運用公司的房地產(chǎn)項目評估管理等相關(guān)系統(tǒng)；

　　4、注意收集和掌握各類房地產(chǎn)估價相關(guān)信息，為公司的估價基礎(chǔ)資料庫及價格信息庫提供詳實資料；

　　5、參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見。及時總結(jié)估價業(yè)務(wù)實踐經(jīng)驗，形成書面材料，在公司內(nèi)部共享或行業(yè)雜志上發(fā)表；

　　6、注重溝通和反饋，促進公司業(yè)務(wù)技術(shù)、業(yè)務(wù)管理的高效實施；

　　7、負(fù)責(zé)對公司各類相關(guān)信息的保密工作；

　　8、協(xié)助部門日常管理及處理相關(guān)臨時性事務(wù)。

　　任職資格：

　　1、房地產(chǎn)或經(jīng)濟類相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；

　　2、具有注冊房地產(chǎn)或土地估價師執(zhí)業(yè)資格（具雙師尤佳）；

　　3、具有2年以上估價工作經(jīng)驗，對房地產(chǎn)估價行業(yè)有較深了解；

　　4、熟悉國家、地方房地產(chǎn)管理有關(guān)政策，熟悉上海市房地產(chǎn)市場和各種房地產(chǎn)估價方法；

　　5、具有較強的市場意識、善于把握房地產(chǎn)相關(guān)市場動態(tài)，具有較好的市場調(diào)研、資料搜集和分析能力；

　　6、能獨立完成住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)等多種用途房地產(chǎn)、土地估價業(yè)務(wù)，具有銀行抵押、課稅、轉(zhuǎn)讓、司法鑒證、動拆遷等估價業(yè)務(wù)經(jīng)驗；

　　7、具備一定的客戶維護能力，能不斷加強專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，熟悉并掌握房地產(chǎn)估價的各類相關(guān)專業(yè)知識并不斷更新；

　　8、具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力及較強的團隊合作精神；

　　9、誠實、敬業(yè)、勇于承擔(dān)、有較強的責(zé)任心，工作謹(jǐn)慎、細(xì)致、認(rèn)真；

　　10、人品端正，在行業(yè)內(nèi)有較好的口碑。符合公司的企業(yè)文化和經(jīng)營理念要求，遵守職業(yè)道德及操守，維護公司利益。