土地估價師資格考試判斷題-土地估價理論與方法

　　1.與工業產品一樣,農產品的社會生產價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。

　　2.估算 土地 純收益時,不僅要考慮有形收益,還要考慮各種無形收益。

　　3.城鎮土地等應與現行行政建制相協調,在省及省級以下的同一行政區域內,行政級別較高的城市土地等不宜低于行政級別較低的城市。

　　4.有兩相鄰地塊,原用途一塊為水田,一塊為荒地,開發后作為住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地價格高,而荒地由于征地成本低,因而土地價格低。

　　5.根據馬克思地租理論,農產品的生產價格由中等地農產品的個別生產價格決定。

　　6.運用收益還原法公式測算地價時,未來各年的還原率應當相等。

　　7.利用城鎮主城區土地市場交易資料驗證土地分等初步方案時,宜以涉及城鎮數量最多的相應類型土地的總平均價格為主要分等依據。

　　8.采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權價格,所選比較實例的土地剩余使用年期為60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素條件均相同,則待估宗地的土地價格比比較實例的土地價格低20%。

　　9.采用成本逼近法進行地價評估,其中的土地取得費是指因土地所有權由農民集體所有轉為國家所有而發生的費用。

　　10.建筑物的主體折舊率與附屬設備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。

　　11.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》于20**年11月12日發布,自20**年1月1日起實施。

　　12.采用市場比較法進行地價評估時,如果個別因素中各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度的基礎上進行因子分解后確定的,則應采用因子修訂系數加和的方式確定因素修正幅度,進而確定因素條件指數和因素修訂系數。

　　13.采用成本逼近法評估地價時,土地取得費及其稅費 利息 是以整個取得費為基數,計息期為整個開發期的一半。

　　14.路線估價價法計算公式的表現形式是:宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積。

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局