20**年房地產(chǎn)估價師理論考前沖刺試題
1、房地產(chǎn)具有易受限制性,政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。
A、充公權
B、管制權
C、征稅權
D、征收權
2、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元,從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元。
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852
3、假設開發(fā)法又稱開發(fā)法、剩余法,它是一種科學實用的估價方法,其理論依據(jù)與收益法相同,都是預期原理。( )
A、對
B、錯
4、建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗,必須遵循嚴謹?shù)? )。
A、估價目的
B、估價程序
C、估價時點
D、估價作業(yè)日期
篇2：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)
房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業(yè)服務合同的履行,是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務,以使債權人的債權得到完全實現(xiàn),物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同,一般來講,物業(yè)服務合同的類型有( )。
A.新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同
B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
3.物業(yè)管理項目的招標機構(gòu)可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等
4.物業(yè)服務合同終止的原因包括( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的
C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的
D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權終止合同
E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同
篇3：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)
房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)
1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結(jié)合,團結(jié)協(xié)作
2.公司或頊目管理根據(jù)項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進行協(xié)商,確定物業(yè)管理費的收費標準。
A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會
C.相關建設職能部門 D.物業(yè)建設單位或業(yè)主大會
3.物業(yè)服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業(yè)服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。
A.商場 B.工業(yè)廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關組群物業(yè)所構(gòu)成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質(zhì)量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質(zhì)管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下