房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策預(yù)測試題(下)

　　第二部分 非選擇題

　　三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打"√",錯誤的打"?",并改正劃線部分。每小題2分,共10分)

　　39.抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價格,多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。( )

　　40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4~6類。

　　41.建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。( )

　　42.路線價估價法認(rèn)為土地價值隨臨街深度而遞減。

　　43.我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。

　　四、簡答題(每小題4分,共12分)

　　44.簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。

　　45.房地產(chǎn)估價報告包括哪些內(nèi)容?

　　46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價格的基本公式。

　　五、計(jì)算題(每小題10分,共20分)

　　47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米,使用年限30年,該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查,該寫字樓造價為3,000元/平方米,家具設(shè)備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)稅為年租金的12%, 管理費(fèi)為年租金的5%,修繕費(fèi)為房屋原值的2%, 保險費(fèi)為房屋原值的3‰,資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

　　48.(1)有一宗地塊,經(jīng)可行性分析,認(rèn)為受規(guī)劃條件限制,開發(fā)成房地產(chǎn)后,預(yù)估實(shí)際銷售最高價為1,000萬元,而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元,開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

　　(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料,租金水平在該類不動產(chǎn)中,未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動產(chǎn)的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?

篇2：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅(jiān)持( )。

　　A.實(shí)際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

　　A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個活動 B.組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .

　　C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況

　　E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達(dá)到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進(jìn)行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項(xiàng)目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團(tuán)結(jié)協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項(xiàng)目發(fā)生的成本進(jìn)行費(fèi)用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進(jìn)行協(xié)商,確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會

　　C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責(zé) D.雙務(wù)

　　4.下列( )不屬于招標(biāo)文件。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標(biāo)單》

　　C.《招標(biāo)須知》 D.《招標(biāo)公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點(diǎn)的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場 B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項(xiàng)目是指由一個相對獨(dú)立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個物業(yè)管理單位,項(xiàng)目管理的中心流程是( ),這是一種項(xiàng)目營運(yùn)新的管理模式,大大提高了項(xiàng)目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

　　A.財(cái)務(wù)管 B.客戶服務(wù)

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下