房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選案例分析題

　　41、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目,按照規(guī)劃擬建20000㎡商住樓,其中營業(yè)房3000㎡。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后,開始對住宅進(jìn)行預(yù)售,同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項(xiàng)目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80㎡。在施工中,甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理,經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷售人員電話通知周某,要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中,甲公司又將在建的3000萬㎡營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后,經(jīng)銀行同意,甲公司將營業(yè)房公開招商。

　　1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)提交( )等資料。

　　A.拆遷計(jì)劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對拆遷估價(jià)結(jié)果有異議,可以采取的救濟(jì)方式為( )。

　　A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核

　　B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

　　C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估

　　D.申請專家委員會鑒定

　　3.甲公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),應(yīng)提交( )等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.商品房預(yù)售合同示范文本

　　D.商品房預(yù)售方案

　　4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告( )。

　　A.可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象

　　B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

篇2：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅(jiān)持( )。

　　A.實(shí)際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

　　A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動 B.組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .

　　C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況

　　E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達(dá)到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進(jìn)行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項(xiàng)目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團(tuán)結(jié)協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項(xiàng)目發(fā)生的成本進(jìn)行費(fèi)用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進(jìn)行協(xié)商,確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會

　　C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責(zé) D.雙務(wù)

　　4.下列( )不屬于招標(biāo)文件。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標(biāo)單》

　　C.《招標(biāo)須知》 D.《招標(biāo)公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點(diǎn)的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場 B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項(xiàng)目是指由一個(gè)相對獨(dú)立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個(gè)物業(yè)管理單位,項(xiàng)目管理的中心流程是( ),這是一種項(xiàng)目營運(yùn)新的管理模式,大大提高了項(xiàng)目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

　　A.財(cái)務(wù)管 B.客戶服務(wù)

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下