房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)金融模擬試題(下)

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí),在( )的情況下,貸款人可對借款人追究違約責(zé)任。

　　A.借款人按期歸還借款本息 B.借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款

　　C.借款人未經(jīng)貸款人同意,將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售

　　D.借款人未經(jīng)貸款人同意,將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃

　　E.設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺風(fēng)等自然災(zāi)害而破損

　　2.房地產(chǎn)股票、債券的發(fā)行方式按有無中介機(jī)構(gòu)參與,.分為直接發(fā)行和間接發(fā)行,房地產(chǎn)證券的間接發(fā)行是指房地產(chǎn)公司委托證券公司發(fā)行證券,發(fā)行方式可以分為( )。

　　A.代銷 B.分銷

　　C.全額包銷 D.余額包銷

　　E.余額代銷

　　3.股票是股份有限公司發(fā)給股東證明其資本所有權(quán)的證書或憑證,相對于其他融資方式,房地產(chǎn)股票融資的特點(diǎn)包括( )。

　　A.降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本 B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

　　C.發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃性強(qiáng),與人民生活息息相關(guān),投資回報(bào)率穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)較小

　　E.以上均是

　　4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止是指保險(xiǎn)合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實(shí),包括出現(xiàn)下列( )情況,房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止。

　　A.自然終止 B.履約終止

　　C.合同無效 D.合同解除

　　E.變更終止

　　5.保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任,房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括( )。

篇2：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅(jiān)持( )。

　　A.實(shí)際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

　　A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動 B.組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .

　　C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況

　　E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達(dá)到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進(jìn)行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項(xiàng)目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團(tuán)結(jié)協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項(xiàng)目發(fā)生的成本進(jìn)行費(fèi)用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進(jìn)行協(xié)商,確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會

　　C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責(zé) D.雙務(wù)

　　4.下列( )不屬于招標(biāo)文件。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標(biāo)單》

　　C.《招標(biāo)須知》 D.《招標(biāo)公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點(diǎn)的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場 B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項(xiàng)目是指由一個(gè)相對獨(dú)立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個(gè)物業(yè)管理單位,項(xiàng)目管理的中心流程是( ),這是一種項(xiàng)目營運(yùn)新的管理模式,大大提高了項(xiàng)目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

　　A.財(cái)務(wù)管 B.客戶服務(wù)

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下