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物業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)估價師城市土地使用制度模擬試題(上)

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  房地產(chǎn)估價師城市土地使用制度模擬試題(上)

  一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。)

  1.協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金,不得低于國家所規(guī)定的( )。

  A.樓面地價 B.標準價

  C.基準價 D.最低價

  2.土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當簽訂書面合同,土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂,只有簽訂土地使用權(quán)出讓合同,出讓行為方能成立,出讓雙方的權(quán)利和義務(wù)才能明確,才能受法律保護。

  A.市、縣級人民政府 B.市、縣級人民政府土地管理部門

  C.市、縣級以上人民政府 D.市、縣級以上人民政府土地管理部門

  3.某開發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán),按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )時,才可以轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。

  A.20% B.25%

  C.50%D.75%

  4.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:房地產(chǎn)抵押合同自抵押( )之日起生效。

  A.合同簽訂 B.申請

  C.登記 D.設(shè)定

  5.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。

  A.3個月 B.6個月

  C.9個月 D.12個月

  6.土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后( )內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金,逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償;出讓方應(yīng)當按照合

篇2:房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

  房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

  多項選擇題

  1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指債務(wù)人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當事人在履行合同過程中應(yīng)堅持( )。

  A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

  C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

  E.階段履行的原則

  2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

  A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

  B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

  C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

  D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

  E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

  3.物業(yè)管理項目的招標機構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

  A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務(wù)談判 .

  C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

  E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

  4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

  A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

  C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

  D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

  E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3:房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

  房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

  1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

  A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

  C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團結(jié)協(xié)作

  2.公司或頊目管理根據(jù)項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進行協(xié)商,確定物業(yè)管理費的收費標準。

  A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會

  C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會

  3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

  A.承諾 B.要約

  C.雙責 D.雙務(wù)

  4.下列( )不屬于招標文件。

  A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標單》

  C.《招標須知》 D.《招標公告》

  5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。

  A.商場 B.工業(yè)廠房

  C.住宅D.寫字樓

  6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

  A.財務(wù)管 B.客戶服務(wù)

  C.成本控制 D.品質(zhì)管理

  7.高層樓宇是指( )的建筑物。

  A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下

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