房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題(上)

　　一、單項(xiàng)選擇題(共50題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意。)

　　1.由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險(xiǎn),也就是收益的變動而造成的風(fēng)險(xiǎn),稱為( )。

　　A.信用風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　2.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)風(fēng)險(xiǎn),區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)( )加以解決。

　　A.通過投保方式 B.通過對市場需求的預(yù)測

　　C.通過對投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析 D.需要通過經(jīng)營者自身努力

　　3.風(fēng)險(xiǎn)是發(fā)生不幸事件的概率,其一般定義是( )。

　　A.投入資本損失的可能性

　　B.不利于達(dá)到預(yù)期目的

　　C.預(yù)期收益未達(dá)到而遭受的可能性

　　D.某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計(jì)較為不利的一面

　　4.為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn),可在簽訂借貸合同時(shí)選用( )計(jì)息。

　　A.固定利率 B.浮動利率

　　C.復(fù)利 D.單利

　　5.房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長的產(chǎn)業(yè),且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款,而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是( )。

　　A.借款人喪失還款能力 B.取消抵押品贖回權(quán)

　　C.房地產(chǎn)的拍賣成交額較低 D.貸款銀行有權(quán)拍賣抵押物

篇2：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識試題

　　土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識試題

　　試卷一 土地管理基礎(chǔ)

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。

　　2.國有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)是指為防止低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)而實(shí)施的最低基準(zhǔn)地價(jià)。

　　3.土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實(shí)物交易意義上的市場。

　　5.農(nóng)民宅基地應(yīng)經(jīng)村委會審查,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。

　　6.兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權(quán)出租后,承租人必須繼續(xù)履行國有土地使用權(quán)出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時(shí)間內(nèi)可為人類利用的土地,因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是該區(qū)域內(nèi)的全部土地。

　　9.國有企業(yè)以土地使用權(quán)作價(jià)入股的,其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土地使用權(quán)作價(jià)總額。

　　10.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設(shè)施均不屬于國有土地使用權(quán)出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后,原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件申請集體土地使用權(quán)變更登記。

篇3：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識考試試題

　　土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段上人們在利用土地過程中發(fā)所生的__之間的關(guān)系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實(shí)行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價(jià)值

　　5.地價(jià)稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價(jià) c.土地所有者 d基準(zhǔn)地價(jià)

　　6.田賦是以__為課征標(biāo)準(zhǔn),按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發(fā)布的。

　　a.國務(wù)院 b.農(nóng)業(yè)部 c.國家土地管理局 d.國家稅務(wù)總局