贈(zèng)與房屋未經(jīng)登記,《房屋贈(zèng)與協(xié)議》是否可撤銷?

　　【案情】黃小妹系黃東、李夢(mèng)銀的女兒。黃東、李夢(mèng)銀于20**年2月1日到民政部門協(xié)議離婚,同時(shí)約定將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與黃小妹。黃東、李夢(mèng)銀銀作為贈(zèng)與方,黃小妹作為受贈(zèng)方簽訂了《房屋贈(zèng)與協(xié)議》。所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有:不動(dòng)產(chǎn)為在西林縣人民醫(yī)院院內(nèi)住房一套,面積126.07m?,價(jià)值18萬(wàn)元,房屋所有權(quán)人登記名字是黃東,房產(chǎn)證號(hào):百房權(quán)證(西)字第7920**026號(hào)。動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)有29寸樂華牌彩電一臺(tái)價(jià)值1000元,21寸樂華牌彩電一臺(tái)價(jià)值600元,電腦一臺(tái)價(jià)值2500元,錢江牌女式踏板車一輛價(jià)值約1000元,索尼數(shù)碼相機(jī)一臺(tái)價(jià)值2000元,海爾牌冰霜一臺(tái)價(jià)值1000元,三星牌洗衣機(jī)一臺(tái)價(jià)值2000元,海爾牌電熱水器一臺(tái)價(jià)值1000元,金正牌DVD一臺(tái)價(jià)值1000元,書柜一個(gè)價(jià)值500元,2米睡床一張價(jià)值1000元,1.5米睡床一張價(jià)值600元,玻璃餐桌一張價(jià)值300元。協(xié)議還約定,雙方共同生育的小孩黃小妹由母親李夢(mèng)銀撫養(yǎng),由父親黃東支付小孩生活費(fèi)每月500元。黃小妹接受父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后,李夢(mèng)銀沒有到房地產(chǎn)管理部門為黃小妹辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù),也沒有到公證部門申請(qǐng)辦理公證登記。過后因黃東向法院申請(qǐng)要求撤銷《房屋贈(zèng)與協(xié)議》,黃小妹便于20**年9月8日向法院起訴要求判決:一、將已受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)判決歸黃小妹所有,由母親李夢(mèng)銀代管。二、黃小妹隨母親李夢(mèng)銀生活,由父親黃東每月支付撫養(yǎng)費(fèi)500元。庭審中黃小妹的全權(quán)委托代理人和和法定代理人李夢(mèng)銀都表示變更放棄起訴狀的第二個(gè)訴訟請(qǐng)求。

　　【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】贈(zèng)與的房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù),《房屋贈(zèng)與協(xié)議》是否可以撤銷?

　　【審判】一審判決認(rèn)為,被告黃東、李夢(mèng)銀于20**年2月1日雙方協(xié)議離婚時(shí)自愿將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與女兒黃小妹,兩被告作為贈(zèng)與人與原告作為受贈(zèng)人簽訂了一份《房屋贈(zèng)與協(xié)議》,依該贈(zèng)與的約定,兩被告贈(zèng)與原告的財(cái)產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),本案兩被告離婚時(shí)將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與原告后,兩被告既沒有到司法公證機(jī)關(guān)為原告申請(qǐng)辦理公證登記,也沒有到房地產(chǎn)管理部門為原告申請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。依據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定,"不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力,而動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生法律效力。"據(jù)此,本案原、被告雙方的"贈(zèng)與協(xié)議"部分有效,部分無(wú)效,即動(dòng)產(chǎn)部分有效,不動(dòng)產(chǎn)部分無(wú)效,故不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與還沒有發(fā)生法律效力。對(duì)被告黃東主張"贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與"的抗辯理由,依法有據(jù),應(yīng)予采信。所以,對(duì)原告主張不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸其所有的訴訟請(qǐng)求,不予支持。判決:

　　一、被告黃東、李夢(mèng)銀贈(zèng)與原告黃小妹的動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)即家具、電器歸原告黃小妹所有;

　　二、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)住房一套(126.07m?)歸被告黃東、李夢(mèng)銀所有。

　　一審判決宣判后,黃小妹不服,在法定期限內(nèi)提出上訴。

　　二審法院審理認(rèn)為,依《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。m.dewk.cn本案上訴人與兩被上訴人簽訂《房屋贈(zèng)與協(xié)議》是設(shè)立物權(quán)變動(dòng)的合同,依據(jù)《合同法》第一百八十五條、第一百八十六條規(guī)定,贈(zèng)與行為是承諾性行為,即贈(zèng)與人表示贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與,贈(zèng)與合同即成立有效。因此,上訴人與被上訴人簽訂的《房屋贈(zèng)與協(xié)議》自雙方簽字之日起成立有效。雖然《合同法》第一百八十七條規(guī)定,"贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)"。但本規(guī)定所指的登記是有關(guān)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所必須進(jìn)行的登記,而不是贈(zèng)與合同生效的必要條件。故登記與否不影響《房屋贈(zèng)與協(xié)議》的效力。盡管《合同法》第一百八十六條規(guī)定:"贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與"。但兩被上訴人在簽訂《房屋贈(zèng)與協(xié)議》后,已將贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證書移交上訴人持有,交將房屋交由上訴人居住、使用,且上訴人是被救濟(jì)、撫養(yǎng)的兒童不可能自行行使房屋過戶登記的行為,贈(zèng)與的房屋至今未過戶不能歸責(zé)于上訴人。同時(shí)兩被上訴人的行為已實(shí)際將贈(zèng)與的房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)之權(quán)利轉(zhuǎn)移給上訴人。而且,上訴人與兩被上訴人簽訂的《房屋贈(zèng)與協(xié)議》屬具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同。

　　因此,雙方簽訂的《房屋贈(zèng)與協(xié)議》是不可撤銷合同。據(jù)此,上訴人與被上訴人之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。即被上訴人有將合同約定的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與義務(wù),上訴人有要求被上訴人贈(zèng)與合同約定的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。雖然上訴人未辦理贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,依法尚未取得《物權(quán)法》意義上的物權(quán),但上訴人實(shí)際占有贈(zèng)與的房屋,在沒有第三人主張權(quán)利的情況下,上訴人是贈(zèng)與房屋所有權(quán)的真正權(quán)利人。據(jù)此,上訴人的上訴理由成立,應(yīng)予以支持。被上訴人黃東關(guān)于贈(zèng)與關(guān)系成立,但因所贈(zèng)與房產(chǎn)未依法辦理變更登記而改變所有權(quán),因此,被上訴人申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與是符合《合同法》第186條第一款規(guī)定的主張,與法律規(guī)定不符,依法不予采納。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,但定性不準(zhǔn),適用法律及判決不當(dāng),本院予以糾正。判決:一、維持西林縣人民法院(20**)西民一初字第250號(hào)民事判決第一項(xiàng);二、撤銷西林縣人民法院(20**)西民一初字第250號(hào)民事判決第二項(xiàng);三、確認(rèn)上訴人黃小妹是百房權(quán)證(西)字第7920**026號(hào)房屋所有權(quán)的權(quán)利人。上訴人黃小妹應(yīng)于本判決送達(dá)之日起30日內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

篇2：北京市關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的通知

　　發(fā)文日期: 20**-01-31

　　發(fā)布單位: 北京市人民政府辦公廳

　　發(fā)布文號(hào): 京政辦發(fā)〔20**〕4號(hào)

　　是否有效: 有效

　　正文內(nèi)容:

　　北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的通知

　　京政辦發(fā)〔20**〕4號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):

　　經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將市國(guó)土房管局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市建委和市監(jiān)察局等部門制訂的《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二〇〇四年一月三十一日

　　關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定

　　市國(guó)土房管局 市發(fā)展改革委 市規(guī)劃委 市建委 市監(jiān)察局

　　(二〇〇四年一月十七日)

　　為加強(qiáng)本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理,進(jìn)一步貫徹落實(shí)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第21號(hào)),現(xiàn)對(duì)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)規(guī)定的通知》(京政辦發(fā)〔20**〕33號(hào),以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)在實(shí)施中的有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下:

　　一、自20**年1月9日起,對(duì)《規(guī)定》第二條第五款規(guī)定的下列經(jīng)營(yíng)性用地,需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓的,均須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行:

　　(一)綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地;

　　(二)小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地;

　　(三)開發(fā)帶危改項(xiàng)目用地;

　　(四)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地。

　　對(duì)在20**年1月9日以前政府有關(guān)部門已經(jīng)受理的上述四類項(xiàng)目,由市發(fā)展改革委會(huì)同市規(guī)劃委、市建委、市國(guó)土房管局提出需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓的處理意見,并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　二、下列情況在辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí),均須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行:

　　(一)除房改帶危改項(xiàng)目外,利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的;

　　(二)改變用地使用性質(zhì),進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的;

　　(三)基建項(xiàng)目轉(zhuǎn)為開發(fā)項(xiàng)目的;

　　(四)項(xiàng)目主體發(fā)生變化的。

　　三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本市國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓實(shí)行公示制度,具體辦法另行規(guī)定。

　　四、市、區(qū)(縣)發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)等行政主管部門要嚴(yán)格把關(guān),對(duì)不符合協(xié)議出讓條件的經(jīng)營(yíng)性用地,不得受理建設(shè)單位提出的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等申請(qǐng)。監(jiān)察部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等審批行為的監(jiān)督檢查,對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行審批的行政主管部門和有關(guān)責(zé)任人,按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　　五、凡本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓,均按本規(guī)定執(zhí)行。

　　六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

篇3：地產(chǎn)公司合同(協(xié)議)評(píng)審管理辦法

　　地產(chǎn)公司合同（協(xié)議）評(píng)審管理辦法

　　一、為規(guī)范地產(chǎn)公司主責(zé)的合同（協(xié)議）發(fā)起與審批流程，特制訂本辦法。

　　二、合同（協(xié)議）的發(fā)起：

　　1、凡屬地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)實(shí)施的專項(xiàng)設(shè)計(jì)類合同（協(xié)議）由技術(shù)部發(fā)起：

　　1）市政綜合管線類設(shè)計(jì)合同（協(xié)議），如水電管媒配套設(shè)計(jì)等；

　　2）單項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)合同（協(xié)議），如地質(zhì)勘查、基坑維護(hù)設(shè)計(jì)、節(jié)能評(píng)估等類合同（協(xié)議）；

　　3）與工程設(shè)計(jì)相關(guān)補(bǔ)充類合同（協(xié)議），如施工圖審查合同等；

　　4）臨時(shí)類補(bǔ)充設(shè)計(jì)合同（協(xié)議），如河道安全論證及其他臨時(shí)建筑類工程設(shè)計(jì)等；

　　5）公司臨時(shí)交辦的合同（協(xié)議）。

　　2、凡屬前期報(bào)建類配套合同（協(xié)議）由前期部門負(fù)責(zé)發(fā)起：

　　1)專項(xiàng)評(píng)審類合同（協(xié)議），如交評(píng)、環(huán)評(píng)、日照分析等；

　　2)規(guī)劃測(cè)繪類合同（協(xié)議）、如地形測(cè)繪、面積測(cè)繪類等；

　　3)規(guī)定類合同（協(xié)議），如防雷審查、白蟻防治類等；

　　4)其他與前期相關(guān)類合同（協(xié)議），如電信基站遷移等；

　　5)公司臨時(shí)交辦的合同（協(xié)議）。

　　3、凡屬工程施工類相關(guān)合同（協(xié)議）由工程部發(fā)起：

　　1)三通一平類水電路通等合同（協(xié)議）；

　　2)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)構(gòu)、建筑物施工合同（協(xié)議）等；

　　3)現(xiàn)場(chǎng)拆遷類小合同（協(xié)議）等；

　　4)公司臨時(shí)交辦的合同（協(xié)議）。

　　4、凡屬地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)的材料供應(yīng)、分包施工類合同（協(xié)議）及公司臨時(shí)交辦的合同（協(xié)議）等由成本部負(fù)責(zé)發(fā)起。

　　三、合同（協(xié)議）的評(píng)審

　　1.發(fā)起部門完成合同（協(xié)議）起草并經(jīng)部門經(jīng)理及分管領(lǐng)導(dǎo)審核通過后，由部門經(jīng)理發(fā)出《合同（協(xié)議）評(píng)審?fù)ㄖ罚ㄔ斠姼奖硪唬?/P>

　　2.合同（協(xié)議）的評(píng)審由臨時(shí)成立的評(píng)審小組負(fù)責(zé)，評(píng)審小組原則由發(fā)起部門分管領(lǐng)導(dǎo)、部門領(lǐng)導(dǎo)、合同（協(xié)議）起草人及成本部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理、總經(jīng)辦主任以及其他認(rèn)為應(yīng)參與的人員共同組成。

　　評(píng)審組長(zhǎng)由發(fā)起部門分管領(lǐng)導(dǎo)指定發(fā)起部門以外的部門經(jīng)理?yè)?dān)任，組織小組成員進(jìn)行合同評(píng)審工作，負(fù)責(zé)整理評(píng)審結(jié)果；

　　3.合同起草人填寫《合同評(píng)審表》（詳見附表二），并呈報(bào)總經(jīng)理審批后，發(fā)起合同網(wǎng)上審批流程。

　　附：合同（協(xié)議）審批流程圖

　　合同（協(xié)議）評(píng)審?fù)ㄖ?/P>

　　合同評(píng)審表