常用的10種房產中介找房源的方法

　　1.和中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，他們比你早營業，他們知道房源比你多，看看他們愿不愿跟你合作。不愿意就算了。

　　2.有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區的門衛，他們和業主都比較熟，誰有房源可能知道！

　　3.洗盤。也就是把整個小區業主的電話通通打一次（機率小。新手可做）

　　4.和老客戶維持好關系，你幫他找到合適的房子，他買了以后，關系打好了他會再次介紹房源和客戶給你。

　　5.電話接待，一般公司比較大的，業主會主動打電話到離房主家較近的房產公司，所以要經常打電話...

　　6.門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。

　　7.有針對性的根據客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式，也就是貼條，但是要做的好點，不要做的那么一點點，一看就是小公司所為。呵呵，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？

　　8.不知道你公司是多大，還有一般的大公司會有附近的小區業主的電話，這都是平時跟物業處的，有的是花錢的。不知道你明不明白。有的話打電話核實好了。（但是有點不好是，有很多是不賣的。要有心理準備）

　　9.網絡上面，比如焦點新浪站臺搜房，趕集，房東等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一時間打電話核實了，呵呵

　　10.借助一些房產中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外，還有自動采集房源的功能（易遨中介管理系統），我覺得還是很有用的。

　　最后要告誡大家，無論干什么事都要勤快點，每天堅持，相信你能做的很出色。努力吧！！！打出屬于自己的一片天地！

篇2：房地產統計指標解釋--房地產中介篇

　　一、房地產中介服務

　　【房地產中介服務】是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

　　【房地產中介服務機構】是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括:房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。

　　【從業人員】 是指報告期末,在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。

　　【執業資格人員】 是指報告期末,取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。

　　【從業資格人員】 是指報告期末,取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。

　　【業務量】 是指報告期內,專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。

　　二、房地產咨詢

　　【房地產咨詢】是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

　　三、房地產價格評估

　　【房地產價格評估】是指對房地產進行測算,評定其經濟價值和價格的經營活動。

　　【房地產價格評估總收入】是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。

　　【評估標底物總價值】是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。

　　【利潤】是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。

　　四、房地產經紀

　　【房地產經紀】 是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

　　【經紀總收入】是指房地產中介機構從事經紀業務活動所得的中介服務費收入。

　　【新建房經紀收入】是指房地產中介服務機構為開發商所開發的房地產項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經紀業務,并按一定比例收取的中介服務費總計。

　　【存量房經紀收入】是指房地產中介服務機構從事存量房銷售、招租等經紀業務,并按一定比例收取的中介服務費總計。

　　【代理交易總面積】 是指房地產中介機構代理各類房屋交易的面積合計。

　　【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計,包括住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。

　　【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計,包括住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。

　　【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計,包括住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。

　　【存量房代理租賃面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計,包括住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。

　　【其他代理交易面積】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產代理交易面積,包括贈與和繼承等的成交面積。

　　【代理銷售成交合同金額】 是指房地產中介機構對商品房及以外的所有房產進行代理銷售并簽銷售合同的成交金額。

　　【新建房代理銷售成交合同金額】是指房地產中介服務機構為開發商所開發的房地產項目進行代理銷售,并簽訂銷售合同的商品房成交金額(來自:m.dewk.cn),包括住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。

　　【存量房代理銷售成交合同金額】 是指房地產中介服務機構從事存量房市場代理銷售,并簽訂銷售合同的商品房成交金額,包括住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。

　　五、住房置業擔保

　　1.單位基本情況

　　【成立時間】 是指工商行政管理部門登記核準設立或當地編制委員會辦公室批準成立住房置業擔保機構的日期。

　　【單位人數】 是指統計期末,在住房置業擔保機構中工作,取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。包括:在崗職工、再就業的離退休人員、在企業中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業者。不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。

　　【單位登記注冊類型代碼】 是指住房置業擔保機構所屬類型的代碼,如國有企業代碼為11,代碼:( )填11。

　　2.注冊資本金

　　【注冊資本金額】 是指住房置業擔保機構注冊資本金總額,包括實物資本和貨幣資本。

　　【政府預算資助】 是指住房置業擔保機構注冊資本金中,來源于政府財政預算資金投入的部分。

　　【資產劃撥】 是指住房置業擔保機構注冊資本金中,來源于政府或政府部門以實物資產投入的部分。

　　【企業入股】 是指住房置業擔保機構注冊資本金中,來源于企業以資金或實物資產投入的部分。

　　【其他】 是指住房置業擔保機構注冊資本金中,來源于除政府預算資助、資產劃撥和企業入股以外的其他資金或實物資產投入的部分。

　　3.經營情況

　　【本期擔保戶數】 是指統計期內,住房置業擔保機構提供擔保服務的戶數。

　　【累計擔保戶數】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,提供擔保服務的累計戶數。

　　【本期擔保面積】 是指統計期內,由住房置業擔保機構提供擔保的貸款所購住房的面積總和。

　　【累計擔保面積】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,由住房置業擔保機構提供擔保的貸款所購住房的總面積。

　　【本期擔保金額】 是指統計期內,由住房置業擔保機構提供擔保的住房貸款金額。

　　【累計擔保金額】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,由住房置業擔保機構提供擔保的住房貸款金額的累計值。

　　【擔保余額】是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,由住房置業擔保機構提供擔保的住房貸款余額。

　　4.擔保業務構成

　　【住房置業擔保】 是指住房置業擔保公司,在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下,為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責任保證擔保的行為。

　　【公積金貸款】 是指統計期末,住房置業擔保機構擔保余額中,為公積金貸款提供擔保所占的比例。

　　【商業貸款】 是指統計期末,住房置業擔保機構擔保余額中,為商業貸款提供擔保所占的比例。

　　【組合貸款】 是指統計期末,住房置業擔保機構擔保余額中,為組合貸款提供擔保所占的比例。

　　5.收費標準

　　【10萬元貸款擔保收費標準】 是指住房置業擔保機構為10萬元貸款提供不同年限擔保業務時,所收取的擔保服務費金額。

　　6.收入狀況

　　【本期總收入】 是指統計期內,住房置業擔保機構的全部收入。

　　【累計總收入】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,住房置業擔保機構的累計全部收入。

　　【本期擔保收入】 是指統計期內,住房置業擔保機構從事擔保業務的收入。

　　【累計擔保收入】 是指住房置業擔保機構從成立到統計 期末,住房置業擔保機構從事擔保業務的累計收入。

　　【本期其他收入】 是指統計期內,住房置業擔保機構從事其他中介業務的收入。

　　【累計其他收入】 是指住房置業擔保機構住房置業擔保機構從成立到統計期末,從事其他中介業務所獲得的累計收入。

　　7.擔保保證金

　　【擔保保證金】 是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款余額的一定比例,從其資產中提留并存入貸款銀行(來自:m.dewk.cn),作為承擔連帶責任的保證資金。

　　【提取比例】 是指住房置業擔保機構以擔保余額為基數提取擔保保證金的比例。

　　8.風險基金

　　【風險基金】 是指住房置業擔保機構按其擔保業務收入的一定比例提取的,用于其清算時對其所擔保債務的清償基金。

　　【提取比例】 是指統計期內,住房置業擔保機構從本期擔保收入中提取風險基金的比例。

　　【本期使用金額】是指統計期內,住房置業擔保機構從風險基金中支出的金額。

　　【累計使用金額】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,累計從風險基金中支出的金額。

　　9.承擔連帶責任情況

　　【承擔連帶責任】 是指住房置業擔保機構按規定或合同約定承擔連帶責任的行為。

　　【本期承擔連帶責任戶數】 是指統計期內,住房置業擔保機構對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的戶數。

　　【累計承擔連帶責任戶數】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計戶數。

　　【本期承擔連帶責任金額】 是指統計期內,住房置業擔保機構對其保的住房貸款提供承擔連帶責任的金額。

　　【累計承擔連帶責任金額】 是指住房置業擔保機構從成立到統計期末,對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計金額。

篇3：房地產中介行政管理制度

　　(一)、中介店營業時間及安全防范措施

　　1、工作時間

　　A、每周工作日為七天,實行輪值輪休工作制;中介店每周工作日不得少于五天,工作時間不少于每天八小時。

　　B、每日工作時間為

　　值班人員 8:00---20:30

　　非值班員工簽到 8:30---18:30

　　所有工作人員實行輪值輪休工作制,以保證工作的連續性。

　　2、值班

　　店長直接負責店內值班的安排與監督管理工作,員工須遵守值班安排

　　值班人員的職責:

　　a、早上8:00前到公司,開門營業,打開衛生間、更衣室窗戶以便空氣流通,并打掃店內衛生,8:20以前做完衛生清潔及維護工作;

　　b、夏季晚7:00、春秋季晚6:30、冬季晚6:00負責開啟門前照明燈;

　　c、晚上離開公司前,關閉照明設施、空調、電腦及打印機、飲水機等的電源,關好門窗,打開衛生間門保持通風,并開啟110報警系統,確保以上工作完善后,方可鎖門離開公司;

　　d、電話接聽、到店客戶接待、m.dewk.cn業務信息登記及業務咨詢工作;

　　e、值班時間盡量不要安排外出業務,如值班經紀人所負責的客戶要求會談時,應和店長協調好工作安排后,方可外出。

　　(二)、休假制度

　　考慮到行業的服務特殊性,法定節假日(除春節七天外)照常工作,對法定節假日上班的員工實行補休制度,具體事宜由店主/店長安排。

　　(三)、VI管理制度

　　1、制式物品的使用及管理

　　(1)制式物品的種類

　　a)制式服裝;

　　b)統一配發的經紀人文件夾及辦公包;

　　c)經紀人微章;

　　d)胸牌;

　　e)統一規格的名片;

　　f)制式表格;

　　g)制式委托書及相關合同。

　　(2)制式物品使用規定:

　　a)所有體系制式物品的采購應以中介店為單位,所有權歸中介店所有,并由中介店按店內實際在職人數進行分發并統一管理,

　　新店物品采購標準同上;

　　b)除制式表格、制式委托書及相關合同外,其他制式物品為經紀人個人使用的物品,使用經紀人應向中介店繳納300元作為物品使用押金,工作時間不滿三個月或在單店工作滿一年的經紀人離職時,如物品無遺失,則中介店全額退還押金,如有遺失則中介店按遺失物品的價值對押金進行扣除;

　　工作滿三個月但不滿一年的經紀人離職時,如物品有損壞,中介店將根據物品的實際損壞程度進行折舊,折舊比例為押金總額的30%~50%,如物品遺失則按照遺失物品的實際價值從押金中扣除,物品無損壞或遺失則全額退還押金;

　　中介店扣除的遺失與折舊后的最終費用不得超出押金金額;

　　c)經紀人離職時中介店必須將離職經紀人所用制式物品收回,嚴禁離職人員在體系外使用原中介店所購的制式物品,如有發現將對離職人員原所在中介店處以1000元/次的罰款;

　　d)中介店應對單店自行購買的體系制式物品做好保管工作,如有制式物品流失至體系外,一經查實,將對中介店處以1000元/次的罰款;

　　2、員工著裝及形象要求

　　(1)、著裝

　　a)男士

　　春秋裝:金色制服,白色襯衫,體系領帶,配深色西褲,正裝皮鞋;

　　夏裝:白色短袖(配有LOGO),體系領帶,配深色西褲,正裝皮鞋;

　　b)女士

　　春秋裝:金色制服,白色襯衫,深色西褲,正裝皮鞋;

　　夏裝:白色短袖(配有LOGO),深色裙子或褲子,正裝皮鞋;

　　每位員工都應同時配帶21世紀不動產統一標準的胸牌和LOGO;

　　(2)、形象要求

　　以下場合員工必須做到統一服裝:值班時、店內晨會、晚會、周例會和月商務會、參加區域季度嘉獎大會、年度嘉獎大會、全區域員工的培訓和會議,其它需要統一服裝的場合。不許佩戴耳飾、手飾(戒指除外);要求外形整潔,制服要經常清潔,保持

　　干凈,皮鞋要保持清潔;男士不許留長發,不許留光頭,頭發長度以看著舒服為尺度,頭發要保持干凈清爽,不許留長指甲,保持指甲清潔;女士要求不許濃妝艷抹,不許留奇異發型,頭發要保持清潔干凈,梳理整齊,不許留長指甲,不許在指甲上做彩繪,要保持指甲清潔;發現一次給予5元罰款;