商鋪銷售學(xué)習(xí)：房價租金比

　　什么是房價租金比

　　房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，房價高估；如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房價泡沫不大。

　　房價租金比的計算公式

　　房價-租金比=商品房市價總值/該房出租年收入

　　影響房價租金比的因素

　　租金的穩(wěn)定性，對投資者來說，寧愿以較低租金租給有實力、可靠、穩(wěn)定的租客，也不要一味追求高租金。盡管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，結(jié)果往往是回報率下降。

　　產(chǎn)品屬性，一般商鋪優(yōu)于住宅，住宅好于辦公樓；相同房價，好的物業(yè)管理租金較高；高層的住宅往往能夠吸引高收入租客以高租金入?。惶厥獾淖≌a(chǎn)品也會刺激租金收入，如小房型等。

　　房價租金比的作用

　　僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關(guān)系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發(fā)生背離價值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。

　　理論上房價租金比為收益還原利率的倒數(shù)。所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那么就可以得到合理的房價租金比。對于收益還原利率的確定，許多學(xué)者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實質(zhì)利率”概念。林英彥并認實質(zhì)利率可直接作為土地的還原利率，若是建筑物的還原利率則在該利率基礎(chǔ)上再加2%。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中華人民銀行公布的一年期存款年利率；風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀及未來預(yù)測等確定。

篇2：山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法(2019年)

晉價房字[20**]191號
山西省物價局
山西省建設(shè)廳
二○○三年六月二十六日
山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理,促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,根據(jù)國家計委、建設(shè)部制定的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》制定本實施辦法。
第二條 本實施辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。
第三條 本實施辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃,建設(shè)用地實行行政劃破,享受政府提供的優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。
第四條 縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門,依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。
縣級以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。
第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。
省政府價格主管部門制定各市(地)經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格,并會同省建設(shè)主管部門具體核定建設(shè)規(guī)模在IO萬平方米(含10萬平方米)以上項目的經(jīng)濟適用住房價格;市(地)縣價格主管部門應(yīng)會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門在省規(guī)定的指導(dǎo)價格內(nèi)核定本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格;經(jīng)濟適用住房的價格不得上浮,下浮幅度不限。
制定經(jīng)濟適用住房價格,應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價,切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
第六條 經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
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篇3：酒店房價管理程序

　　酒店房價管理程序

　　Objectives目的

　　xto ensure that all room rate charged is accurate, avoid any undercharge or overcharge that will cause disputes.

　　確保所有房間價格準(zhǔn)確，避免任何會有爭議的價格的上下浮動。

　　xto minimize any loss of revenue due to errors.

　　將任何會出現(xiàn)的收入上的錯誤減小到最小值。

　　Policy Statement政策闡述

　　It is the policy of the hotel that Rate Discrepancy Report is checked for the accuracy of room rate charged at the close of the day’s business.

　　該項政策是在日常商務(wù)工作結(jié)束時，為了確保房價的準(zhǔn)確性，對價格差異報告進行檢查。

　　Procedures程序

　　1. Print the Rate Discrepancy Report and check following before 0100 hours:

　　打印價格差異報告并在1點前按照如下項目進行檢查：

　　a)Check the Market Segment Code and the Source Code ensure that they are accurate.

　　檢查市場部分代碼和原始資料代碼，確定其準(zhǔn)確性。

　　b)The DIFF column will show differences -if the actual Rate charged is different from the Rate Code.

　　如果收取的價格和價格代碼不同，則DIFF模塊將會顯示其差異。

　　c)-If there are any difference in the room rate, investigate by checking the Guest Information and Notes on the Computer system, and the Reservation Form

　　如果房價有任何差異，則應(yīng)在計算機系統(tǒng)內(nèi)檢查客人信息和記錄及預(yù)定表格。

　　d)Rectify with the correct rate and rate code -if confirm.

　　如果確定則矯正正確的價格和價格代碼。

　　e)Check the number of persons occupying the room.

　　檢查住房客人的數(shù)量。

　　2. After completion

　　完成后

　　a) Submit the 1st set of the Rate Discrepancy Report to the Front Office Manager.

　　遞交第一份價格差異報告給前廳部經(jīng)理。

　　b) Print a new set of the Rate Discrepancy Report to the Financial Controller.

　　打印一份新的價格差異報告給財務(wù)總監(jiān)。