廈國(guó)土房[20**]35號(hào)
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局
廈門市財(cái)政局
廈門市物價(jià)局
二○○七年二月八日
第一條 為做好社會(huì)保障性租賃房的租金管理工作,依據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》、《廈門市社會(huì)保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。
第二條 本辦法適用于社會(huì)保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱租金標(biāo)準(zhǔn))的測(cè)算和社會(huì)保障性租賃房房屋租金(以下簡(jiǎn)稱房屋租金)的計(jì)算。
第三條 本辦法所稱的租金標(biāo)準(zhǔn)指社會(huì)保障性租賃房按市場(chǎng)租金行情進(jìn)行測(cè)算的房屋建筑面積租金單價(jià),單位為元/平方米;房屋租金指社會(huì)保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層(來自:m.dewk.cn)、舒適度進(jìn)行計(jì)算的房屋應(yīng)付租金總額,單位為元。
第四條 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)社會(huì)保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算工作,市公房管理中心承擔(dān)社會(huì)保障性租賃房房屋租金計(jì)算的具體工作。
第五條 社會(huì)保障性租賃房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本市同等住宅房屋市場(chǎng)租金行情定期測(cè)算和調(diào)整,報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
第六條 社會(huì)保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)可按單棟樓房、項(xiàng)目、區(qū)域或全市的范圍,采用市場(chǎng)租金評(píng)估法、成本計(jì)算法等方法,以市場(chǎng)租金評(píng)估法為主進(jìn)行測(cè)算和制定。
第七條 評(píng)估測(cè)算法指按同類型、同檔次房屋的市場(chǎng)租金行情,由具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估和確定租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。
成本計(jì)算法指按市場(chǎng)租金構(gòu)成要素進(jìn)行計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。成本租金構(gòu)成要素包括折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租等。
第八條 社會(huì)保障性租賃房房屋租金計(jì)算公式:
房屋租金=房屋標(biāo)準(zhǔn)租金+調(diào)節(jié)租金
房屋標(biāo)準(zhǔn)租金=租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積
調(diào)節(jié)租金=樓層調(diào)節(jié)租金+舒適度調(diào)節(jié)租金
樓層調(diào)節(jié)租金=(承租房屋樓層-標(biāo)準(zhǔn)樓層)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積
舒適度調(diào)節(jié)租金=舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積
第九條 社會(huì)保障性租賃房的樓層調(diào)節(jié)租金主要考慮樓層高低因素確定。高層(小高層)建筑以住宅部分的第3層作為標(biāo)準(zhǔn)層,多層建筑以第2層作為標(biāo)準(zhǔn)層。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)0.002,多層建筑的頂樓按一樓樓層計(jì)算。
第十條 社會(huì)保障性租賃房舒適度調(diào)節(jié)租金根據(jù)該套房屋的朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03,其它房型的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為零。
第十一條 社會(huì)保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時(shí)公布的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,在租賃合同期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整。
第十二條 本辦法由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本辦法自頒布之日起施行。
篇2：廈門市社會(huì)保障性租賃房租金計(jì)算辦法(2007試行)
廈國(guó)土房[20**]35號(hào)
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局
廈門市財(cái)政局
廈門市物價(jià)局
二○○七年二月八日
第一條 為做好社會(huì)保障性租賃房的租金管理工作,依據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》、《廈門市社會(huì)保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。
第二條 本辦法適用于社會(huì)保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱租金標(biāo)準(zhǔn))的測(cè)算和社會(huì)保障性租賃房房屋租金(以下簡(jiǎn)稱房屋租金)的計(jì)算。
第三條 本辦法所稱的租金標(biāo)準(zhǔn)指社會(huì)保障性租賃房按市場(chǎng)租金行情進(jìn)行測(cè)算的房屋建筑面積租金單價(jià),單位為元/平方米;房屋租金指社會(huì)保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層(來自:m.dewk.cn)、舒適度進(jìn)行計(jì)算的房屋應(yīng)付租金總額,單位為元。
第四條 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)社會(huì)保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算工作,市公房管理中心承擔(dān)社會(huì)保障性租賃房房屋租金計(jì)算的具體工作。
第五條 社會(huì)保障性租賃房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本市同等住宅房屋市場(chǎng)租金行情定期測(cè)算和調(diào)整,報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
第六條 社會(huì)保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)可按單棟樓房、項(xiàng)目、區(qū)域或全市的范圍,采用市場(chǎng)租金評(píng)估法、成本計(jì)算法等方法,以市場(chǎng)租金評(píng)估法為主進(jìn)行測(cè)算和制定。
第七條 評(píng)估測(cè)算法指按同類型、同檔次房屋的市場(chǎng)租金行情,由具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估和確定租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。
成本計(jì)算法指按市場(chǎng)租金構(gòu)成要素進(jìn)行計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。成本租金構(gòu)成要素包括折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租等。
第八條 社會(huì)保障性租賃房房屋租金計(jì)算公式:
房屋租金=房屋標(biāo)準(zhǔn)租金+調(diào)節(jié)租金
房屋標(biāo)準(zhǔn)租金=租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積
調(diào)節(jié)租金=樓層調(diào)節(jié)租金+舒適度調(diào)節(jié)租金
樓層調(diào)節(jié)租金=(承租房屋樓層-標(biāo)準(zhǔn)樓層)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積
舒適度調(diào)節(jié)租金=舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積
第九條 社會(huì)保障性租賃房的樓層調(diào)節(jié)租金主要考慮樓層高低因素確定。高層(小高層)建筑以住宅部分的第3層作為標(biāo)準(zhǔn)層,多層建筑以第2層作為標(biāo)準(zhǔn)層。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)0.002,多層建筑的頂樓按一樓樓層計(jì)算。
第十條 社會(huì)保障性租賃房舒適度調(diào)節(jié)租金根據(jù)該套房屋的朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03,其它房型的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為零。
第十一條 社會(huì)保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時(shí)公布的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,在租賃合同期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整。
第十二條 本辦法由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本辦法自頒布之日起施行。
篇3：綜合體租金測(cè)算方案
購(gòu)物公園
租金測(cè)算方案
一、租金體系設(shè)計(jì)：
（一）租金定價(jià)方法：
租金水平類比法──以某各大零售商圈的平均租金水平為基礎(chǔ)，推測(cè)本商圈與本項(xiàng)目的租金水平。租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。
（二）基準(zhǔn)價(jià)格設(shè)定：
1、基準(zhǔn)價(jià)格：為科學(xué)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目租金體系，須以本項(xiàng)目一樓的平均租金價(jià)格為基準(zhǔn)，來厘定各樓層的均價(jià)和價(jià)格體系。
2、標(biāo)的價(jià)格：以購(gòu)物類、服飾品牌店鋪?zhàn)鳛槔宥ㄗ饨饍r(jià)格的標(biāo)的，餐飲、娛樂、服務(wù)類商鋪的租金根據(jù)樓層租金和項(xiàng)目實(shí)際情況作出相應(yīng)調(diào)整。
二、本項(xiàng)目租金水平分析：
租金水平類比法：
1、某市區(qū)一層街鋪的租金水平：
地點(diǎn)
1層平均租金
(元/平米/月)
1層街鋪?zhàn)饨鹚?/p>
（元/㎡/月）
1層內(nèi)鋪?zhàn)饨鹚?/p>
（元/㎡/月）
80
60-150
120
80-200
160
120—280
30
25-40
180
150-250
120-180
50
40-80
20-40
80
70--130
30-60
平均租金價(jià)格
100
2、影響租金水平的關(guān)鍵因素包括：
1、
供求關(guān)系──價(jià)格的決定因素
2、
銷售業(yè)績(jī)──價(jià)格的支撐因素
3、
綜合成本──價(jià)格的成本因素
可將上述3大關(guān)鍵因素分解為以下影響零售商業(yè)租金水平和商家選址信心的10大要素，并作加權(quán)分析：
商圈類比
租賃項(xiàng)目類比
項(xiàng)次
要素
分值
評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
1.
商圈
地位
20
1)
城市核心商圈：20
2)
城市主要商圈：15
3)
正待形成商圈：5－10
10
15
20
5
5
20
5
15
2.
交通
狀況
5
1)
交通便捷，停車便利：5
2)
交通停車條件一般：3
3)
交通擁擠，停車不便：1
1
1
5
5
1
5
1
3.
客流
數(shù)量
10
1)
客流較大：10
2)
客流量一般：6
3)
客流量小：2
6
6
10
10
6
4.
消費(fèi)
層次
5
1)
消費(fèi)能力強(qiáng)：5
2)
消費(fèi)能力一般：3
3)
消費(fèi)能力較低：1
5
5
1
5
5.
鋪位
供求
20
1)
供不應(yīng)求：20
2)
表現(xiàn)一般：15
3)
需求較弱：5
20
20
20
15
5
20
15
15
6.
硬件
設(shè)施
5
1)
硬件完備，動(dòng)線舒適：5
2)
硬件一般，動(dòng)線一般：3
3)
硬件較差，動(dòng)線較差：1
5
5
7.
品牌
實(shí)力
5
1)
實(shí)力品牌商參與運(yùn)營(yíng)：5
2)
實(shí)力、影響力一般：3
3)
實(shí)力、影響力較弱：1
5
1
5
5
5
8.
定位
規(guī)劃
10
1)
定位清晰、規(guī)劃特色鮮明：10
2)
定位規(guī)劃特色比較清晰：6
3)
缺乏統(tǒng)一定位規(guī)劃：2
6
6
10
10
10
6
6
9.
招商
推廣
10
1)
品牌商家紛紛進(jìn)駐：10
2)
品牌商家部分進(jìn)駐：6
3)
品牌商家意向進(jìn)駐：2
10
6
10
6
10
6
6
10.
管理
服務(wù)
10
1)
統(tǒng)一專業(yè)管理和服務(wù)：10
2)
統(tǒng)一管理：6
3)
無統(tǒng)一管理或管理較差：2
10
6
6
總計(jì)：
100
66
67
86
38
56
90
58
60
修正率
本項(xiàng)目得分/其余項(xiàng)目得分*100%
85%
84%
65%
147%
62%
97%
93%
各商圈一層街鋪
平均租金（元/月/㎡）
80
120
160
30
修正價(jià)格（元/月/㎡）
修正率*各商圈一層街鋪平均租金
77
100
104
58
150
30
50
本項(xiàng)目--租金
（元/月/㎡）
修正價(jià)格合計(jì)/4
84.8
租賃項(xiàng)目類比價(jià)格：
凱達(dá)(修正率62%)
金旺旺（修正率97%）
新天地（修正率93%)
本項(xiàng)目
樓層
平均價(jià)格
（元/月/㎡）
修正價(jià)格
（元/月/㎡）
平均價(jià)格
（元/月/㎡）
修正價(jià)格
（元/月/㎡）
平均價(jià)格
（元/月/㎡）
修正價(jià)格
（元/月/㎡）
租金
（元/月/㎡）
一層租金
（內(nèi)鋪）
150
93
30
29
50
47
56.3
結(jié)論：采用租金水平類比法，本項(xiàng)目1層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：
樓層
租金（元/月/㎡套內(nèi)面積）
一層室內(nèi)
56.3
二、本項(xiàng)目租金價(jià)格：
（一）
多層綜合商業(yè)項(xiàng)目各樓層租金價(jià)格的比例關(guān)系，通常為二樓為一樓租金水平的65%，三樓為一樓的50%，四樓為三樓的75%，負(fù)一樓為一樓的40%，根據(jù)以上綜合分析，并依照各樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃，本購(gòu)物中心的租金定價(jià)建議為：
（以實(shí)際面積計(jì)、單位：元/㎡/月）
樓層
純租金均價(jià)
（元/月/㎡套內(nèi)面積）
地下1層
22.5
1層街鋪
84.8
1層室內(nèi)
56.3
2層街鋪
55.1
2層室內(nèi)
36.6
3層街鋪
42.4
3層室內(nèi)
28.2
4層室內(nèi)
21.2
平均
43.4
（二）
考慮到同一樓層商鋪位置的優(yōu)劣，在達(dá)到平均租金的情況下，根據(jù)位置優(yōu)劣將租金水平上下浮動(dòng)10元/月/㎡左右，厘定各樓層區(qū)間的租金價(jià)格帶。
（三）
根據(jù)以上考量，本項(xiàng)目的租金價(jià)格體系如下：
（以實(shí)際面積計(jì)、單位：元/㎡/月）
樓層
租金均價(jià)
（元/㎡/月）
A類商鋪
（中庭及主通道邊
店鋪）
B類商鋪
（其他位置店鋪）
租金均價(jià)+10元
租金均價(jià)+20元
租金均價(jià)-10元
租金均價(jià)
-20元
地下1層
22.5
超
市
1層街鋪
84.8
94.8
104.8
74.8
1層室內(nèi)
56.3
66.3
46.3
2層街鋪
55.1
65.1
45.1
2層室內(nèi)
36.6
46.6
28.6
3層街鋪
42.4
52.4
32.4
3層室內(nèi)
28.2
38.2
18.2
4層室內(nèi)
21.2
平均
43.4
n
在上述樓層租金價(jià)格表的基礎(chǔ)上，制定各鋪位的租金價(jià)格（詳見附表）。
n
根據(jù)商家品牌、規(guī)模、價(jià)值等因素，餐飲、娛樂、服務(wù)類店鋪在實(shí)際招商執(zhí)行過程中，租金在上表基礎(chǔ)上會(huì)作出適當(dāng)調(diào)整（提高或降低）
（四）
落實(shí)到項(xiàng)目的不同業(yè)態(tài)，餐飲、娛樂、服務(wù)類的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)租金的承受能力相對(duì)較弱，在租金設(shè)立上必須與購(gòu)物類進(jìn)行區(qū)分，需要給予餐飲、娛樂、服務(wù)類項(xiàng)目租金支持，通常為不高于購(gòu)物類租金的70％。餐飲、娛樂、服務(wù)類的租金水平參考各樓層租金均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以不高于每樓層租金均價(jià)的70％厘定價(jià)格；
（五）
由于購(gòu)物中心第一年的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格會(huì)根據(jù)不同業(yè)態(tài)、不同品類、不同品級(jí)的品牌、以及招商態(tài)勢(shì)、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等眾多因素影響，租金價(jià)格會(huì)有所調(diào)整，不可能完全按照既定租金價(jià)格執(zhí)行。因此本租金價(jià)格體系是對(duì)外招商的參考性執(zhí)行價(jià)格，在實(shí)際執(zhí)行過程中將有部分調(diào)整（適當(dāng)提高或降低）。
（六）
對(duì)于一個(gè)傳統(tǒng)的市場(chǎng)商圈、新的購(gòu)物中心，首要問題是要盡快吸引優(yōu)質(zhì)商家進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)既定定位和規(guī)劃，并在保持商家穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，與商家一起共同做旺市場(chǎng)。本項(xiàng)目需要時(shí)間進(jìn)行培育，在尚未形成龐大、持續(xù)、中高消費(fèi)的客流支撐的情況下，商家業(yè)績(jī)必定會(huì)受到很大限制，以至于對(duì)租金的承受能力比較有限。本項(xiàng)目應(yīng)以相對(duì)較低的租金價(jià)格入市，可以采取“低開高走”的策略。
某
-招商部
20**年5月13日