無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房?jī)r(jià)格管理試行辦法(2008年)

2024-06-18 7822

　　江蘇省無錫市人民政府辦公室

　　錫政辦發(fā)〔20**〕293號(hào)

　　二○○八年十月十九日

　　第一條為加強(qiáng)城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房?jī)r(jià)格管理,規(guī)范拆遷安置房銷售價(jià)格行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條凡本市市內(nèi)從事城市房屋拆遷安置定銷商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,均應(yīng)遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房(以下簡(jiǎn)稱定銷商品房),是指經(jīng)有定價(jià)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),以確定的銷售價(jià)格、套型面積向城市國(guó)有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。

　　第四條定銷商品房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

　　市物價(jià)局是全市定銷商品房?jī)r(jià)格的主管部門。市物價(jià)局根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策,制定全市定銷商品房?jī)r(jià)格管理辦法和定價(jià)原則,協(xié)調(diào)和監(jiān)督全市定銷商品房?jī)r(jià)格管理工作。

　　定銷商品房的基準(zhǔn)價(jià)格,先由被拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)政府拆遷安置主管部門申報(bào)再由市物價(jià)局審核并提出測(cè)算價(jià)格;然后由市物價(jià)局會(huì)同市建設(shè)局、房管局、國(guó)土局和財(cái)政局組成價(jià)格會(huì)審小組,在項(xiàng)目土地出讓前,根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)條件,進(jìn)行綜合評(píng)審,評(píng)審結(jié)論報(bào)市政府審定后執(zhí)行。

　　第五條定銷商品房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)組成。開發(fā)成本構(gòu)成計(jì)算方法與現(xiàn)行普通住宅商品房開發(fā)成本構(gòu)成計(jì)算方法相同(來自:m.dewk.cn),利潤(rùn)率按不高于土地取得費(fèi)用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)等五項(xiàng)之和的3%計(jì)提。

　　開發(fā)建設(shè)單位可在每次審批價(jià)格銷售總額不變的前提下,根據(jù)住宅區(qū)位、朝向、樓層等差價(jià)系數(shù)確定每套住房實(shí)際銷售價(jià)格。綜合差價(jià)系數(shù)應(yīng)等于或小于零。并在售樓處明碼標(biāo)價(jià)。

　　定銷商品房?jī)r(jià)格在土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前核定,經(jīng)核定后的定銷商品房?jī)r(jià)格不得因建設(shè)費(fèi)用的變化而調(diào)整。

　　第六條定銷商品房住宅區(qū)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施物業(yè)管理,并按照《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

　　第七條定銷商品房全面實(shí)行“一價(jià)清”制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開發(fā)建設(shè)中的各類設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用均應(yīng)納入開發(fā)建設(shè)成本,全面實(shí)行拆遷安置定銷商品房銷售“一價(jià)清”制度,不得在房?jī)r(jià)外加收已進(jìn)入房?jī)r(jià)成本的各種設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用。在向被拆遷安置居民公布房?jī)r(jià)時(shí),要同時(shí)公布樓層、區(qū)位、朝向等綜合差價(jià)系數(shù)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。向拆遷安置房居民提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)時(shí),應(yīng)堅(jiān)持自愿原則,并公布經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第八條定銷商品房在建設(shè)、銷售中有下列行為之一的,由市價(jià)格主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以查處:

　　(一)不按市政府相關(guān)文件規(guī)定定向銷售的;

　　(二)銷售價(jià)格未經(jīng)價(jià)格部門審核擅自銷售的;

　　(三)銷售價(jià)格超過價(jià)格部門核定標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(四)將公共配套用房擅自出售的;

　　(五)虛置價(jià)格成本的;

　　(六)超出房產(chǎn)監(jiān)理部門審核確認(rèn)面積銷售的;

　　(七)違反規(guī)定亂收費(fèi)的;

　　(八)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

　　(九)其他違反價(jià)格管理規(guī)定的。

　　第九條江陰市、宜興市可參照本辦法結(jié)合本市實(shí)際制定相應(yīng)的管理辦法。

　　第十條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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