項(xiàng)目推廣主題和策略階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)

　　本節(jié)點(diǎn)工作重點(diǎn)

　　¨確定項(xiàng)目推廣主題和策略

　　¨確定項(xiàng)目的案名、LOGO和VI

　　目錄：

　　1．項(xiàng)目推廣主題和策略

　　1.1營(yíng)銷陳述修正

　　1.2項(xiàng)目推廣主題

　　1.3項(xiàng)目推廣策略

　　1.4 項(xiàng)目推廣創(chuàng)意

　　2．項(xiàng)目案名、LOGO和VI

　　2.1項(xiàng)目案名

　　2.2項(xiàng)目LOGO

　　2.3 項(xiàng)目的VI系統(tǒng)

　　1．項(xiàng)目推廣主題和策略

　　1.1項(xiàng)目營(yíng)銷陳述修正

　　1.1.1 結(jié)合廣告提案，修正項(xiàng)目營(yíng)銷陳述

　　1.2項(xiàng)目推廣主題

　　1.2.1 基于項(xiàng)目營(yíng)銷陳述，結(jié)合目標(biāo)客戶及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，提煉項(xiàng)目推廣主題。

　　1.2.2 基于項(xiàng)目推廣主題，形成項(xiàng)目的主題形象和主題廣告語(yǔ)。

　　1.3項(xiàng)目推廣策略

　　1.3.1 項(xiàng)目推廣核心訴求

　　1.3.2 項(xiàng)目推廣節(jié)奏安排

　　1.3.3 項(xiàng)目推廣渠道策略

　　1.4項(xiàng)目推廣創(chuàng)意1.4.1 平面視覺創(chuàng)意。如：戶外、報(bào)紙廣告、包裝創(chuàng)意。

　　1.4.2 視頻音頻創(chuàng)意。如：電視、廣播創(chuàng)意。

　　1.4.3 互動(dòng)媒介創(chuàng)意。如：網(wǎng)絡(luò)廣告創(chuàng)意。

　　1.4.4 公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)意。如：事件、新聞活動(dòng)創(chuàng)意。

　　2．項(xiàng)目案名、LOGO和VI

　　2.1項(xiàng)目案名

　　2.1.1 項(xiàng)目案名原則性要求。項(xiàng)目的案名需要符合當(dāng)?shù)氐孛k的要求，符合當(dāng)?shù)匚幕?xí)慣，滿足新穎性、恰當(dāng)性、詞義清晰性和無(wú)歧義性的基本原則。

　　2.1.2 中南項(xiàng)目案名庫(kù)。

　　2.2項(xiàng)目LOGO

　　2.2.1 項(xiàng)目LOGO 原則性要求。項(xiàng)目LOGO除了保證和項(xiàng)目定位的契合感之外，還需要滿足推廣和包裝的延展性。

　　2.2.2 中南項(xiàng)目LOGO庫(kù)。

　　2.3 項(xiàng)目的VI系統(tǒng)

　　2.3.1 項(xiàng)目VI清單。

　　2.3.2 中南項(xiàng)目VI庫(kù)。

　　3．本節(jié)點(diǎn)完成參考工時(shí)為35天。

篇2：超大型建筑集群項(xiàng)目營(yíng)銷推廣主題

　　超大型建筑集群項(xiàng)目營(yíng)銷推廣主題

　　（一）核心概念

　　1、項(xiàng)目概況

　　本案作為港務(wù)集團(tuán)投資開發(fā)建設(shè)的集高檔住宅、寫字樓、商場(chǎng)、酒店和國(guó)際公寓為一體的國(guó)際化、現(xiàn)代化超大型建筑集群，總建筑面積近45萬(wàn)平方米，依托廈門國(guó)際客運(yùn)碼頭，受港口經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈輻射，擁有真正的無(wú)敵海景。

　　因此，本項(xiàng)目關(guān)鍵詞：港口經(jīng)濟(jì) 綜合性 商業(yè)性 海景 45萬(wàn)㎡

　　2、核心概念

　　根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵詞：港口經(jīng)濟(jì)綜合性 商業(yè)性 45萬(wàn)㎡海景，進(jìn)行核心概念提煉：

　　市中心45萬(wàn)㎡動(dòng)力型都市綜合體（都匯）

　　3、核心概念闡釋

　　A、都市綜合體（都匯）

　　本項(xiàng)目建成后，將集居住、辦公、酒店、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、旅游觀光等為一體，是典型的都市綜合體（都匯）

　　B、動(dòng)力型

　　如果把本項(xiàng)目比做航空母艦，“都市綜合體”就是航空母艦的龐大軀殼和多兵種組合，但如果航空母艦僅僅具有龐大的身軀，而缺少“動(dòng)力”，這艘航空母艦只能是行之不遠(yuǎn)的龐然大物而已。“都市綜合體”是“形”，“動(dòng)力”就是“靈魂”，兩者相輔相成，缺一不可。若只有“動(dòng)力”，沒有體量龐大的軀體支持，形不成大氣候。

　　本項(xiàng)目的“動(dòng)力”主要來(lái)自以下方面：

　　“動(dòng)力”一：港口經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈輻射

　　港口經(jīng)濟(jì)在本質(zhì)上是外向型經(jīng)濟(jì)，gg開放的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)一再表明，外向型經(jīng)濟(jì)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮巨大作用，這也是沿海與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)差距的根本原因所在，外向型經(jīng)濟(jì)為沿海區(qū)域的發(fā)展提供強(qiáng)大的“動(dòng)力”，內(nèi)地受外向型經(jīng)濟(jì)影響較小，“動(dòng)力”不足而發(fā)展滯后。

　　“動(dòng)力”二：便捷的出海通道

　　內(nèi)地發(fā)展滯后的重要原因是交通不便，本項(xiàng)目不僅具有良好的陸上交通，更具有得天獨(dú)厚的出海通道，為本項(xiàng)目提供必要的“動(dòng)力”。

　　“動(dòng)力”三、國(guó)際化、高端化的客群

　　一個(gè)區(qū)域的發(fā)展和繁榮，始終離不開“人”，本項(xiàng)目落成后，社區(qū)內(nèi)將有約一萬(wàn)的高端居住和辦公人群，一萬(wàn)的穩(wěn)定的人群，為本區(qū)域發(fā)展奠定扎實(shí)的人力資本，同時(shí)為商業(yè)提供穩(wěn)定的客源，如果按每人平均1.2平方米的商業(yè)面積計(jì)算,將“內(nèi)部消化”12000平方米的商業(yè)，商業(yè)發(fā)展獲得強(qiáng)大的動(dòng)力。國(guó)際客運(yùn)碼頭的不可計(jì)數(shù)的國(guó)際性過(guò)境旅客，為本區(qū)域注入活力，也為商業(yè)保障充足的客源。因此，本項(xiàng)目具有的這種“外驅(qū)動(dòng)力”是其他項(xiàng)目不能完全具備的，也是本項(xiàng)目的得天獨(dú)厚的“外動(dòng)力”。

　　“動(dòng)力”四：直通五湖四海的通暢物流

　　商業(yè)、商務(wù)的發(fā)展離不開便捷的物流，近在咫尺的客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭為“便捷物流”提供首要的基礎(chǔ)條件。

　　“動(dòng)力”五：前沿的國(guó)內(nèi)外信息流與世界同步

　　在信息時(shí)代，一個(gè)區(qū)域的提升離不開隱性的“信息流”，國(guó)內(nèi)外、島內(nèi)外的信息在這里匯聚，成為廈門最前言的“信息容器”和“信息交換站”。

　　“動(dòng)力”六：海岸棲居

　　這里的生活有多種選擇，可以呆在家里看海，可以在小區(qū)會(huì)所運(yùn)動(dòng)、健身、游泳，可以到海灣公園遛鳥、可以到筼筜湖邊散步，還可以到西海岸邊度假，甚至還可以乘坐郵輪遠(yuǎn)航……除此之外，你還可以來(lái)匯集國(guó)際名品的購(gòu)物中心瘋狂shopping或領(lǐng)略各國(guó)美食，這一種揮灑自如、天地任我游的自主、新派、休閑的生活。海岸生活為人生發(fā)展提供重要?jiǎng)恿?

　　“動(dòng)力”七：海景商業(yè)

　　國(guó)內(nèi)包括廈門很多商業(yè)地產(chǎn)在熱炒“RBD”（ Recreational Business District）概念，“RBD”從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是將商業(yè)與風(fēng)光、m.dewk.cn休閑緊密結(jié)合起來(lái)，本項(xiàng)目處于海岸一線，具有旖旎的海景資源，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)者來(lái)此購(gòu)物、多消費(fèi)發(fā)揮重要意義，上佳的環(huán)境比糟糕的環(huán)境更能吸引更多的消費(fèi)者。在風(fēng)景秀麗的海岸辦公，是效率提高的重要保障，實(shí)現(xiàn)商務(wù)與生活完美享受。海景風(fēng)光是商業(yè)、商務(wù)發(fā)展重要“催化劑”。

　　“動(dòng)力”八：1+1+1+1+1>5的整合效應(yīng)

　　現(xiàn)代的競(jìng)爭(zhēng)是全面、多層次、綜合性的競(jìng)爭(zhēng)，地產(chǎn)亦是如此。本項(xiàng)目是集高檔住宅、寫字樓、商場(chǎng)、酒店和國(guó)際公寓為一體的國(guó)際化、現(xiàn)代化超大型建筑集群，多種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)相輔相成、互相促進(jìn)，例如住宅為商業(yè)提供客源，商業(yè)為居住提供配套。

　　（二）項(xiàng)目主要賣點(diǎn)提煉

　　1、實(shí)力：港務(wù)出品傾力鉅獻(xiàn)

　　2、規(guī)模：45萬(wàn)㎡，島內(nèi)無(wú)雙

　　3、綜合：城市綜合體，國(guó)際大都匯

　　4、地段：傲立市中心，緊鄰濱北區(qū)

　　5、規(guī)劃：低容積率，高綠化率

　　6、建筑：卓爾不群，城市地標(biāo)

　　7、風(fēng)景：面海依山，海岸前哨

　　8、科技：智能時(shí)代，領(lǐng)先一籌

　　9、教育：重點(diǎn)中學(xué)，近在咫尺

　　10、生活：郵輪生活，國(guó)際享受

　　11、商業(yè)：港口經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)度輻射

　　12、商務(wù)：廈門窗口，效率辦公

　　13、物業(yè)：管家服務(wù)，國(guó)際同步