房地產(chǎn)價(jià)格制定辦法

　　1、樓座因素與價(jià)格的關(guān)系

　　景觀與價(jià)格的關(guān)系：

　?。ǜ?dòng)系數(shù)為2%）景觀好的戶型平均價(jià)格水平高于景觀相對(duì)較差的戶型l單元戶型密度與價(jià)格的關(guān)系；

　?。ǜ?dòng)系數(shù)為2%）單元內(nèi)戶型密度低的平均價(jià)格水平高于單元內(nèi)戶型密度高的l舒適型戶型密度與價(jià)格的關(guān)系；

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）樓座內(nèi)舒適戶型多的平均價(jià)格水平高于樓座內(nèi)舒適戶型少的

　　2、戶型特點(diǎn)因素與價(jià)格的關(guān)系

　　l戶型位置與價(jià)格關(guān)系：

　?。ǜ?dòng)系數(shù)為2%）端單元戶型平均價(jià)格水平高于中間戶型l戶型朝向與價(jià)格的關(guān)系；

　?。ǜ?dòng)系數(shù)為2%）南北通透的戶型平均價(jià)格水平高于朝向超北及不通透戶型l戶型面積與價(jià)格的關(guān)系；

　?。ǜ?dòng)系數(shù)為2%）戶型大的產(chǎn)品平均價(jià)格水平高于戶型小的產(chǎn)品

　　3、其他與價(jià)格的關(guān)系：

　　l單元分布與價(jià)格的關(guān)系：

　　（浮動(dòng)系數(shù)為0.5%）按照西高東低的趨勢(shì)浮動(dòng)l樓層與價(jià)格的關(guān)系

　?。ǜ?dòng)系數(shù)為0.5%）按照由低向高逐漸增大的原則浮動(dòng)

篇2：酒店菜品價(jià)格制定程序

　　酒店菜品價(jià)格制定程序

　　1、第一個(gè)月：配送中心、基地、店面共同設(shè)定綜合毛利率。

　?、倥渌椭行呢?fù)責(zé)制定采購(gòu)計(jì)劃成本（估計(jì)）。

　?、诨刎?fù)責(zé)制定菜品成品率。

　　③店央負(fù)責(zé)預(yù)測(cè)菜品銷售結(jié)構(gòu)。

　　注：特菜部需提供特菜單位成本。

　　三個(gè)部門共同根據(jù)以上情況確定基礎(chǔ)毛利率。

　?、苤贫?biāo)準(zhǔn)：A、根據(jù)單項(xiàng)菜品計(jì)劃成本、銷售價(jià)格確定單項(xiàng)毛利率；B、根據(jù)預(yù)測(cè)銷售量結(jié)構(gòu)比計(jì)算各菜品銷售權(quán)重；C、銷售權(quán)重×單項(xiàng)毛利率=基礎(chǔ)毛利率。

　?、萦?jì)算各指標(biāo)對(duì)基礎(chǔ)毛利率的敏感分析（財(cái)務(wù)部）。

　?、拊陆K，配送中心、基地、店面共同對(duì)基礎(chǔ)毛利率差異進(jìn)行定位和定量分析，確定各環(huán)節(jié)的基本浮動(dòng)率（正常），調(diào)整基礎(chǔ)毛利率。

　　2、第2、3個(gè)月，每月對(duì)基礎(chǔ)毛利率差異進(jìn)行分析和調(diào)整，調(diào)整步驟同1.

　　3、第4月以后，制定程序：

　?、僖?.2步驟確定的基本毛利率，制定內(nèi)部交易價(jià)格。

　　②以1.2步驟確定的各環(huán)節(jié)浮動(dòng)率制定內(nèi)部基本浮動(dòng)率。

　　4、返回品、剩余品定價(jià)：

　　①能再次銷售的，根據(jù)質(zhì)檢部的質(zhì)量認(rèn)定等級(jí)按成本計(jì)價(jià)。

　?、诓荒茉俅武N售的，不作價(jià)。

　?、刍赜鸵圆僮鏖g初練數(shù)量入庫(kù)，價(jià)格由加工車間、基地和店面共同計(jì)價(jià)。

　　④門店、基地營(yíng)業(yè)前開(kāi)辦費(fèi)，固定資產(chǎn)投資等前期投資總費(fèi)用，按3年攤銷，計(jì)入各結(jié)算單位"營(yíng)業(yè)費(fèi)用".