前言：
隨著9月開盤日子的臨近，最后一個(gè)銷售旺季的到來，我們必須緊抓機(jī)遇，爭取在年前打一個(gè)漂亮仗，錦安城的前期炒作，掀起一個(gè)銷售高峰，對我們整個(gè)項(xiàng)目的成功失敗都是至關(guān)重要。對于一個(gè)好的項(xiàng)目來說，如果在前期就不能引來轟動效應(yīng)，制造搶購的氛圍，中期、后期的運(yùn)做都會極大的受到影響，所以怎樣去炒作，去實(shí)施我們即定任務(wù)，是本方案的關(guān)鍵所在。本方案將在此前提供貴方的推廣策略的基礎(chǔ)上，吸納貴方有關(guān)建議和要求，綜合考慮廣告、SP活動、現(xiàn)場布置等各種手段，以形成此階段的行動綱領(lǐng)。
炒作思路
〈孫子兵法?始計(jì)篇〉曰“未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也；未戰(zhàn)而廟算不勝者，得算少也”講的就是在戰(zhàn)略的過程中，未戰(zhàn)就先在策劃中預(yù)謀會得勝，那么得勝的機(jī)會就大些。錦安城的前期炒作，我們追求是一種震撼人心的轟動效應(yīng)，是一場全面開花的大型戰(zhàn)役，在這個(gè)形勢緊迫群雄并起的環(huán)境下，想從龍盤虎踞的地產(chǎn)界搶得自己的一席之地，惟有運(yùn)籌帷幄、諸兵種協(xié)同作戰(zhàn)，一鼓作氣，才可能決勝千里；作為項(xiàng)目的首次亮相，更需要一炮打響、一炮而紅。
1、醞釀階段
開盤前要火暴點(diǎn)燃市場溫度，整合一切能利用到的媒體，展開一場全方位的立體轟炸，在第一時(shí)間內(nèi)震懾株洲，讓消費(fèi)者了解到我們的項(xiàng)目，對我們的項(xiàng)目有一個(gè)初步的，詳細(xì)的認(rèn)識。
2、關(guān)注階段
前一階段的立體轟炸，消費(fèi)者了解到了我們錦安城，形成了一定的知名度，現(xiàn)在是到了加強(qiáng)關(guān)注程度的時(shí)期了。這一階段的目標(biāo)是在開盤前讓消費(fèi)者和投資者極大關(guān)注我們項(xiàng)目的一舉一動，干脆利落的硬性廣告轟炸是最好的選擇，讓消費(fèi)者的關(guān)注程度持續(xù)增長，制造街頭巷尾議論紛紛的良好氣氛。
3、購買階段
在前期的持續(xù)轟炸取得的良好效果之上，再來一個(gè)火上澆油，在開盤銷售的過程中除開持續(xù)的硬性廣告轟炸，更要結(jié)合EVENT公關(guān)營銷，在轟動全城的公關(guān)活動事件中火暴吸引各方消費(fèi)者爭先購買，制造“搶購營銷”的氛圍。一系列的重磅轟炸下樓盤持續(xù)火熱銷售，組織大型的實(shí)效SP促銷活動，推波助瀾一舉鎖定勝局。
炒作核心概念
眼球就是經(jīng)濟(jì)，眼球就是效益。前期炒作的目的只有一個(gè)，吸引消費(fèi)者目光，為錦安城開盤制造洶涌的人氣火暴的氛圍。所以我們要千方百計(jì)的想盡噱頭來賺取消費(fèi)者的眼球，在一系列的高密度硬性廣告轟炸下，運(yùn)用各種噱頭手段來挑逗消費(fèi)者的視覺神經(jīng)，撩撥起購買欲望。但是炒作的概念絕對不能為了單純的去追求噱頭而去炒作，必須緊緊的結(jié)合錦安城項(xiàng)目本身的核心要素去炒作。所以本項(xiàng)目的核心炒作概念還是基于錦安城項(xiàng)目本身的黃金地段，都市生活，鼎盛人氣、升值巨大，配套精良等關(guān)鍵詞來運(yùn)做。
媒體炒作計(jì)劃
前期媒體炒作分成軟文與硬廣告階段，軟文階段主要是通過大量溫情脈脈的介紹性文字來訴說錦安城
●炒作時(shí)間
預(yù)計(jì)在九月一號開盤的錦安城，前期媒體炒作計(jì)劃時(shí)間約計(jì)一個(gè)半月，即以開盤前計(jì)算往前約推三十五天的樣子，時(shí)間為七月十六號到九月一號。選擇媒體主要是以報(bào)媒為主，廣告投放形式采取硬性廣告轟炸。持續(xù)一個(gè)多月的高密度硬性廣告轟炸，務(wù)必取得震撼人心的效果。
●媒體選擇
在株洲的主流媒體中，《株洲晚報(bào)》是市民最經(jīng)常閱讀的報(bào)紙，《瀟湘晨報(bào)》以超過26%的比率緊隨其后，另外，《株洲日報(bào)》以及《長沙晚報(bào)》亦擁有一定數(shù)量的讀者群。這一次的主要廣告投放媒體集中在株洲晚報(bào)，瀟湘晨報(bào)，株洲日報(bào)三塊重要陣地上，利用最主要的媒體來打一場攻堅(jiān)戰(zhàn)。
●第一階段傳播主題兼廣告語
“號稱中南工業(yè)重鎮(zhèn)株洲的一大不幸，竟然沒有印鈔廠！”
主題解碼：株洲是中南地區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn)，擁有數(shù)不勝數(shù)的工業(yè)制造廠，工廠這個(gè)概念對于株洲人來說就像家常便飯一樣熟悉。利用這種客觀環(huán)境，以印鈔廠這一極富資本價(jià)值及工業(yè)氛圍的關(guān)鍵詞來引起消費(fèi)者的極大好奇，在此基礎(chǔ)上結(jié)合錦安城項(xiàng)目自身的黃金地段，都市生活，鼎旺人氣、升值巨大，配套精良等關(guān)鍵因素與印鈔廠瘋狂造幣的概念相結(jié)合，訴求重點(diǎn)集中在錦安城就像株洲的印鈔廠一樣會帶來滾滾財(cái)富，以此吸引消費(fèi)者眼球。
媒體選擇之一：第一階段的媒體陣地我們選擇株洲最主流的株洲晚報(bào)進(jìn)行投放，時(shí)間為一個(gè)禮拜，20**年7月16號至7月23號。在株洲晚報(bào)上連續(xù)一個(gè)星期每天一個(gè)整版的形式推出。
媒體選擇之二：在株洲晚報(bào)投放的同時(shí)，在瀟湘晨報(bào)做到每天一個(gè)半版的形式推出，7天之內(nèi)分7次投放，每次一個(gè)半版。
費(fèi)用預(yù)算：初步計(jì)劃七天內(nèi)株洲晚報(bào)每天一個(gè)整版，瀟湘晨報(bào)每天一個(gè)半版，發(fā)布費(fèi)用約計(jì)**萬元。
●第二階段傳播主題兼廣告語
“商界巨擎李嘉誠的地產(chǎn)投資四不買！”
主題解碼：在華人世界中，李嘉誠不啻是一個(gè)商界神話，尤其是對廣大地產(chǎn)投資客對他精明的地產(chǎn)投資手段敬佩得不可言喻，更是把他的地產(chǎn)投資手段看得高深莫測進(jìn)而對他頂禮膜拜。利用這種名人效應(yīng)，借用誠哥的地產(chǎn)四不買這句金玉良言，再綜合比
擬錦安城項(xiàng)目自身不可多得的的黃金地段，都市生活，鼎旺人氣、升值巨大，配套精良等關(guān)鍵因素，讓消費(fèi)者結(jié)合誠哥的四不買政策對株洲樓盤進(jìn)行細(xì)細(xì)的比較，產(chǎn)生一種“就算誠哥來株洲投資也會首選錦安城”的心態(tài)，以此來吸引消費(fèi)者及投資客的眼球，挑起他們的購買欲望。媒體選擇之一：緊接著第一階段的媒體轟炸，這次的陣地之一我們還是選擇株洲晚報(bào)進(jìn)行投放，時(shí)間同樣為一個(gè)禮拜，20**年7月23號至7月30號。在株洲晚報(bào)上連續(xù)一個(gè)星期每天一個(gè)整版的形式推出。
媒體選擇之二：在株洲晚報(bào)投放的同時(shí)，同樣也要在瀟湘晨報(bào)做到一天一個(gè)半版的形式推出。
費(fèi)用預(yù)算：初步計(jì)劃七天內(nèi)株洲晚報(bào)每天一個(gè)整版，瀟湘晨報(bào)每天也是一個(gè)半版，發(fā)布費(fèi)用約計(jì)**萬元。
●第三階段傳播主題兼廣告語
城市核心的完美生活
主題解碼：在前期連續(xù)兩波的廣告重磅轟炸下，我們向廣大消費(fèi)者和投資客訴求的都是錦安城商鋪的黃金價(jià)值，不過錦安城不光只有商鋪，還有大量的商住樓我們也要充分考慮進(jìn)去，雖然商鋪是我們炒作的重點(diǎn)，不過也要適當(dāng)兼顧住宅單位。所以這一次的炒作重點(diǎn)定位在介紹錦安城的生活方面，分別是從便捷交通，精心配套，購物SHOPING，娛樂休閑四個(gè)方面入手，以一個(gè)都市年輕女白領(lǐng)的口吻輕快平實(shí)的向消費(fèi)者道出住在錦安城的完美生活，充分引起我們即定目標(biāo)消費(fèi)者對錦安城的興趣和關(guān)注。
媒體選擇之一：繼承前幾次宣傳的火暴氣氛，這一次由于我們介紹的是錦安城的完美生活，目標(biāo)購房者主要集中在株洲市區(qū)內(nèi)。所以陣地之一我們還是選擇株洲晚報(bào)進(jìn)行投放，時(shí)間同樣為一個(gè)禮拜，20**年7月31號至8月7號。在株洲晚報(bào)上連續(xù)一個(gè)星期每天一個(gè)整版的形式推出。
媒體選擇之二：在株洲晚報(bào)投放的同時(shí)，同樣也要在株洲日報(bào)做到一天一個(gè)整版的形式推出。也可適當(dāng)選擇在株洲交通電臺等媒體做適量投放。
費(fèi)用預(yù)算：初步計(jì)劃七天內(nèi)株洲晚報(bào)每天一個(gè)整版，株洲日報(bào)每天也是一個(gè)整版，發(fā)布費(fèi)用約計(jì)**萬元。
●第四階段傳播主題兼廣告語
錦安城敬告各位商鋪業(yè)主，入駐前請自備點(diǎn)鈔機(jī)
主題解碼：這次的廣告內(nèi)容是非常新穎獨(dú)特的，我們選擇以錦安城的管理及財(cái)富效應(yīng)為突破口，極度夸張的宣傳入住錦安城商鋪會賺錢賺的數(shù)都數(shù)不過來，數(shù)錢數(shù)到手痛。業(yè)主強(qiáng)烈要求改善數(shù)錢數(shù)到手痛的現(xiàn)象。然后以錦安城管理處以紅頭文件的形式敬告各位商鋪業(yè)主，“委屈”的表示數(shù)錢這種事我們錦安城管理處實(shí)在是愛莫能助，緊接著話鋒一轉(zhuǎn)，雖然不能幫各位業(yè)主數(shù)錢，但是我們可以推薦很多款質(zhì)量好價(jià)格便宜的的點(diǎn)鈔機(jī)，并送貨上門體現(xiàn)我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。然后再配合業(yè)主每天賺了大錢擔(dān)心晚上收工后去銀行存錢的路上不安全現(xiàn)象，要求我們解決。我們首先表示理解，但隨即表示業(yè)主的要求實(shí)在是超過了我們能夠想象的服務(wù)范圍。然后我們本著為業(yè)主服務(wù)是至高無上的精神，決定給他們提供適當(dāng)?shù)淖o(hù)衛(wèi)服務(wù)。
媒體選擇之一：這一次由于我們的廣告內(nèi)容極其大膽新鮮，務(wù)必要使廣告投放覆蓋全株洲，并在省內(nèi)也要打出知名度。陣地之一我們選擇省內(nèi)最具知名度的瀟湘晨報(bào)進(jìn)行投放，時(shí)間為十天，20**年8月8號至8月18號。每天一個(gè)半版推出。
媒體選擇之二：同樣也要在株洲晚報(bào)做到一天一個(gè)整版的形式推出。株洲日報(bào)也要一天一個(gè)整版
費(fèi)用預(yù)算：初步計(jì)劃十天內(nèi)株洲晚報(bào)每天一個(gè)整版，株洲日報(bào)每天也是一個(gè)整版，瀟湘晨報(bào)每天一個(gè)半版，發(fā)布費(fèi)用約計(jì)**萬元。
●第五階段傳播主題兼廣告語
帶上你的小皮尺，一寸一寸丈量錦安城
主題解碼：前期炒作的最后一階段，我們以介紹錦安城的整體優(yōu)勢為主，以幾個(gè)地產(chǎn)老總在飯局上無奈株洲消費(fèi)者精明無比的對話為引子，吹捧株洲消費(fèi)者購房的精明態(tài)度，拍馬株洲買房者精明無比，一眼就能洞穿樓盤優(yōu)劣，地段差，人氣差，性價(jià)比差，配套差，升值潛力差樓盤株洲消費(fèi)者永遠(yuǎn)都不會去買單。然后在迎合他們挑剔的目光，宣揚(yáng)錦安城永遠(yuǎn)不怕任何挑剔，歡迎任何消費(fèi)者來挑剔我們。體現(xiàn)錦安城的無比優(yōu)勢。折服株洲每一個(gè)消費(fèi)者的態(tài)度，來取得消費(fèi)者對錦安城的興趣。
媒體選擇之一：這一次由于我們的廣告投放目標(biāo)處于株洲范圍，務(wù)必要使廣告投放覆蓋全株洲，我們還是選擇株洲晚報(bào)進(jìn)行投放，時(shí)間為十天，
20**年8月8
錦安城前期炒作方案（2）
報(bào)紙廣告文案
文案一、號稱中南工業(yè)重鎮(zhèn)株洲的一大不幸，竟然沒有印鈔廠！
文案二、地產(chǎn)巨擎李嘉誠的投資四不買！
文案三、城市核心的完美生活
文案四、錦安城敬告各位商鋪業(yè)主，入駐前請自備點(diǎn)鈔機(jī)
文案五、帶上你的小皮尺，一寸一寸丈量錦安城
文案一、號稱中南工業(yè)重鎮(zhèn)株洲的一大不幸，竟然沒有印鈔廠！
雖然株洲有：
航空發(fā)動機(jī)廠
電力機(jī)車廠
硬質(zhì)合金廠
空空導(dǎo)彈生產(chǎn)基地
…………
但惟獨(dú)卻沒有印鈔廠！
雖然沒有印鈔廠，但是我們精誠打造
如同印鈔廠一樣瘋狂至富的錦安城！
瘋狂造幣核心優(yōu)勢
1、超白金完美地段：雄霸全城至高財(cái)富鼎點(diǎn)，打造株洲財(cái)智地標(biāo)
2、殿堂級名師匠心規(guī)劃：成就吸納全城人氣的財(cái)富公園
3、享受式消費(fèi)特區(qū)：為株洲再造一個(gè)迪斯尼，再造一個(gè)歡樂谷
4、國際名品空中商業(yè)街：在這里，你就是巴黎，你就是米蘭
5、新生態(tài)寫字公園：財(cái)智精英白金商務(wù)區(qū)
6、商住公寓：真正國際品質(zhì)，從容閑適貴族生活
時(shí)間緊迫，機(jī)不可失,你不賺錢錢就不會圍著你轉(zhuǎn)
選擇決定
搭載錦安城巨型印鈔廠
在利潤滾滾的轟鳴聲中，成就您商業(yè)帝國的雄圖偉業(yè)
文案二、地產(chǎn)巨擎李嘉誠的投資四不買！
1、地段不好絕對不買！處于城市核心位置，才是旺鋪生存首要條件
2、人氣不旺絕對不買！處于交通樞紐位置，人流量大才能帶來高眼球高效益
3、配套不精絕對不買！周邊環(huán)境商脈優(yōu)良，物管設(shè)施精致完善，住得開心才能賺得更多
4、升值不高絕對不買！投資自然是要賺錢，不光要賺，更要穩(wěn)賺大賺
長沙有平和堂
北京有燕莎
日本有吉之島
英國有Ｓｅｌｆｒｉｄｇｅｓ
它們統(tǒng)統(tǒng)具備：
核心地段，洶涌人氣，精良配套，升值無限
在株洲，這樣的地段去那里找？
其實(shí)您大可不必去準(zhǔn)備打著燈籠四處亂串
您只有一個(gè)選擇----中旺錦安城
文案三、居住在城市核心的完美生活
鬧鈴大作，我實(shí)在是不想起床，反正我出了家門只要5分鐘步行就可以到公司，順便還可以享受心愛的雪貝爾新鮮出爐肉松包早餐，每天享受比別人多賴床半個(gè)小時(shí)的樂趣，完美交通，絕對只有錦安城。
糟糕！家里的水管一不小心又被我堵了，污水滿地都是，我才懶得打那些恨不得把牛皮癬貼遍全世界的通廁公司號碼，輕輕一個(gè)電話，上次那個(gè)健壯的錦安城物管小帥哥轉(zhuǎn)眼就會帶上工具笑嘻嘻的出現(xiàn)在門口，泡杯咖啡，三分鐘解決問題！精良物管，絕對只有錦安城
姐妹們又在MSN里唧唧喳喳議論我買到什么新鮮漂亮的服飾了，那當(dāng)然，我可是姐妹里的時(shí)尚CEO！誰叫我家樓下就是全城最繁華的商業(yè)街區(qū)？最新潮最時(shí)尚的訊息絕對逃不過我的火眼金睛。時(shí)尚SHOOPINGMALL，絕對只有錦安城。
我可不愿意周末在家做可恥的獨(dú)孤求敗，約上三五好友娛樂一下絕對是最好的選擇，那么去那里玩呢？地圖爬開拉！站在我家的陽臺上就能看到羅馬假日、清香茶館、錢柜KTV、魅力四射、川府雨王、超超小吃……老天！這么多地方反倒是難以選擇了。休閑娛樂，絕對只有錦安城。
文案四、錦安城敬告各位商鋪業(yè)主，請自備點(diǎn)鈔機(jī)
錦安城敬告各位商鋪業(yè)主，請自備點(diǎn)鈔機(jī)
文案四、錦安城敬告各位商鋪業(yè)主，請自備點(diǎn)鈔機(jī)
尊敬的各位錦安城商鋪業(yè)主：
您好！
隨著各位業(yè)主生意蓬勃展開，在您享受錦安城黃金地段，火暴人氣，精良配套的同時(shí)，財(cái)源廣進(jìn)日進(jìn)斗金對您來說只是順理成章，但是最近卻出現(xiàn)了大量業(yè)主向我們反映錢賺得太多數(shù)不過來的現(xiàn)象，其實(shí)我們錦安城物業(yè)公司對這件事真是愛莫能助，畢竟辛苦工作完后數(shù)鈔票是自己分內(nèi)的事。不過我們錦安城物業(yè)公司本著為業(yè)主提供全方位最精良的服務(wù)理念，決定為業(yè)主提供聯(lián)系購買點(diǎn)鈔機(jī)的業(yè)務(wù)，保證以最優(yōu)惠的價(jià)格提供最可靠的點(diǎn)鈔機(jī)給各位使用，請正在為數(shù)錢數(shù)到手痛而煩惱的業(yè)主速速撥打我們錦安城物業(yè)公司的電話*******，我們會在第一時(shí)間上門提供各種品牌型號點(diǎn)鈔機(jī)資料供各位參考。購買期限為*月*日至*月*日，逾期未購買者請自備點(diǎn)鈔機(jī)。
另外，由于我們錦安城位處株洲頂級繁華商業(yè)中心地段，車水馬龍川流不息，人氣旺盛生意火暴的同時(shí)也帶來了交通極度擁擠人流過大過雜的現(xiàn)象。大量業(yè)主反映每天關(guān)門后攜帶巨款去銀行存錢總是瞻前顧后心有不安，希望我們提供護(hù)送保衛(wèi)服務(wù)。雖然我們錦安城物業(yè)公司不是專門的警衛(wèi)部隊(duì)，而且業(yè)主提出的要求實(shí)在是超出了我們可以想象的工作范圍，但是竭誠為業(yè)主服務(wù)是我們的神圣使命和義不容辭的責(zé)任，我們在此敬請各位業(yè)主互相轉(zhuǎn)告，我們將派專人專車護(hù)送業(yè)主去銀行存錢。每天兩趟車分別是下午7：00到8：00一趟，8：00到9：00一趟，路線為：錦安城工商銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行招商銀行
回到錦安城。
錦安城物業(yè)公司18號文件
錦安城物業(yè)公司
20**年*月*日
文案五、帶上你的小皮尺，一寸一寸丈量錦安城
某次飯局
幾個(gè)株洲地產(chǎn)老總愁眉苦臉大談株洲買房者精明無比
一眼就能洞穿樓盤優(yōu)劣
地段差，人氣差，性價(jià)比差，配套差，升值潛力差
…………等等等等
反正株洲人總是有無數(shù)的理由來判定樓盤的優(yōu)劣
精打細(xì)算的株洲人永遠(yuǎn)都不會為劣質(zhì)樓盤買單
株洲人小心撥著算盤，一寸一寸丈量著株洲樓盤
算來算去不禁慌了，問道：
“這個(gè)世界到底有沒有完美的樓盤？”
不過錦安城永遠(yuǎn)不怕精明的株洲人用挑剔的眼光掃射
不必多說黃金地段，雄厚實(shí)力，升值巨大，配套精良
這些優(yōu)點(diǎn)統(tǒng)統(tǒng)被精明的株洲人看在眼里，記在心里
錦安城不僅僅是個(gè)樓盤，它是統(tǒng)領(lǐng)株洲商業(yè)增長的引擎
錦安城不僅僅是個(gè)商鋪，它吞吐間吸納整座都市的商業(yè)龍脈
錦安城不僅僅是套住宅，它承載著您對住宅所有的渴望
要發(fā)財(cái)，買旺鋪，要生活，買好房
商務(wù)，家居，都要兩全齊美
20**年
全株洲精明的眼光必定會不約而同的投向同一個(gè)方向
------錦安城
不怕你挑剔，就怕你不來
“親親伴侶”形象大賽
由評委選出最配對的伴侶
年齡不限
職業(yè)不限
背景不限
活動炒作
計(jì)劃一：百萬幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)
時(shí)間：開盤中*月*日—*月*日
思路：利用小便宜的誘惑，購房的客戶可以得到抽獎(jiǎng)的獎(jiǎng)勵(lì)
計(jì)劃二：充分利用已購客戶
時(shí)間：認(rèn)購期*月*日—銷售完畢*月*日
思路：已購客戶現(xiàn)身說法，增強(qiáng)說服力
內(nèi)容：在醴陵這個(gè)小城市，只要有一個(gè)客戶覺得買了房子好，他就會影響其他人。利用已購客戶介紹客戶，使之成為活動廣告。并事先告之：若介紹成功公司將提成一定數(shù)額的“介紹獎(jiǎng)金”作為鼓勵(lì)。
計(jì)劃三：客戶聯(lián)歡雞尾酒會
時(shí)間：預(yù)售、銷售時(shí)間內(nèi)
思路：名人效應(yīng)、群眾效應(yīng)
內(nèi)容：可安排雞尾酒會或邀請政經(jīng)名人蒞臨剪彩，提高客戶購買信心。邀請已購顧客和意向顧客參加活動，活動中現(xiàn)場工作人員要服從安排指揮，聽令統(tǒng)一調(diào)度。在高潮時(shí)一起鼓掌，外區(qū)人員燃放鞭炮，現(xiàn)場張貼恭賀紅紙，使現(xiàn)場氣氛達(dá)到最高點(diǎn)。
計(jì)劃四：專題會議、行政會議招商
時(shí)間：預(yù)售、銷售時(shí)間內(nèi)
思路：商界、政界的人際關(guān)系運(yùn)用
內(nèi)容：在銷售的過程中充分利用開發(fā)商或者兄弟單位在商界、政界的人際關(guān)系，舉辦大型的招商會議活動，擴(kuò)大知名度和美譽(yù)度，從而帶動樓盤的銷售。
計(jì)劃五：看房有禮不要錢
時(shí)間：預(yù)售、銷售時(shí)間內(nèi)
思路：小便宜，禮品概念
內(nèi)容：制作一些廉價(jià)的覆蓋有本項(xiàng)目宣傳的原子筆、太陽傘、T恤衫等物品，對前來看房的顧客采取贈送禮品的手法加深顧客好感度，并且顧客打著印有我們宣傳的傘，穿著我們制作的文化衫在醴陵街頭招搖過市，無疑也成了我們的流動活廣告。
計(jì)劃六：承諾對買商鋪業(yè)主開展銷售培訓(xùn)
篇2：惠州市關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法（2015年）
責(zé)任部門: 惠州市房產(chǎn)管理局 生成日期: 20**-01-07
文 號: 惠市房〔20**〕2號 公開方式: 主動公開
關(guān)于印發(fā)《惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法》的通知
各縣(區(qū))房產(chǎn)管理局，市局屬各單位、機(jī)關(guān)各科室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)十一屆86次市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
惠州市房產(chǎn)管理局
20**年1月5日
惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范本市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本辦法。
第三條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、共用設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場地維修養(yǎng)護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境保潔等物業(yè)管理權(quán)的活動。
第四條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
在投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，或者總建筑面積不超過5萬平方米的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)，經(jīng)項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，只能選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第五條 新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分，根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求所在地規(guī)劃部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主和居民委員會的意見后確定。
第六條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。
第七條 市、縣(區(qū))房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理。
第二章 招 標(biāo)
第八條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。
前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇，不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際要求不符的過高的資格等要求。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域分期建設(shè)或多公司建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一招標(biāo)人。
招標(biāo)人在招標(biāo)文件中確定的前期物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際交付使用的物業(yè)管理區(qū)域相一致。
第十條 通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)按照下列時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：
(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;
(二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;
(三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。
第十一條 招標(biāo)人可以依法委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。
招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，必須是依法設(shè)立并且具有相應(yīng)資質(zhì)，可以從項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫中隨機(jī)抽選。
第十二條 招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。
第十三條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。
規(guī)劃總建筑面積5萬(含5萬)平方米以上的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅建設(shè)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。
分期開發(fā)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以該項(xiàng)目的房屋建筑總面積計(jì)算。任何單位和個(gè)人不得將建設(shè)項(xiàng)目以化整為零或其他方式規(guī)避公開招標(biāo)。
法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)或者經(jīng)過2次依法公正公開招標(biāo)而廢標(biāo)的,經(jīng)項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案后，可以邀請招標(biāo)。
第十四條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書10日前，提交以下材料到項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案：
(一)招標(biāo)人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等資格證明文件;
(二)招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、建設(shè)用地許可等政府批準(zhǔn)文件;
(三)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書;
(四)招標(biāo)文件;
(五)招標(biāo)代理委托合同(委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)的)或招標(biāo)小組人員資料(自行組織招標(biāo)的);
(六)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門出具的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)上限的函復(fù)文件(物業(yè)服務(wù)收費(fèi)需超過政府指導(dǎo)價(jià)水平的招標(biāo)項(xiàng)目提交);
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。
房產(chǎn)行政主管部門收齊備案相關(guān)材料后應(yīng)向招標(biāo)人發(fā)出《惠州市前期物業(yè)管理招標(biāo)備案回執(zhí)》。
第十五條 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在相關(guān)公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)公告時(shí)間不得少于10日。
招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。
招標(biāo)公告及投標(biāo)邀請書，應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的基本情況和聯(lián)系方式、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、資格預(yù)審的條件以及獲取招標(biāo)文件和資格預(yù)審文件的辦法等事項(xiàng)。
第十六條 前期物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)招標(biāo)人及招
標(biāo)項(xiàng)目簡介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況等; (二)物業(yè)管理內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等;
(三)對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等;
(四)招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法等;
(五)招標(biāo)人、中標(biāo)人違約責(zé)任;
(六)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明;
(七)其他事項(xiàng)的說明及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十七條 公開招標(biāo)的招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。
實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。
資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知，以及需要投標(biāo)申請人提供的物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及房產(chǎn)行政主管部門出具的資質(zhì)、信用檔案信息等證明材料。
第十八條 招標(biāo)人可以對有下列情形的投標(biāo)人，依法取消投標(biāo)申請人的投標(biāo)資格或依法限制其投標(biāo)：
(一)在資格預(yù)審申請文件中提供虛假資料的;
(二)在3年內(nèi)有2次以上串通投標(biāo)、陪標(biāo)或弄虛作假騙取中標(biāo)行為的;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，服務(wù)信用嚴(yán)重缺失，依法受到限制的;
(四)近2年內(nèi)受到行政主管部門重大行政處罰的。
第十九條 經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果并說明理由。
第二十條 資格預(yù)審文件或招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于5日。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理確定投標(biāo)人編制提交資格預(yù)審申請文件和投標(biāo)文件所需要的時(shí)間。提交資格預(yù)審文件的時(shí)間，自資格預(yù)審文件停止發(fā)售之日起不得少于5日;提交投標(biāo)文件的時(shí)間，自招標(biāo)文件停止發(fā)售之日起不得少于20日。
第二十一條 招標(biāo)人對已發(fā)出的資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請文件截止時(shí)間至少3日前或者投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，將澄清或修改的文件內(nèi)容報(bào)項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案，并以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。
第二十二條 招標(biāo)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在招標(biāo)文件中明確投標(biāo)保證金不予退還的約束事項(xiàng)。投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的金額，交納投標(biāo)保證金。
第二十三條 招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可以組織所有潛在投標(biāo)人一起踏勘招標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場。
第二十四條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。
在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。
招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。
第三章 投 標(biāo)
第二十五條 本辦法所稱投標(biāo)人是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第二十六條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。
本市行政區(qū)域外注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到本市開展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)到項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案，并接受監(jiān)督。
同一法定代表人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時(shí)參加同一物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)活動。
投標(biāo)人以子公司名義參加投標(biāo)的，其總公司的資質(zhì)等級不適用于子公司。以總公司名義投標(biāo)的，其物業(yè)服務(wù)行為可以由其分公司承擔(dān)，但不得發(fā)包給其子公司實(shí)施。
第二十七條 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)以書面形式回復(fù)投標(biāo)人。
第二十八條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。
投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)投標(biāo)函;
(二)投標(biāo)報(bào)價(jià)，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及收支預(yù)算方案;
(三)物業(yè)管理服務(wù)方案，包括物業(yè)管理服務(wù)理念與目標(biāo)、運(yùn)作方法、制度目錄、人員配備、分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾;
(四)對招標(biāo)文件所列其他內(nèi)容的陳述;
(五)招標(biāo)文件要求提供的其他材料。
第二十九條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將由投標(biāo)人的法定代表人簽署和加蓋公章的投標(biāo)文件密封送達(dá)招標(biāo)文件確定的投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人、簽收時(shí)間和加蓋招標(biāo)人公章的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前，任何單位和個(gè)人均不得開啟投標(biāo)文件。
第三十條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截至?xí)r間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)按照本規(guī)定第二十九條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。
第三十一條 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得損害國家利益、社會公共利益或者招標(biāo)人及其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。
禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會委員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
第三十二條 開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行，開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件確定的開標(biāo)地點(diǎn)。
第三十三條 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，并應(yīng)在項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督下進(jìn)行。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行：
(一)由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。
(二)招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。
(三)開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。
第三十四條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。
評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理評標(biāo)專家組成，人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理評標(biāo)專家，不得少于成員總數(shù)的2/3。評標(biāo)委員會應(yīng)推選一名評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織評標(biāo)工作，評標(biāo)委員會成員名單在評標(biāo)前應(yīng)予以嚴(yán)格保密。
第三十五條 評標(biāo)委員會的物業(yè)管理評標(biāo)專家由招標(biāo)人在開標(biāo)前2日內(nèi)，從項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門依法建立的物業(yè)服務(wù)行業(yè)專家?guī)熘校扇‰S機(jī)抽取的方式確定。抽取的物業(yè)管理評標(biāo)專家有下列情形之一的，應(yīng)重新抽取：
(一)所在企業(yè)參加投標(biāo)的;
(二)所在單位相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)的;
(三)與投標(biāo)人有其他利害關(guān)系的;
(四)因故不能參加評標(biāo)活動的。
第三十六條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。
評標(biāo)委員會成員和與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員，不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行相關(guān)私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處，不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。
前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員，是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標(biāo)情況的所有人員。
第三十七條 評標(biāo)委員會可以用書面形式，要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
第三十八條 評標(biāo)活動主要包括標(biāo)書評審、現(xiàn)場答辯等內(nèi)容，具體應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明，并注明各項(xiàng)內(nèi)容所占比重。
標(biāo)書評審是指評標(biāo)委員會成員依據(jù)招標(biāo)文件要求審閱投標(biāo)書與其是否一致，按計(jì)分規(guī)定獨(dú)自進(jìn)行評判。
現(xiàn)場答辯是指評委對投標(biāo)書中不明確的地方，要求投標(biāo)人作出必要的澄清和說明。投標(biāo)人擬派擔(dān)任該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)參加現(xiàn)場答辯。答辯人所作的澄清或者說明，不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
第三十九條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評分辦法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。
第四十條 有下列情
況之一的，評標(biāo)委員會應(yīng)否決其投標(biāo)： (一)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的;
(二)未按招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的;
(三)以他人名義投標(biāo)或者提供虛假資料的;
(四)投標(biāo)文件載明的物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能響應(yīng)招標(biāo)文件規(guī)定要求或者超出招標(biāo)文件范圍;
(五)同標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目，投標(biāo)人以明顯低于本市物業(yè)管理服務(wù)社會平均成本價(jià)競標(biāo)的;
(六)違反本辦法第三十一條之一的。
第四十一條 經(jīng)資格預(yù)審后或者評標(biāo)委員會認(rèn)定，有下列情況之一的，應(yīng)作廢標(biāo)處理：
(一)有效投標(biāo)少于3個(gè)的;
(二)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人或評標(biāo)委員會成員泄露秘密、串通投標(biāo)、進(jìn)行實(shí)質(zhì)談判、自行確定中標(biāo)人、接受賄賂等影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的;
(三)因重大變故，招標(biāo)項(xiàng)目被取消的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情況。
確定廢標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新組織招標(biāo)。
第四十二條 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，推薦不超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)候選人在評標(biāo)現(xiàn)場、相關(guān)網(wǎng)站公示，公示期不少于3日，并在公示期滿后按照評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會確定的合格中標(biāo)候選人排序依次確定其他合格中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。
第四十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)結(jié)果3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書及投標(biāo)保證金。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)書的內(nèi)容保密，不得復(fù)印、抄錄。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人無故放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第四十四條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，不得再行訂立背離招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和前期物業(yè)服務(wù)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后5日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。
前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按合同約定，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。
第四十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。備案資料應(yīng)包括評標(biāo)委員會的評標(biāo)報(bào)告書、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、前期物業(yè)服務(wù)合同等。
第五章 附 則
第四十六條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的，應(yīng)當(dāng)在接到中標(biāo)結(jié)果書面通知之日起5日內(nèi)向招標(biāo)人提出異議，或者依法向有關(guān)部門投訴。
第四十七條 招標(biāo)投標(biāo)活動中有違反國家、省相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定處罰。
第四十八條 本辦法自20**年3月1日起施行，有效期5年。
篇3：杭州市蕭山區(qū)關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
蕭價(jià)[20**]19號
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(蕭價(jià)〔20**〕36號)實(shí)施三年多以來，對規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但近年來隨著物業(yè)服務(wù)成本明顯上升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了困難，為保障業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)研究，決定調(diào)整本區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：
收費(fèi)等級 基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月.平方米建筑面積)
有電梯住宅 無電梯住宅
甲級 1.60 1.20
乙級 1.30 0.90
丙級 1.00 0.60
丁級 0.80 0.40
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%;各等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。
二、普通住宅小區(qū)開發(fā)單位在銷售物業(yè)之前，擬定前期物業(yè)服務(wù)方案，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須符合我區(qū)前期普通住宅的相關(guān)規(guī)定，并在前期物業(yè)服務(wù)方案中明確。
三、調(diào)整住宅裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80(含)平方米以下為250元;80平方米以上-140(含)平方米為350元;140平方米以上-200(含)平方米為450元;200平方米-260(含)平方米為600元;260平方米以上協(xié)商收取。
四、本通知下發(fā)前已批復(fù)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及已收取裝飾裝修清運(yùn)費(fèi)的仍按原規(guī)定執(zhí)行。
五、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策仍按《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(蕭價(jià)〔20**〕36號)的規(guī)定執(zhí)行。
六、本通知自20**年4月1日起執(zhí)行。
杭州市蕭山區(qū)物價(jià)局
杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
20**年3月17日