銀川市關于規范前期物業服務收費明碼標價工作的通知
銀價發[20**]70號
各房地產開發建設單位、物業服務企業：
為進一步規范前期物業服務收費行為，提高前期物業服務收費透明度，維護業主和物業服務企業的合法權益，促進物業服務行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、國家發改委《關于商品和服務實行明碼標價的規定》(2000年第8號令)、國家發展改革委《關于發布<商品房銷售明碼標規定>的通知》(發改價檢〔20**〕548號)、國家發展改革委、建設部《物業服務收費明碼標價規定》(發改價檢〔20**〕1428號)，結合我市實際，現就進一步規范銀川市物業企業前期物業服務收費明碼標價工作通知如下：
一、明碼標價范圍
凡在我市從事房地產開發或經營企業和從事物業服務經營的企業應按規定分別在“兩個場所，兩個合同”中進行明碼標價。即：在商品房營銷場所(售樓中心)、物業服務企業經營場所(物業服務中心)、《商品房買賣合同》和《前期物業服務合同》中分別對前期物業服務收費進行明碼標價。
二、明碼標價內容
前期物業服務收費明碼標價內容包括：物業服務企業名稱、服務內容、服務標準、收費對象、收費項目(包括公眾代辦服務收費、特約服務收費)、收費標準、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。
三、明碼標價方式
前期物業服務收費明碼標價應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，在商品房銷售場所及物業服務區域內的顯著位置或收費地點，采取銷售(服務)合同、公示欄、公示牌或電子屏幕等方式進行。明碼標價應做到內容真實、標示醒目、字跡清晰。
物業服務企業根據服務區域的實際情況，參照附表式樣自行印制，但公示欄、公示牌大小不得小于1平方米。
四、明碼標價要求
(一)房地產開發企業或經營企業必須做到：1、必須在和物業企業簽訂的《前期物業服務合同》中，對委托或準予的前期物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等進行約定;2、必須在和房屋買受人簽訂的《商品房買賣合同》中，對所銷售的前期物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等進行約定;3、根據《商品房銷售明碼標規定》，必須在商品房銷售場所(售樓中心)予以公示。
(二)物業服務企業根據《物業服務收費明碼標價》規定，必須在服務場所和收費場所，對全部收費項目(含代收費項目)進行逐項公示。對未公示項目收費，業主有權拒付并向價格主管部門舉報。
(三)“兩個場所，兩個合同”中所公示、約定的前期物業服務和收費內容必須真實一致，沒有進行公示、約定的項目，一律不得收費。物業服務企業不得以任何理由向業主和裝修公司收取裝修押金或保證金。對未進行明碼標價強行服務并收費的行為，價格主管部門將根據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律法規進行處罰。
(四)前期物業服務收費明碼標價實行動態管理。物業服務企業在國家、自治區和銀川市公布取消、停收或調整收費項目和標準后，應立即在各種收費公示形式上相應取消、調整，并及時做好宣傳解釋工作;遇公示牌損壞、字跡不清等，要及時維護、更換公示牌匾。
(五)本通知自20**年10月15日起執行。各房地產開發企業和物業服務企業在接到本通知后，按要求做好前期物業服務收費明碼標價工作。市物價局、市住房保障局將對全市前期物業服務收費明碼標價工作進行檢查，對不明碼標價或不按規定的內容和方式明碼標價的，將根據《關于商品和服務實行明碼標價的規定》給予處罰。
銀川市物價局 銀川市住房保障局
20**年9月11日
篇2：物業服務收費明碼標價規定(2004)
物業服務收費明碼標價規定(20**)
國家發展改革委、建設部關于印發《物業服務收費明碼標價規定》的通知
各省、自治區、直轄市及計劃單列市發展改革委(計委)、物價局、建設廳、房地局：
為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，我們制定了《物業服務收費明碼標價規定》。現印發給你們，請認真貫徹執行。
物業服務收費明碼標價規定
第一條 為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條 物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條 物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業管理企業根據，業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。
第十條 實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。
第十三條 本規定自20**年10月1日起施行。
篇3：關于印發《物業服務收費明碼標價規定》的通知(2004)
各省、自治區、直轄市及計劃單列市發展改革委(計委)、物價局、建設廳、房地局：
為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，我們制定了《物業服務收費明碼標價規定》。現印發給你們，請認真貫徹執行。
附：物業服務收費明碼標價規定
中華人民共和國國家發展和改革委員會
中華人民共和國建設部
二○○四年七月十九日
附：
物業服務收費明碼標價規定
第一條 為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條 物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條 更多精品： 客服 物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。
第十條 實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。
第十三條 本規定自20**年10月1日起施行。