銀川市關于規(guī)范前期物業(yè)服務收費明碼標價工作的通知
銀價發(fā)[20**]70號
各房地產開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)：
為進一步規(guī)范前期物業(yè)服務收費行為，提高前期物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)改委《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》(2000年第8號令)、國家發(fā)展改革委《關于發(fā)布<商品房銷售明碼標規(guī)定>的通知》(發(fā)改價檢〔20**〕548號)、國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔20**〕1428號)，結合我市實際，現就進一步規(guī)范銀川市物業(yè)企業(yè)前期物業(yè)服務收費明碼標價工作通知如下：
一、明碼標價范圍
凡在我市從事房地產開發(fā)或經營企業(yè)和從事物業(yè)服務經營的企業(yè)應按規(guī)定分別在“兩個場所，兩個合同”中進行明碼標價。即：在商品房營銷場所(售樓中心)、物業(yè)服務企業(yè)經營場所(物業(yè)服務中心)、《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務合同》中分別對前期物業(yè)服務收費進行明碼標價。
二、明碼標價內容
前期物業(yè)服務收費明碼標價內容包括：物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、收費對象、收費項目(包括公眾代辦服務收費、特約服務收費)、收費標準、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。
三、明碼標價方式
前期物業(yè)服務收費明碼標價應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，在商品房銷售場所及物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，采取銷售(服務)合同、公示欄、公示牌或電子屏幕等方式進行。明碼標價應做到內容真實、標示醒目、字跡清晰。
物業(yè)服務企業(yè)根據服務區(qū)域的實際情況，參照附表式樣自行印制，但公示欄、公示牌大小不得小于1平方米。
四、明碼標價要求
(一)房地產開發(fā)企業(yè)或經營企業(yè)必須做到：1、必須在和物業(yè)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中，對委托或準予的前期物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等進行約定;2、必須在和房屋買受人簽訂的《商品房買賣合同》中，對所銷售的前期物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等進行約定;3、根據《商品房銷售明碼標規(guī)定》，必須在商品房銷售場所(售樓中心)予以公示。
(二)物業(yè)服務企業(yè)根據《物業(yè)服務收費明碼標價》規(guī)定，必須在服務場所和收費場所，對全部收費項目(含代收費項目)進行逐項公示。對未公示項目收費，業(yè)主有權拒付并向價格主管部門舉報。
(三)“兩個場所，兩個合同”中所公示、約定的前期物業(yè)服務和收費內容必須真實一致，沒有進行公示、約定的項目，一律不得收費。物業(yè)服務企業(yè)不得以任何理由向業(yè)主和裝修公司收取裝修押金或保證金。對未進行明碼標價強行服務并收費的行為，價格主管部門將根據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律法規(guī)進行處罰。
(四)前期物業(yè)服務收費明碼標價實行動態(tài)管理。物業(yè)服務企業(yè)在國家、自治區(qū)和銀川市公布取消、停收或調整收費項目和標準后，應立即在各種收費公示形式上相應取消、調整，并及時做好宣傳解釋工作;遇公示牌損壞、字跡不清等，要及時維護、更換公示牌匾。
(五)本通知自20**年10月15日起執(zhí)行。各房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)在接到本通知后，按要求做好前期物業(yè)服務收費明碼標價工作。市物價局、市住房保障局將對全市前期物業(yè)服務收費明碼標價工作進行檢查，對不明碼標價或不按規(guī)定的內容和方式明碼標價的，將根據《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》給予處罰。
銀川市物價局 銀川市住房保障局
20**年9月11日
篇2：物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定(2004)
物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定(20**)
國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的通知
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市發(fā)展改革委(計委)、物價局、建設廳、房地局：
為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》。現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定
第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據，業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業(yè)主進行明示。
第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。
第十三條 本規(guī)定自20**年10月1日起施行。
篇3：關于印發(fā)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的通知(2004)
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市發(fā)展改革委(計委)、物價局、建設廳、房地局：
為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》。現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
附：物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定
中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會
中華人民共和國建設部
二○○四年七月十九日
附：
物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定
第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條 更多精品： 客服 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業(yè)主進行明示。
第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。
第十三條 本規(guī)定自20**年10月1日起施行。