商鋪、寫(xiě)字樓的面積計(jì)算與編號(hào)
計(jì)算商鋪/寫(xiě)字樓的面積:按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,根據(jù)單體建筑平面施工圖計(jì)算出每一個(gè)商鋪/寫(xiě)字樓單元的建筑面積、公攤及實(shí)用率,作為定價(jià)和租售依據(jù)。
1、工作流程
2、工作指引
(1)項(xiàng)目公司收到設(shè)計(jì)單位送來(lái)的商業(yè)物業(yè)施工平面圖(一式四份)后,送總工室。
(2)總工室審核圖紙,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,一份存檔,另三份發(fā)給營(yíng)銷中心、審核部、營(yíng)銷中心商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)部。
(3)營(yíng)銷中心、審核部收到施工平面圖后,根據(jù)國(guó)家頒布的《房地產(chǎn)測(cè)量方法》以及公司的有關(guān)規(guī)定,分別計(jì)算出每一商業(yè)單元的面積(建筑面積、分?jǐn)偯娣e和實(shí)用率)。
(4)營(yíng)銷中心計(jì)算出面積表并予以編號(hào),經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字后,送審核部核對(duì),經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后,送工程、營(yíng)銷老總審定。
(5)獲準(zhǔn)的面積表返回營(yíng)銷中心,由營(yíng)銷中心分發(fā)給審核部和營(yíng)銷中心經(jīng)營(yíng)部。
篇2:房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
1〕計(jì)算建筑面積的范圍
A. 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
C. 層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
D. 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積。
F. 穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
H. 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
I. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過(guò)2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積; 獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算機(jī)建筑面積。
K. 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
L.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
M.突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
N.封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
P.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
R.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。
S.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的,其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。
T.原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過(guò)1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。
2〕不計(jì)算建筑面積的范圍
A.突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱 雨棚等。
B.檢修、消防等用的室外爬梯。
C.層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
D.構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、 儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。
E.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
F.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
G.單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
I. 崗?fù)ぁ⒕ぁ?shū)報(bào)亭等。
J.里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。
K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
L.閣樓。
M.房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。
3)其他
在計(jì)算建筑物面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述規(guī)則精神辦理。
篇3:關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(2002年)
建住房[20**]74號(hào)
各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門(mén):
為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題,《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)房屋層高
計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墻墻體
同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
(四)不規(guī)則圍護(hù)物
陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
(五)變形縫
與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(六)非垂直墻體
對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
(七)樓梯下方空間
樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
(八)公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(十)與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑(來(lái)自:m.dewk.cn),不計(jì)算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
中華人民共和國(guó)