商用物業租賃合同簽署程序

　　一、租賃合同簽署程序

　　寫字樓出租中對客戶的評估較為容易，且以價高者得原則為主，因此在客戶到價后，可從認租直接到簽約程序，營銷中心在合同階段審核相關內容。

　　1、工作流程

　　2、工作指引

　　A.合同的填寫見合同使用規范。

　　B.合同用章經營銷中心、營銷副總、總經理批準。

　　C.押金標準為兩個月租金，可把已交之認租金作抵扣補充余額，交回認租金收據押金。

　　D.財務開押金單時，須依合同注明鋪號、承租方姓名、開押金收據。

　　E.由營銷中心經營部起草好收鋪通知，財務收款后審核合同與通知一致，并蓋章，經辦物業顧問負責送達。

　　F.收鋪通知一式四份，經營部、項目公司財務、客戶、管理中心各一份。

　　附件：出租意見表及收鋪通知范本

　　商鋪出租意見書

　　茲有小區號鋪，規劃功能為，下列客戶有意向承租：

　　A意向承租，經營

　　功能

　　提供資料

　　□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關專業人員執業證、上崗證

　　出租條件

　　交鋪要求標準

　　B意向承租，經營功能

　　提供資料

　　□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關專業人員執業證、上崗證

　　交鋪要求標準

　　C意向承租，經營功能

　　提供資料

　　□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關專業人員執業證、上崗證

　　交鋪要求標準

　　經辦人意見

　　項目主管意見

　　項目公司意見

　　營銷中心意見

　　營銷老總意見

　　關于小區商鋪收鋪和收費的通知

　　樓盤管理處：

　　以下商戶已具備收鋪條件，請予辦理有關手續。

　　一、租賃資料

　　1、承租方：； 身份證號碼（個人）：；

　　2、聯絡地址及電話：；

　　3、承租鋪號：鋪，經營功能；

　　4、租賃面積：平方米；

　　5、租賃期限：年月日起至年月日止；

　　6、請公司財務部收取個月的押金共元（承租方已交定金元可轉為部份的押金），并請收取元費用。

　　7、請&nb

sp;公司財務部于年月日起至年月日止收取元/月的租金；并請注于

　　年月日起至年月日止租金調整為元/月，于年月日起至

　　年月日止租金調整為元/月，于年月日起至年月日止租金調

　　整為元/月。

　　8、管理費單價：元/㎡·月，每月共元；請管理處于年月日起至年月日止收取管理費。

　　9、免租期：年月日起至年月日止，年月日起至年月日止，以上時段的免租期內租金全免，管理費及其他費用照常支付。

　　二、收鋪手續及費用

　　1、在承租方交齊四個月管理費（其中三個月管理費作為管理保證金，一個月為管理費上期）后，請年月

　　日交鋪給承租方；

　　2、承租方辦理裝修報批手續；

　　3、批準裝修由后承租方交齊裝修押金等應交費用，由管理處提供鎖匙、抄水電表和辦理臨時工作證；

　　4、管理處發出裝修許可證后承租方正式動工裝修；

　　5、完工驗收合格，準予開業。

　　特此通知。

　　廣東合生×××房地產有限公司營銷中心

　　財務部經營部

　　年月日年月日

　　注:本通知一式五份，項目公司財務部、承租方、管理處、經營部各一份。

　　二、租賃合同使用規范

　　租賃合同是指地區公司所有的商用物業出租時與租戶簽定的物業租賃協議，由地區公司法律室以房地產管理局租賃合同范本的基礎，結合地區公司出租物業的實際情況分別編寫地區公司商場商鋪、臨街鋪及寫字樓物業租賃合同范本，由相關職能部門會簽、修改，由公司領導審核后正式使用。

　　一、條款應包括以下內容：

　　1、租賃標的物的地址。

　　2、租賃標的物租賃期限、租賃方式、租金支付方式等。

　　3、租賃期內相關各方關于租賃標的物的權利及義務。

　　4、租賃期內相關各方的違約責任及相關賠償內容。

　　二、租賃合同填寫要求：

　　1、合同文本適用于確立房地產租賃關系。

　　2、合同文本由合生創展地區公司統一印制。

　　3、合同條款的解釋權屬合生創展地區公司。

　　4、合同須用墨水筆或簽字筆填寫，不得涂改，不得漏填。

　　5、合同的訂立人(出租人、承租人)必須是自然人、法人、其他組織，其中無民事行為能力或限制民事行為能力的自然人必須由其法定代理人代理。

　　6、合同未盡事宜，其他條款經雙方議定后，可填入第八十四條條款空白處，但內容不得違反國家、省、市有關法律和法規，如與合同有抵觸未作注明的，以合同為準。

　　三、租賃合同會簽程序詳見租賃合同簽約程序。

　　四、

租賃合同一式五份、客戶、經營部、項目公司財務、管理中心、地區公司資料室。

篇2：南寧市房屋租賃合同范文

　　南寧市房屋租賃合同范文

　　出租方: 身份證號:

　　承租方: 身份證號:

　　根據《中華人民共和國合同法》及南寧市有關房產管理的規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

　　第一條 租賃房屋

　　出租房屋座落于**市 路 號 小區 號房,面積為 平方米,出租房屋內屬出租人所有的設施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設施、物品清單詳見本合同第八條)。

　　第二條 租賃期限和權利義務

　　1、租賃期為__年,出租方從__年_月 日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續出租房屋的,同等條件下承租方享有優先權,但承租方若續租應在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權轉讓他人。

　　2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經濟損失的須賠償出租方:

　　a.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人的;

　　b.承租人利用承租房屋進行違法活動;

　　c、承租人擅自更改承租房屋結構和裝修的;

　　d、承租人毀壞出租房屋及房屋內設施、物品的;

　　e、承租人不按約定支付租金的。

　　3、如承租方到期未續簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權對承租

　　方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負責賠償。

　　第三條 租金和租金的交納期限

　　1、租賃房屋租金每月為人民幣 元,承租方須于合同簽訂當日一次性向出租方支付一年租金 元。

　　2、如承租方續簽合同,承租方應于租期屆滿前十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權立即收回出租房屋。

　　3、承租方交納租金時,出租方應出具收條,出租房屋的有關稅費由承租方負擔,承租方可在付清稅費后取得發票。

　　第四條 租賃房屋的用途為 。

　　第五條 承租方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛生費和物業管理費以及在租賃期間,政府部門需征收的費用,承租方自行按時按規定向相關部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔,給出租方造成損失的,承租方應負責賠償,后果嚴重的,出租方還有權立即解除合同。

　　第六條 承租方應自行負擔費用,對租賃房屋進行維修。

　　第七條 承租方任何時候非經出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進行裝修或自行裝修。

　　第八條 出租房屋內的設施、物品清單及使用義務

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　7、截止 年 月 日,水表底度為 度,電表底度為 度。

　　承租方應在房屋交付之日同時對房屋質量及房屋內設施、物品進行確認,雙方對本協議一經簽字,即視為承租方已經確認完好及驗收,以上設施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應盡保管維護之義務,租賃期滿保持原狀歸還出租方,m.dewk.cn如有損壞,由承租方負擔費用維修至完好,若不能恢復原狀則由承租方照原價賠償。承租方應在交納第一次租金時向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據書面確認書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

　　第九條 合同終止

　　如雙方不再續簽時,承租方應在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內設施物品交還出租方,經出租方驗收無誤后,方可將屬于其個人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權自行處理。

　　第十條 違約責任

　　1、承租方逾期交付租金的,除仍應及時如數補交外,還應向出租方支付違約金5000元,出租方并有權選擇立即解除合同;

　　2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的,應向承租方支付違約金5000元;

篇3：商場房屋租賃合同樣本

　　電器商場房屋租賃合同樣本

　　出租方 (以下簡稱甲方) 承租方(以下簡稱乙方)

　　公司名稱: 公司名稱:**市**電器有限公司

　　公司地址: 公司地址:

　　法定代表人: 法定代表人:

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。

　　第一條 租賃內容

　　一、甲方將位于 市 區 號樓租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權(詳見附件)。

　　二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,使用面積為 平方米(詳見附圖)。甲方同意乙方所租房屋作為經營(含聯營)用,其范圍以乙方營業執照為準。位于該建筑物的 為乙方廣告位置,共 平方米、樓外停車場 平方米可供乙方免費使用,期限按本合同有效期執行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔)。

　　四、甲方為乙方提供的房間內有:中央空調(冷氣、暖氣)、消防設施、滾梯、貨梯及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。

　　第二條 租賃期限

　　五、租賃期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第三條 租金及其它費用

　　六、合同有效年度租金共計為 萬元(人民幣)。

　　年 月 日至 年 月 日租金為 萬元

　　年 月 日至 年 月 日租金為 萬元

　　年 月 日至 年 月 日租金為 萬元

　　......

　　七、每一個租賃年度按四個季度計算。

　　八、電費按日常實際使用數(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用,雙方協商補充于本條款內。

　　第四條 雙方的權利和義務

　　九、甲方

　　(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。

　　(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。

　　(三) 甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。

　　(四) 完好并及時地向乙方所租用的房屋提供中央空調、電梯、電源及其它設施,遇有故障應及時修復(小故障應在2小時內解決,大故障應不超過6小時解決)。夏季保證室內溫度在24攝氏度以下,冬季保證室內溫度在18攝氏度以上。

　　(五) 負責協調本地區各有關部門的關系,并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

　　(六) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用,并經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。

　　(七) 在合同期內,甲方不得再次引進同類(家用電器)商戶。如違約應向乙方賠償 百萬元人民幣經濟損失費,并清除該商戶。

　　(八) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定,并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件(詳見附件)。

　　(九)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。

　　十、乙方

　　(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

　　(二)合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。