房屋面積計(jì)算知識(shí)
一、房屋面積的分類(lèi)
1、實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱(chēng)地磚面積。
2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線(xiàn)面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。
3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。
二、計(jì)算建筑面積的范圍：
1、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線(xiàn)為分界線(xiàn)。
2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。
3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。
4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。
5、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
7、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2米，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
11、有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
12、突出墻面的門(mén)斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。
14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
16、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以?xún)?nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。
三、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線(xiàn)，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。
2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以?xún)?nèi)的鋼梯。
3、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以?xún)?nèi)的設(shè)備層。
4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口，不做地面及裝飾的。
5、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。
7、地下人防、支線(xiàn)、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。
8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。
9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
篇2：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
1〕計(jì)算建筑面積的范圍
A. 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
C. 層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
D. 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積。
F. 穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
H. 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
I. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過(guò)2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積; 獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算機(jī)建筑面積。
K. 有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
L.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
M.突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
N.封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
P.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
R.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。
S.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的,其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。
T.原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過(guò)1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。
2〕不計(jì)算建筑面積的范圍
A.突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱 雨棚等。
B.檢修、消防等用的室外爬梯。
C.層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層、夾層。
D.構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、 儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線(xiàn)等。
E.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
F.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
G.單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
I. 崗?fù)ぁ⒕ぁ?shū)報(bào)亭等。
J.里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。
K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
L.閣樓。
M.房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。
3)其他
在計(jì)算建筑物面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述規(guī)則精神辦理。
篇3：關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(2002年)
建住房[20**]74號(hào)
各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門(mén):
為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題,《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)房屋層高
計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墻墻體
同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
(四)不規(guī)則圍護(hù)物
陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
(五)變形縫
與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(六)非垂直墻體
對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
(七)樓梯下方空間
樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
(八)公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(十)與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑(來(lái)自:m.dewk.cn),不計(jì)算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
中華人民共和國(guó)