商用物業(yè)交樓標準的制定及審定裝修標準
第一節(jié) 商用物業(yè)交樓標準的制定
商用物業(yè)交樓標準：是指我司將商用物業(yè)交付給業(yè)主使用時所需具備的裝修條件，商用物業(yè)交樓標準的書面文本分兩類，一類是用于宣傳推廣的書面文本，另一類是用于買賣合同附件及現(xiàn)場施工的書面文本。
一、工作流程
項目公司擬交樓標準文本
相關(guān)部門會簽
公司領(lǐng)導(dǎo)作出批示
項目公司綜合意見修改原文本
項目公司發(fā)給相關(guān)部門貫徹落實
二、工作指引
1、商用物業(yè)推租售前或現(xiàn)場施工進入裝修階段，項目公司擬商用物業(yè)交樓標準書面文本，交樓標準內(nèi)容包括：公共部分、室內(nèi)部分、水電等。
2、交樓標準經(jīng)營銷中心、審核部、規(guī)劃設(shè)計室、總工室會簽，公司領(lǐng)導(dǎo)審定。
3、經(jīng)審定的交樓標準返回項目公司，項目公司根據(jù)會審意見修改原交樓標準，確認無誤后發(fā)給相關(guān)單位（營銷策劃組、簽約組、經(jīng)營部、工程部）使用。
第二節(jié) 審定裝修標準
裝修標準：是指各樓盤商用物業(yè)的門面、室內(nèi)外交樓標準，裝修標準必須經(jīng)報批，通過后方可頒布執(zhí)行。
一、工作流程
項目公司提出裝修標準建議
各相關(guān)部門會簽
地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)審定
項目公司安排商鋪裝修
二、工作指引
1、裝修標準建議應(yīng)考慮所在樓盤的檔次、規(guī)模及成本控制因素。
2、新建樓盤或原為毛坯的樓盤的裝修標準審定均按上述程序執(zhí)行。
3、已提供裝修物業(yè)因為出租的要求需重新提供裝修，按以下程序操作：
商業(yè)經(jīng)營部擬定裝修方案
項目公司加意見地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)審批
審批通過后，項目公司委托設(shè)計室設(shè)計
設(shè)計室委托專業(yè)公司設(shè)計
設(shè)計單位出具方案
項目公司安排與跟進裝修
篇2：盟裝飾裝修管理標準
盟東城裝飾裝修管理標準
序號項目“z城”管理標準
1)基本要求
1.入伙前必須建立裝修標準，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設(shè)計階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。
2.建立裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。
4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
5.裝飾裝修結(jié)束后進行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當事人按照約定處理。
6.委托清運裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運。自行清運裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運。
3)工作檢查和記錄
1.記錄與檔案
2.各項工作記錄完整有效。
3.檔案齊全。
篇3：寫字樓裝修監(jiān)管標準培訓(xùn)
寫字樓裝修監(jiān)管標準培訓(xùn)
(一) 樓宇外觀的管理
(1)嚴禁在外墻四周懸掛、橫挑及亂貼亂畫任何物品及開窗
(2)嚴禁在天面亂搭、亂建;亂貼亂畫。
(3)未經(jīng)管理處許可，嚴禁在大廈周圍路面亂搭、亂建商品展示臺等。
(4) 嚴禁在草坪、花葡里亂搭、亂建任何建筑物。
(5)嚴禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。
(6)空調(diào)安裝的位置必須在規(guī)定的部位，嚴禁擅自定位。
(二)主體結(jié)構(gòu)的管理
(1)嚴禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。
(2)嚴禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。
(3)所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道及相關(guān)設(shè)施。
(4)若在樓層設(shè)置重型設(shè)備，則不能超過樓地面的有效承載。
(5)嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。
(6)嚴禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。
(7)嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護欄。
(8)若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過3cm。
(三)電力系統(tǒng)的管理
(1)裝修用電時，必須配備漏電保護開關(guān)。
(2)電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。
(3)強、弱電線須分開布置。
(4)PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋的電線必須完好，有塑料保護層。
(5)空調(diào)必須接地線。
(四)排水系統(tǒng)的管理
(1)嚴禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。
(2)不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。
(3)更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請并經(jīng)管理處批準后，方可施工。
(4)空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。
(5)閉水試驗必須在管理處的監(jiān)管下進行。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上，閉水試驗時間應(yīng)在24小時以上。
(五)施工現(xiàn)場的管理
(1)裝修單位在上午8:30至12:00;下午14:00至18:00施工期間，必須保持靜音作業(yè);不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。
(2)裝修單位在法定節(jié)假日及其它時間段施工，在不違反此管理規(guī)定時，允許進行非靜音作業(yè);
(3)若裝修單位需在晚上進行施工，必須向管理處提出書面申請，待管理處審批后方可施工。
(4)裝修單位施工時，必須取得《裝修施工許可證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。同時《裝修申請表》必須已獲管理處書面批準。
(5) 裝修單位的所有工作人員在進入本大廈施工時，必須言語、行為得體。嚴禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。
(6)裝修單位的工作人員在進出大廈裝修時，必須辦理《裝修人員臨時出入證》。一人一張，不得共用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負責(zé)，立即補辦。
(7)裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財產(chǎn)。否則必須無條件照價賠償。
(8)裝修單位的工作人員非特殊情況，不得在大廈留宿。如果需要留宿，必須提前向管理提出申請，待管理處批準后方可留宿。
(六)消防安全管理
(1)裝修單位施工現(xiàn)場在500平方米以內(nèi)的，必須至少配備兩個4公斤以上的滅火器，滅火器必須在有效期內(nèi)。
(2)裝修單位嚴禁將增設(shè)的隔離墻封頂至天花或頂部，每一個增設(shè)的隔離間必須至少配備一個獨立煙感和一個噴淋。每50平方米至少必須設(shè)置一個煙感和一個噴淋，不足50平方米的面積按50平方米計算。
(3)單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。
(4)噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設(shè)施不能損壞，嚴禁改變其方向和用途。
(5)裝修單位施工時，如果需要明火作業(yè)，必須事先向管理處提出申請。待管理處批準后，方可進行明火作業(yè)。
(6)裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。
(七)材料運輸及電梯使用管理
(1)裝修單位的一切施工用料嚴禁從客梯搬運。
(2)沙子、水泥、石灰等粉墨狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運。若有散漏，則從消防通道進行搬運。
(3) 裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。
(4)若施工物料(如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等)有尖銳處，無論從消防通道或貨梯搬運，都必須在銳角處設(shè)置保護層。
(5)在裝修物料搬運途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財物的損失，裝修單位必須無條件照價賠償。
(八)裝修垃圾的管理
(1)裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用部位。
(2)嚴禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理處的指定位置堆放。運輸途中 遺留的垃圾或物料必須無條件自行清理。