房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　1〕計(jì)算建筑面積的范圍

　　A. 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

　　C. 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

　　D. 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積。

　　F. 穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

　　H. 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

　　I. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積; 獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算機(jī)建筑面積。

　　K. 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　L.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　M.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　N.封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　P.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　R.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。

　　S.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。

　　T.原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。

　　2〕不計(jì)算建筑面積的范圍

　　A.突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱 雨棚等。

　　B.檢修、消防等用的室外爬梯。

　　C.層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

　　D.構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、 儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。

　　E.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

　　F.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

　　G.單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　I. 崗?fù)ぁ⒕ぁ鴪?bào)亭等。

　　J.里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

　　K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　　L.閣樓。

　　M.房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

　　3)其他

　　在計(jì)算建筑物面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述規(guī)則精神辦理。

篇2：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　1〕計(jì)算建筑面積的范圍

　　A. 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

　　C. 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

　　D. 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積。

　　F. 穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

　　H. 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

　　I. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積; 獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算機(jī)建筑面積。

　　K. 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　L.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　M.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　N.封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　P.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　R.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。

　　S.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。

　　T.原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。

　　2〕不計(jì)算建筑面積的范圍

　　A.突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱 雨棚等。

　　B.檢修、消防等用的室外爬梯。

　　C.層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

　　D.構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、 儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。

　　E.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

　　F.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

　　G.單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　I. 崗?fù)ぁ⒕ぁ鴪?bào)亭等。

　　J.里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

　　K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　　L.閣樓。

　　M.房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

　　3)其他

　　在計(jì)算建筑物面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述規(guī)則精神辦理。

篇3：商品房公用設(shè)施和公用建筑面積業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

　　商品房公用設(shè)施和公用建筑面積業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

　　一、商品房的公用設(shè)施和公用建筑面積如何確定？

　　首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條的規(guī)定：“公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

　　2、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。”

　　由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的小區(qū)配套設(shè)施還包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地。

　　其次，從商品住宅樓分?jǐn)偟耐恋孛娣e來(lái)看：

　　1、樓房基礎(chǔ)實(shí)際占用的土地即樓基部分，樓內(nèi)所有住戶均對(duì)這部分土地使用權(quán)按份額共有。

　　2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓后由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務(wù)的土地，應(yīng)為樓內(nèi)住戶按份額共有。

　　3、商品樓房?jī)r(jià)在小區(qū)內(nèi)的公共用地的取得費(fèi)用已分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)之中，所以，其小區(qū)內(nèi)的公共用地也應(yīng)為小區(qū)內(nèi)所有住戶按份額共有。

　　二、購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)

　　因?yàn)樽≌^(qū)的公用建筑部分和公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的，所以購(gòu)房者對(duì)公用建筑部分和公共設(shè)施既擁有自己享有的權(quán)利，又有交納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　1、購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。對(duì)于自有房屋，由于產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人明確；而對(duì)于住宅區(qū)中的共有部分和公用設(shè)施，由于其為全體產(chǎn)權(quán)人所有必須由全體業(yè)主同意后才會(huì)有效。

　　2、住宅小區(qū)的公用建筑部分和公用設(shè)施任何業(yè)主只能與其他業(yè)主共同使用共同承擔(dān)義務(wù)，共同維護(hù)，不能在共有部分和公用設(shè)施所占用土地上建筑任何屬于其自用的建筑物或構(gòu)筑物，任何單位和個(gè)人都不得在此范圍內(nèi)建筑任何為其創(chuàng)利的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。

　　3、在小區(qū)樓房出售前，其公用建筑部分和公用設(shè)施的所有權(quán)歸開發(fā)商，一旦樓房售出給業(yè)主，其對(duì)公用建筑部分和公用設(shè)施的任何變動(dòng)，都需通過全體業(yè)主的同意。

　　4、當(dāng)業(yè)主入住小區(qū)達(dá)到40%以上時(shí)，就要組建業(yè)主管理委員會(huì)，召開業(yè)主代表大會(huì)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托管理合同，并明確公用建筑部分和公共設(shè)施的范圍和管理責(zé)任。