浦東世紀(jì)花園二期商業(yè)街基本資料

　　注冊名：浦東世紀(jì)花園二期國際商業(yè)街

　　推廣案名：上海20**

　　開發(fā)商：上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司

　　開發(fā)商資質(zhì)：二級資質(zhì)

　　投資主體：上海紫竹置業(yè)集團(tuán)

　　設(shè)計(jì)商：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司.葛喬治設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司

　　景觀設(shè)計(jì)：A+J共同建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司

　　承建商：上海浦東北蔡市政建筑有限公司

　　監(jiān)理商：施工監(jiān)理：上海市建筑科學(xué)研究院建筑工程咨詢監(jiān)理部

　　行銷企劃：上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司

　　基地地址：花木路1108號（浦東新區(qū)世紀(jì)公園6號門南側(cè)）

　　本案預(yù)售證號碼：

　　公開時(shí)間：暫定20**年6月26日

　　基地面積：5690M2

　　總建筑面積：12120M2

　　容積率：2.13

　　總戶數(shù)：84戶

　　建筑覆蓋率：20％

　　得房率：97％

　　綠化面積：無

　　綠化率：無

　　建筑外立面用材：高級外墻涂料為主，輔以天然石材

　　機(jī)動車車位數(shù)：37（地面）

　　非機(jī)動車車位數(shù)：梅花路沿街

　　商業(yè)街總長：282.6米寬：36米

　　內(nèi)街道路長：250.3米寬:6米

　　土地年限：40年

　　交房日期：暫定：20**年10月

　　物業(yè)顧問：世邦魏理仕

　　總體設(shè)計(jì)

　　建筑設(shè)計(jì)理念：

　　本案商業(yè)街，位于梅花路，芳甸路，緊依已入住的浦東世紀(jì)花園一、二期總建面12120平米梅花路的沿街鋪面，又設(shè)計(jì)了洋溢濃郁休閑步行街情調(diào)的格調(diào)內(nèi)街，街鋪綿延近700米，形成一道令人矚目的景觀線。

　　“上海20**”為2-3層建筑，外力面以天然石材修飾，建筑整體即散發(fā)著優(yōu)雅氣韻，又躍動著不羈動感，十足歐洲小街的情調(diào)。90-290平方米的面積劃分適應(yīng)不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營需要；3.5-5.5米不等的層高留給業(yè)主更多的創(chuàng)意空間，相當(dāng)于用一層的價(jià)格擁有兩層以上的面積；6-8米的大開間、短景深布局將商鋪的展示面充分放大，空間感通透舒適；而商業(yè)街設(shè)置了四個入口，實(shí)現(xiàn)了暢通無阻的人流、物流動線，使每一位置的鋪位都有機(jī)會成為利潤豐厚的“鋪王之王”。

篇2：浦東世紀(jì)花園二期商業(yè)街答客問:基本資料篇

　　浦東世紀(jì)花園二期商業(yè)街答客問：基本資料篇

　　本案的開發(fā)商及投資主體是哪家公司，幾級資質(zhì)，注冊資金，曾開發(fā)項(xiàng)目？

　　答：本案開發(fā)商是上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司，投資主體為上海紫竹置業(yè)集團(tuán)、2級資質(zhì)，注冊資金3000萬，曾開發(fā)浦東世紀(jì)花園一期二期、紫竹華庭等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級需滿足的條件？

　　答：　（一）一級資質(zhì)：

　　1．注冊資本不低于5000萬元；

　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；

　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　（二）二級資質(zhì)：

　　1．注冊資本不低于2000萬元；

　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；

　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　（三）三級資質(zhì)：

　　1．注冊資本不低于800萬元；

　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

　　3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

　　5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

　　6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

　　7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　（四）四級資質(zhì)：

　　1．注冊資本不低于100萬元；

　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

　　3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

　　4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

　　5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

　　6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　本案的行銷策劃是哪家公司？曾代理過哪些商鋪？

　　答：上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司

　　該公司曾代理過：美高嘉年華：地址青安路61號、電話5**8

　　金橋羅馬假日：地址金高路1296號、電話**28

　　市福會：地址漢口路6**號、電話6**98

　　陽光國際商鋪：地址家京路99弄262號、電話5**24

　　和平花園商鋪：地址國泰路127號1號樓1樓、電話5**8

　　現(xiàn)場的具體地址？售樓處地址？聯(lián)系方式？

　　答：本案位置在梅花路銀霄路口，在新國際展覽中心西面，地鐵二號線世紀(jì)公園站出來步行10分鐘左右便可到達(dá)。售樓處花木路1108號，電話58**88

　　本案的公開日期？

　　答：20**.6.26

　　本案的交房日期，何時(shí)能取得產(chǎn)證？

　　答：06年10月份交房，按合同約定06年年底出大產(chǎn)證07年年初取得小產(chǎn)證

　　本案的預(yù)售許可證號？

　　答：浦東新區(qū)房地20**預(yù)字742號。

　　本案的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用年限？

　　答：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)店鋪，年限40年。一般來說辦公使用年限50年，住宅使用年限70年，純商業(yè)使用年限40年。

　　使用年限過后，產(chǎn)權(quán)如何歸屬？

　　答：交納土地稅后，繼續(xù)使用。

　　具體購買的付款方式？貸款銀行？額度？年限？

　　答：付款方式最好一次性付款，如有貸款最高貸款額度5成，最長年限8-10年，看銀行要求與個人資料情況。

　　貸款所需資料？

　　答：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄、收入證明、私章、其他資產(chǎn)證明

　　需交納的其他費(fèi)用，及計(jì)算方式？

　　答：（1）一次性付款：合同登記費(fèi)50元、代辦費(fèi)100元、外籍公證費(fèi)（合同總價(jià)*0.25 %+350元

　　（2）貸款：合同登記費(fèi)50元、保險(xiǎn)費(fèi)（貸款金額*0.05%*年限）、抵押費(fèi)：100萬以內(nèi)含100萬=總價(jià)*0.1%、100萬-2000萬=100萬*0.1%+（總價(jià)-100萬）*0.04%、代辦費(fèi)400元、公證費(fèi)（預(yù)售合同公證=總價(jià)*0.25%+350元、貸款合同公證費(fèi)=總價(jià)*0.3%）

　　交房時(shí)所需交納的費(fèi)用，及計(jì)算方式？

　　答：契稅=總價(jià)*3%、印花稅=總價(jià)*0.03%、維修基金=1295*面積*2%、產(chǎn)證費(fèi)300元、地籍圖65元、工本費(fèi)5元、代辦費(fèi)400元、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、分時(shí)電表初裝費(fèi)、天然氣初裝費(fèi)

　　本案所處的地段等級？

　　答：4級地段

　　物業(yè)管理顧問是哪家？公司背景？

　　答：物業(yè)顧問世

邦魏理仕。世邦魏理仕是全球首屈一指的物業(yè)顧問服務(wù)公司，總部設(shè)于洛杉磯，全球雇有約一萬四千多名雇員。透過設(shè)于四十八個國家，超過二百五十個主要辦事處。

　　服務(wù)包括：

　　物業(yè)管理 - 提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)以幫助客戶實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。我們協(xié)助客戶實(shí)現(xiàn)高效的物業(yè)交接，維持高水平服務(wù)的同時(shí)降低運(yùn)營成本，并提供及時(shí)準(zhǔn)確的物業(yè)會計(jì)報(bào)告。

　　租戶關(guān)系管理：通過與客戶一對一的交流來提升服務(wù)水平，針對物業(yè)的銷售和租賃策略，我們還會協(xié)調(diào)舉辦客戶提升活動、季節(jié)性活動等各種活動。

　　技術(shù)服務(wù) - 資產(chǎn)服務(wù)的技術(shù)部分主要負(fù)責(zé)提供日常的維護(hù)和維修，物業(yè)狀況評估和項(xiàng)目顧問服務(wù)。

　　會計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)告 - 在一體化的房地產(chǎn)會計(jì)系統(tǒng)內(nèi)提供物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括標(biāo)準(zhǔn)的會計(jì)服務(wù)，例如收租、應(yīng)付帳款、現(xiàn)金管理、財(cái)務(wù)報(bào)告、租戶付款和預(yù)算管理、財(cái)務(wù)報(bào)告以及針對專門事項(xiàng)所定制的報(bào)告。

　　設(shè)施管理 - 設(shè)施管理集中為客戶的非核心業(yè)務(wù)提供支持以及相關(guān)的設(shè)施服務(wù)。我們的設(shè)施管理服務(wù)包括項(xiàng)目服務(wù)、能源管理、流程再造、空間規(guī)劃等等。

　　目前管理的物業(yè)包括：虹橋新城，湯臣豪園，淮海晶華，華都大廈，申亞新華府，香梅花園，中金廣場， 張江集電港綜合區(qū)，佘山銀湖別墅，萬源杰座，大豪山林莊園，棕櫚泉花園，上海一街區(qū)，錢江大廈，古北瑞士花園，上海網(wǎng)球俱樂部和公寓，圣馬麗諾?橋，海德名園，華亭麗都，大豪山林莊園，靜鼎安邦，金航大廈

　　物業(yè)管理費(fèi)是多少？

　　答：未定

　　物業(yè)是否提供其他增值服務(wù)？

　　答：未定

　　可否代為辦理營業(yè)執(zhí)照？

　　答：未定

　　產(chǎn)品篇

　　基地面積，總建面積及規(guī)劃戶數(shù)？

　　答：本案基地面積5690平方米，總建筑面積12120平方米，規(guī)劃戶數(shù)85戶。

　　本案的容積率是多少？

　　答：本案容積率為2.13。

　　本案的建筑覆蓋率是多少？

　　答：建筑覆蓋率為20％。

　　商鋪的建筑結(jié)構(gòu)，是否打樁，是否現(xiàn)澆樓板？

　　答：框架結(jié)構(gòu)

　　商鋪建筑分布情況？

　　答：本案商業(yè)街由6幢2-3層的建筑組成，分為前3、后3兩排排列，兩端為大型3層商鋪，中間為步行空間。

　　本案有幾個主要出入口、位置、寬度？

　　答：本案共有4個主要入口。其中沿梅花路有3個開口，其中兩個寬度達(dá)12米，另一個寬度也在11.4米。在銀霄路上開有一個寬度6米的較小入口。

　　本案的銷售單價(jià)，均價(jià)，總價(jià)？

　　答：價(jià)格目前還未確定。預(yù)計(jì)在4萬以上不過要看位置，前排的位置比后排貴。

　　主力總價(jià)300萬-600萬，主力面積90-150平方米。

　　各商鋪面積分布？

　　答：本商鋪面積從90-150左右都有，主力面積是在150平方米左右。并且還可以自由分割，所以在面積上可以滿足多種需求的客戶。

　　商鋪層數(shù)及各房型的基本數(shù)據(jù)？

　　答：除兩端大型商鋪外，其他標(biāo)準(zhǔn)商鋪統(tǒng)一為2層，其中一層層高為3.5米，二層層高5米。開間為6-8米，房型徑深前排商鋪13米左右，后排商鋪8米左右。兩端大型商鋪為3層，1、2、3層層高分別為5米、4米、4米。

　　商鋪可否自由分隔？

　　答：可以自由分隔，但必須經(jīng)過物業(yè)同意后才可分隔。比如一樓標(biāo)高3.5米，二樓標(biāo)高5.5米。二層的層高較高，可以隔成兩層。這也是該部分房源的一個很大的賣點(diǎn)，買二得三“，通俗地說就是花兩層的錢買三層的面積。這使產(chǎn)品有更大的附加值，給業(yè)主帶來更多實(shí)惠。

　　是否可以合并，中間隔墻可否拆除？

　　答：可以將多個相鄰商鋪合并，中間的隔墻可以拆除。如果一間商鋪不能滿足您的需求，你可一次買兩間或兩間以上，隔墻拆除后可做更大用途。

　　是否有后門？

　　答：鄰梅花路前排有后門，可方便過路客進(jìn)出，也可給后排商鋪帶來客源。

　　是否有地下室？

　　答：無地下室。

　　內(nèi)部樓梯的寬度？

　　答：樓梯寬度在1.2米左右。

　　是否提供車位，數(shù)量？（地上、地下）

　　答：提供車位，地面機(jī)動車位37個，非機(jī)動梅花路沿街都可停放。

　　車位分布位置？

　　答：車位主要布置在商業(yè)街西端，鄰銀霄路，距商業(yè)街銀霄路入口僅10米左右。另外隔壁地塊規(guī)劃三期，三期規(guī)劃為商辦樓，地下一層有充足的車位可提供給商鋪用戶使用。

　　車位是出租還是出售，價(jià)格多少？

　　答：

　　是否提供自來水及煤氣？

　　答：提供自來水及煤氣，煤氣需要自己申請。

　　每戶的天然氣表容量？

　　答：

　　每戶的水表容量？

　　答：按政府標(biāo)準(zhǔn)容量。

　　上下水如何處理，是否預(yù)設(shè)冷熱水管？

　　答：由市政供水直接提供上水，生活廢水直接排入污水管，廚房廢水先入隔油池。

　　每戶的電表容量為多少？

　　答：供電電壓均為220/380伏三相表，電纜引入。

　　是否采用分時(shí)電表？

　　答：

　　配電間設(shè)置在何處？

　　答：兩個配電間分別設(shè)置在商業(yè)街兩端的背面2#7#北面，隱蔽且不影響其它業(yè)主。

　　每戶的供電設(shè)施如何設(shè)置？

　　答：

　　每戶室內(nèi)供電有幾個回路，供電負(fù)荷是多少？

　　答：共3個回路，每戶150W/平方米，餐廳每戶廚房用電增加28KW。

　　每戶預(yù)留幾門電話？

　　答：每戶預(yù)留2-3門電話

　　是否采用中央空調(diào)？

　　答：沒有中央空調(diào)，自己可根據(jù)需求自由選取空調(diào)。

　　可否自行安裝空調(diào)？是否有預(yù)留位置或外機(jī)統(tǒng)一安裝在哪里？

　　答：可自行安裝空調(diào)，并有預(yù)留的安裝位置。

　　本案的抗震等級？

　　答：7級抗震等級

　　本案的防火等級？

　　答：

　　具體的防火設(shè)備及消防通道如何設(shè)置？

　　答：

　　本案的安保設(shè)施配置？

　　答：

　　是否可自行安裝安保設(shè)備？

　　答：在不被破壞外立面的情況下可自行安裝。必須符合物業(yè)管理?xiàng)l例。

　　商鋪垃圾如何處理？

　　答：

　　商鋪內(nèi)街的寬度？

　　答：商鋪內(nèi)街的寬度在6米左右。即能做很多休閑擺設(shè)，還可以拉近了前后街的距離，更容易聚集人氣。

　　內(nèi)街是否配備休閑座椅？

　　答：

　　是否設(shè)有無障礙坡道，是否有殘疾人廁位？

　　答：室外設(shè)有無障礙坡道，商場內(nèi)有殘疾人廁位。

　　商業(yè)街內(nèi)部景觀綠化如何設(shè)置？

　　答：

　　本案的外立面如何處理？

　　答：

　　門窗所采用的材質(zhì)、顏色？

　　答：采用高級彩色鋁合金中空玻璃窗，可以使外觀整潔美觀。

　　公共部分所采用的建材標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：

　　是否統(tǒng)一設(shè)計(jì)布置店招，可否布置刀旗？

　　答：

　　是否有背景音樂？

　　答：

　　端的大面積商鋪是否有電梯？數(shù)量、類型、品牌規(guī)格、載重量？

　　答：

　　餐飲是否預(yù)設(shè)隔油池？

　　答：有隔油池，由環(huán)衛(wèi)部門或物業(yè)定時(shí)集中抽取，方便做餐飲的業(yè)主使用。

　　餐飲商鋪內(nèi)如何排煙？

　　答：所有餐飲商鋪內(nèi)均設(shè)有煙道。

　　是否預(yù)設(shè)寬帶設(shè)備？

　　答：

　　否預(yù)設(shè)有線電視？

　　答：每戶一個終端。

　　配套篇

　　本案周邊是否有軌道交通？

　　答：本案步行7、8分鐘即可到達(dá)地鐵2號線世紀(jì)公園站，可方便快速的到達(dá)陸家嘴、人民廣場、靜安寺、中山公園等中心區(qū)。另外，規(guī)劃中的地鐵M7號線的終點(diǎn)站：新國際博覽中心站，也在步行數(shù)分鐘的距離內(nèi)。

　　附近有那些公交路線，步行需要多少時(shí)間？

　　答：地鐵站附近：(步行5分鐘)

　　大橋二線（世紀(jì)公園──老西門）

　　581B（陸家嘴──蓮溪）

　　機(jī)場七線（浦東國際機(jī)場──東方路）

　　（陸家嘴──新國際博覽中心）

　　龍陽路附近：（步行10分鐘）

　　機(jī)場三線（浦東國際機(jī)場──虹橋路）

　　大橋六線（交通大學(xué)──張江鎮(zhèn)）

　　申江線（乳山路──思凡小區(qū)）

　　機(jī)場七線、983

　　附近銀行、郵局、加油站等的具體位置，步行時(shí)間？

　　答：附近銀行有：建設(shè)銀行（白楊路靠近櫻花路，步行7分鐘）

　　農(nóng)業(yè)銀行（海桐路靠近花木路，步行15分鐘）

　　交通銀行（海桐路靠近梅花路，步行15分鐘）

　　附近郵局在海桐路靠近花木路，步行15分鐘，附近加油站在白楊路與龍陽路路口。

　　三期產(chǎn)品何時(shí)結(jié)束，投入使用？

　　答：三期的商辦樓現(xiàn)正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)05年年內(nèi)開工，07年交付使用。我們將按計(jì)劃建設(shè)，并使其成為國際博覽中心酒店群的一部分。

　　顧客停車問題如何解決，如何收費(fèi)？

　　答：

　　本案屬哪個工商管理所管轄？地址、電話

　　答：屬浦東新區(qū)工商管理所管轄，地址：桃林路1215弄101號，電話：68542900

　　本案地段屬哪個警署管轄？地址、電話？

　　答：屬花木派出所管轄，玉蘭路7號，68451870

　　周邊是否有工業(yè)廠區(qū)，有無污染？

　　答：本案位于世紀(jì)公園CLD（中央生活社區(qū)）內(nèi)，緊臨世紀(jì)公園城市綠肺。靠近新國際博覽中心和張江高科技園區(qū)，周邊無任何工業(yè)廠區(qū)，無污染。

　　梅花路何時(shí)開通？

　　答：待周邊商業(yè)逐步成型，本案投入使用時(shí)將會開通。

　　商鋪的水電煤的收費(fèi)如何計(jì)算？

　　答：以下是目前上海市浦東新區(qū)對于商業(yè)設(shè)施的水電煤使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　餐飲性業(yè)態(tài)：用水量為1.5元/立方米排水量為1.2元/立方米

　　營業(yè)性業(yè)態(tài)：用水量為1.5元/立方米排水量為1.5元/立方米

　　電費(fèi)：1-500千瓦的電表申請容量分時(shí)電表的價(jià)格為：

　　6點(diǎn)-22點(diǎn)9.4元/度

　　22點(diǎn)-6點(diǎn)4.7元/度

　　天然氣費(fèi)：1-10000立方米容量2.3元/立方米

　　10001-20000立方米容量2.5元/立方米

　　20001-30000立方米容量以上2.6元/立方米