浦東世紀花園二期商業(yè)街綜合產(chǎn)品說辭

　　各位好，歡迎參觀“上海20**”商業(yè)街。它處在浦東新區(qū)花木CLD中心位置，依托于我們浦東世紀花園二期的9棟高檔住宅公寓，22棟獨棟別墅，北臨上海最大的城市生態(tài)公寓--世紀公園，東靠上海新國際博覽中心，距世紀公園地鐵站約500米，距龍陽路地鐵站、龍陽路磁懸浮列車站不到1公里，地理位置優(yōu)勢顯著。

　　這邊就是我們的商鋪規(guī)劃模型，這就是我們世紀公園一、二期規(guī)劃模型，南邊是大唐盛世花園，常住人口超過3000戶，而且目前周邊基本沒有商街規(guī)劃。這邊就是上海新國際博覽中心，其規(guī)劃是72萬平方米，是亞洲最大的展覽館，共17個場館，分三期建設(shè)，目前是它的第二期建設(shè)，如今幾乎每天展會不斷，上海的大型展會基本上也都在此召開，比如國際網(wǎng)球大師賽、華交會、汽車展等等，其所帶來的人流量也是非常驚人的。這邊一塊是我們的三期用地，規(guī)劃是一個酒店式公寓，其主要式依托邊上的新國際博覽中心；這邊的空地是證大集團用地，規(guī)劃是一個五星級的證大文化廣場酒店，預(yù)計今年即會動工；除此之外博覽中心也會規(guī)劃建造一個高檔酒店；這一些規(guī)劃對于我們商業(yè)街來說都是非常大的商機。我們的商業(yè)街沿梅花路而建，共分兩排，有外街與內(nèi)街，全部是2－3層設(shè)計，總建筑面積約12120平方米。戶型面積控制多在90－150平方米，東西兩頭面積稍大，在300平方米左右，當(dāng)然根據(jù)客戶的需要，我們的戶型也是可以自由分隔的。這邊的外街商鋪面寬為6米，徑深多在12米左右；內(nèi)街面寬在6－8米，徑深在9米，都是上下層共同一期銷售的，這樣的戶型面積應(yīng)該說相對比較適中，10000多總建面規(guī)劃也比較成規(guī)模。我們所售商鋪中間主力戶型面積部分為二層、東西兩側(cè)相對戶型面積較大的部分為三層設(shè)計。二層部分單戶面積主要集中在100平方米和150平方米兩種，其一樓標高3.5米，二樓標高5.5米。二層的層高較高，可以隔成兩層。這也是該部分房源的一個很大的賣點，即“買二得三“，通俗地說就是花兩層的錢買三層的面積。這使產(chǎn)品有更大的附加值，給業(yè)主帶來更多實惠。建筑上本著以人為本的設(shè)計原則，以主力6米左右的開間，8-12米左右的進深，倡導(dǎo)體面營業(yè)。東西兩側(cè)相對大戶型設(shè)計為3層，其單戶面積主要在200平方米至380平方米，由于這部分商鋪房源在商業(yè)街轉(zhuǎn)角處，位置極佳，主要考慮業(yè)態(tài)為中大型餐飲，其樓層標高都比較高，一樓標高為5米，二樓標高為4米，三樓標高為4米，這樣很好地滿足了中大型餐飲對于層高的要求。

　　在商業(yè)街配套上，內(nèi)街與外街相距約6米，保證了通行的順暢。每戶均設(shè)有一個衛(wèi)生間，內(nèi)街設(shè)有獨立男女及殘疾人公用廁衛(wèi)，且均設(shè)水、電、有線電視、空調(diào)分戶預(yù)留電源及設(shè)備的安裝位置等設(shè)施。考慮到在戶型上可以自由組合、分割，商鋪基本安排是一個商鋪鋪面一個餐飲鋪面循環(huán)隔開，在餐飲店面設(shè)有天燃氣和排污、每個廚房設(shè)排風(fēng)機及靜電油煙過濾器設(shè)施，充分考慮業(yè)主的經(jīng)營需求，解決業(yè)主的后顧之憂。

　　我們的商鋪的是獨立式產(chǎn)權(quán)的，加上這里周邊的業(yè)態(tài)需求，我們商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃主要是以餐飲休閑為主，這樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃對于投資來說也是相當(dāng)有利的。由于我們目前還處于前期的客戶預(yù)約階段，預(yù)計6月份左右可以正式對外公開出售，如果您對此很感興趣的話，您可以留下電話以及聯(lián)絡(luò)地址，如有進一步的信息我們將會及時電話通知或?qū)①Y料郵寄給您。

篇2：商業(yè)街租房意向書

　　商業(yè)街租房意向書

　　甲方：* * *鄉(xiāng)* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業(yè)房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經(jīng)營商業(yè)的租戶，共同搞好農(nóng)村商業(yè)經(jīng)濟的繁榮。經(jīng)協(xié)商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優(yōu)先繼續(xù)使用。

　　2.房租包括房后空地在內(nèi)，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當(dāng)年租金，過期不繳，甲方有權(quán)收回乙方使用權(quán)。

　　3.商業(yè)房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經(jīng)營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉(xiāng)**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日

篇3：商業(yè)街內(nèi)鋼筋鋼筋分部工程承包協(xié)議

　　商業(yè)街內(nèi)鋼筋鋼筋分部工程承包協(xié)議

　　立協(xié)雙方：（以下簡稱甲方）

　　鋼筋班組（以下簡稱乙方）

　　甲方將**城一期商業(yè)內(nèi)街工程鋼筋分部工程以清包工的形式分包給乙方。為了高速、優(yōu)質(zhì)、安全并卓有成效地完成施工任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，從明確雙方職責(zé)的目的出發(fā)，特制訂如下協(xié)議：

　　一、承包范圍、工作內(nèi)容及一般要求：

　　1、從基礎(chǔ)底板鋼筋開始到主體結(jié)頂為止的全部預(yù)制、現(xiàn)澆構(gòu)件的鋼筋和磚墻拉結(jié)筋制作、預(yù)埋、焊接；預(yù)埋鐵鋼筋、屋面鋼筋砼防水層、地面鋼砼鋼筋等全部鋼筋加工、制作、安裝及電焊工作（每次施工放樣派一人參加）。

　　2、鋼筋工程包括：原材料進場配合卸車，場內(nèi)運輸卸貨就位，分類堆放整齊，場內(nèi)二次搬運，制作和綁扎、安裝鋼筋，垂直、水平運輸，馬凳保護層，制作、安放墊塊保護層，澆砼時鋼筋值班保證負筋保護層正確，及時利用短鋼筋，現(xiàn)場短鋼筋清理堆放整齊。

　　3、組長在招收班組職工時必須嚴格把好素質(zhì)、技術(shù)關(guān)，對班組招收的員工班組長為第一責(zé)任人。班組長必須與職工訂立勞務(wù)協(xié)議，否則后果自負。如由于班組與職工發(fā)生勞動糾紛牽涉到勞動部門并損害了公司及項目部的信譽，則項目部可以對班組采取5000元以下的罰款

　　4、16㎜以上柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，每個接頭1.20元，現(xiàn)場綁扎梁板統(tǒng)長鋼筋必須采用對焊及電弧焊，不得隨意采用綁扎接頭。

　　5、在工程分部進行施工以前班組都要提交二份（現(xiàn)場管理負責(zé)人一份、預(yù)算員一份）鋼筋下料單，經(jīng)過項目部現(xiàn)場管理負責(zé)人審批同意后才能開始下料。在工程結(jié)構(gòu)完成之前班組向預(yù)算員提交經(jīng)過整理合并的鋼筋料單。

　　6、鋼筋下料時必須統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一規(guī)格長料短料統(tǒng)一計算后下料，產(chǎn)生的鋼筋下料損耗不得大于0.5%，否則超出的損耗鋼筋以進貨價格折算給乙方。以賣廢鋼筋數(shù)量統(tǒng)計為準。短鋼筋頭要及時合理使用，在不違反規(guī)范的前提下使用對焊接頭。按決算鋼筋量作結(jié)算的依據(jù)。

　　7、鋼筋班組必須配備足夠的質(zhì)量管理人員，配料管理員一名、現(xiàn)場綁扎管理員兩名等。鋼筋下料及現(xiàn)場綁扎必須按規(guī)范及圖紙設(shè)計要求操作，如鋼筋驗收一次性通不過則產(chǎn)生的返工材料損耗由班組承擔(dān)。不允許在綁扎時隨意增加鋼筋接頭（如下料長度不夠用短鋼筋綁扎接長）。

　　8、鋼筋綁扎完成后協(xié)同甲方質(zhì)量驗收由鋼筋班組負責(zé)完成，項目部管理人員在甲方驗收以前同班組一起自檢一遍，對產(chǎn)生的問題先行整改。

　　9、鋼筋班組在施工中必須做好有關(guān)的文明施工，下料現(xiàn)場每天清理廢鋼筋，原材料及下料后的材料分類堆放并掛上標簽。樓層柱子或梁板鋼筋綁扎完成后將多余的鋼筋收集后搬回堆料場。

　　以上內(nèi)容包括鋼筋工程相關(guān)的一切工作，保證每次驗收合格，從開始到結(jié)頂完工或圖紙小部分更改及甲方更改要求，不存在任何簽點工。上面的一些規(guī)定作為協(xié)議內(nèi)容必須嚴格執(zhí)行如違反則將受處罰。另外施工現(xiàn)場管理人員還將進行技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工等各項交底，班組也必須執(zhí)行。

　　二、承包方式：

　　包人工、包扎絲，自帶設(shè)備，結(jié)算按實際鋼筋用量，綁扎鋼筋用扎絲費用包括在承包單價內(nèi)。

　　三、承包單價：

　　1、按鋼筋用量元/噸計算。（包括設(shè)備、扎絲、一般工具如剪刀頭及雨衣、雨鞋等費用包括在內(nèi)）。由于鋼筋原因拖延工期則該工程鋼筋單價下調(diào)10元/噸/天（作業(yè)區(qū)為單位）。

　　2、工作內(nèi)容中一切工作全部包括在以上單價內(nèi)。

　　3、合同簽定后交項目部質(zhì)量、安全等保證金貳萬元正，主體驗收合格后返回（無息）。

　　四、付款方法：

　　1、鋼筋工程：自帶生活費一個月，以后按月發(fā)放職工生活費（每技工500元/月，普工300元/月），結(jié)構(gòu)驗收合格后支付80%，竣工驗收后一個月內(nèi)支付100%。

　　2、甲方嚴格按照付款辦法執(zhí)行，乙方負責(zé)人計劃好資金運用，在和職工訂立協(xié)議時，計劃好每月的預(yù)付生活費和中途退場的結(jié)算方法，中途發(fā)生職工預(yù)支或結(jié)算，一切由乙方負責(zé)人自行解決，半途退場或中止協(xié)議退場，按完成結(jié)算產(chǎn)值的70%結(jié)算退場，余額不予結(jié)算。

　　3、發(fā)放制度：乙方按甲方規(guī)定，按財務(wù)要求做好生活費、工資表，經(jīng)甲方安全員，總施工，項目經(jīng)理）驗收簽字，甲方出納、管理員或保衛(wèi)科長與乙方負責(zé)人一起發(fā)放職工工資，職工外余額另列工資表，工完退場人員寫好委托書、身份證復(fù)印件交與乙方負責(zé)人后，可由乙方負責(zé)人一人領(lǐng)取，否則必須由本人領(lǐng)取。

　　4、若采用統(tǒng)一工作服時，善始善終完成工作的，工作服的一半由甲方負擔(dān)，另一半由班組和員工負擔(dān)，其它統(tǒng)一生活用具由乙方職工按實支付。有關(guān)人員（保衛(wèi)科長，質(zhì)量員，施工員，

　　五、工程質(zhì)量：

　　1、質(zhì)量等級：優(yōu)良。

　　2、具體要求詳見施工圖紙、質(zhì)量評定標準、施工規(guī)范、上海市有關(guān)規(guī)定和施工員技術(shù)交底。

　　3、施工方法由甲方定。

　　4、由于鋼筋原因質(zhì)量評定只達到合格者，單價下浮10%。評定等級由甲方評定及建設(shè)方驗收為主。

　　5、質(zhì)量標準：鋼筋工程全部達到優(yōu)良要求，而且一次性通過驗收（包括極小達不到要求而馬上整改完成，并且以后再也不犯類似通病）。班組配備質(zhì)量員壹名。

　　6、工作中乙方必須服從甲方有關(guān)人員的正確領(lǐng)導(dǎo)，嚴格把好質(zhì)量關(guān)，澆搗砼時派人值班，保護好鋼筋成品。

　　7、對質(zhì)量達不到要求而乙方不及時返工，甲方有權(quán)按以下方法處理：

　　①拆除；

　　②

另外派員整改，工資按80元/次（天），當(dāng)月在乙方工資中扣除支付；

　　③令其停工、整頓，直至中止協(xié)議，乙方無條件退場。

　　④因乙方整改不及時造成工期延誤，損失費用由乙方承擔(dān)3000元/天。

　　六、安全管理：

　　1、乙方進入施工現(xiàn)場必須遵守安全操作規(guī)程和甲方的一切安全制度，及時向甲方有關(guān)人員提出書面的合理化建議，對不安全隱患及時整改。

　　2、對新來的職工，乙方必須進行班組書面安全教育，并由職工簽字后上報甲方有關(guān)人員進行安全教育。進行了“三級安全教育”后，乙方方可安排職工工作，否則一切安全事故由乙方自負，甲方有權(quán)對違返者進行罰款或令其停工，直至中止協(xié)議。

　　3、乙方班前對每位職工進行安全技術(shù)交底和主要工序特別安全交底，進行“三上崗，一講評”，并及時做好記錄，同時須設(shè)立兼職安全員壹名。

　　4、甲方必須及時對乙方兼職安全員做好督促工作，協(xié)助乙方做好安全教育、安全檢查和驗收工作，消除安全隱患，把事故消滅在萌芽狀態(tài)。對萬一發(fā)生安全事故，分清責(zé)任，由責(zé)任人負責(zé)一切經(jīng)濟損失和責(zé)任。

　　七、工期管理：

　　乙方必須根據(jù)甲方的工期計劃，配足技術(shù)力量和人員，根據(jù)甲方的可行性工期計劃（根據(jù)實際情況，工期計劃按每月或施工層、段由乙方簽字為準）必須按時完成，否而暫處以50-500元/天的罰款押金，在當(dāng)月的工資中扣除（押金處理：①中途離場或主體結(jié)頂時間超過總進度計劃，罰款和押金沒收；②按總進度計劃，時間沒有超過的罰款押金退還；提前完成工期的，按實際情況給予相應(yīng)的獎勵。

　　八、人員管理：

　　1、乙方負責(zé)人要嚴格選擇技術(shù)好、勞動態(tài)度好或進步快的技普工人員進場施工。如果工人需要住進甲方生活區(qū)則嚴禁帶家屬小孩進場，如家屬進場不安排住宿。乙方進場施工人員，必須經(jīng)過甲方審核，并辦理施工工卡后才能進場施工，否則甲方可以不承認其為工地工人，由其產(chǎn)生的一切后果由班組負責(zé)。

　　2、進入施工現(xiàn)場人員要按項目部及保衛(wèi)科的要求做好審批（施工員、項目經(jīng)理）進場手續(xù)（無身份證禁止入場），聽從項目付經(jīng)理統(tǒng)一安排住宿和做好有關(guān)項目部和當(dāng)?shù)嘏沙鏊蟮墓ぷ鳌?/P>

　　3、遵守項目部各方面制度，及時做好安全文明施工、治安等教育，并訂立勞動協(xié)議一式三份（項目部留檔一份）。

　　4、對表現(xiàn)極差、違法亂紀和工作不佳人員，甲方指明者，乙方及時負責(zé)清退。對中途離開工地的職工，甲方不負責(zé)預(yù)支工資、生活費，一切由乙方負責(zé)人自行解決。

　　九、機械、工具、材料管理:

　　1、乙方自備切斷機1臺、彎曲機1臺、電焊機1臺、對焊機1臺、卷揚機1臺鋼筋剪刀大小各一把；其他用具由乙方自備（包括雨衣、雨鞋、砂輪切割片、剪刀頭等）。

　　2、做好倉庫領(lǐng)用簽字手續(xù)，工完歸倉，遺失、損壞，照價賠償。

　　3、工完時必須做到如下幾條：

　　①無剩余半成品鋼筋（如箍筋、元寶筋），如有小部分多余，及時利用或敲直后使用。

　　②無短材，工作中短材必須及時利用和對焊機焊接接長及時利用，廢料控制在材料用量的0.5%以內(nèi)，超過部分按進貨價格折算給乙方。

　　③場地上無鋼筋亂丟。

　　4、對乙方不及時做好落手清，甲方有權(quán)派直屬班作業(yè)，按照60元/工日計算在乙方當(dāng)月工資中扣除。

　　5、乙方必須由專人使用機械，并及時維護保養(yǎng)。

　　十、協(xié)調(diào)工作:

　　1、及時與其它班組配合好各項工作，挑出部分板筋必須用馬凳支撐，及時做好質(zhì)量整改工作。

　　2、鋼筋垂直運輸盡量在吃飯休息時進行。必須由項目部認可的持證人員操作。嚴禁職工隨意開井架上下。

　　3、澆搗砼時必須有專人值班（不少于2人）。

　　十一、甲方責(zé)任:

　　1、甲方及時組織乙方人員進行質(zhì)量互檢，對乙方工程質(zhì)量及時進行驗收和督促，及時提供乙方提出提出的工程材料和一些應(yīng)提供的施工機具，做好后勤工作，做好總體放線工作。

　　2、及時解決乙方提出的合理化建議，提供必要的勞保用品（安全帶等）。

　　3、可以提供乙方住宿方便。

　　4、組織乙方人員參加安全知識學(xué)習(xí)和安全檢查。

　　5、乙方工人進場及時進行安全教育，并立即辦理工卡。

　　十二、其它

　　1.班組長必須常駐工地，未經(jīng)施工員許可，擅自離現(xiàn)場罰200元/天（次）。

　　2.乙方必須遵守甲方的一切制度，遵紀守法，文明施工。

　　3.對乙方違返本協(xié)議內(nèi)容，甲方有權(quán)處以10-500元/天（人）的罰款，情節(jié)嚴重（或中途離場）按條款四的付款辦法執(zhí)行。其余款項作為罰款或甲方另外組織人員施工等費用。

　　4.對乙方某職工嚴重違返協(xié)議，甲方有權(quán)提出令其退場，乙方無條件服從，并且工資等事項由乙方負責(zé)人自行解決。

　　5.乙方有人員打架、賭博、偷盜等違法亂紀行為，必須嚴格執(zhí)行甲方保衛(wèi)治安管理條例，每位職工必須持身份證（結(jié)婚證）方可進工地，否則無證人員和18歲以下人員禁止招收使用和進入施工現(xiàn)場。

　　6.乙方必須嚴密勞動組織，抓好勞動效益，在合同簽字生效后，單價一次性承包，由乙方負責(zé)人自負盈虧。項目部對各項指標完成好的班組，實現(xiàn)適當(dāng)獎勵制度。

　　7.班組工人安全帽由項目部做好公司標識后發(fā)放，為了控制工人超領(lǐng)、費用由班組和項目部平分。若工作服發(fā)放同上。

　　十三、本協(xié)議自雙方簽字之日生效，工程款清自行失效。

　　本協(xié)議壹式肆份，甲方（項目經(jīng)理、總施工、核算員各壹份）叁份，乙方壹份。

　　甲方：乙方：鋼筋班

　　代表：代表：

　　訂立日期：年月日