z步行商業(yè)街業(yè)主公約

　　一、總則

　　1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)政策制定本公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任都作依法作出了約定。

　　1、業(yè)主在收到本公約并作出的書面承諾即是對本公約的認(rèn)可。

　　1、本公約對物管單位、業(yè)主和物業(yè)的使用人均有約束力。

　　二、物業(yè)基本服務(wù)內(nèi)容

　　1、公用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，公用部分是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、樓板、柱、梁、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳等。

　　2、共用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、和管理，包括共用的上下水道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電市、水 房、消防主體系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯及智能系統(tǒng)等。

　　3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池井、自行車棚、停車場、噴水池等。

　　4、公用綠地、花木、景觀帶、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

　　5、附屬配套建筑、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括運動休閑設(shè)施等。

　　6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房物共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。

　　7、公共區(qū)域交通與車輛停放秩序的管理等。

　　8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視檢查、消防安全管理等。

　　9、管理物業(yè)的相關(guān)資料、工程圖紙、商業(yè)門面資料等。

　　10、負(fù)責(zé)按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取相關(guān)費用。

　　11、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋的自用部分設(shè)施或設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出申請時，由物管部負(fù)責(zé)并按規(guī)定合理收費。

　　三、 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

　　1.本物業(yè)由**市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供各項物業(yè)服務(wù)。

　　2.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：前期暫定為每月每平方米3元（建筑面積），業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)場裝修時向物業(yè)管理公司第一性預(yù)交6個月的物業(yè)服務(wù)費，費用包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的保潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護(hù)費、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)費、保安費等，不包括自有物業(yè)的水電費和共用部分水電的公攤費用。

　　3.物業(yè)服務(wù)費除第一次外，以后每三個月預(yù)交一次，每次繳費的時間提前15天。

　　4.裝修垃圾清運費：按5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納，租賃合同中有約定的按合同執(zhí)行。

　　5.裝修保證金：每個商戶在進(jìn)場裝修前須向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金3000元，合同有明確規(guī)定的按合同約定執(zhí)行。

　　6.水電費：1、電費的構(gòu)成：基本電費+損耗分?jǐn)?共用部分電費分?jǐn)偂?/P>

　　2、水費的構(gòu)成：基本水費+損耗分?jǐn)?二次加壓電費+共用部分

　　7. 停車場收費：

　　1)臨時停車：汽車每輛3元/小時，10小時以上按30元/天，摩托車每輛1元/小時

　　2）、固定停車：汽車每輛300元/月，摩托車50元/月。

　　8、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋自有部分的維修價格表

　　序 號項 目單 位價 格（元）備 注

　　1修日光燈個5不含材料費

　　2換開關(guān)插座個5不含材料費

　　3修小吸頂燈個5不含材料費

　　4安裝日光燈套10不含材料費

　　6換保險絲底座個5不含材料費

　　7換漏電保護(hù)器套10不含材料費

　　8裝吊扇臺20不含材料費

　　9安裝吸頂燈套20不含材料費

　　10檢查線路排除故障元/處30不含材料費

　　11換水籠頭元/個5不含材料費

　　12換金屬軟管元/根5

　　不含材料費

　　13換冷暖水咀套15不含材料費

　　14修下水管道處10不含材料費

　　15修給水管暗管滲漏處50不含材料費

　　17疏通下水管道處50不含材料費

　　18明線敷設(shè)米2不含材料費

　　19暗線敷設(shè)米4不含材料費

　　四、商業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

　　1.本商業(yè)街經(jīng)營管理由**市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、商業(yè)街業(yè)主委員會委托湖南金園物業(yè)發(fā)展有限公司全程托管。

　　2.商業(yè)管理服務(wù)費收費用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米三

元（建筑面積）。

　　3.每次步行街整體活動推廣的營銷費用、宣傳、活動費用按建筑面積進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/P>

　　4.除重大活動外，日常的推廣標(biāo)識（活動信息，特價POP，氣氛營造等），由商管公司統(tǒng)一制作，各經(jīng)營戶承擔(dān)相關(guān)成本費用和制作費。

　　5.任何商戶進(jìn)場均由業(yè)主委托商管公司進(jìn)行全程托管，統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一招商引進(jìn)，合同審批；商管公司收取年租金的10%的傭金，并遵循商戶公約各項細(xì)則。

　　6.各經(jīng)營戶的日常營運行為，業(yè)主有協(xié)助商管公司工作的責(zé)任。

　　五、物業(yè)的使用規(guī)定

　　1.業(yè)主或物業(yè)使用人對自有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不妨礙其它人正常使用物業(yè)。

　　2.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益或他人利益的原則，在用電用水、用熱用氣、排水、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)營等方面妥善處理與相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系。

　　3.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計用途、建設(shè)單位和商業(yè)管理的要求使用物業(yè)，因特殊情況改變物業(yè)設(shè)計用途的，必須報商業(yè)管理公司批準(zhǔn)。

　　4.業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知商業(yè)管理公司，辦理好裝修手續(xù)并繳納一定保證金后方可進(jìn)行。

　　5.業(yè)主或使用人在裝修過程中，必須遵守商業(yè)管理公司關(guān)于裝修的管理規(guī)定，不得從事商業(yè)管理公司明令禁止的行為。

　　6.必須在指定地點放置裝修材料或垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位或公共場所。

　　7.因裝修房屋影響到物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，或者損害到相鄰商戶的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　8.應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自更改。

　　9.必須按照繳費通知及時繳納本物業(yè)的水、電、氣費和共用部分的水電分?jǐn)傎M。

　　10.應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒預(yù)留位置的應(yīng)按商業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好燥音和冷凝水的處理。

　　11.使用電梯時，必須遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　12.所有機動車或非機動車在進(jìn)入步行街時，必須遵守車輛管理規(guī)定。

　　13.所有業(yè)主和物業(yè)使用人在步行街進(jìn)行經(jīng)營活動時，不得有下列行為

　　1）、占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的；

　　2）、違章搭建、私設(shè)攤點、沒辦理手續(xù)私自占用公共場地；

　　3）、在非指定的位置傾到垃圾、雜物；

　　4）、違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有害物質(zhì)；

　　5）、發(fā)出超標(biāo)噪音影響他人經(jīng)營和休息；

　　6）、沒經(jīng)許可在公共場所懸掛、張貼各種標(biāo)語、廣告；

　　7）、擅自挪用、埋壓消防器材、設(shè)備和占用消防通道；

　　8）、在步行街外晾曬衣物；

　　9）、在非指定的場所做飯；

　　10）、在非指定的地點私自取電或亂搭亂接電源；

　　11）、飼養(yǎng)家畜、家禽；

　　12）、踐踏花草樹木或利用做其它事情。

　　六、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　1.業(yè)主和物業(yè)使用人對自有部分的物業(yè)有維修養(yǎng)護(hù)的權(quán)利，但不得影響其他業(yè)主或步行街的合法權(quán)益。

　　2.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的專有部分時，業(yè)主或商業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以必要的配合。

　　3.相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻礙維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.發(fā)生緊急情況時必須進(jìn)入相關(guān)物業(yè)但無法通知相關(guān)業(yè)主或使用人時，商業(yè)管理公司可向相鄰的業(yè)主說明情況，在第三方（如政府部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，事后及時通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。

　　5.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主或物業(yè)使用人需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須向商業(yè)管理公司提出申請，經(jīng)書面同意方可實施，并要在規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的要照價賠償。

　　6.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它的業(yè)主利益時，責(zé)任人應(yīng)及時采取措施消除隱患。

　　7.業(yè)主自有部分的房屋設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理公司，并按規(guī)定繳納一定的維修費。

　　六、業(yè)主的共同利益

　　1.為維護(hù)業(yè)主或物業(yè)使用人的共同利益，全體業(yè)主或物業(yè)使用人同意在物業(yè)管理活動中授權(quán)于商業(yè)管理公司以下權(quán)利：

　　1)根據(jù)本臨時公約，制定公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度；

　　2)以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要的措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違反本臨時公約或規(guī)章制度的行為；

　　3)制定有利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理的商業(yè)管理制度。

　　4)其它有利于全體業(yè)主整體利益的行為。

　　2.商業(yè)管理公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯要位置設(shè)置公告欄，用于張?zhí)鞣N規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　3.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制（酬金制）方式，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用和各項公共設(shè)備設(shè)施的營運公攤費用。

　　七、違約責(zé)任

　　1.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維修和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其它業(yè)主或物業(yè)使用人、商業(yè)管理公司可依據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。

　　2.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主或物業(yè)使用人、商業(yè)管理公司可根據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。

　　3.商業(yè)管理公司未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可向

行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。

　　4.物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　5.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)合理費用的，從逾期之日起按千分之五的比例追繳滯納金。超過六個月不繳者，商業(yè)管理公司有權(quán)采取必要的措施或提起訴訟。

　　八、附件

　　1.本臨時公約所稱物業(yè)的自有部分，是指單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　2.本臨時公約所稱的物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個自有物業(yè)以外，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。

　　3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

　　4.本臨時公約自首位物業(yè)使用人或買受人書面承諾起生效。

　　5.商業(yè)管理公司根據(jù)實際情況另行制定的其他規(guī)章制度，作為本公約的補充條款，具有同等的法律效力。

　　6.如遇不可抗力的因素（如暴雨、地震、雷電、風(fēng)暴等自然災(zāi)害），導(dǎo)致物業(yè)受損，物業(yè)管理公司可以不負(fù)責(zé)任。

　　7.本公約履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，或報物業(yè)主管部門協(xié)調(diào)。協(xié)商調(diào)解不成，可依法向法院起訴。

篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)

　　金融國際大廈業(yè)主公約（合同）

　　甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號：

　　為加強mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業(yè)")的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確大廈的管理、維修責(zé)任，保障大廈設(shè)施的正常運營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個安全、清潔、有序的辦公與商務(wù)環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設(shè)施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設(shè)施。包括 ：

　　（A）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　　（B）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。

　　業(yè)主：是指根據(jù)相關(guān)的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權(quán)的一個或多個法人與自然人及開發(fā)商。

　　使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機房、管道井、電表房、后備發(fā)電機房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機房、天井、水箱間、貨梯機房、電梯機房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設(shè)備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨使用和維護(hù)而購置、安裝或敷設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于大廈空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。

　　物業(yè)管理服務(wù)費：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護(hù)大廈而花費的費用。

　　單元內(nèi)部能源費用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費用。

　　本公約：是指對《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關(guān)文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托，負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理。

　　2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會可根據(jù)實際需要對此業(yè)主公約進(jìn)行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項簽訂大廈業(yè)主補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會有權(quán)就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責(zé)范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理

　　管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對大廈實行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負(fù)責(zé)大廈及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　2 負(fù)責(zé)大廈的消防安全，對大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行不間斷地維護(hù)、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　3 負(fù)責(zé)大廈公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。

　　4 負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項工作符合各項有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機構(gòu)等交涉有關(guān)大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進(jìn)行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責(zé)任險、公共區(qū)域的財產(chǎn)險及管理公司認(rèn)為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主自付。

　　8維護(hù)大廈公共設(shè)備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設(shè)備進(jìn)行增購、更換及保險等，所需費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運行中斷，如水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，惟出現(xiàn)該情況時，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用的責(zé)任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。

　　12 在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費用。

　　13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費用、能源費及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費用。

　　14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊》上的各項服務(wù)。

　　15 辦理一

切為維護(hù)及管理大廈而需合理進(jìn)行的其他事項。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金

　　管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費用分物業(yè)管理服務(wù)費與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項費用以人民幣計收，收費標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主手冊中規(guī)定的并經(jīng)物價局備案或?qū)徟膯蝺r標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（一）物業(yè)管理服務(wù)費

　　1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。業(yè)主或使用人應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費需足以支付各項有關(guān)管理大廈所需的費用。單元內(nèi)部的電費、水費根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。

　　物業(yè)管理服務(wù)費將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：

　　…與大廈有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費。

　　…與大廈有關(guān)的物業(yè)市場推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費用。

　　…公共設(shè)備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費。

　　…公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費用。

　　…聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用。

　　…管理公司的行政經(jīng)營費用。

　　…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費用。

　　…節(jié)假日布置大廈等費用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業(yè)管理服務(wù)費繳付辦法

　　…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預(yù)繳三個月的物業(yè)管理費，自第四個月開始每三個月繳納一次，即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費，繳納日期為起始月10號之前。

　　…上述物業(yè)管理服務(wù)費對納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費用由業(yè)主按實際發(fā)生額繳納。從第七個月起按應(yīng)繳費用的70%繳納。

　　3 物業(yè)管理服務(wù)費數(shù)額

　　業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用和公共設(shè)施開支費用，以維持大廈管理的正常運行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對逾期交費的業(yè)主或使用者有權(quán)追繳滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務(wù)的措施，直至繳清欠費（連同滯納金）為止。

　　（二）維修基金：

　　1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調(diào)機組、鍋爐房機組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大中型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費用時，按國家頒布《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，管理公司有權(quán)合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。

　　3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業(yè)主委員會公布上一年度維修基金的使用情況，提供財務(wù)報告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。

　　第五章 業(yè)主及使用人的權(quán)利與責(zé)任

　　（一）業(yè)主及使用人的權(quán)利

　　業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權(quán)利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定以及本公約各項規(guī)定的前提下，業(yè)主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉(zhuǎn)讓。

　　2 業(yè)主及其使用人有權(quán)通過、進(jìn)入公共部位，使用公共設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共部位及公共設(shè)備的正當(dāng)使用。

　　3 當(dāng)業(yè)主同時擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時，該業(yè)主有權(quán)暫時排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時止，該層公共部位自動轉(zhuǎn)為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時，保證還原該層公共部位的原始設(shè)計，并負(fù)擔(dān)該公共部位的還原費用。

　　4 享有對大廈各項管理制度的建議權(quán)。

　　5 享有對管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。

　　（二）業(yè)主及使用人的責(zé)任與義務(wù)：

　　1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險，保險手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時對其單元房產(chǎn)購買保險，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日一個月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務(wù)支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時間為準(zhǔn)）的所有物業(yè)管理服務(wù)費及其他應(yīng)繳納的費用。

　　3 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權(quán)，業(yè)主保證受讓人進(jìn)入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關(guān)的管理文件。該受讓人有權(quán)利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務(wù)費用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應(yīng)繳納的費用。

　　4 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背，而使大廈的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費用支付給管理公司或其他業(yè)主。

　　5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6 各業(yè)主或使用人應(yīng)對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，因該等人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失時，該業(yè)主或使用人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償金。

　　7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補由此而導(dǎo)致的任何損失、費用及支出。

　　8 每單元設(shè)置獨立電表，有關(guān)費用以抄計表數(shù)并按政府或有關(guān)部門規(guī)定計算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設(shè)備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。

　　9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿，應(yīng)向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業(yè)主或使用人無條件的承擔(dān)其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。

　　11 業(yè)主及使用人的其它責(zé)任和義務(wù)詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。

　　2 對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建，設(shè)備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施及場地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調(diào)、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養(yǎng)寵物；

　　12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　13（可擴充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責(zé)任

　　（一）管理公司、業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊》規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會授權(quán)，管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費用由該業(yè)主或使用人承擔(dān)。

　　（二）業(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳納者，管理公司將有權(quán)采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費用連同滯納金為止。

　　（三）由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構(gòu)證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會修改補充本公約時，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　（一）本公約任何一方未能行使或延遲行使本公約項下的任何權(quán)力將不意味其放棄該權(quán)力；部分行使該權(quán)力，也將不應(yīng)排除進(jìn)一步行使其他部分的權(quán)力。如果在任何時候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。

　　（二）本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　（三）凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　　（一）本公約一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　（二）本公約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)乙方；致管理公司的通知，送至設(shè)在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達(dá)；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達(dá)：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導(dǎo)致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達(dá)。

　　甲方 （或授權(quán)代表）：乙方 （或授權(quán)代表）：

　　zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項規(guī)定

　　（簽章）（簽章）

　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊使用)

　　大廈概況（業(yè)主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發(fā)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設(shè)計公司設(shè)計。其與國際接軌的設(shè)計理念、獨具一格的建筑風(fēng)格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評為"西安市十大地標(biāo)建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負(fù)一層為地下停車場，擁有車位總數(shù)約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設(shè)有多功能廳1個，各種規(guī)模會議室5個，商務(wù)洽談區(qū)1個，供整棟大樓用戶租用。

　　環(huán)境及配套設(shè)施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務(wù)區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨厚。

　　[zz國際大廈]是整個地區(qū)商務(wù)板塊中超5A級現(xiàn)代化智能商務(wù)樓宇。這里交通便利、四通八達(dá)，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設(shè)計，裝飾材料為全進(jìn)口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內(nèi)部布局匠心獨具，裝飾風(fēng)格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設(shè)計師設(shè)計，幾何曲線營造出風(fēng)帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達(dá)出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風(fēng)格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風(fēng)帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設(shè)計新穎獨特，整體風(fēng)格現(xiàn)代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設(shè)計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結(jié)合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風(fēng)格。特別是大廈的風(fēng)帆部分照明設(shè)計中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進(jìn)行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應(yīng)，使風(fēng)帆的動態(tài)與周圍的靜態(tài)實現(xiàn)完美結(jié)合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。

　　每當(dāng)夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風(fēng)景。

　　智能化設(shè)施

　　[zz國際大廈] 是集商務(wù)、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。

　　樓控系統(tǒng)：對整座大廈的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機組、制冷機組、冷卻塔、風(fēng)機盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進(jìn)行信號采集和控制，實現(xiàn)大廈設(shè)備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設(shè)備運轉(zhuǎn)安全、快捷、準(zhǔn)確，可隨時滿足客戶要求。

　　門禁系統(tǒng)：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應(yīng)器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進(jìn)行科學(xué)管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設(shè)備安全，便于人員的合理流動，對進(jìn)入重要區(qū)域的人員實行各種方式的進(jìn)出許可權(quán)管理，以便限制人員隨意進(jìn)出。

　　監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機實施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設(shè)緊急報警裝置。

　　巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設(shè)定巡邏的路線和時間。一方面對保安進(jìn)行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發(fā)生的事件做及時處理。

　　停車系統(tǒng)：引進(jìn)進(jìn)口全自動智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現(xiàn)人車分流。

　　多媒體會議系統(tǒng)：采用先進(jìn)的多媒體設(shè)備，可滿足各種商務(wù)會議需求。

　　背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。