洗衣機(jī)故障導(dǎo)致火災(zāi)業(yè)主起訴物業(yè)公司敗訴
　　火災(zāi)時(shí)有人打開(kāi)同樓層的消防栓，但消防栓沒(méi)有水，為了討一個(gè)說(shuō)法，他將物業(yè)公司訴至肥西縣法院，要求物業(yè)公司承擔(dān)火災(zāi)導(dǎo)致的樓上和同樓層房屋損失共計(jì)5萬(wàn)元，并在小區(qū)公告欄上粘貼公開(kāi)信向全體業(yè)主道歉。
　　據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道，因洗衣機(jī)故障導(dǎo)致火災(zāi)，事后，洗衣機(jī)公司賠償了房屋相關(guān)損失18萬(wàn)。受損業(yè)主認(rèn)為，除了洗衣機(jī)公司，小區(qū)物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。肥西縣上派鎮(zhèn)一小區(qū)的業(yè)主余先生（化名）一紙?jiān)V狀將物業(yè)公司訴至法院，他說(shuō)，自家屋子起火時(shí)有人去開(kāi)消防栓，但是消防栓不出水，要求物業(yè)公司向全體業(yè)主道歉。近日，合肥市中院對(duì)此案作出終審判決。
　　房屋失火洗衣機(jī)公司賠償
　　余先生是肥西縣上派鎮(zhèn)某小區(qū)306室房屋所有人。
　　20**年，他與某裝飾公司簽訂合同，約定將房屋裝修成汗蒸房。20**年，余先生將房屋出租給他人，并約定房屋用途為營(yíng)業(yè)用房。同年8月18日零時(shí)許，房屋發(fā)生火災(zāi)，造成該室內(nèi)財(cái)產(chǎn)及同層兩住戶、上層兩住戶財(cái)產(chǎn)不同程度受損。
　　肥西縣消防大隊(duì)趕到現(xiàn)場(chǎng)最終將大火撲滅，并且作出火災(zāi)事故認(rèn)定：起火部位為陽(yáng)臺(tái)區(qū)域，起火點(diǎn)為洗衣機(jī)，起火原因?yàn)橄匆聶C(jī)內(nèi)部故障。
　　事故發(fā)生后，余先生和房屋承租人與樓上406室業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致，約定承租人賠償406室業(yè)主4萬(wàn)元。
　　同年12月，余先生和房屋承租人就火災(zāi)遭受賠償損失一事，與合肥美的洗衣機(jī)有限公司簽訂協(xié)議，洗衣機(jī)公司給予余先生和房屋承租人一次性“補(bǔ)償”18萬(wàn)元，其中余先生獲得12萬(wàn)元，承租人獲得6萬(wàn)元。
　　要求物業(yè)公司向全體業(yè)主道歉
　　事發(fā)后，余先生認(rèn)為，火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)有不可推卸的責(zé)任，“火災(zāi)時(shí)有人打開(kāi)同樓層的消防栓，但消防栓沒(méi)有水，導(dǎo)致火情沒(méi)有及時(shí)控制，損失慘重?！?BR>　　余先生說(shuō)，他多次找到小區(qū)物業(yè)公司，要求物業(yè)公司公開(kāi)道歉，但是沒(méi)有結(jié)果。為了討一個(gè)說(shuō)法，他將物業(yè)公司訴至肥西縣法院，要求物業(yè)公司承擔(dān)火災(zāi)導(dǎo)致的樓上和同樓層房屋損失共計(jì)5萬(wàn)元，并在小區(qū)公告欄上粘貼公開(kāi)信向全體業(yè)主道歉。對(duì)于余先生的說(shuō)法，物業(yè)公司辯稱(chēng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)物業(yè)公司已啟動(dòng)消防設(shè)施，余先生不能證明當(dāng)時(shí)消防栓沒(méi)有水，如果消防栓有問(wèn)題，消防部門(mén)會(huì)進(jìn)行處罰，消防設(shè)施是否存在隱患應(yīng)當(dāng)由消防部門(mén)認(rèn)定。余先生擅自將房屋出租給他人用于經(jīng)營(yíng)，造成房屋使用風(fēng)險(xiǎn)增大，與本次事故有著直接的關(guān)系。根據(jù)火災(zāi)事故認(rèn)定，火災(zāi)是洗衣機(jī)故障所致，洗衣機(jī)公司已承擔(dān)了賠償責(zé)任，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)賠償責(zé)任，“余先生如果認(rèn)為賠償不足，應(yīng)當(dāng)向洗衣機(jī)公司索賠”。
　　沒(méi)證據(jù)證明損失與物業(yè)有關(guān)
　　肥西縣法院審理認(rèn)為，根據(jù)火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)顯示，火災(zāi)發(fā)生的原因是洗衣機(jī)內(nèi)部故障，且事故發(fā)生后，洗衣機(jī)公司已經(jīng)向余先生履行了賠償房屋財(cái)產(chǎn)損失的義務(wù)。余先生沒(méi)有提交相關(guān)有效證據(jù)，證明火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)遭受的損失與物業(yè)公司之間存在因果關(guān)系。法院一審駁回余先生的訴訟請(qǐng)求。余先生不服一審判決，提起上訴。近日，合肥市中院二審駁回上訴，維持原判。

篇2：物業(yè)保安消防培訓(xùn)資料：電氣防火及火災(zāi)撲救

　　物業(yè)保安消防培訓(xùn)資料：電氣防火及火災(zāi)撲救

　　第五章 電氣防火及火災(zāi)撲救

　　第一節(jié) 電氣火災(zāi)的原因

　　電氣火災(zāi)往往由于短路、超負(fù)荷、接觸電阻過(guò)大、電弧和電火花等原因，引起電線、電纜過(guò)熱，造成火災(zāi)。

　　一、短路：電氣發(fā)生短路時(shí)，電流突然增大，在極短時(shí)間內(nèi)發(fā)生極大熱量，使絕緣層破壞，引起附近可燃物燃燒。

　　電氣線路發(fā)生短路的主要原因有：

　?。?）不按規(guī)定要求，私拉亂接、管理不善、維護(hù)不當(dāng)；

　　（2）安裝修理人員接錯(cuò)線路；

　?。?）帶電作業(yè)時(shí)造成人為碰線短路；

　?。?）電線過(guò)壓，使電線絕緣層被擊穿；

　　（5）年久失修，絕緣層陳舊老化受損。

　　二、過(guò)載：（超負(fù)荷）電氣線路中允許連續(xù)通過(guò)而不致于使用電線過(guò)熱的電流量，稱(chēng)為安全載流量或安全電流。如導(dǎo)線流過(guò)的電流超過(guò)了安全電流值，就叫導(dǎo)線過(guò)載。

　　一般導(dǎo)線最高允許工作溫度為65°C，當(dāng)過(guò)載時(shí)，導(dǎo)線的溫度超過(guò)這個(gè)溫度值，會(huì)使絕緣層加速老化，甚至損壞，引起短路火災(zāi)事故。

　　發(fā)生過(guò)載的主要原因有：

　　1、導(dǎo)線截面選擇不當(dāng)，實(shí)際負(fù)荷超過(guò)了導(dǎo)線的安全載流量。

　　2、在線路中接入過(guò)多或功率過(guò)大的電氣設(shè)備。超過(guò)了配電線路的負(fù)載能力。

　　三、接觸電阻過(guò)大

　　導(dǎo)線體連接時(shí)，在接觸面上形成的電阻稱(chēng)為接觸電阻。接頭處理良好，則接觸電阻小，連接不牢或其他原因使接頭接觸不良，則會(huì)使局部接觸電阻過(guò)大。接觸電阻過(guò)大時(shí)，會(huì)產(chǎn)生極大的熱量。使金屬變色，甚至熔化。引起絕緣材料中可燃物的燃燒。

　　發(fā)生接觸電阻過(guò)大的原因有：

　　1、安裝質(zhì)量差，造成導(dǎo)線與導(dǎo)線、導(dǎo)線與電氣設(shè)備銜接點(diǎn)連接不牢；

　　2、導(dǎo)線的連接處沾有雜質(zhì)、如氧化層、泥土、沒(méi)法等；

　　3、連接點(diǎn)由于長(zhǎng)期振動(dòng)或冷熱變化，使接頭松動(dòng)；

　　4、銅鋁混接時(shí)，接頭處理不當(dāng)，在電腐蝕作用下接觸電阻會(huì)很快增大；

　　四、電弧和電火花

　　電弧和電火花，溫度極高，一般可以達(dá)700°C以上，可完全將金屬導(dǎo)體熔化、蒸氣化向四周油射熔珠和火星，具有極大的引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。

　　第二節(jié) 電氣線路的基本防火措施

　　一、電線的選型。

　　二、絕緣電阻的測(cè)定

　　低壓線路的絕緣的電阻不應(yīng)低于0。5兆歐、特別潮濕環(huán)境，控制線路絕緣電阻不應(yīng)低于1兆歐。

　　三、導(dǎo)體載面的選擇

　　導(dǎo)體載面應(yīng)根據(jù)導(dǎo)線長(zhǎng)期連接負(fù)載的允許載流量，線路允許的電壓降低和導(dǎo)線的機(jī)械強(qiáng)度三項(xiàng)基本條件來(lái)合理選定。

　　四、保護(hù)設(shè)施

　　1、短路保護(hù)

　　2、過(guò)載保護(hù)

　　第三節(jié) 電氣火災(zāi)撲救

　　在撲救電氣火災(zāi)時(shí)，為了防止發(fā)生觸電事故，盡快與工程部取得聯(lián)系，在允許斷電的情況下切斷電源，然后進(jìn)行撲救，堅(jiān)持“先斷電，后滅火”的原則。但在危急情況下，如等待切斷電源后才進(jìn)行撲救，就會(huì)失去戰(zhàn)機(jī)，使火勢(shì)蔓延擴(kuò)大；或者由于切斷電源，可能會(huì)造成更大的經(jīng)濟(jì)損失，往往需帶電滅火。

　　一、用不導(dǎo)電的滅火劑

　　撲救初起電氣火災(zāi)，可用本大廈內(nèi)配置的“1211”，干粉滅火器直接噴射，但要注意滅火器與帶電體的安全距離。

　　二、配電房可啟動(dòng)CO2自動(dòng)滅火裝置

　　三、用水帶電滅火的方法

　　1、盡可能增大水槍噴嘴與帶電體的距離，如因環(huán)境限制，可向斜上方射水，使水流以拋物線狀落于火點(diǎn)，增加水柱長(zhǎng)度。

　　2、采用直流水槍滅火時(shí)，以點(diǎn)射方式直接射向火源或以反射水幕復(fù)覆蓋火源，避免用充實(shí)水柱射向帶電體。另外，可在金屬水槍噴嘴上安裝接地線。

　　3、采用噴霧水槍直接帶電滅火時(shí)注意選好距離，并在水霧充分霧化后再射向火源。壓力為5-7公斤每平方厘米。

　　4、水槍噴嘴與帶電體之間須保持安全距離，通常電壓1千伏的最小安全距離為25米；5-10千伏的為30米；23-25千伏的40米。防止地面水漬導(dǎo)電傷人。

　　5、如果發(fā)生高空電線斷落時(shí)，要?jiǎng)澇鼍鋮^(qū)（10-18米），并通知電業(yè)部門(mén)處理。當(dāng)使用金屬工具破拆結(jié)構(gòu)時(shí)，要防止工具接觸帶電物體。

　　6、使用金屬工具破拆時(shí)，要防止工具接觸帶電物體做好絕緣保護(hù)。

　　7、沒(méi)穿保護(hù)用具的人不應(yīng)接近燃燒區(qū)，防止水漬導(dǎo)電傷人。

篇3：物業(yè)員工觀看火災(zāi)案例有感

　　物業(yè)員工觀看火災(zāi)案例有感

　　為了加強(qiáng)員工的消防意識(shí)，了解火災(zāi)的危害性以及掌握逃生自救能力，建立嚴(yán)格的消防管理制度，把消防工作落到實(shí)處。EE物業(yè)zz大廈服務(wù)處于12月5日組織全體員工觀看了火災(zāi)實(shí)況案例。

　　火災(zāi)案例以紀(jì)實(shí)的形式通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況的展示形象地說(shuō)明了火災(zāi)的危害性，使大家直觀感受到了火災(zāi)的無(wú)情。

　　觀看這些案例，我感到，在火災(zāi)的面前不能把造成災(zāi)難的責(zé)任推向外部，火災(zāi)的發(fā)生往往更多源于我們的大意或無(wú)知或者失職。天災(zāi)我們難以杜絕，人禍卻是可以控制和預(yù)防的。作為物業(yè)服務(wù)人就是要在日常管理和服務(wù)中履行好消防安全管理職責(zé)，將消防安全當(dāng)成我們自家的安全來(lái)抓，這樣便能有效提高消防安全度。

　　我司歷來(lái)要求我們?cè)陧?xiàng)目消防安全管理上 “五懂”（懂消防安全法律法規(guī)；懂本單位、本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性；懂消防安全職責(zé)、制度、操作規(guī)程和預(yù)防火災(zāi)措施；懂滅火和應(yīng)急疏散及火災(zāi)撲救；懂火場(chǎng)逃生方法）“四會(huì)”（會(huì)報(bào)警：會(huì)使用消防設(shè)施器材；會(huì)撲救初期火災(zāi)；會(huì)組織人員疏散）和進(jìn)行“四個(gè)能力”（消除火災(zāi)隱患能力；撲救初期火災(zāi)能力；組織引導(dǎo)疏散逃生能力；消防安全知識(shí)宣傳教育能力）的建設(shè)，組織各項(xiàng)目制定符合管理需要的消防安全和消防滅火預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和消防演練，目的就是要我們提高消防安全意識(shí)，掌握消防安全技能，從而提高項(xiàng)目管理中消防安全管理的水平。觀看了火災(zāi)案例，我更明白了公司要求的正確性，將嚴(yán)格執(zhí)行公司管理規(guī)定，抓好我們團(tuán)隊(duì)的消防安全管理，為項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)增光添彩。