小區(qū)一樓住戶(hù)要不要交電梯費(fèi)

　　住在一樓，進(jìn)出家門(mén)不乘電梯，為什么要交電梯使用費(fèi)呢？業(yè)主陳女士表示不能理解：“我們和住在十幾樓的業(yè)主一樣繳納電梯使用費(fèi)，我覺(jué)得不公平。”

　　不乘電梯要交電梯使用費(fèi)，不少住在一樓的業(yè)主和陳女士一樣感到“委屈”。與此同時(shí)，其他樓層的業(yè)主有不同聲音：“雖然住在一樓，并不表示不用電梯。”一樓業(yè)主應(yīng)不應(yīng)該繳納電梯使用費(fèi)，應(yīng)該如何繳納呢？

　　關(guān)于繳納電梯費(fèi)業(yè)主看法各不同

　　陳女士住在102室，她表示當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)特意挑選了一樓，父母年齡大了進(jìn)出家門(mén)方便。“你看，電梯就在我們家門(mén)口，根本用不著啊！真不知道為什么還要交電梯使用費(fèi)。”采訪(fǎng)時(shí)，陳女士指著電梯說(shuō)。

　　和陳女士有同感的還有住在二樓的趙先生，他認(rèn)為自己也不需要乘電梯：“抬抬腳就能上樓了，全當(dāng)鍛煉身體了。”

　　在調(diào)查中，陳女士的說(shuō)法贏得大部分一樓業(yè)主的贊同。

　　PK

　　其他樓層的業(yè)主表示不能認(rèn)可，毛先生認(rèn)為：“住在一樓不表示不用電梯，鄰里之間串門(mén)、借東西是不可避免的。再說(shuō)電梯是全體業(yè)主共有的，一樓為什么不繳？”

　　“一樓不繳還情有可原，住在二樓的業(yè)主現(xiàn)在說(shuō)要爬樓梯，萬(wàn)一以后乘電梯呢？”市民孫先生反問(wèn)。“把電梯設(shè)置一下，二樓以下不停不就行了嗎？這樣樓上的住戶(hù)上下樓也更方便快捷了。”趙先生說(shuō)。

　　調(diào)查：有的小區(qū)收，有的小區(qū)不收

　　記者咨詢(xún)了幾個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理公司意見(jiàn)各不同。

　　怡康花園的巨易物業(yè)管理公司表示，電梯的使用費(fèi)應(yīng)該是誰(shuí)使用誰(shuí)繳。“一般一樓業(yè)主不使用電梯，我們小區(qū)的一樓業(yè)主不繳電梯使用費(fèi)。”

　　“有的二樓業(yè)主表示他們也不用電梯，建議把電梯設(shè)置成二樓以下不停，這樣行得通嗎？”記者問(wèn)道。

　　“我們以前遇到過(guò)這種情況。二樓住戶(hù)意見(jiàn)不統(tǒng)一，有人表示用電梯，有人表示不用電梯。目前，我們小區(qū)二樓業(yè)主繳費(fèi)。”工作人員表示。

　　“這樣做有什么依據(jù)嗎？”工作人員表示這是物業(yè)公司和業(yè)主之間達(dá)成的協(xié)議。

　　濱湖花園物業(yè)管理公司的劉經(jīng)理表示：“我們小區(qū)不收費(fèi)。但這不表示其他小區(qū)也不收。”據(jù)劉經(jīng)理介紹，業(yè)主會(huì)和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議上面約定了一樓住戶(hù)是否需要繳納電梯使用費(fèi)。

　　市民紹先生表示，他在世貿(mào)東都買(mǎi)了房子，現(xiàn)在還沒(méi)有上房。但合同上明確規(guī)定了一樓業(yè)主繳納電梯使用費(fèi)。

　　房管局物業(yè)管理處：法律規(guī)定要收，實(shí)踐中有的不收

　　記者就此問(wèn)題咨詢(xún)了市房管局物業(yè)管理處。王處長(zhǎng)表示，法律規(guī)定一樓業(yè)主要繳納電梯使用費(fèi)，但在實(shí)踐中有的小區(qū)可能出于人性化管理等原因，不收一樓業(yè)主的使用費(fèi)。

　　“按法律規(guī)定，電梯作為公共設(shè)施，產(chǎn)生的電費(fèi)、維護(hù)等費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主根據(jù)實(shí)際的發(fā)生進(jìn)行分?jǐn)偂５珜?shí)踐中，一樓業(yè)主確實(shí)用不到電梯，所以有的物業(yè)公司就不收了。”

　　律師：約定優(yōu)于法定，沒(méi)有約定的情況下，適用法律規(guī)定

　　針對(duì)此問(wèn)題，紅杉樹(shù)律師事務(wù)所的程棟律師說(shuō)：“根據(jù)規(guī)定，公共設(shè)施的收費(fèi)是由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商確定的。電梯作為公共設(shè)施，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主，產(chǎn)生的一系列費(fèi)用如保養(yǎng)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等應(yīng)由所有權(quán)人分?jǐn)偂０匆?guī)定，一樓業(yè)主應(yīng)繳相關(guān)的費(fèi)用。”

　　在實(shí)踐中，有的認(rèn)為一樓業(yè)主不繳納電梯使用費(fèi)；有的認(rèn)為二樓電梯用的少，就收一半的費(fèi)用，這樣做都是合法的。因?yàn)榉梢?guī)定，約定優(yōu)先。“業(yè)主可和物業(yè)公司協(xié)商收費(fèi)問(wèn)題。在當(dāng)事人沒(méi)有約定的情況下適用法律規(guī)定。”

　　鏈接：其他城市怎樣收費(fèi)

　　重慶：按常住人口計(jì)算，實(shí)行月票和次票收取

　　根據(jù)現(xiàn)在執(zhí)行的重慶市物價(jià)局渝價(jià)〔20**〕778號(hào)文件規(guī)定，住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住3個(gè)月以上的）收取，第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。

　　廣州：采用了樓層系數(shù)法

　　20**年5月，廣州市物價(jià)局頒布的電梯費(fèi)用分?jǐn)傓k法采用了樓層系數(shù)法，即按照所在樓層，2－5層為第一段，系數(shù)為1；6至10層為第二段，系數(shù)為1.2；11至15層為第三段，系數(shù)為1.4，以此類(lèi)推，每段系數(shù)按20%遞增，底層不使用電梯的用戶(hù)不用分?jǐn)偂?/P>

　　南京：電梯費(fèi)公共電費(fèi)分開(kāi)收

　　目前，在南京的高層或小高層小區(qū)里，電梯的維護(hù)費(fèi)是包含在物管費(fèi)里統(tǒng)一繳納的，比如高層的物業(yè)維修基金比沒(méi)有電梯的多層小區(qū)要多交1%，就是因?yàn)殡娞莸囊蛩亍６娞莸碾娰M(fèi)是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定了不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來(lái)交電梯電費(fèi)，如2樓至5樓、6樓至8樓、9樓至頂樓分別有不同的檔次，住的越高繳的越多。

　　蘇州：一樓住戶(hù)不帶負(fù)一層不付費(fèi)

　　蘇州的相關(guān)規(guī)定為，如果住宅樓帶有地下一層（也就是負(fù)一層），一樓住戶(hù)必須繳納電梯使用費(fèi)，反之一樓住戶(hù)則不用支付電梯使用費(fèi)，但必須承擔(dān)電梯的更新費(fèi)用。蘇州在物業(yè)管理?xiàng)l例中做了明確規(guī)定：電梯費(fèi)分為正常使用、物業(yè)管理及更新費(fèi)用（據(jù)國(guó)家規(guī)定電梯使用4年至15年就宣布報(bào)廢需更新）。一般而言，不帶負(fù)一層的高層一樓住戶(hù)由于使用電梯的頻率幾乎為零，不需要支付電梯使用費(fèi)，但因電梯是公共部分設(shè)施，每位業(yè)主都要承擔(dān)其維護(hù)責(zé)任，所以在電

梯需要更新時(shí)，必須支付電梯更新費(fèi)。

　　無(wú)錫：電梯費(fèi)沒(méi)有強(qiáng)制交納

　　《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》并沒(méi)有對(duì)一樓業(yè)主電梯使用費(fèi)的收取有所規(guī)定。通常都是由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，就一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經(jīng)過(guò)協(xié)商可不承擔(dān)使用費(fèi)用。業(yè)主在入住小區(qū)前就應(yīng)該知道是否要交納此項(xiàng)費(fèi)用，作為開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司也沒(méi)有強(qiáng)制一樓業(yè)主交納電梯使用費(fèi)。

　　常州：業(yè)委會(huì)與物管協(xié)商

　　常州新頒布了《常州市住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)辦法》。據(jù)《辦法》規(guī)定，住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)統(tǒng)一按業(yè)主擁有的住宅建筑面積計(jì)算，由物業(yè)管理企業(yè)向電梯受益業(yè)主按月收取，也可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同約定分期預(yù)收，但時(shí)間不能超過(guò)一年。《辦法》中表示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由既定的費(fèi)用加樓層系數(shù)組成，而這個(gè)樓層系數(shù)則是由業(yè)主委員會(huì)與物管公司協(xié)商確定。

篇2：住宅電梯費(fèi)收繳協(xié)議樣本1

　　住宅電梯費(fèi)收繳協(xié)議樣本1

　　甲方：AA物業(yè)管理有限公司

　　乙方：閣層號(hào)業(yè)主

　　一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關(guān)文件批示，乙方每年應(yīng)向甲方繳納小區(qū)電梯維護(hù)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)為住戶(hù)：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應(yīng)交納電梯維護(hù)費(fèi)為元，大寫(xiě)：仟佰　拾元整。

　　二、乙方須按有關(guān)規(guī)定于每年應(yīng)繳之日前五日繳清當(dāng)年電梯維護(hù)費(fèi)，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、管理公司可根據(jù)電梯維護(hù)費(fèi)的收支情況，適時(shí)提出調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論，物價(jià)局批準(zhǔn)后實(shí)施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費(fèi)協(xié)議，乙方將按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電梯費(fèi)。

　　四、對(duì)于故意托欠電梯費(fèi)者，經(jīng)多次調(diào)解無(wú)效后，物業(yè)公司有權(quán)采取必要措施，直至通過(guò)法律程序解決。

　　五、電梯使用的電費(fèi)單獨(dú)掛表計(jì)量，每月按實(shí)際用戶(hù)分?jǐn)偂?/P>

　　六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年月日年月日

篇3：家住一樓能否少交電梯費(fèi)討論5

　　家住一樓能否少交電梯費(fèi)的討論5

　　“我們住一樓的為啥交的物業(yè)管理費(fèi)跟其他樓層一樣多？像電梯費(fèi)收得就不合理嘛！”目前正進(jìn)入集中交房時(shí)期，本報(bào)接到不少太原市民有關(guān)物業(yè)費(fèi)特別是電梯費(fèi)收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶(hù)，到底該不該交納電梯費(fèi)呢？

　　■住戶(hù)：“霸王規(guī)定”讓人不服

　　家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛(ài)好鍛煉的他，每天都是從樓梯進(jìn)出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話(huà)說(shuō)，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區(qū)以小高層為主，共有600多戶(hù)居民，其中三層以下的有好幾十戶(hù)，說(shuō)起“電梯費(fèi)”大家都覺(jué)得“交得冤”。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，高先生的說(shuō)法得到很多住戶(hù)的認(rèn)同。不少低層的住戶(hù)表示，從理論上講，他們根本不會(huì)使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶(hù)以此作為運(yùn)輸工具使用有本質(zhì)區(qū)別。

　　■物管：按政府紅頭文件收費(fèi)

　　業(yè)主的話(huà)有道理，可物業(yè)公司也有自己的說(shuō)法。一位不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，我國(guó)《物權(quán)法》中明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。“也就是說(shuō)，業(yè)主對(duì)電梯等共有部分是享有共有權(quán)的，因此必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。繳納電梯使用費(fèi)就是一種義務(wù)。”

　　但對(duì)于物業(yè)公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師說(shuō)，《物權(quán)法》中雖然有業(yè)主責(zé)任、義務(wù)的規(guī)定，卻并沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)。“物業(yè)公司的做法顯然放大了《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定。”

　　■政府：目前沒(méi)有統(tǒng)一收費(fèi)模式

　　那么，電梯費(fèi)究竟是怎么分?jǐn)偝鰜?lái)的呢？有什么依據(jù)？

　　太原市房地局物業(yè)處副處長(zhǎng)唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵循的是20**年由房地局與物價(jià)局共同制定的《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。“在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，物業(yè)公司通過(guò)核算經(jīng)營(yíng)成本最終制定具體的收費(fèi)金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、大修費(fèi)等考慮進(jìn)去。”

　　但對(duì)于高層住宅一樓住戶(hù)是否該交電梯使用費(fèi)這個(gè)非常細(xì)化的問(wèn)題，唐天竹也表示無(wú)奈。“目前無(wú)論是國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)條例，還是太原市的相關(guān)物業(yè)管理辦法，均沒(méi)有對(duì)此做出過(guò)單獨(dú)規(guī)定。主要依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不能干預(yù)太多。”

　　因此，目前有關(guān)高層住宅樓一層電梯費(fèi)的收取也呈現(xiàn)出多種方式。據(jù)唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個(gè)價(jià)的收費(fèi)方式外，有些物業(yè)索性將電梯設(shè)置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業(yè)主不必交費(fèi)的問(wèn)題，也方便管理及樓上用戶(hù)上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢(qián)。

　　■律師：購(gòu)房合同應(yīng)有所約定

　　山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師表示，在目前沒(méi)有統(tǒng)一的電梯費(fèi)收費(fèi)模式的情況下，一樓住戶(hù)如果對(duì)電梯收費(fèi)有異議，最好還是爭(zhēng)取多數(shù)居民和業(yè)主委員會(huì)的支持，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，最終產(chǎn)生一個(gè)雙方都能接受的操作方案。“總之，需要物業(yè)公司與業(yè)主加強(qiáng)溝通，通過(guò)‘雙方約定’或者簽訂有關(guān)協(xié)議減少摩擦。”

　　周律師同時(shí)建議，消費(fèi)者尤其是準(zhǔn)備買(mǎi)高層住宅一層的業(yè)主，一定要提高維權(quán)意識(shí)。“在購(gòu)房時(shí)，就可以直接詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商住在一層是否承擔(dān)電梯費(fèi)用。得到答復(fù)后，最好還要簽訂一個(gè)合同，明確雙方的約定，防止以后出現(xiàn)糾紛。記者 胡斌

　　■相關(guān)鏈接：

　　南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護(hù)費(fèi)是包含在物管費(fèi)里統(tǒng)一交納的，高層的物業(yè)維修基金比沒(méi)有電梯的多層小區(qū)要多交1%。而電梯的電費(fèi)則另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定了不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來(lái)交電梯電費(fèi)，住的越高交的越多。

　　州：規(guī)定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負(fù)一層），一樓住戶(hù)必須繳納電梯使用費(fèi)。反之，一樓住戶(hù)則不用支付，但是必須承擔(dān)電梯的更新費(fèi)用。

　　無(wú)錫：對(duì)一樓業(yè)主收取電梯使用費(fèi)沒(méi)有作出規(guī)定。通常都是由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。因一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經(jīng)過(guò)協(xié)商都可以不承擔(dān)使用費(fèi)用。

　　常州：住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)統(tǒng)一按業(yè)主擁有的住宅建筑面積計(jì)算，由物業(yè)向電梯受益業(yè)主按月收取，也可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議分期預(yù)收，但時(shí)間不能超過(guò)一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由既定的費(fèi)用加樓層系數(shù)組成，而這個(gè)系數(shù)由業(yè)主委員會(huì)與物管公司協(xié)商確定。