家住一樓能否少交電梯費的討論5

　　“我們住一樓的為啥交的物業管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進入集中交房時期，本報接到不少太原市民有關物業費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？

　　■住戶：“霸王規定”讓人不服

　　家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。

　　記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質區別。

　　■物管：按政府紅頭文件收費

　　業主的話有道理，可物業公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業公司負責人告訴記者，我國《物權法》中明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。“也就是說，業主對電梯等共有部分是享有共有權的，因此必須承擔相應的義務。繳納電梯使用費就是一種義務。”

　　但對于物業公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權律師事務所周律師說，《物權法》中雖然有業主責任、義務的規定，卻并沒有明確規定物業管理費用收取的標準。“物業公司的做法顯然放大了《物權法》中的有關規定。”

　　■政府：目前沒有統一收費模式

　　那么，電梯費究竟是怎么分攤出來的呢？有什么依據？

　　太原市房地局物業處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業收費標準遵循的是20**年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業服務等級與收費標準》。“在這個標準的指導下，物業公司通過核算經營成本最終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養費、年檢費、大修費等考慮進去。”

　　但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細化的問題，唐天竹也表示無奈。“目前無論是國家物業管理相關條例，還是太原市的相關物業管理辦法，均沒有對此做出過單獨規定。主要依靠市場調節，政府不能干預太多。”

　　因此，目前有關高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現出多種方式。據唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業索性將電梯設置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。

　　■律師：購房合同應有所約定

　　山西民權律師事務所周律師表示，在目前沒有統一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，最好還是爭取多數居民和業主委員會的支持，通過業主委員會與物業公司協調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案。“總之，需要物業公司與業主加強溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關協議減少摩擦。”

　　周律師同時建議，消費者尤其是準備買高層住宅一層的業主，一定要提高維權意識。“在購房時，就可以直接詢問開發商住在一層是否承擔電梯費用。得到答復后，最好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現糾紛。記者 胡斌

　　■相關鏈接：

　　南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費是包含在物管費里統一交納的，高層的物業維修基金比沒有電梯的多層小區要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區采取業主平攤的做法，也有小區制定了不同的系數，相應樓層根據系數來交電梯電費，住的越高交的越多。

　　州：規定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。

　　無錫：對一樓業主收取電梯使用費沒有作出規定。通常都是由物業公司和一樓業主進行協商。因一樓業主通常不作為電梯的受益人，所以經過協商都可以不承擔使用費用。

　　常州：住宅電梯運行維護費統一按業主擁有的住宅建筑面積計算，由物業向電梯受益業主按月收取，也可按物業服務協議分期預收，但時間不能超過一年。收費標準由既定的費用加樓層系數組成，而這個系數由業主委員會與物管公司協商確定。

篇2：住宅電梯費收繳協議樣本1

　　住宅電梯費收繳協議樣本1

　　甲方：AA物業管理有限公司

　　乙方：閣層號業主

　　一、根據甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關文件批示，乙方每年應向甲方繳納小區電梯維護費，收取標準為住戶：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應交納電梯維護費為元，大寫：仟佰　拾元整。

　　二、乙方須按有關規定于每年應繳之日前五日繳清當年電梯維護費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、管理公司可根據電梯維護費的收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經業主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協議，乙方將按新的收費標準繳納電梯費。

　　四、對于故意托欠電梯費者，經多次調解無效后，物業公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　五、電梯使用的電費單獨掛表計量，每月按實際用戶分攤。

　　六、本協議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年月日年月日