今年以來,業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛日益增多,金華市婺城區(qū)人民法院已受理了各類物業(yè)服務合同糾紛近100件。其中松濤苑原物業(yè)公司與業(yè)主的物業(yè)管理糾紛案,官司打到了市中級人民法院。
最長的有3年未交費
現(xiàn)年50歲的徐先生是松濤苑的業(yè)主,今年7月,他因拖欠兩年的物業(yè)管理費,被之前管理松濤苑物業(yè)的中浙雅苑物業(yè)管理有限公司(以下簡稱雅苑物管)告上法庭,要求支付物管費2310.4元,滯納金3742.8元。與此同時,松濤苑還有56戶業(yè)主因同樣的原因被該物業(yè)公司告上法庭。他們中最長的拖欠物管費達3年。在訴訟期間,經(jīng)婺城區(qū)法院調解,先后有32戶業(yè)主交清了物管費,雅苑物管撤回了對他們的起訴。但仍有25戶業(yè)主雖認可未交物管費的事實,但以物業(yè)公司未能履行好物業(yè)管理義務為由,堅持不交納物管費。徐先生就是其中之一。
在徐先生看來,雅苑物管只有在履行合同義務后才能享有收取物管費的權利,但該公司完全置合約于不顧,為所欲為。
業(yè)主列舉物管缺陷
徐先生一一列舉了物業(yè)公司在服務方面的缺陷:物業(yè)公司拿小區(qū)公用場所出租謀利,未經(jīng)業(yè)主同意,讓廣告公司在小區(qū)設立廣告牌并收費,至今這一10噸多重的廣告牌仍立在2號樓的樓頂;小區(qū)朝八一南街有一消防通道,被物業(yè)公司作為店面出租;2號樓旁的門衛(wèi)房改成店面,原先約定在20**年2月前歸物業(yè)公司無償使用,可到期后物業(yè)公司并未歸還業(yè)主,而是繼續(xù)出租;1號樓和2號樓的地下室是業(yè)主共有的,物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意進行出租。
小區(qū)住戶伍先生說,去年,他停在小區(qū)內的車輛,一次被刮花,一次被砸破玻璃,光這兩次損失就超過了當年的物業(yè)費,因此他拒交了當年的物業(yè)費。小區(qū)住戶徐女士說,小區(qū)樓頂?shù)乃溟L期不清洗、長期漏水;門衛(wèi)擅離崗位去打牌;當業(yè)主與物業(yè)公司矛盾激化時,小區(qū)兩幢高樓的增壓泵突然停電,造成7層以上住戶停水。更讓他們惱火的是,20**年12月,小區(qū)價值近萬元的消防器材被盜。據(jù)他們了解,搬走消防器材的正是小區(qū)保安,而小區(qū)保安稱,自己剛來上班不久,是物業(yè)公司一名工作人員讓他把原先放在傳達室的消防器材搬走的。
此時,正值小區(qū)一些住戶在商量成立業(yè)主委員會、準備另行選擇新物業(yè)公司之際。她希望有關方面查清這到底是個人行為還是物業(yè)公司的決定。
一審支持物業(yè)公司部分訴求
對這些指證,物業(yè)公司提交了一些證據(jù),表明他們在今年1月1日退出松濤苑物業(yè)服務后,對多收的房屋租金已協(xié)商處理完畢;已按約于今年7月30日將消防水槍頭等應移交事項移交給松濤苑業(yè)主委員會等。
婺城區(qū)法院在一審中認為,如果物管公司有不履行或不完全履行合同義務的情形,業(yè)主行使權利的最有效途徑,是通過業(yè)主大會或業(yè)委會向物管公司交涉監(jiān)督,限期整改,并有權由業(yè)主大會決定辭退原物管公司、聘請新物管公司;如果認為物管公司的行為損害全體或大部分業(yè)主權益,可在交涉未果的情況下,由業(yè)主大會決定,以業(yè)委會名義依法主張權利;如果認為物管公司的行為損害個別業(yè)主權益,可在交涉未果的情況下,由個別業(yè)主依法主張權利。
但業(yè)主所欠物業(yè)費仍應當如數(shù)交納。否則,將形成惡性循環(huán),物業(yè)服務質量必將下降,最終損害的仍舊是業(yè)主權益。所以,業(yè)主拒交物業(yè)服務費的行為,達不到“監(jiān)督、促使物管公司提高服務質量”的效果。
法院認為,松濤苑的部分業(yè)主未交納物業(yè)服務費,相當于在享受“免費服務”。這對其他已交費業(yè)主來說,是不公平的。其行為已經(jīng)構成違約,應當承擔違約責任、補交物業(yè)服務費。鑒于本案涉及面廣,又鑒于雅苑物管在提供該小區(qū)物業(yè)服務過程中確實存在諸多不盡如人意之處,法院判決由眾業(yè)主交納相關物業(yè)
篇2：扣押追繳沒收物品估價管理辦法
(1997年4月22日)
各省、自治區(qū)、直轄市物價局(委員會)、計委(計經(jīng)委)、高級人民法院、人民檢察院、公安廳(局):
為了落實最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家計委印發(fā)的《關于統(tǒng)一贓物估價工作的通知》(法發(fā)〔1994〕9號),特制定《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行,并就有關事項通知如下:
一、逐步建立、完善統(tǒng)一規(guī)范的扣押、追繳、沒收物品估價制度,是人民法院、人民檢察院、公安機關正確辦理刑事案件的重要保障。對案件中依法扣押、追繳、沒收的價格不明或價格難以確定需要估價的物品,各級人民法院、人民檢察院、公安機關要依照本辦法的規(guī)定委托估價,各級人民政府價格部門要依照本辦法估定價格。
二、扣押、追繳、沒收物品估價工作涉及面廣,時限性強,責任重大。各級人民法院、人民檢察院、公安機關和政府價格部門應當密切配合、相互協(xié)作,共同搞好這項工作。
三、各級政府價格部門要按照本辦法的規(guī)定,建立健全組織機構和相應的規(guī)章制度,認真履行自己的職責,切實做好工作。
四、在國家制定的扣押、追繳、沒收物品估價鑒定收費辦法發(fā)布前,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格部門可會同同級人民法院、人民檢察院、公安廳(局)并商有關部門制定本地區(qū)的扣押、追繳、沒收物品估價鑒定收費暫行辦法。
五、對在本辦法執(zhí)行中出現(xiàn)的問題,請及時報告。
扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強對扣押、追繳、沒收物品估價管理,規(guī)范扣押、追繳、沒收物品估價工作,保障刑事訴訟活動的順利進行,依據(jù)國家有關法律和最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家計委的有關規(guī)定,特制定本辦法。
第二條 人民法院、人民檢察院、公安機關各自管轄的刑事案件,對于價格不明或者價格難以確定的扣押、追繳、沒收物品需要估價的,應當委托指定的估價機構估價。案件移送時,應當附有《扣押、追繳、沒收物品估價鑒定結論書》。
第三條 公安機關移送人民檢察院審查起訴和人民檢察院向人民法院提起公訴的案件,對估價結論有異議的,應當由提出異議的機關自行委托估價機構重新估價。
第四條 對于扣押、追繳、沒收
篇3：物業(yè)公司追繳物業(yè)費民事訴訟范本
物業(yè)公司追繳物業(yè)管理費民事訴訟樣本
民事訴狀
原告：****物業(yè)管理公司
地址：********
法定代表人：***** 職務：****
委托代理人：***** 電話：*******
工作單位：****物業(yè)管理公司
被告：**** 電話：*******
地址：***********
訴訟請求：
1.依法判定被告立即支付物業(yè)管理費，共計人民幣***
2.判定被告支付逾期繳納物業(yè)管理費滯納金***.
3.判定被告支付摩托車的車位使用費***
4.本案全部訴訟方面的費用由被告承擔。
事實與理由：
****年*月*日，被告購買了***小區(qū)***幢***室房產(chǎn)(面積：***平方米)，按照原告與業(yè)主委員會于****年*月*日簽訂的《****住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同》及相關的法律法規(guī)的規(guī)定，原告一直依法對被告居住的小區(qū)實施規(guī)范的物業(yè)管理，為被告提供了完善的物業(yè)管理服務，履行了自己應盡的義務。根據(jù)**市物價局給原告批復的(****)***號文件和(****)***號文件規(guī)定，被告自****年1月1日--****年12月31日共拖欠應繳納的物業(yè)管理費及車輛停放費分別為****元和****元，截止****年**月**日，被告依法應繳納的滯納m.dewk.cn金****元，累計費用共達****元(詳見明細表)。我方及業(yè)主委員會曾多次以多種形式向被告催交物業(yè)管理費，但其未予理睬。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第106條，《中華人民共和國民事訴訟法》第22條等規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求依法判令如上之訴請。
此致
**市**區(qū)人民法院!
具狀人： ****物業(yè)管理公司
年 月 日
附：
1、本訴狀副本一份;
2、原告營業(yè)執(zhí)照;
3、法人代表身份證明、授權委托書、委托代理人身份證復印件;
4、****.*.*--****.**.**被告欠費明細表;
5、提供以下書證復印件：
1) ****年*月*日原告與****業(yè)主委員會簽訂的《****住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同》
2) **市物價局文件兩份：(****)***號、(****)***號
3) 《業(yè)主公約》。