核心提示:下班保安打傷業(yè)主,物業(yè)應(yīng)該賠償嗎?近日,市中院就審結(jié)了這樣一起案子,終審認(rèn)定保安傷人的行為屬職務(wù)侵權(quán)行為,物業(yè)公司不能免責(zé),應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

案情:黃某是某小區(qū)的保安。20**年12月26日晚11時(shí)許,已經(jīng)下班的黃某在小區(qū)門(mén)口的保安室內(nèi)看小說(shuō)。此時(shí),業(yè)主林某在小區(qū)門(mén)外打電話(huà),由于通話(huà)聲音較大,黃某怕影響到其他住戶(hù)休息,就從值班室內(nèi)出來(lái)制止,要她小聲點(diǎn)。但林某沒(méi)有理會(huì),黃某便與林某發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),并動(dòng)手打了她。經(jīng)法醫(yī)鑒定,林某的傷情為輕微傷。隨后,林某將黃某及其所在的物業(yè)公司告上法庭,要求對(duì)方賠償。

原告:林某認(rèn)為,盡管黃某已經(jīng)下班,但他仍舊穿著制服在保安室里,可以認(rèn)為他還在上班,而他是物業(yè)公司聘請(qǐng)的保安,因此,黃某將她打傷,物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)。

被告:物業(yè)公司則辯稱(chēng),黃某與林某發(fā)生糾紛之時(shí),他已經(jīng)下班,不在工作時(shí)間,發(fā)生糾紛純屬其個(gè)人行為,而且事發(fā)地點(diǎn)不在小區(qū)內(nèi)。因此,這起糾紛與物業(yè)公司無(wú)關(guān),物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何責(zé)任。

法院:市中院經(jīng)審理認(rèn)為,黃某身著保安制服,在他的工作崗位上以林某在小區(qū)外打電話(huà)聲音較大、影響小區(qū)業(yè)主休息為由,對(duì)其進(jìn)行制止,屬于履行職務(wù)的行為。黃某在制止過(guò)程中動(dòng)手打林某并造成她受傷,屬于職務(wù)侵權(quán)行為。按照法律規(guī)定,由此產(chǎn)生的后果應(yīng)該由黃某所在單位即物業(yè)公司負(fù)責(zé)。林某受傷后花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用共計(jì)604元,黃某表示同意賠償,法院予以準(zhǔn)許,但物業(yè)公司應(yīng)對(duì)黃某的賠償金額承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

法官點(diǎn)評(píng):如何認(rèn)定雇員的行為屬于執(zhí)行職務(wù)行為,應(yīng)從兩個(gè)方面進(jìn)行考察。一是考察他們之間是否具有雇傭關(guān)系;二是考察雇員在實(shí)施侵害行為時(shí)是否在執(zhí)行職務(wù),如果行為在客觀上表現(xiàn)為與雇主指示辦理的事件要求相一致,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于執(zhí)行職務(wù)的范圍。雇主在承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后,可以向有過(guò)錯(cuò)的雇員進(jìn)行追償。

篇2：業(yè)主破壞承重墻之承租人應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任

案例要旨

本案系因侵權(quán)而引發(fā)的相鄰糾紛案件。對(duì)于是否認(rèn)定房屋所有權(quán)人與承租人為共同侵權(quán)人,以及是否應(yīng)由二者承擔(dān)連帶責(zé)任,存在不同的看法。我們認(rèn)為,房屋所有權(quán)人以不作為的方式,承租人以作為的方式,共同侵害了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,房屋所有權(quán)人與承租人為共同侵權(quán)人,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

【案情簡(jiǎn)介】

原告周正文、徐建偉分別為本市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)401和402、403室的業(yè)主,63號(hào)樓為一幢6層住宅樓,1-3樓的所有權(quán)人為上海虹西實(shí)業(yè)公司。1999年9月,虹西公司將龍柏一村63號(hào)1至3樓及與之相鄰的紅松路258號(hào)兩層裙房租給上海銀光貿(mào)易有限公司,銀光公司承租房屋后,經(jīng)裝修于2000年4月開(kāi)設(shè)上海聚星娛樂(lè)有限公司,經(jīng)營(yíng)卡拉0K、KTV包房。裝修過(guò)程中,銀光公司和聚星公司拆除了龍柏一村63號(hào)1至3層的部分承重墻。由于房屋的承重結(jié)構(gòu)的改動(dòng),造成63號(hào)4樓的結(jié)構(gòu)變形。對(duì)此,周正文、徐建偉多次向虹西公司及相關(guān)職能部門(mén)反映,均無(wú)結(jié)果。20**月6月,周正文、徐建偉訴至原審法院,請(qǐng)求判令銀光公司、聚星娛樂(lè)公司賠償損失、恢復(fù)承重墻,虹西公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

原審法院審理過(guò)程中,委托上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站進(jìn)行鑒定,鑒定結(jié)論為,拆除部分承重墻體(包括自承重墻)或在墻體開(kāi)設(shè)(擴(kuò)大)洞口,嚴(yán)重影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全和抗震能力,構(gòu)成重大隱患。一審認(rèn)為,銀光公司、聚星娛樂(lè)公司此種行為已構(gòu)成侵權(quán),理應(yīng)承擔(dān)賠償損失、恢復(fù)承重墻之責(zé),虹西公司與銀光公司、聚星公司在主觀上未有共同的故意,故不構(gòu)成共同侵權(quán)。原告周正文、徐建偉不服一審判決,提起上訴。

【審判結(jié)論】

一審判決:

一、上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂(lè)有限公司應(yīng)于判決生效后30日內(nèi)對(duì)徐建偉、董仲增所有的上海市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)402室、403室房屋內(nèi)受損壞部分按前述的維修建議方案進(jìn)行修復(fù);逾期不修復(fù)的,按維修工程造價(jià)預(yù)算即402室為4,111.05元,403室為3,932.35元,合計(jì)8,043.40元對(duì)徐建偉、董仲增進(jìn)行賠償;

二、上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂(lè)有限公司應(yīng)于判決生效后30日內(nèi)對(duì)上海市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)l至3樓房屋,恢復(fù)至房屋裝修前的原有結(jié)構(gòu)狀況;

三、駁回徐建偉、董仲增其余訴訟請(qǐng)求。銀光公司、聚星娛樂(lè)公司承擔(dān)賠償損失、恢復(fù)承重墻的責(zé)任,虹西公司不承擔(dān)連帶責(zé)任。

二審判決:

一、維持上海市閔行區(qū)人民法院(20**)閔民一(民)初字第2513號(hào)民事判決第一、二項(xiàng);

二、撤銷(xiāo)上海市閔行區(qū)人民法院(20**)閔民一(民)初字第2513號(hào)民事判決第三項(xiàng);

三、上海虹西實(shí)業(yè)公司對(duì)上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂(lè)有限公司所負(fù)修復(fù)上海市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)402、403室受損部位、賠償損失及恢復(fù)上海市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)l至3樓房屋原有結(jié)構(gòu)的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、徐建偉、董仲增要求上海銀光貿(mào)易有限公司、上海聚星娛樂(lè)有限公司、任曉光、上海虹西實(shí)業(yè)公司賠償精神損失的訴訟請(qǐng)求,不予支持;

五、徐建偉、董仲增要求任曉光修復(fù)上海市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)402、403室受損部位、賠償損失及恢復(fù)上海市閔行區(qū)龍柏一村63號(hào)l至3樓房屋原有結(jié)構(gòu)的訴訟請(qǐng)求,不予支持。

【評(píng)析意見(jiàn)】

本案一、二審在認(rèn)定案件事實(shí)及銀光公司、聚星娛樂(lè)公司應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任方面并無(wú)異議。主要分歧在于,作為房屋所有權(quán)人的虹西公司的行為是否屬于侵權(quán)行為,是否與承租人銀光公司、聚星公司構(gòu)成共同侵權(quán),是否應(yīng)對(duì)銀光公司、聚星公司給相鄰業(yè)主造成的損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

一、虹西公司的行為屬于侵權(quán)行為

首先,虹西公司的行為具有違法性。我國(guó)民法通則第83條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相

篇3：債權(quán)連帶責(zé)任保證合同

　　債權(quán)連帶責(zé)任保證合同

　　保證人（甲方）：

　　住所：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

　　傳真：　　　　　　　　　　電話(huà)

　　債權(quán)人（乙方）：

　　住所：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　負(fù)責(zé)人：

　　傳真：　　　　　　　　　　電話(huà)：

　　保證人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 被保證的債權(quán)

　　一、被保證的債權(quán)是指自年月日至年月日期間因乙方向債務(wù)人連續(xù)發(fā)放貸款而形成的一系列債權(quán)，其中貸款本金余額不超過(guò)幣種金額（大寫(xiě)）。

　　二、在上述期間內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn), 只要乙方對(duì)債務(wù)人尚未收回的貸款本金余額不超過(guò)上述金額，乙方可以連續(xù)、循環(huán)地向債務(wù)人提供貸款。甲方對(duì)債務(wù)人在上述期間內(nèi)向乙方申請(qǐng)貸款產(chǎn)生的、貸款本金余額未超過(guò)上述金額的債務(wù)均提供連帶責(zé)任保證,而不論貸款的次數(shù)和每次的金額,也不論債務(wù)人單筆債務(wù)的履行期限屆滿(mǎn)日是否超過(guò)上述期間。

　　甲方的保證范圍包括上述期間內(nèi)發(fā)放的貸款本金，以及貸款利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。

　　如甲方根據(jù)本合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額對(duì)其應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任作相應(yīng)遞減。

　　三、在第一款約定的期間內(nèi),乙方與債務(wù)人形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系所簽訂的一系列合同、協(xié)議以及其他法律性文件為本合同的主合同。

　　第二條 保證方式

　　甲方提供連帶責(zé)任保證。如主合同項(xiàng)下單筆債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人沒(méi)有履行或者沒(méi)有全部履行其債務(wù)，乙方均有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。

　　當(dāng)債務(wù)人未按主合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無(wú)論乙方對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），乙方均有權(quán)直接要求甲方在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　第三條 保證期間

　　一、保證期間：保證期間按乙方對(duì)債務(wù)人每筆貸款分別計(jì)算，自每筆借款合同簽訂之日起至該筆債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日后兩年止。

　　二、乙方與債務(wù)人就各筆債務(wù)履行期限達(dá)成展期協(xié)議的,保證期間至展期協(xié)議重新約定的該筆債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日后兩年止。展期無(wú)須再經(jīng)保證人同意，保證人仍需承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　三、若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或主合同約定的事項(xiàng),乙方宣布債務(wù)提前到期的,保證期間至債務(wù)提前到期之日后兩年止。

　　第四條 被保證的主合同的簽訂與變更

　　有關(guān)借款的金額、期限、利率、用途等事項(xiàng)，由乙方與債務(wù)人在主合同中約定。

　　甲方確認(rèn)，乙方與債務(wù)人簽訂主合同,乙方與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，均視為已征得甲方事先同意，無(wú)須通知甲方，甲方保證責(zé)任不因此而減免。

　　保證期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更主合同利率的，也視為已征得甲方事先同意，乙方無(wú)須通知甲方，甲方保證責(zé)任不因此而減免。

　　第五條 合同效力的獨(dú)立性

　　本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同全部或部分無(wú)效并不影響本合同的效力。如主合同被確認(rèn)為無(wú)效，則甲方對(duì)于債務(wù)人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　第六條 保證能力

　　保證期間，甲方喪失或可能喪失保證能力，或作為保證人的法人、其他組織發(fā)生承包、租賃、合并、兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、被撤銷(xiāo)等情形，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)甲方作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)的保證能力，由甲方或作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)提供為乙方所能接受的新?lián)＃⒅匦潞炗喯鄳?yīng)的擔(dān)保合同。

　　保證期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。

　　第七條 對(duì)保證人的財(cái)務(wù)監(jiān)督

　　保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)資料。

　　第八條 提前承擔(dān)保證責(zé)任

　　保證期間，乙方根據(jù)主合同的約定，宣布債務(wù)提前到期的，乙方有權(quán)要求甲方在該提前到期日起個(gè)銀行工作日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意按乙方要求承擔(dān)保證責(zé)任。

　　第九條 應(yīng)付款項(xiàng)的劃收

　　對(duì)于甲方在保證范圍內(nèi)的全部應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)從甲方在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開(kāi)立的賬戶(hù)中予以劃收。

　　第十條雙方約定的其他條款：

　　一、保證期間，債務(wù)人發(fā)生合并、分立、股份制改造、增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)、更名等情形的，甲方的保證責(zé)任不因此減少或免除；

　　二、保證人有義務(wù)對(duì)借款人的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

　　三、甲方同意：債務(wù)人在本合同第一條約定的期限內(nèi)向乙方申請(qǐng)并獲得的貸款可用于歸還其原所欠乙方的債務(wù)；

　　四、；

　　五、

。

　　第十一條 合同爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，按以下第種方式解決：

　　（一）向乙方所在地人民法院起訴。

　　（二）提交仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為）,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。

　　第十二條 合同的生效

　　本合同經(jīng)甲方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章（如甲方為自然人的，則其僅須簽字）及乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　第十三條 本合同一式份。

　　第十四條 聲明條款

　　一、甲方清楚地知悉乙方的經(jīng)營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。

　　二、甲方已閱讀本合同所有條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。甲方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

　　三、甲方有權(quán)簽署本合同。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人（簽字）：

　　年月日

　　乙方（公章）：

　　負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）：

　　年月日