物業公司工程部工作規程
電梯設備維修保養工作規程
1.0目的
保障電梯設備處于良好的工作狀態，確保電梯設備得到及時維修保養，為顧客提供舒適安全可靠的電梯運送服務。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業小區的電梯設備維修保養工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責電梯設備維修保養工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責電梯設備維修保養工作的實施和檢查工作。
3.3工程部技工負責電梯設備維修保養工作的實施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養合同單位負責完成合同規定電梯維修保養工作。
4.0工作程序
4.1維修保養工作注意事項:
4.1.1維修保養時在電梯基站門口處放置“電梯檢修，暫停使用”告示牌，關好廳門或用護欄擋住入口處。
4.1.2給傳動門機加油、清洗或觀察鋼絲繩等情況時必須關閉電梯電源，在轎頂工作或需開動電梯觀察時，應選擇安全地方站立。
4.1.3在機房維修保養時，應先斷開機房總電源后，才能進行各掣動的清理、保養等工作，嚴禁用濕毛巾擦機身。
4.1.4在轎頂上檢修，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關;以及在轎頂上需長時間維修保養時，應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口另一腳站在轎頂或在轎廂內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。
4.1.5在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開，底坑和轎頂、機房不得同時作業，如需同時作業，作業人員必須帶安全帽，必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。
4.1.6操作時應由主持和助手協同進行，并保持隨時互相呼應。
4.1.7操作時如果需轎內人員配合進行時，轎內操作人員要精神集中，嚴格服從維修人員的指令。并收回工具材料，清潔工作現場，撤除所有告示牌或護欄等。
4.2每三個月1次維修保養內容:
4.2.1檢查曳引機減速箱有無異常響聲，聯軸器彈性圈有無損傷，螺栓有無松動等，如有則需加油或更換或擰緊。
4.2.2檢查制動器組件是否潤滑良好、動作靈活，固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固，如有則需加油或擰緊;制動器工作溫升是否超出60度時，則需檢查原因或暫停使用，并對故障進行排除。
4.2.3門機電機碳刷磨損是否超出規定，是否磨損變形，否則需更換;限速器旋轉銷加油，限速器輪、張緊輪槽有無異常磨損，鋼絲繩應無斷絲、無油污，限速器夾繩鉗口處應無油污、異物、螺栓無松動，如有則需做必要的調整、清潔、擰緊。
4.2.4張緊裝置動作是否正常，限位開關是否處于正常位置，如有則需做調整或復位。
4.2.5檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活，安全鉗楔塊與導軌的間隙是否正常，如有則需做加油或調整，安全鉗鉗口應清潔無油污。
4.2.6檢查控制柜內各元器件，包括接觸器、繼電器等動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無拉弧、熔焊等，如有則需調整、維修或更換;各儀表信號指示是否正常，熔斷器、調速電阻等有無松動發熱過大，如有則需更換、調整，排除故障。
4.2.7機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂或損壞，各傳動機構動作是否靈活，電氣觸頭或開關觸點是否良好，如有則需更換或調整;清除轎廂門、門廳門導軌的灰塵、油污，檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好，轎廂主控器、招梯面板按鈕、開關操作是否靈活，如有則需維修或更換，門鎖轉動部位應加油。
4.2.8檢查自動門傳動機構、安全觸板傳動機構是否正常，螺釘定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷、老化，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、門鎖接點等有無損壞、積塵;各轉動軸應加油。
4.3專業電梯公司維修保養工作規程:
4.3.1電梯公司專業維修保養小區電梯設備需遵守與物業公司簽定的《電梯設備維修保養合同》;
4.3.2維修保養小區電梯設備時應嚴格按照相關的電梯維修保養規范和標準進行施工作業，保證電梯設備通過技術監督局的檢驗，并順利取得電梯使用合格證書;
4.3.3對電梯設備進行維修保養時需先得到工程部主管同意，且盡量安排非電梯使用高峰進行，電梯設備搶修不受時間限制;
4.3.4工程部電梯工或領班需積極協助配合電梯公司完成電梯的維修保養或搶修工作.
篇2：物業小區電梯設備維修保養工作規程
物業小區電梯設備維修保養工作規程
1.0目的
保障電梯設備處于良好的工作狀態，確保電梯設備得到及時維修保養，為顧客提供舒適安全可靠的電梯運送服務。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業小區的電梯設備維修保養工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責電梯設備維修保養工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責電梯設備維修保養工作的實施和檢查工作。
3.3工程部技工負責電梯設備維修保養工作的實施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養合同單位負責完成合同規定電梯維修保養工作。
4.0工作程序
4.1維修保養工作注意事項:
4.1.1維修保養時在電梯基站門口處放置"電梯檢修，暫停使用"告示牌，關好廳門或用護欄擋住入口處。
4.1.2給傳動門機加油、清洗或觀察鋼絲繩等情況時必須關閉電梯電源，在轎頂工作或需開動電梯觀察時，應選擇安全地方站立。
4.1.3在機房維修保養時，應先斷開機房總電源后，才能進行各掣動的清理、保養等工作，嚴禁用濕毛巾擦機身。
4.1.4在轎頂上檢修，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關；以及在轎頂上需長時間維修保養時，應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口另一腳站在轎頂或在轎廂內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。
4.1.5在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開，底坑和轎頂、機房不得同時作業，如需同時作業，作業人員必須帶安全帽，必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。
4.1.6操作時應由主持和助手協同進行，并保持隨時互相呼應。
4.1.7操作時如果需轎內人員配合進行時，轎內操作人員要精神集中，嚴格服從維修人員的指令。
并收回工具材料，清潔工作現場，撤除所有告示牌或護欄等。
4.2每三個月1次維修保養內容:
4.2.1檢查曳引機減速箱有無異常響聲，聯軸器彈性圈有無損傷，螺栓有無松動等，如有則需加油或更換或擰緊。
4.2.2檢查制動器組件是否潤滑良好、動作靈活，固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固，如有則需加油或擰緊；制動器工作溫升是否超出60度時，則需檢查原因或暫停使用，并對故障進行排除。
4.2.3門機電機碳刷磨損是否超出規定，是否磨損變形，否則需更換；限速器旋轉銷加油，限速器輪、張緊輪槽有無異常磨損，鋼絲繩應無斷絲、無油污，限速器夾繩鉗口處應無油污、異物、螺栓無松動，如有則需做必要的調整、清潔、擰緊。
4.2.4張緊裝置動作是否正常，限位開關是否處于正常位置，如有則需做調整或復位。
4.2.5檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活，安全鉗楔塊與導軌的間隙是否正常，如有則需做加油或調整，安全鉗鉗口應清潔無油污。
4.2.6檢查控制柜內各元器件，包括接觸器、繼電器等動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無拉弧、熔焊等，如有則需調整、維修或更換；各儀表信號指示是否正常，熔斷器、調速電阻等有無松動發熱過大，如有則需更換、調整，排除故障。
4.2.7機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂或損壞，各傳動機構動作是否靈活，電氣觸頭或開關觸點是否良好，如有則需更換或調整；清除轎廂門、門廳門導軌的灰塵、油污，檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好，轎廂主控器、招梯面板按鈕、開關操作是否靈活，如有則需維修或更換，門鎖轉動部位應加油。
4.2.8檢查自動門傳動機構、安全觸板傳動機構是否正常，螺釘定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷、老化，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、門鎖接點等有無損壞、積塵；各轉動軸應加油。
4.3專業電梯公司維修保養工作規程:
4.3.1電梯公司專業維修保養小區電梯設備需遵守與物業公司簽定的《電梯設備維修保養合同》；
4.3.2維修保養小區電梯設備時應嚴格按照相關的電梯維修保養規范和標準進行施工作業，保證電梯設備通過技術監督局的檢驗，并順利取得電梯使用合格證書；
4.3.3對電梯設備進行維修保養時需先得到工程部主管同意，且盡量安排非電梯使用高峰進行，電梯設備搶修不受時間限制；
4.3.4工程部電梯工或領班需積極協助配合電梯公司完成電梯的維修保養或搶修工作