物業(yè)公司工程部工作規(guī)程
供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
對(duì)供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作，減少故障的發(fā)生，確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運(yùn)行工作規(guī)程
4.1.1啟動(dòng)泵前檢查
4.1.1.1手動(dòng)檢查，用手轉(zhuǎn)動(dòng)聯(lián)軸器，感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響;
4.1.1.2軸承檢查，檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量，油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線;
4.1.1.3閥門檢查，吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開;
4.1.1.4儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常;
4.1.1.5外部條件檢查，供配電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)是否完好，周圍環(huán)境是否正常;
4.1.1.6排除空氣，將排空閥打開，觀察流水中無空氣冒出后，再關(guān)閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
A、開關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力，關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死;
B、用工具開關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具，以防過力損壞閥門。
4.2水泵運(yùn)行檢查規(guī)程
4.2.1察看儀表，水泵、電機(jī)，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對(duì)每一個(gè)水泵來說，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)如果超過額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化，要仔細(xì)檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動(dòng)，水泵電機(jī)在正常運(yùn)行時(shí)，機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常，連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動(dòng)，原因很多，要仔細(xì)查找聲響與振動(dòng)的具體部位及產(chǎn)生的原因，需及時(shí)排除。
4.2.3注意溫升，泵與電動(dòng)機(jī)軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃;最高不超過75℃，如感到燙手，就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水，填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水，如果填料處發(fā)熱不滴水，說明填料壓得太緊，應(yīng)將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進(jìn)氣，說明太松，則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運(yùn)行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中，水泵能否正常切換運(yùn)行。
4.3水池、水箱清洗規(guī)程
4.3.1通知，
4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知顧客。
4.3.2放水，為確保用戶的正常供水，水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí)進(jìn)行(具體時(shí)間可視水池大小確定)，并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準(zhǔn)備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
A、電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。
B、缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。
C、注意事項(xiàng)：在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如在水池內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用
4.4水池、水箱維護(hù)規(guī)程
4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過濾網(wǎng)。
4.4.2每周清掃水池頂面，水箱及連接設(shè)備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進(jìn)水閥門密封填料(盤根)。
4.4.4每年對(duì)水池防蟲網(wǎng)，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱)，必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測(cè)合格為止。
4.5.6認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。
篇2：物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程
物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
對(duì)供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作，減少故障的發(fā)生，確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運(yùn)行工作規(guī)程
4.1.1啟動(dòng)泵前檢查
4.1.1.1手動(dòng)檢查，用手轉(zhuǎn)動(dòng)聯(lián)軸器，感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響；
4.1.1.2軸承檢查，檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量，油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線；
4.1.1.3閥門檢查，吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開；
4.1.1.4儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常；
4.1.1.5外部條件檢查，供配電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)是否完好，周圍環(huán)境是否正常；
4.1.1.6排除空氣，將排空閥打開，觀察流水中無空氣冒出后，再關(guān)閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
A、開關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力，關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死；
B、用工具開關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具，以防過力損壞閥門。
4.2水泵運(yùn)行檢查規(guī)程
4.2.1察看儀表，水泵、電機(jī)，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對(duì)每一個(gè)水泵來說，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)如果超過額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化，要仔細(xì)檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動(dòng)，水泵電機(jī)在正常運(yùn)行時(shí)，機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常，連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動(dòng)，原因很多，要仔細(xì)查找聲響與振動(dòng)的具體部位及產(chǎn)生的原因，需及時(shí)排除。
4.2.3注意溫升，泵與電動(dòng)機(jī)軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃；最高不超過75℃，如感到燙手，就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水，填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水，如果填料處發(fā)熱不滴水，說明填料壓得太緊，應(yīng)將壓蓋放松；如果填料處漏水太多或進(jìn)氣，說明太松，則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運(yùn)行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中，水泵能否正常切換運(yùn)行。
4.3水池、水箱清洗規(guī)程
4.3.1通知，
4.3.1.1工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知顧客。
4.3.2放水，為確保用戶的正常供水，水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行（具體時(shí)間可視水池大小確定），并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準(zhǔn)備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
A、電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。
B、缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。
C、注意事項(xiàng)：在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如在水池內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用
4.4水池、水箱維護(hù)規(guī)程
4.4.1每半年清洗水池一次；每半年檢查或更換水池管道過濾網(wǎng)。
4.4.2每周清掃水池頂面，水箱及連接設(shè)備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進(jìn)水閥門密封填料（盤根）。
4.4.4每年對(duì)水池防蟲網(wǎng)，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)由物服中心副主任（主管）安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測(cè)合格為止。
4.5.6認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。