深圳商業(yè)中心商鋪租賃合同

　　繽紛商業(yè)中心商鋪租賃合同 (內(nèi))

　　NO：________

　　出租方(以下簡稱甲方)：________承租方(以下簡稱乙方)：________

　　身份證號碼：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　地址：________乙方有效通訊地址：________

　　郵編：________郵編：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

　　傳真：________傳真：________

　　甲乙雙方經(jīng)過實地查勘租賃物業(yè)和友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下租賃協(xié)議，以資共同信守。

　　第一章 租賃范圍

　　1、乙方租賃甲方擁有經(jīng)營權(quán)的位于____層(推廣名為)____號鋪位，鋪位建筑面積為____平方米、套內(nèi)建筑面積為____平方米(以測繪大隊測量的為準(zhǔn))，該鋪位的位置示意圖見附件。

　　2、該鋪位的用途僅限商業(yè)，經(jīng)營范圍：________。經(jīng)營范圍以租賃合同簽訂時工商登記部門規(guī)定為基礎(chǔ)，乙方必須在甲方核準(zhǔn)的范圍內(nèi)經(jīng)營，不得隨意更改；如需變更，需向甲方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可變更，并以補充協(xié)議形式重新約定。

　　第二章 租賃期

　　3、租期共____年，租賃期限自 20____年____月____日起至____年____月____日止。

　　4、乙方享有免租期(含裝修期)共計____個月(或日)，免租期從____年____月____日至____年____月____日；從____年____月____日至____年____月____日；從____年____月____日至____年____月____日。免租期乙方無須支付租金，但需支付管理費及空調(diào)費、水、電、煤氣等費用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補繳免租期的租金。

　　5、計租日：免租期結(jié)束的次日為計租日，即計租日為____年____月____日。從計租日開始，該鋪位即開始計收租金。

　　6、乙方應(yīng)在____年____月____日前開始營業(yè)，若因乙方原因未如期開業(yè)，則每延遲一日應(yīng)按月租金的10%向甲方支付違約金。如遇特殊情況，確需延遲開業(yè)則需向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后，方可延期。

　　第三章租金及其他費用

　　7、租金按該鋪位建筑面積計算，每月每平方米的租金為元，每月合計￥：____元，人民幣大寫金額：____ 。從____年____月____日起，以上月租金為基數(shù)，每平方米租金每年遞增____。租金的詳細(xì)列表如下：

　　計租期 每月租金

　　8、水費

　　(1)該鋪位內(nèi)用水按分表計量；

　　(2)公共用水按建筑面積分?jǐn)偅?/p>

　　(3)每噸水費按自來水公司標(biāo)準(zhǔn)與每噸抽水耗費電費之和在用水量上加上總表與分表的誤差數(shù)。

　　9、電費

　　(1)以該鋪位分表為依據(jù)；

　　(2)總表與分表之間的差額電量額，按分表電量的比例分?jǐn)偅?/p>

　　(3)每度電費為供電部門規(guī)定的電量電費標(biāo)準(zhǔn)加基本電量及其它附加費之和；

　　(4)按建筑面積分?jǐn)偣膊糠蛛娰M；

　　(5)超過指標(biāo)用電，按供電部門具體規(guī)定辦理；

　　10、管理費

　　管理費是用于提供該物業(yè)內(nèi)外公共衛(wèi)生、保安、市場推廣的正常支出，收費標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積計____元/平方米/月，該鋪位每月合計人民幣____元，自____年____月____日起收取管理費。

　　11、進(jìn)場費

　　乙方自本合同簽訂之日起，向甲方交納進(jìn)場費____元。

　　12、租金及費用繳納時間

　　乙方應(yīng)于每月20日前向甲方繳納下月租金、管理費等費用，并于每月20日向甲方繳納上月水費、電費等各種費用。以上費用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠費總額的5‰收取違約金。

　　13、其它費用

　　其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔(dān)。

　　第四章租賃保證金

　　14、在該合同簽訂后的當(dāng)日內(nèi)，乙方即應(yīng)向甲方一次性繳納二個月租金及二個月管理費作為租賃保證金(人民幣￥：____元)，(大寫)人民幣：____元，同時本合同簽訂之日，還應(yīng)交納首月租金和首月管理費(人民幣￥：____元)，(大寫)人民幣：____元。乙方自簽訂本合同之日起需向甲方交納水電押金____元。該保證金在合同終止時，乙方按雙方約定交還場地并經(jīng)甲方驗收及結(jié)清相關(guān)費用后，甲方憑保證金收據(jù)無息退還乙方。

　　第五章甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　15、負(fù)責(zé)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的位置，及經(jīng)營過程中必要的水、電、等配套供應(yīng)。

　　16、甲方或甲方委托的物業(yè)公司如因管理需要進(jìn)入該鋪位，應(yīng)事先與乙方聯(lián)系，取得乙方同意后方可進(jìn)入該鋪位工作。若遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯(lián)系時，也可在未經(jīng)乙方許可的情況下，以合理的方式進(jìn)入現(xiàn)場，采取必要措施。事后應(yīng)及時報告乙方，甲方不負(fù)責(zé)因此而引起的任何損失。

　　17、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)無償使用乙方名稱、商號或商標(biāo)進(jìn)行宣傳推廣。有權(quán)對乙方的經(jīng)營是否合法、是否遵守甲方的各項管理制度實行監(jiān)督。

　　18、甲方有權(quán)對乙方的裝修設(shè)計方案進(jìn)行審核，經(jīng)審批同意后方可實施，驗收未合格將不予營業(yè)，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。

　　19、乙方二次裝修消防報批及衛(wèi)生等一切相關(guān)手續(xù)由乙方自行解決。裝修過程中，對于乙方的裝修方案，甲方將及時給予書面答復(fù)。

　　第六章乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　20、在合同及補充協(xié)議約定經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，乙方正常經(jīng)營活動不受甲方無故干涉。

　　21、本合同租期屆滿前，若乙方有意繼續(xù)經(jīng)營租賃鋪位，須在合同租期屆滿日起提前60天向甲方書面申請，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。未提出申請，視為乙方放棄該權(quán)利。

　　22、在租賃期限內(nèi)，甲方若出售該鋪位的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的7天內(nèi)做出答復(fù)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　23、按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他任何費用。

　　24、未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪位對外轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓。

　　25、按時開張及營業(yè)，在經(jīng)營過程中不得改變該鋪位的經(jīng)營用途、變更經(jīng)營及超范圍經(jīng)營。

　　26、愛護該物業(yè)公共設(shè)施、若損壞，自行承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

　　27、合同簽訂同時，乙方即成為經(jīng)營場地的防火責(zé)任人，同時簽署防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)店員的消防意識及器材使用的培訓(xùn)，在簽訂本合同時還必須簽署《物業(yè)管理公約》及《營運管理公約》，該公約及規(guī)定是本合同的組成部分。

　　28、乙方的經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵照法律、法規(guī)合法進(jìn)行。包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)產(chǎn)品；不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標(biāo)識必須符合國家規(guī)定；對售出商品實行"三包"。乙方需對其售出商品的質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，任何商品的質(zhì)量問題均與甲方無關(guān)。若因乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，而給甲方及任何第三者造成任何經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方在名譽等方面因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)而受到牽連，則甲方有權(quán)保留對其在名譽等方面所受損失向乙方追索的權(quán)利。

　　29、乙方有義務(wù)遵守甲方的物業(yè)管理。

　　30、乙方不得將合同條款內(nèi)容透露給第三方。

　　第七章 經(jīng)營管理

　　31、乙方必須具有符合深圳市工商行政管理部門規(guī)定的經(jīng)營資格，并在規(guī)定時間內(nèi)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營許可證照，辦理的一切費用由乙方自理。甲方須在乙方辦理過程中提供協(xié)助，如提供相關(guān)租賃場地文件等。

　　32、乙方對其經(jīng)營場地的裝修，需先向甲方書面申請，并報裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，其裝修及用料的標(biāo)準(zhǔn)需符合消防部門及甲方的有關(guān)規(guī)定，裝修完畢并由甲方驗收合格后方可營業(yè)。

　　33、乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，愛護公共消防設(shè)施，并按消防部門規(guī)定自行購置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格的消防器材，如因乙方的原因造成火災(zāi)等災(zāi)害，且導(dǎo)致他方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　34、乙方存放在商鋪內(nèi)的所有財產(chǎn)需自行投保及妥善保管，如有損失，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　35、甲方有權(quán)隨時通知乙方辭退不合格或出現(xiàn)嚴(yán)重違反《營運管理公約》的從業(yè)人員，因乙方從業(yè)人員責(zé)任給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　36、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得以任何理由占用該物業(yè)公用面積或超線經(jīng)營，堵塞消防通道，不得擅自改變該物業(yè)外立面統(tǒng)一裝修格局。

　　37、乙方未向甲方書面申請同意，不得擅自停業(yè)。如擅自停業(yè)，每日需按當(dāng)月租金的10%向甲方計付違約金。

　　38、乙方嚴(yán)重違反甲方對該項目的管理規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方仍需繳納所有費用，直到終止合同。

　　39、乙方有義務(wù)參加甲方因需要召開的會議，有義務(wù)傳播該項目統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自覺維護項目的良好形象。

　　40、乙方需要在該物業(yè)公共場所開展任何形式的優(yōu)惠讓利和促銷活動，須向甲方提交書面申請，并按甲方制定的項目收費標(biāo)準(zhǔn)交納費用，經(jīng)甲方書面同意后 (若需向政府相關(guān)部門報批的須由乙方負(fù)責(zé)) 方可進(jìn)行。甲方因換季、節(jié)假日或周年店慶所組織的活動，乙方需積極配合。

　　41、乙方在合同簽訂、履行期間，不得對甲方或物業(yè)公司的職員進(jìn)行賄賂、送禮、吃請、旅游或色情服務(wù)等有違商業(yè)公平的行為。若出現(xiàn)此類情況之一，甲方有權(quán)處以乙方一年租金的違約金，并有權(quán)解約，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失。

　　第八章 合同的終止

　　42、遇不可抗力原因或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或合同到期，則本合同自動終止。乙方在終止之日起的當(dāng)天，將該鋪位交還甲方。

　　43、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同：

　　(1)因乙方原因，乙方未按規(guī)定日期開業(yè)逾期達(dá)7天的；

　　(2)乙方逾期支付本合同項下的任何應(yīng)付款項(包括但不限于租金、水電費、管理費等)達(dá)10 天的；

　　(3)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自停業(yè)當(dāng)月累計達(dá)7天的；

　　(4)乙方因糾紛、訴訟或政府主管部門的查封等事由，當(dāng)月內(nèi)不能正常營業(yè)累計達(dá) 7 天；

　　(5)乙方擅自改變該鋪位的使用用途，改變經(jīng)營范圍；

　　(6)乙方擅自將商鋪對外出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處置；

　　(7)乙方違反本合同及附件的任何條款，在接到甲方書面通知后3天內(nèi)仍未糾正的。

　　44、在鋪位內(nèi)貯存有危險、易燃、違禁物品，經(jīng)甲方書面通知仍不改正或給甲方或第三方造成損害的；

　　45、經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為；

　　46、被國家有關(guān)部門作出查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止?fàn)I業(yè)等處罰的。

　　47、乙方以任何形式賄賂甲方工作人員，謀取不正當(dāng)利益的

　　如因以上情形甲方單方面解除合同，乙方應(yīng)自合同終止之日起的當(dāng)天將該鋪位交還甲方，乙方所交各種押金及費用甲方有權(quán)全部不予退還，乙方還需補繳免租期內(nèi)的租金。如違約行為造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方支付的賠償金額不足以補償甲方的損失，甲方有權(quán)單方將乙方鋪內(nèi)存放的貨物進(jìn)行留置或變賣，變賣款抵扣甲方損失；變賣款仍不足的部分，甲方有權(quán)向乙方對不足部分進(jìn)行追索。乙方自行承擔(dān)包括但不限于裝修、經(jīng)營等各種損失。

　　第九章 場地交還

　　48、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的日期或按甲方通知的期限內(nèi)，與甲方共同驗收該鋪位及其附屬設(shè)施并簽署交接單，如有損壞(自然磨損者除外)乙方須負(fù)責(zé)賠償。若該鋪位在合同終止前60天的現(xiàn)狀至合同終止當(dāng)日未發(fā)生變化(乙方的家具、裝備、物件、物料、設(shè)備乙方可取走)，在甲方書面同意的情況下，乙方可將該鋪位以合同終止當(dāng)日現(xiàn)狀交還甲方。無論乙方因何種原因搬離該鋪位，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費用(包括購買內(nèi)裝修、附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費用)，亦無權(quán)要求甲方支付搬遷費、騰退費等。

　　49、乙方逾期交還該鋪位的，每日按月租金的10%向甲方交納違約金。逾期7天，甲方有權(quán)自行收回該鋪位。如甲方?jīng)Q定自行收回該鋪位，而該鋪位內(nèi)仍有乙方的任何可移動或不可移動的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，則視為乙方放棄該物品之擁有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品，乙方對此無異議，并不可撤銷地確認(rèn)放棄就此向甲方追索的權(quán)利。

　　第十章 其他

　　50、若在執(zhí)行本合同期間發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，則提交租賃物業(yè)所在地法院訴訟解決。

　　51、本合同一式叁份，甲方貳份、乙方壹份，具有同等法律效力。

　　52、《裝修管理規(guī)定》、《營運管理公約》、《物業(yè)管理公約》、《商戶手冊》作為合同附件，為本合同不可分割的組成部分，對合同雙方具有同等約束力；本合同未盡事宜將依據(jù)附件有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

　　53、若甲方延遲交付商鋪，則免租期及租期以實際交付商鋪之日起相應(yīng)順延。

　　54、甲方有權(quán)另行委托物業(yè)管理公司對該業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作，物業(yè)公司的管理行為視同甲方行為。

　　55、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議是對《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》內(nèi)容的補充約定。

　　56、雙方均確認(rèn)如上地址為文件、通知的收寄地址，如有變更，需書面通知對方。一方按下列地址及聯(lián)絡(luò)人通過郵局向另一方發(fā)出文件或通知，一旦向郵局交寄，即視為送達(dá)對方。

　　57、其它：

　　出租方：________承租方：________

　　代表人/授權(quán)人：________代表人/授權(quán)人：________

　　簽章：________簽章：________

　　簽約日期：____年___月___日

篇2：物業(yè)公司商鋪租賃合同

　　物業(yè)公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區(qū)的正常管理，不得在公共區(qū)域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當(dāng)日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規(guī)定，交清租金及合同規(guī)定的其他費用并遷出時，甲方應(yīng)于一個月內(nèi)將保證金無息如數(shù)退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。

　　5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第八條 違約金和違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第九條 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：商鋪租賃合同

　　商鋪租賃合同

　　類別：

　　合同編號：

　　客戶編號：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜一致達(dá)成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市號鋪位（以下簡稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　二、租賃期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計 年。

　　2、起租日從乙方完成對商鋪開業(yè)之日起計，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　3、免租期為三個月，即自年月日起至年月日止。如果提前開業(yè)，則按實際開業(yè)日起計租。

　　4、甲方應(yīng)于年月日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、租期內(nèi)第一年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔(dān)，其他費用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動，否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　五、商鋪出租期內(nèi)，甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同，并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內(nèi)，因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M用由甲方承擔(dān)。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進(jìn)行裝修。

　　八、違約責(zé)任

　　1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。

　　十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá)，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

　　十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日