娛樂類商業房屋商鋪租賃合同

　　租賃（娛）NO.______

　　出租人:________

　　承租人:________

　　出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見附件-1)。承租人根據自身經營需求,欲承租該房屋用于經營____。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規，為明確雙方的權利、義務關系，經雙方協商一致，訂立本合同。

　　第一條：租賃房屋和期限

　　1、出租人將________________________（以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經營。

　　2、該房屋類型為商業用房，結構為框架，建筑面積___________平方米（見附件-2）。

　　3、租賃期限為___年，起租自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第二條：產權及租賃期保證

　　出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權利主張，一律有由出租人自行處理。

　　第三條：經營范圍和營業時間

　　1、承租人應在工商行政部門核準登記的經營范圍進行合法經營。承租人在該房屋經營下列業務：__________________。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經營范圍。

　　2、出租人認定承租人在_________的每天營業時間為：上午______時至下午

　　時；出租人有權根據_________的整體商業安排及季節變化對營業時間進行調整。

　　第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金

　　1、承租人承租的該房屋的年租金合計為人民幣____________元，首個租賃年度租金合計為人民幣

　　元。以后租賃年度租金遞增情況如下：

　　1）遞增比例

　　2）第二年度租金

　　3）第三年度租金

　　4）第四年度租金

　　5）第五年度租金

　　以后各年租金以此類推。

　　2、該房屋應先付租金后使用，租金按___結算。承租人應于：______年___月___日前一次性支付______租金給出租人，與______年___月___日前一次性支付______租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。

　　3、本合同簽訂之日起壹周內，承租方需支付定金人民幣_________元。該定金自起租日始自動轉為本合同保證金。

　　4、本合同由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結清租金、水電費、煤氣費等公共事業費用后，出租人在十日內，將次保證金退還給承租人，但不計息；如發生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權利作出處理。處理過程中所發生的費用在保證金中支出。

　　5、若承租方違反本合約各項條款之規定或未經出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。

　　6、出租人對________物業統一管理。物業管理費按該房屋面積分攤，物業管理費每平方米___元/月，按承租人承租該房屋

　　平方米，應承擔物業管理費______元/月，承擔經營垃圾青云和處理費________元/年，化糞池清理費（指該房屋內部衛生間，并不包含________公共洗手間清理費）______元/年。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第二款相同。

　　7、承租人租賃該房屋需自行承擔水，電、煤氣、電話等相關費用。支付時間、方式為街道出租人發出的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，違約金支付標準與本條第二款相同。承租人承認_________為不可分割的商業整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔合理的水、電損耗費用以及按該房屋面積合理分攤的______公共部位水電費用。

　　8、承租人承擔因承租該房屋而應向政府繳納的稅費。

　　第五條：出租人的義務

　　1、確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。

　　2、出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費。

　　3、與承租人辦理房屋交接手續，簽定房屋設施清單。

　　第六條：裝飾裝修

　　6、由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結構上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工B、即時整改C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。

　　7、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監督管理，并承擔潔場費用。

　　8、經承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，其處置權歸出租人所有。

　　9、承租人同意支付施工押金______元，水、電押金______元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金。

　　10、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結清。

　　11、出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛生間（詳見附件五）。衛生間的設計施工圖紙須事先經出租人書面認可。

　　第七條：銷售和物業管理

　　9、承租人在該房屋的經營活動中，必須遵守國家法律、法規、合法經商、合法經營、合法從業，并接受有關職能部門的檢查、監督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理。

　　10、承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。

　　11、對于由出租人出面統一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。

　　12、承租人存放于該房屋內的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋內容留不明省份者。承租人負責該房屋內部的消防和安全保衛工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環境秩序工作。出租人不承擔承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。

　　13、承租人在該房屋內陳列或銷售之商品或提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經顧客使用后發生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。

　　14、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權、

　　圖案或專利權，并依法納稅；所有商品均應符合國家和地方的法律、法規之規定，明碼標價。若承租人在承租的房屋內陳列或銷售的商品發生侵犯他人的商標專用權、專權、著作權或其他權益，承租人應承擔由此產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關。

　　15、承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。

　　16、租賃期間，該房屋的所有權人有權轉讓該房屋，轉讓后，本合同對該房屋新所有權人和本合同承租人繼續有效。承租人承諾放棄對該房屋的優先購買權，該房屋所有權人只需在該房屋轉讓完成后一個月內書面告訴知承租人備案即可。

　　17、未經出租人同意，承租人不得在該房屋外或在________公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播。

　　10、承租人應遵守出租人制定的有關

　　物業管理的所有規章、條例和制度。

　　允許出租人和出租人授權的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業使用狀況，如發現違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執行，糾正違章的費用由承租人承擔。

　　11、出租人應確保為承租人提供經營所需要的水、電，水量為______噸/日，電量

　　千瓦。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔任何責任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務在24小時內恢復。

　　12、出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協商有償為承租人提供在該房屋外或___________公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

　　出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。

　　13、接收該房屋后，承租人負責該房屋范圍內門窗、電力、消防設施等維護。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結構及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結構的檢查和維修。

　　承租人不得對水電表及表箱作任何改動。

　　14、房屋及附屬設施維修責任

　　1）該房屋主體結構部分發生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修并承擔費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做相應的經濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。

　　2）水以水表為界，靠該房間一側的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔費用。

　　3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側管路由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔費用。

　　4）污水管路到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用；承租人設置的隔油池由承租人維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側的管路由承租人維修并承擔費用，隔油池外側管路由出租人維修并承擔費用。

　　5）煤氣由承租人與____________約定相互責任。

　　6）弱電系統以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內部消防設施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。

　　第八條：承租人在簽訂本合同時或開業前，應向出租人提交有關的法律文件，如：營業執照、稅務登記、產品合格證、《商標注冊證》或經向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛生許可證、法人委托書及其他有關文件。（見附件-3）

　　第九條：合同的變更和解除

　　1、本合同字簽訂之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。

　　2、合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。

　　3、為使_________商業業態更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據統一經營管理的需要，在同一區域大多數承租人同意的情況下，可對部分業態進行調整。承租人理解并支持出租人的調整。

　　4、承租人如要求續租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內，承租人未曾以書面向出租人發出要求續租的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

　　第十條：違約處理

　　1、出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經濟責任。

　　2、如發生下列情況之一者，出租人有權終止合同：

　　（1）在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業三天的；

　　（2）由于承租人在該房屋內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權并已影響到出租人聲譽或利益的；

　　（3）由于承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費

　　者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。

　　（4）由于承租人行為導致有關行政執法只能部門給予罰款，通報批評，停業整頓等處罰；

　　（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的；

　　（6）承租人未經出租人同意，擅自改變經營內容的。

　　（7）其他違反合同的行為。

　　發生上述情況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據有關的法律法規追究承租人的其他法律責任。

　　第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　第十二條：其他

　　1、本合同有效期內發生訴訟糾紛，雙方確認向對該房屋所在地法院起訴解決爭議。

　　2、本合同共___頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執兩份。

　　3、出租人同意免費在_______電梯入口處門廳給承租人安裝導向標識，該類標識的尺寸、規格以及安裝位置須在安裝前經出租人書面認可。

　　4、出租人同意承租人在辦理完該房屋經營所需的營業執照后，將本合同主體變更為該營業執照所指明的企業法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關條款執行。

　　5、出租人同意承租人營業時間開放______客貨兩用電梯供承租人營業期間使用，承租人同意每年支付人民幣_________補貼該電梯的部分運營費用，支付方式和本合同第四條第二款相同。

　　附件一：授權委托書

　　附件二：場地位置圖（用紅線標明）

　　附件三：甲乙雙方營業執照等相關執照及許可證等（復印件）

　　附件四：承租人身份證復印件（以個人名義簽約）

　　附件五：衛生間安裝示意圖

　　附件六：免費廣告位示意圖

　　出租人：承租人：

　　地址：地址：

　　法人代表：法人代表：

　　委托人：委托人：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　稅號：稅號：

　　___年__月__日___年__月__日

　　附件一：授權委托書

　　委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　委托人是____________的土地使用權（證書號為：______________）及其地面建筑物的合法擁有者。委托人現在委托____________全權負責該地面建筑物的出租事宜。

　　一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發生下列事項最早者之日止。

　　1、委托人將租賃商業房屋所有權轉讓給第三人之日；

　　2、雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。

　　二、委托事項：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業房屋及所屬地塊的經營管理權、招商招租權、使用權、出租權、收益權等權利的權利義務人，受委托人有權按照法律的規定和委托人的授權，將租賃商業房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務，取得相應的收益。

　　三、在委托期限內，委托人對受委托人在授權范圍內的行為承擔全部責任。

　　四、委托期限內，委托人取消委托的，應以書面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人應履行租賃合同項下的義務。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應以書面形式通知承租人，另行委托的委托人應書面保證其履行租賃合同項下的義務，否則委托人本人應履行租賃合同項下的義務。

　　五、受委托人轉委托的，應獲得委托人的特別授權。

　　委托人（簽章）：_________

　　法定代表人：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

篇2：物業公司商鋪租賃合同

　　物業公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區的正常管理，不得在公共區域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規定，交清租金及合同規定的其他費用并遷出時，甲方應于一個月內將保證金無息如數退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第八條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯系電話：＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯系地址：＿＿＿＿＿＿聯系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：商鋪租賃合同

　　商鋪租賃合同

　　類別：

　　合同編號：

　　客戶編號：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就商鋪租賃事宜一致達成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市號鋪位（以下簡稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉租權。

　　二、租賃期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計 年。

　　2、起租日從乙方完成對商鋪開業之日起計，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　3、免租期為三個月，即自年月日起至年月日止。如果提前開業，則按實際開業日起計租。

　　4、甲方應于年月日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、租期內第一年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪租賃期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失。

　　五、商鋪出租期內，甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并及時將產權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

　　八、違約責任

　　1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

　　十、本合同涉及的有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知，自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

　　十一、本合同在履行過程中發生爭議時，雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日